シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。


2棟で254戸、大型マンションですね。

駐車場は半分ぐらいで、駐輪場が一家に２台分。
２LDKにDINKSや単身が入るとすれば、
足りるのかな？

まだまだこれから発展しそうな品川。
興味があります。


所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/?re_adpcnt=13d_aGiQ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.13　管理担当】

[41: ご近所さん]

別に、いまも一本で出られるけど。

[42: 匿名さん]

私はデベ関係者ではないですが、3人家族までならここは狙いの物件かもしれないと思っています。
大きな懸念事項は売主がスミフなのでかなり強気の価格設定の可能性があるということです。

[43: 匿名さん]

まぁ平均坪280あたりだろうな。

[44: 契約済みさん]

ここ数年分譲近隣マンション
パークホームズ品川　東向運河ビュー坪280 品川11分天王洲9分
ハーバーテラス品川　西向運河ビュー坪310 品川12分新駅1?分
品川ベイサイドＰＪ　西向運河ビュー坪2?0 天王洲 りんかい線4分モノレール3分
はたして、坪いくらか？　スミフだけに周辺発展や共有設備詰め込んで290と予想

[45: 匿名]

坪280万ってところでしょうかね。

[46: 匿名さん]

それくらいかもわかりませんね

りんかい線の買収の話はかなり現実的みたいですよね。
そもそも続いている線路なのに
運営会社分けたこと自体もったいないなという風に思えるし。

でもホントにJR駅になったとしたら
この辺りの地価はかなり上がりそうな予感

運賃体系もかなりよくなりますよね

[47: 購入検討中さん]

汐留勤務だからかなり興味あります。平均坪270ぐらいで出ないかなあ。

[48: 匿名]

モノレールの東京延伸の確率は高そうですし、モノレール通勤可能な人はかなり便利かもしれませんね。
やはり坪280万くらいを予想します。
坪300万を超えると他の新築や中古との兼ね合いから厳しいと思います。

[49: 購入検討中さん]

71平米の部屋で条件に合う部屋が6000万以下ならありかな。

[50: 匿名さん]

49
新豊洲にでも行ったほうが…

[51: 匿名]

71平米なら5000万前半までなら買いかなぁ。

[52: 匿名]

71平米なら5000万前半までなら買いかなぁ。

[53: 匿名さん]

僻地の新豊洲でも行った方が…。

[54: 匿名さん]

けっこう引き合いありそうですかね

[55: 匿名]

ここは場所的には新豊洲より少し良いくらいだと思う。
71平米5000万前半は妥当な感じかな。

[56: 匿名さん]

モノレール東京延伸などの話題があるので、値段次第ではかなり売れると思います。

[57: 匿名さん]

何で71平米って中途半端な広さか分からんが、
71平米なら6000万前後だろうね。

大体坪278万だから、
ココまでのマトモな予想価格帯と被るし。
立川で坪300超える時代だから、品川隣接のココは…。

[58: 匿名さん]

確かに一番広い部屋が71とはねえ。
板状マンションでよくあるパターンは、同じような田の字の部屋が並んで
両端の角部屋だけ少し広いってケースね。

[59: 匿名さん]

立川で坪300万は高過ぎ！
まぁ、坪280万を超えてくるとさすがに難しいんじゃないかな。

[60: 匿名さん]

>>59
スミフさんは特にここ最近相場よりかなり法外な価格で売り出しているので思っているより高めではないでしょうか。