プラウド八事テラス

[匿名さん]

発表になりました。
周辺環境はよさそうだし、駅から遠い分設備はよさそうなので、
期待してます。
楽園町テラスと八事ガーデンが混ざった名前で少しややこしいですね

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-terrace/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期:平成27年1月中旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市天白区表台129番1
交通情報:鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩12分
敷地面積:3,073.93m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(10ｍ高度地区)
構造・規模:鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期:平成27年5月下旬 (予定)
入居時期:平成27年6月下旬 (予定)
総戸数:42戸
間取り:3LDK ～4LDK
専有面積:73.45m2～114.46m2
駐車場:42台
駐輪場:52台（シェアサイクル3台含む・他サイクルスペース付住戸4戸）

[81: 匿名さん]

プラウド八事表山（八事駅徒歩５分）の横を通り、帰宅するのか。駅から遠いですね。ただ、この眺望は他にない魅力です。でも眺望がいいのであれば、もっと駅近の上層階という選択肢もありますが。閑静な住宅街にあることはいいですね。

[82: 匿名さん]

たしかに眺望重視なら、高層マンションかタワマンの高層階を選んだ方が良いですよね。
崖の上でも低層マンションでは中途半端な眺めになりそうですし。

[83: 匿名さん]

眺望だけ重視，ならね．でももう当分八事徒歩圏にタワマンは建たないから．

ここを検討している人にとっては，まずは一低であることが重要なんじゃないかな．
一般に一低と駅近は両立しないし，ましてや眺望がとれる一低マンションはほとんどない．
あっても山の上だからとんでもない坂の上（近所では某八幡山の物件みたいな）．
眺望もとれるのに最寄り駅へのフラットルートがあるのは丘陵南端だからで，そういう
場所はあまりない，というかほとんどの場所は建っちゃった．

公式HPの絵はそれなりに正直で，ここの３階は坂下の植田の１５階くらいに相当する．
眺望はタワマン中高層クラスとみていい．

八事周辺に建てまくってこれ以上場所ないだろって感じだったけど．さすが野村は
うまいところに作るなぁと感心するね．名古屋人はプラウド好き過ぎ（笑）
だとは思うけど，まぁ，名古屋人の眺望好きという需要に野村が答えてるって
こともあるんでしょうよ．

もっとも眺望ゆーても見えるのは田舎側だから夜景は真っ暗でしょう（笑）
その点は都心のタワマンにはかないませんな．子なし世帯なら都心タワマンでFAです．

でも，ここも結局は価格次第．ゆーても駅遠の地下室マンションですから，
八事ガーデンクラスのお値段でお願いしたいですね．

野村関係者じゃないですよ（笑）

[84: 内覧前さん]

北側の窓からの眺めは？

[85: 匿名さん]

>>84
北側は崖だから窓あっても地下の廊下？
最上階にはルーフバルコニーがあるみたいですけど，見えるのは戸建ての屋根と
あとは，八事背高三兄弟（八事アインス，プラウド八事石坂，グランドヒルズ八事天道）とかでしょうかw？

[86: 物件比較中さん]

北側の眺望は確かに良くなさそうですね。八事エリアはもう出尽くした感ありますね〜同じプラウドの八事表山ヒルトップや昨年発売された近鉄のローレルコート迄が北側眺望が良い最後の物件じゃないですかね⤴︎この2件はなかなか中古も出ないしね…。金額次第ですが八事富士見よりは安いでしょう⤴︎でもプラウドの強気振りからしっかりした値段でも売れるのかな⤴︎（笑）

[87: 匿名さん]

北眺望なんてどうでもいいのでは？
プラウド八事表山ヒルトップも北側に窓なんかないですよね？
「昨年発売された近鉄のローレルコート」って八事表山テラスのことですか？
あそこだって北側には廊下しかないから眺望とか関係ないと思いますが．．．
あと，あそこからだと北側はたいしたものは見えないです．谷（道路）を
はさんだ戸建て群と，あとは八事周辺の高いマンションくらい．
ああ，中京テレビの東山タワーが見えるかな（笑）
で，どちらも南垂れですけど，前には戸建てが広がってるので眺望が得られるのは
３階だけのような気がします（さすがにその点は住民でないとわからないですけど）．

その点プラウド八事テラスは周辺では最も急な崖に作られているので，最下層
の住戸まで眺望が得られると思います．

[88: 匿名さん]

北側は崖だから風通しは悪いんじゃないかな？

[89: 匿名さん]

ようは半地下住戸ということですか？

[90: 匿名さん]

公式HPの物件概要には
「鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）」
とありますが，わたしには意味不明です．
どなたか説明していただけますか？

地下２階分の住戸のさらに下に２階分の駐車場でも作るのでしょうか？

[91: 物件比較中さん]

気になる人は是非今のうちに現地を見に行って欲しい。
エントランス側はマンションには不向きな狭い道路だし、
南側から見ると崖！て感じで、あんなところに建てて大丈夫！？てくらい怖い。見て欲しい。
もともと急斜面の土地だったのに、さらに土を崩して、崖の上に建てている印象。
あんな崖っぷちに建ててるんだから、そのうち崩れるんじゃないかとハラハラするよ。
南側の道もただえさえ狭いのに、遠慮なく工事車両がゴチャゴチャと駐車してて、地域住民も非常に迷惑している。
それを見たうえで検討して欲しい。崖だよ、崖っぷちな印象しかない。

[92: 匿名さん]

＞９０さん　気になったので頭の体操してみました
崖の下側のが４階建てで
崖の上側のが３階建て？
の２棟構成とか？

合計で７階という数字のマジック？
崖下の３階・４階が崖上の１階・２階と被る感じなんでしょうか？？
エントランスがあるのが崖上の１階だとしたら
崖下の１～２階が地下扱いということで理解できるかもですね
しかしそうなると眺望が悪い部屋が増えてしまうし間違いかもです。
資料請求したらわかるんじゃないですか？
野村に個人情報提供する勇気があれば！
　　　　　　　　
　　　　　　　　７（地上３）
４（地上２）　　６（地上２）
３（地上１）　　５（地上１）
２（地下２）
１（地下１）

[93: 匿名さん]

>>92
それはありえないでしょう．
５階，６階の窓がなくなっちゃう（笑）

[94: 匿名さん]

南も北の棟も地上3階地下1階の建物って感じですかね。
南の最上階(3階)と北の最下階が同じレベルで、4＋4－1＝７みたいな。

[95: 匿名さん]

公式HPのコンセプトのページには，北（崖上３階＋地下１階），南（崖下３階＋地下２階）
みたいなパースが描かれてるね．南の横が横浜や川崎で問題になって条例で禁止された
「盛土」っぽく見えるけど，大丈夫なのかな？

[97: 匿名さん]

＞96

また長文さんですね。
何回も　同じ文章読みたいくないです。

何故　山手通のスレであげないのですか？

[98: 匿名さん]

お金持ちはわがままなのね。きっと

[99: 匿名さん]

ん〜怪し過ぎます（笑）

[100: 匿名さん]

で、今は住んでいるんですか？
すみません。正直、ここまでなるのは不思議過ぎて本当と思えないのですが…

[101: 匿名]

事実だと思うけどね
失礼ながら購入者サイドも変な人だけど
事実なの前提でいけば野村の対応は有り得ないし信用０じゃない？
俺契約者だったら担当営業マンに正社員なのかと総務課長とかいう人の存在とこの書き込みの事
確認いれると思うよ？

[102: 匿名さん]

山手通のスレッドにあげないのは、自分が、今の山手通の居住者に、存在が、ばれたくないからじゃないかな。

[103: 匿名さん]

この書き込みに対し、アドバイスなど結構あったのに、お礼の一つもないのはどうかと。
そういう人じゃないんですか。キツイですが。
普通とは思えない…

[104: 匿名さん]

内容がほんとかどうかは別として、思い込みが激しい、人の話を聞かない、そんな人みたいですね。

アドバイスとしては、弁護士を立てるorあきらめて10万払って買う　しかないんじゃないんですかね。

[105: 物件比較中さん]

総額書いちゃうとどの部屋なのかわかってしまいます。そんなリスクをおかしてまで本人がアップするとは思えないのですが。

[106: 匿名さん]

削除されつづけてるのに書き込み続けるのは単なる荒らしとかだと訴えられるリスクありますし逆に本人か係争中の関係者だと思いますけどねー
購入者側もかなり変な人なようですしコジレタんでしょうね
野村側に非がある以上１０万で済むならあんな意味不明な事して
客と訴訟沙汰になるような事しないと思うんですけどね

[107: 匿名さん]

さてさて、本題のプラウド八事テラスについてですが、駅までの距離がネックですが、地下鉄利用の方は自転車使用でしょうか。

[108: 匿名さん]

どうでしょうね。
自分は月1,2回程度の地下鉄利用ですが
>>107さんは仮に購入となったら毎日地下鉄利用となりそうですか？

[109: 匿名さん]

107です。はい、通勤のため、毎日利用となります。また、子供の保育園への迎えも地下鉄利用ですので、いい物件かと思いますが、大変になるかと…

[110: 匿名さん]

なるほど。
公立の小学校には近いんですけどね。
難しいところですね。

[111: 匿名さん]

崖ってなんか怖い感じしませんか

[112: 匿名さん]

崖とふもとは怖いよ！最近はゲリラ豪雨などいつ何があるか分からないから。といっても平地だと冠水の恐れもある。難しいなぁ。平地の上の方がベスト？

[113: 匿名さん]

八事の地名の由来をご存じないのですね。

[114: 匿名さん]

ここは買いですね。ただ八事ガーデンの方が人気あるみたい。

[115: 匿名]

八事以東は全体的に地層的に災害に強いのは常識だけど局地的に見ると崖とふもとは危険なのは当然です
冠水するかは地形と排水計画もあるので近所の人に聞くのが一番ですね

[116: 匿名さん]

八事の南は，イオン，フランテ，サポーレ，成城石井の全てに車で１０分以内というのがうれしいですね．

[117: 匿名さん]

>>八事の地名の由来をご存じないのですね。

知らないので教えていただけたら嬉しいです。
住んでいくであろう土地名の由来って知っておきたいですよね。

ここは駅まで徒歩１２分なら
毎日の健康のために歩くっているのも悪くないかもしれません。

[118: 匿名さん]

先日見に行きましたが、徒歩12分とはいえ、かなり長距離に思えました。そして断念しました。

[119: 匿名さん]

>>118
こればっかりはしょうがないね
数年掛けてじっくり検討してても実際に購入するのは
買う気無しで何かのついでに見に行った物件だったりするしね

[120: 匿名さん]

>>119
確かに。私もそうでした。

[121: 匿名さん]

歩いてみると結構ありますよね…微妙な距離…設備や仕様をよほどしっかりしたうえでの価格バランスじゃないと売りずらそう。

[122: 匿名さん]

ここは最寄りの駅までがちょっと遠いですね。
駅から遠いと候補から外す人も多いでしょう。
このマンションの建つ地域は静かなところですか？静かな所ならいいけどね。
やっぱり住むなら静かなところがいいですよね。
ところで販売価格はお幾らなんでしょう。
まだ未定のようですが、もう分かるのでしょうかね。

[123: 匿名さん]

販売価格はずーっと未定のままですよ、きっと。モデルルームに行ったら教えてくれるんです。

[124: 匿名さん]

現地モデルルームは年明けからのようです。

[125: 匿名さん]

イオン八事,行かれた方いらっしゃいますか？
ものすごくきれいになってしまったようですね。
ジャスコ時代とは雰囲気が全然違うっていう話なので俄然楽しみ。
テナントなども結構変わってしまったのかな？

[126: 匿名さん]

新しいイオン八事は、無印やユニクロ等がテナントとして入りましたよ。4階には大きな書店も入り、便利と言えば便利だと思いますが、従来の様なイオン(ジャスコ)としての売り場はほとんどないので、子供のちょっとした学用品や体操着等は扱われなくなりました。
食品売り場も、扱う商品が増えたと思います。

[127: 匿名さん]

高齢者の方が多いみたいですね。
戸建てから分譲マンションへの住み替え。
でも、それなら徒歩１０分以内に物件を検討するのでは。
マンションの内容が良くても、高齢者が優先する部分って交通面も入るのでは。
通勤する必要がないので、そうでもないのか。

[128: 匿名さん]

そうなんですか。
戸建てだと階段がきつくなって、年を取った時に2階に上がれないみたいなことを聞いたことがるので
生活空間が同一階にすべてあるという点がいいのかなぁと思っていました。
もちろん、病院が近いとか生活がしやすい環境というのもあるのだとは思われますが。

[129: 匿名さん]

しんどいのは誰しも嫌だし、かと言って
あんまり体に過保護になりすぎてもホントに老化が早まるだろうしねえ。
昔の人と較べて動くことが減ってるケース多いだろうし。

[130: 匿名さん]

今日の新聞チラシに入ってましたね。現地もシートが外れて一部ベランダ見えてましたが思ってたより安っぽくて残念でした。八事富士見仕様より落ちてる感じがありありでした。期待してたのに…ガッカリ(._.)