プラウド八事テラス

[匿名さん]

発表になりました。
周辺環境はよさそうだし、駅から遠い分設備はよさそうなので、
期待してます。
楽園町テラスと八事ガーデンが混ざった名前で少しややこしいですね

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-terrace/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期:平成27年1月中旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市天白区表台129番1
交通情報:鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩12分
敷地面積:3,073.93m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(10ｍ高度地区)
構造・規模:鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期:平成27年5月下旬 (予定)
入居時期:平成27年6月下旬 (予定)
総戸数:42戸
間取り:3LDK ～4LDK
専有面積:73.45m2～114.46m2
駐車場:42台
駐輪場:52台（シェアサイクル3台含む・他サイクルスペース付住戸4戸）

[41: 購入検討中さん]

こういうマンションの場合，エレベーターは上から下まで地面の中に作られるのでしょうか？

[42: 匿名]

ここは以前は茂みの斜面でした。夜の散歩中、茂みから見える夜景は綺麗でした。
でも、あんな斜面に、、よく建てるよなあ、て感じ。駐車もしにくそうだし、引越しとか宅配とか大変そう

[43: 匿名さん]

>>38
八事富士見、平均は分かりませんが
最安坪約170万、最高値坪約280万だったと思います。

完売前はマンションスレらしくあそこがダメ、ここがダメ、
やれ今どきこんな～、価格差がありすぎ・・・と
やいのやいの言われてましたがいざ発売されたら
ごちゃごちゃ言ってる間もなく結果が出ましたね。

[44: 匿名さん]

八事富士見と同じだと坪単価170万円/3.3*78=4018万円スタートですかぁ．
八事富士見より安く出してくると思いますけど，駅遠＆崖だし．

[45: 近隣住民]

トラックが何台も道路でエンジンかけて足をハンドルに乗せて待機してるし、重機の往来激しいし本当に不快。どうにかしてほしい。
アイルシティよりプラウドさんのほうの工事のほうが我が家は迷惑している。早く工事終わらないかなあ

[46: 匿名さん]

プラウドだけさん付けって段階で負けてますがな(^^)

[47: 購入検討中さん]

>>43
八事富士見は人気だったってことですか？

[48: 匿名さん]

>>47
はっきり言って、ここ最近のプラウドではかなりの当たり物件だったと思います。
当該物件やパークハウス東山レジデンスなどのスレを見るとわかりますよ。

[49: ご近所さん]

北側の正面玄関前の道路は道幅がかなり狭いので車の往来には不便でしょう。
反対の南側の道路も決して広いほうとは言えない道幅なので結構苦労すると思いますよ。。
マンションの南側（崖下側・（笑））にもエントランス作ると良いのに。

[50: 購入検討中さん]

下のエントランス通ってどこ行くの？ 塩竈神社(笑)？
一番下は専用駐車場で、最下層住戸はその上にして眺望は確保すると予想

[51: 匿名さん]

>47
八事富士見の購入者と営業が、他スレに一生懸命書き込んでただけだよ。
同時期に販売された平針より半年遅れくらいで完売だし。

[52: 匿名さん]

平針は外れ物件なのにトヨタ系が買ってくれたからね～。
当たり物件は川名山ガーデン。
標準以上は八事富士見と瑞穂岳見。
イマイチなのが昭和滝川と駒方かな。

[53: 匿名さん]

川名山ガーデン、そんなに良かったのですか。他のプラウドど何が違うのでしょう。駅近とは言えないし。設備ですかね。

[54: 匿名さん]

>>51

>>43が正解

[55: 購入検討中さん]

一低なのに地下鉄２路線の駅までどっちも８分とか今後絶対に出そうにないロケーション．
おまけに文教地区で，見えるところにスーパー，日赤病院徒歩圏，目の前に複合型介護施設
でじじばば同居でも自分が年取っても安心．抽選５倍の部屋とか出たのも頷けます＞川名山ガーデン

[56: 匿名さん]

川名山ガーデンの抽選はすごかったみたいですね。
あの時は野村の勢いを感じたなあ。
時期もよかったんでしょうね。

[57: 購入検討中さん]

川な山は、眺望がイマイチ。外観も地味。それ以外は完璧。富士見はデザイナー付き、駅5分、八事駅にも9分。学区は滝川。この2物件が買いでした

[58: 匿名さん]

川名山ガーデンはいいマンションでしたが、クルマ嫌いの家族で、
前を通る二車線の抜け道の交通量が気になってやめました。

[59: 匿名さん]

東の角部屋で無ければ車の事も気にならなかったのに・・・勿体ない。

[60: 匿名さん]

>>58
世の中広いねえ。色んな優先順位、判断基準があってオモロイ。
もうどこか買われました？

他の方も含めてエリア的にはどの辺りまで考慮されてますか？

[61: 購入検討中さん]

ここは買いです。眺望が素晴らしい

[62: 購入検討中さん]

駐車場は平面ですか？

[63: 購入検討中さん]

崖です。

[64: 購入検討中さん]

地下２階の更に下に立体？
確かに崖は３階分以上ありそうな高さですね．

[65: 匿名さん]

ここを買う人は眺望重視、車通勤の人かな

[66: 匿名]

崖は豪雨のとき怖い

[67: 匿名]

一階庭付きを探していますがなかなか無いですね 一階が地下だったり一階でもベランダしかなかったり。出来れば駐車場も庭先にあると最高なんですが。

[68: 匿名さん]

>>67
そんな貴方にザ・パークハウス東山レジデンスの最終１邸！

[69: 匿名さん]

>>68
南棟も含めれば一階はまだまだありますよ。

[70: 匿名さん]

東山レジでんスはないですね。特徴がありません。一生住みたいとは思いません。

[71: 匿名]

でも地下なんでしょ？

[72: 匿名さん]

>>68
庭付きじゃないじゃん！(-_-#

[73: 匿名さん]

>>70
70さんは67？特徴の話は一階限定の話？

[74: 近くの住民]

上は一方通行＋車行き止まりの道だから、今でも宅配業者が苦労する道なんだよ。
だからエントランスが上にしかないと、一時駐車増えて近隣住民が迷惑しそう。
近くのローレルスクエア（だっけ？近鉄不動産の）も入居始まってから、宅配業者が道路に停めてて近隣住民が通れないー、と苦情何回かでてエントランスに貼紙ついてたくらいだし。
あの一通の道のことは配慮してほしい。

[75: 購入検討中さん]

>>74
上の道の東端が階段なのは確認しましたが，一通なんですか？
一通だと出入りのどちらかで北に向かうさらに狭い道
を使わないといけなくなりますね．

Googleストリートで上の道からの眺望が見えますね．
天白川から相生山までが一望できていいですね．
プラウド地下室マンションは聞いたことがありませんが，
駅遠でもあの眺望は魅力的かも．

[77: 匿名さん]

今は価格がまだ未定のままですが、いつくらいにわかるでしょうね。
駐輪場の数が少ない感じだけど、サイクルスペース付住戸を見越してなのかしら?

[78: 匿名さん]

シェアサイクル３台を使ってください。ですよ！

[79: 74]

>>75

ごめんなさい。一通じゃないです、あそこは常識的にあちらに住んでる方々しか使わない道路なので一通だと頭の中で変換しちゃってました。でも実際、車を切りかえす場所がなくて、一度あそこの道路に入ると、一番奥の階段のところまで進んで、その階段のところの人の駐車場で方向切り返してからじゃないと戻れないって感じの道路なんです(説明下手でごめんなさい、言ってること伝わるかな？)
プラウドさんは一応広めのエントランス作るっぽいからそこで切り返しできればいいけど、、、。実際、今、大型の工事車両だと切り返す場所がなくて、道路の曲がり角までずっとバックで移動しています。いくら運転上手だとしても、近隣住民の家スレスレですごく危ないです。

[80: 匿名さん]

島田橋から建設しているのが見えますね。
確かに眺望は良さそう。

[81: 匿名さん]

プラウド八事表山（八事駅徒歩５分）の横を通り、帰宅するのか。駅から遠いですね。ただ、この眺望は他にない魅力です。でも眺望がいいのであれば、もっと駅近の上層階という選択肢もありますが。閑静な住宅街にあることはいいですね。

[82: 匿名さん]

たしかに眺望重視なら、高層マンションかタワマンの高層階を選んだ方が良いですよね。
崖の上でも低層マンションでは中途半端な眺めになりそうですし。

[83: 匿名さん]

眺望だけ重視，ならね．でももう当分八事徒歩圏にタワマンは建たないから．

ここを検討している人にとっては，まずは一低であることが重要なんじゃないかな．
一般に一低と駅近は両立しないし，ましてや眺望がとれる一低マンションはほとんどない．
あっても山の上だからとんでもない坂の上（近所では某八幡山の物件みたいな）．
眺望もとれるのに最寄り駅へのフラットルートがあるのは丘陵南端だからで，そういう
場所はあまりない，というかほとんどの場所は建っちゃった．

公式HPの絵はそれなりに正直で，ここの３階は坂下の植田の１５階くらいに相当する．
眺望はタワマン中高層クラスとみていい．

八事周辺に建てまくってこれ以上場所ないだろって感じだったけど．さすが野村は
うまいところに作るなぁと感心するね．名古屋人はプラウド好き過ぎ（笑）
だとは思うけど，まぁ，名古屋人の眺望好きという需要に野村が答えてるって
こともあるんでしょうよ．

もっとも眺望ゆーても見えるのは田舎側だから夜景は真っ暗でしょう（笑）
その点は都心のタワマンにはかないませんな．子なし世帯なら都心タワマンでFAです．

でも，ここも結局は価格次第．ゆーても駅遠の地下室マンションですから，
八事ガーデンクラスのお値段でお願いしたいですね．

野村関係者じゃないですよ（笑）

[84: 内覧前さん]

北側の窓からの眺めは？

[85: 匿名さん]

>>84
北側は崖だから窓あっても地下の廊下？
最上階にはルーフバルコニーがあるみたいですけど，見えるのは戸建ての屋根と
あとは，八事背高三兄弟（八事アインス，プラウド八事石坂，グランドヒルズ八事天道）とかでしょうかw？

[86: 物件比較中さん]

北側の眺望は確かに良くなさそうですね。八事エリアはもう出尽くした感ありますね〜同じプラウドの八事表山ヒルトップや昨年発売された近鉄のローレルコート迄が北側眺望が良い最後の物件じゃないですかね⤴︎この2件はなかなか中古も出ないしね…。金額次第ですが八事富士見よりは安いでしょう⤴︎でもプラウドの強気振りからしっかりした値段でも売れるのかな⤴︎（笑）

[87: 匿名さん]

北眺望なんてどうでもいいのでは？
プラウド八事表山ヒルトップも北側に窓なんかないですよね？
「昨年発売された近鉄のローレルコート」って八事表山テラスのことですか？
あそこだって北側には廊下しかないから眺望とか関係ないと思いますが．．．
あと，あそこからだと北側はたいしたものは見えないです．谷（道路）を
はさんだ戸建て群と，あとは八事周辺の高いマンションくらい．
ああ，中京テレビの東山タワーが見えるかな（笑）
で，どちらも南垂れですけど，前には戸建てが広がってるので眺望が得られるのは
３階だけのような気がします（さすがにその点は住民でないとわからないですけど）．

その点プラウド八事テラスは周辺では最も急な崖に作られているので，最下層
の住戸まで眺望が得られると思います．

[88: 匿名さん]

北側は崖だから風通しは悪いんじゃないかな？

[89: 匿名さん]

ようは半地下住戸ということですか？

[90: 匿名さん]

公式HPの物件概要には
「鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）」
とありますが，わたしには意味不明です．
どなたか説明していただけますか？

地下２階分の住戸のさらに下に２階分の駐車場でも作るのでしょうか？