プラウド八事テラス

[匿名さん]

発表になりました。
周辺環境はよさそうだし、駅から遠い分設備はよさそうなので、
期待してます。
楽園町テラスと八事ガーデンが混ざった名前で少しややこしいですね

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-terrace/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期:平成27年1月中旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市天白区表台129番1
交通情報:鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩12分
敷地面積:3,073.93m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(10ｍ高度地区)
構造・規模:鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期:平成27年5月下旬 (予定)
入居時期:平成27年6月下旬 (予定)
総戸数:42戸
間取り:3LDK ～4LDK
専有面積:73.45m2～114.46m2
駐車場:42台
駐輪場:52台（シェアサイクル3台含む・他サイクルスペース付住戸4戸）

[221: 匿名]

駐車場が機械式で横幅1850か。。。小さい車でないと不便ですね。

[222: 住まいに詳しい人]

>>220
たいしてかわんないじゃん。

[223: 匿名さん]

八事ガーデンは3000万円台からだぞ。

[224: 匿名さん]

>>223
眺望や広さに差があるからでしょう。テラスは人気がないからお買い得だよ！

[225: 匿名さん]

たいていの大規模邸宅には3,000万台から部屋はあるよ。
ただ2人暮らしをとかの広さだけど。人気から言うとガーデンだな。

[226: 匿名さん]

>>224
テラスは人気がないのですか。人気がないとお買い得ってのは何故ですか？教えて下さい。

[227: 匿名さん]

八事ガーデンは霊園に近い分、値段も安いのかな。

野村不動産名古屋支店としては、八事テラスが川名山ガーデンと八事富士見に続く、その年の代表的物件なんでしょうね
。
多少は高くても仕方がないでしょう。

[228: 匿名さん]

毎日12分はきついなあ、でも御幸山中学のそばっていいですよねえ。

[229: 匿名さん]

>>226
どんどん値段が下がって、当初予定額よりかなりお買い得ってことです。

[230: 匿名さん]

>>227
八事なんてどこも墓と坂だらけじゃん。
なんで住みたがるの？

[231: 匿名さん]

>>227
なかなか売れないのに？どうして代表物件なの？

[232: 物件比較中さん]

テラスって崖側の上層階しか眺め良くないよね。北棟なんて前に南棟があるだけでしょ。

[233: 匿名さん]

>>232
それを加味した値段設定なんだよ。

[234: 匿名さん]

>>231
社内コンペやプラウドオーナーズグラブの冊子に出すには見映えも大切でしょ。
となると八事ガーデンよりテラスの方が良い。

[235: 匿名さん]

>>234
どっちも一長一短だね。 似たようなもんだよ。
高台にある分だけガーデンのほうがいいかなぁ。駅近だし。でも好みの問題だから。ここの辺りの夜の住宅街を娘には歩かせたくないなぁ。

[236: 匿名さん]

西側は竹中の社宅なんですね。社宅住まいの人と同じ立地に大金払うのは馬鹿らしいなぁ。

[237: 匿名さん]

>>235
>ここの辺りの夜の住宅街を娘には歩かせたくないなぁ。

ここでビビってたらガーデンなんか西側の道も寺からフタバ超えるまで怖いし
南の墓側、東の車校側は叫んでも助けが来ん位だぜ
おまけに東西南北坂ばっかで女性じゃ自転車使えないから車か徒歩限定。

マジで人がいないのも怖いし人がいたらもっと怖いところだよ

>>236
名古屋人憧れの地、覚王山の住民どうすんのよ、社宅だらけで泣いちゃうよ

[238: 匿名さん]

フタバのこと悪く言うのはやめようね。
明日の自分かもしれません。

[239: 匿名さん]

八事ガーデンの方は、夜道で人に会っても会わなくても怖いですよね。
あのエリアは山手通りや八事富士見に面してる道は人通りもありますが、小道に入ると寂しい感じですから。

[240: 匿名さん]

>>238
住んでる人の話じゃないよ
フタバに限らず一帯の通りとか建物とか雰囲気とかの話しね
それは外灯からお寺とか無機質な建物とかブロック塀とか全部ひっくるめての話

>>239
ホントそう。
雰囲気が怖すぎて人がいないのも怖いし
そんなところに人がいたらもっと怖いという話。
逃げ道というか回避する場所もないからね。
昼間は全然大丈夫だけどねえ。

ちなみに楽園町も全く同じだけど。

[241: 匿名さん]

八事テラスは地下の庭付き物件が買いですな。
角部屋がいいなー。まだ間に合いますかね。

[242: 匿名さん]

>>241
どうしてあんな素敵な場所で、眺望の良い部屋を望まないんですか。庭いじりしたいなら一戸建てを買ったほうがいいですよ。あ、でも余計なお世話ですね。

[243: 匿名さん]

それぞれ場所の問題、お金の問題、親の問題いろいろあるからねえ。

名古屋っぽいのだと
戸建てなら自動的に旦那の実家の敷地に建てる事になるけど
マンションなら辛うじてあれこれ理由を付けて義実家との距離を保てる
とかあるね。
いずれは旦那実家敷地内に家建てるのは覚悟してるけど
出来る限り引き延ばしたいって。
旦那も嫁と同じで敷地内同居よりまだまだ便利なマンションがいいって。

このパターンは自分の知人にも何人もいるね。

人間のする事だから必ずしも理屈通りに物事が進むとも限らんしね。

[244: 匿名さん]

>>243
そっか。。。
いろいろ事情があるのね。

[245: 匿名さん [ 40代]]

アネシア緑が丘と迷っています。値段はテラスの方がお値頃ですが、設備、立地はアネシアのほうが良いかなという気がしています。野村の営業からアネシアの批判等を聞いていると思うので、よければ教えていただけないでしょうか。

[246: 匿名さん]

サイトで間取りを較べるとここは
「北側真ん中玄関、突き当りリビング丸見え（廊下の両サイドに部屋）」の一直線型が基本だね。
こういうタイプが一番安い。ここでいうＣ・Ｄ・Ｆ・Ｋ・Ｏｇタイプ
例えば安い部屋は全部こういうレイアウトってケースが多くて
同じマンションでも最上階の広い部屋だけこういうレイアウトになってないとかね。

要はアルコープがあっても玄関入って首をひょいと伸ばせばリビングまで丸見えってやつね。
（実際にはドアはあるけど。）

八事ガーデンで今残ってるＡ・Ｆ・Ｅも全部このタイプ。

アネシア八事緑ヶ岡はこれがない。
同じアネシアでも手頃な八事日赤は一直線型多し。
他のメーカーでも例えば春山とか覚王山の御棚とか高いマンションは一直線型が少ない。

自分は設備以前にこのレイアウトを一番見てる。
悲しいかな、これが分かっても買えないけどね。

[247: 匿名さん]

アネシア緑ヶ丘の方が部屋の大きさに余裕を持った高級マンションのつくりだね。
テラスやガーデンとは購入層が違う気がします。そこが高すぎるという批判につながっているのでしょう。

[248: 匿名さん]

>>247
駅から遠くない？
八事駅って言う立地がいいんじゃないかなぁ。

[249: 匿名さん]

現状は当初からどれ位まで価格下がってますか？

[250: 匿名さん]

>>248
人間そりゃ自分が動く時には駅に近い、坂がない方がいいけど
それが真っ先に出てくるとなると八事というか
俗に言う住宅地は厳しいよね。
たぶん名古屋だけじゃなくて他の地域でも同じだと思う。

駅とか坂とかそれに続く言葉も想像して加味すると
東区とか御器所辺りで住むほうがオススメって事になりそうだけどね。

[251: 匿名さん]

>>248
テラスは八事12分ですね。アネシア緑ヶ丘は八事10分。ガーデンは八事8分（ただし中京側の5番出口）。
どこもそんなに近いとは言えませんね。

[252: 匿名さん]

>>251
ゼイタク〜。
走ってどれも6分！

[253: 匿名さん]

>>249
200～300万は下がったそうですよ。

[254: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>245
やはりエレベーター５基とかだと、管理費、修繕費が高くなると思うと言ってました。
子供がいる人は学区を考えると、陽明学区は付き合いが大変かなと思います。

[255: 匿名さん [ 40代]]

ここの管理費と修繕積立費の予定額はいくらくらいですか？アネシア緑ヶ岡は、管理費15000円弱、修繕積立費8500円くらいだったと思います。(90平米くらいの場合)よろしければ参考にしてください。

[256: ご近所の奥さま]

ガーデンよりはテラスの方が雰囲気も良いかなと思いますけど。
245さんの言われるように　アネシア緑ケ岡の方が住環境は上だと思いますよ。
好みもありますけど。

[257: 匿名さん]

予定ではもうじき発売となっていますが、いまだに販売戸数おろか
販売価格、管理費などの費用が公表されていないんですね。
エレベーターは5基ついているんですか？
取り替えに莫大な費用がかかると聴きますが、耐久年数は
どれくらいなのでしょう。

[258: 匿名さん]

ここのエレベーターは２つでは？

[259: 購入検討中さん [女性 30代]]

エレベーター５基はアネシア八事緑ヶ岡の事です。

[260: 匿名さん]

価格発表 3989万円〜8779万円

[261: 匿名さん]

駐車場は早いもの勝ち⁈

[262: 匿名さん]

ここの駐車場って100％ではないのでしょうか？
総戸数42戸に対して42台分ありますよね？

1期22戸の販売ですね。
土曜日から登録受付になってますが、
土日はどうだったのでしょうか？
賑やかかったのでしょうか？

[263: 匿名さん]

>>262
一期22戸即日完売！あ～だこ～だ言っても流石プラウドですね。崖っぷちでも関係なし！

[264: 匿名さん]

即日完売商法で人気を演出

[265: 匿名さん]

とはいえ、半分以上を一気に売るのは、やっぱり販売力ありますよ。

[266: 匿名さん]

即日完売ってなんやねん(笑)ずっと前から営業しまくって、一定のロットになった時点で計上してるだけ。販売側でいくらでも操作できるのよ。

[267: 匿名さん]

>>266
確かに。でも竣工前に完売するのも事実。

[268: 匿名さん]

確かに竣工前に売り切るならすごいと思う！

[269: 匿名さん]

ここの雰囲気素敵ですよ。ただ土日なのにモデルルームがガラガラです。即日完売？？？何でもありですね。

[270: 匿名さん]

頭金抑え目でいい感じです。web来場プレゼントが豪華ですね
返済計画が相談しやすそうな感じがして気になります

[271: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

入居までに完売しないと大変だろなこのマンションは…

[272: 購入検討中さん]

何でですか？

[273: 匿名さん]

現地モデルルーム見たが、これ、プラウドじゃないよ。首都圏のプラウド住んでる人間からしたら、一緒にされたくないレベル。来場プレゼントやら山のようなDMやら。。売れ行きも悪いから無駄な販促経費が乗りすぎてんじゃないのかな。とにかくコストパフォーマンス悪すぎ。

[274: 匿名]

>>273
>首都圏のプラウド住んでる人間からしたら・・・


何のネタ？

[275: 匿名さん]

>>273
首都圏に帰れや。

[276: 匿名さん]

>>273
首都圏のプラウドは二重床とか聞き飽きた話だから(笑)

[277: 匿名さん]

第1期即日完売は、基本的にはずっと欲しい停まっていた人たちが購入に至るので
あまり珍しくはないと思いますが
これからですよね
2期以降がどうなっていくか、が大切になってくるのかも（デベ的に）

基本的には設備等、いいんじゃないのかなと思います
東京の方のプラウドがどういう感じかは比べられないのでわかりませんが…

[278: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここのマンションいいですよ。確かに崖っぷちであまりいいイメージじゃなかったですけど、日当たり風通しは文句ないし（特に南棟）坂も岳見に比べればゆるい方だし、設備等も悪くないし、ここ最近のプラウドの中じゃ1番じゃないかな。個人的な意見ですが・・・

[279: 匿名さん]

駅からもう少し近いともっといいのに。
永住志向ということなので、これくらいの距離のほうが逆にいいのかな。
ただ、商業施設もちょっと遠いので、あまり生活利便性が良いとは言えないですね。
ここだと、車は必要かな。

[280: 駅近好き]

>>279
ヨボヨボになった時のことを想像してください。

[281: 匿名]

子供と孫に囲まれて幸せな絵が浮かんできます

[282: 匿名さん]

>>281
280ですが、歳とると坂道は大変ですよって意味だったんですが。。。車を運転できなくなったらタクシーや送迎か歩くしかないので。タクシーがいつも使える人なら問題なし！

[283: 匿名さん]

>歳とると坂道は大変ですよって意味だったんですが

勿論、承知してます。
その上で、坂の事もあるけれどさして気になりません
っていう意味です。

坂が嫌、駅近、生活利便性重視なら八事より御器所がお勧めですけどね。
八事はお金だけじゃなく精神的にもゆとりが無いと選べないと思うけどね。

[284: 匿名さん]

公式ホームページを開いたら音声が鳴り、勝手に動画が再生されて焦りました。
1人の部屋で見られる人はいいでしょうけど、そのような状況が難しいので
できればこのような作りは避けていただきたいです(+o+)
キャンペーンのプレゼント内容はいいと思います。

[285: 買い換え検討中]

今のマンションって平面駐車場ないのって仕方ないのかな。

[286: 匿名さん [男性 30代]]

現場行きました。駅までかなりありますね…眺望は部屋によって格差があります。

[287: 匿名さん]

エントランスホールはどうでしたか？

[288: 匿名さん]

眺望の差がそのままお値段の差になってきている、ということなんでしょうか
お値段変わらずで眺望が違い過ぎるのもがっかりですものね（汗）

駅までの距離はありますか
徒歩12分とありますが、実質的には15分チョイ位はかかるという風に見ておいた方がよろしいのでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>288
眺望の差と言えなくもないですが、基本的に同じ造りなら階数の差じゃないですかね。
どこのマンションも階数によって金額に差をつけてますから、業界の慣行と言ってよいかと。

あと、駅までの時間ですが、グーグルマップでもヤフー地図でも徒歩12分と出ました。
仕事でよく参考にしてますが、自分の場合、この数字は正確なので信用してますね。
決して歩くの早い方じゃないですけど。

[290: 匿名さん [男性 30代]]

12分は無理でした。さっさと歩いても14分はかかります。フラットアクセスは民家の小路を通っていく感じで夜は暗く寂しいです。エントランスホールは豪華な感じはないですね。夜景が綺麗な穴場だと思いました。

[291: ここ]

上の階の眺望はかなりいい感じでした。
確かにゴージャスさがあるわけではないですが、その分価格安めの設定でコスパ高いと感じました。

[292: 匿名さん [男性 30代]]

>>291
崖の斜面に２棟建っているのですね。土砂崩れが心配です。南棟に行くのにはエレベーターに2回乗るんですね。

[293: ここ]

>>292
あそこで土砂崩れはないかと思いますが。
そもそも、あの辺は斜面ばかりでたくさん家建ってますが、あの辺で土砂崩れ聞いたことがありませんし。
それを言い出したら、八事周辺には住めないかと思います。

[294: ご近所さん]

もう入居始まってるみたいですけどまだ売れ残ってるのかな？

[295: 匿名さん [男性 30代]]

>>293
そうですよね。そんなところに建設するわけないですし。失礼いたしました。

[296: 住まいに詳しい人]

販売戸数を明かさないのがここの戦略ですよね。

[297: 検討中の奥さま [女性 30代]]

本当に成約済みなのか、本当に先着順なのか、本当にキャンセンなのか、小出ししているのか、このような売り方はここだけだと思いました。他社も見学してみて気がつきました。販売価格、仕様など比較中です。

[298: 匿名さん]

ホームページには先着順受付中と書いてあり、完売はまだのようです。

八事イオンは高齢者向けにリニューアルされて使いやすくなりましたね。
ただ、駐車場が相変わらず入れにくい。
そのため、八事フランテについ行ってしまいます。
徒歩では遠すぎるし。提携駐車場をつくってほしいです。

[299: 匿名]

プラウドはとっくに完売したっていうのに。。。

[300: 匿名さん]

>>299
ガーデンのこと？ここもプラウドなんですけど。

[301: ご近所の奥さま]

テラスとがーでん。
絶対郵便物間違えそう。
戸数未定なところもそっくりだし。

[302: 匿名さん]

そもそも区が違うんですが。

[303: 匿名さん]

駅からの距離と坂、若ければいいけど・・・

[304: 匿名さん]

高台で日当たりが良い点はよろしいのですけれどね。
平地だったらこの距離でも歩くのはそこまで苦にはならない程度だし、自転車で行けば良いと思いますが
坂があるので自転車はなぁという面は否めないのはあるかも。
電動アシスト付きじゃないと厳しいかしら。

[305: 匿名さん]

こちらも八事ガーデンも坂道が気になりますよね。
八事駅にこだわらず、いりなか駅の方が良いのかなあと思ってしまいます。

[306: 匿名さん]

ここはなぜこんなに注目度が低いんだ？

[307: 匿名さん]

坂道は気にならないと言えばウソになるかもしれません。
下りは良くて上りがしんどいですから。
駅までも結構ありますからどうなのでしょう。
案外、電動自転車を利用すれば、そんなに苦にならないのかしら。

[308: 匿名さん]

坂道よりもプラウド住民の質の方が気になり始めた。
他物件のスレを見ると、おかしな書き込みが多い。
大手デベ物件の中でもグランドヒルズやパークハウスを買った方が無難なのだろうか。

[309: 匿名さん]

>>308
ガーデンの荒れ具合は酷いですよね。
でも八事エリアの他プラウドの板はあんなになってないから、たまたま変な人に粘着されてるだけでは？

[310: 匿名さん]

坂がきついね、40代まで向きかな

[311: 匿名さん]

通勤で朝は塩釜口まで下り坂、帰りは八事から下り坂・・・って言う具合に駅を使い分ける訳には行かないのかな?

[312: 匿名さん]

>>308
住民が自分で変な書き込みしないでしょう。
人気の証拠とはいえ、やっかみがすごいですね。

[313: 匿名さん [男性]]

地盤カルテで 95/100 と点数ほぼ最強。
地盤という意味では山は安心感ありますね。
坂が多くはなりますが。

[314: 匿名さん]

某マンションは35/100でした。
同じ八事地区でも差がありますね。

[315: ご近所さん]

↑それって八事ガーデンのことですか？

[316: 匿名さん]

八事ガーデンは25/100でした。別なマンションではないですか。
地盤カルテは簡単に調べることができるので、助かってます。それにしても、ここの点数は凄いですね。

[317: 匿名さん]

314ですが、35/100だったのは八事ガーデンです。
住所を入れて地図で場所を微調整したつもりですが、点数に違いが出てくるんですね。

[318: 匿名さん]

ガーデンの地盤は行政のハザードマップでは問題ないよ。
ネットを鵜呑みにするのも問題だね。
しかも、あちらは既に完売してるよ。

[319: 購入検討中さん]

ガーデンの近くにある八事富士見は85点
あまりあてにできない気もする

[320: 匿名さん]

ガーデンは南側のマンションとの高低差があるから、盛土なのかもしれまんせね。
昔あった建物の頃からの擁壁を使ってますし、地盤補強をしてないから低い点数なのかも。