プラウド八事テラス

[匿名さん]

発表になりました。
周辺環境はよさそうだし、駅から遠い分設備はよさそうなので、
期待してます。
楽園町テラスと八事ガーデンが混ざった名前で少しややこしいですね

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-terrace/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期:平成27年1月中旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市天白区表台129番1
交通情報:鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩12分
敷地面積:3,073.93m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(10ｍ高度地区)
構造・規模:鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期:平成27年5月下旬 (予定)
入居時期:平成27年6月下旬 (予定)
総戸数:42戸
間取り:3LDK ～4LDK
専有面積:73.45m2～114.46m2
駐車場:42台
駐輪場:52台（シェアサイクル3台含む・他サイクルスペース付住戸4戸）

[154: 匿名さん]

デザイン性はプラウド内でも乏しいような気がします。ベランダが鉄柵なのが安っぽくて残念じゃないですか。

[155: 購入検討中さん]

コンクリ タイルがいいですね。八事富士見みたいな

[156: 匿名さん]

駐車場が100％なのと広い間取りが魅力ですね。
部屋は広いですけど、収納がせまいですね。
物入や、納戸はありますが、コンパクトですし。
キッチンの周辺に窓がない場合、換気システムでどれくらい、臭いは除去されるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

やっぱり坪単価は200万超えですかね⤴︎

[158: 匿名さん]

220くらいです。

[159: 匿名さん]

158さんはプラウド営業マンさんですかね⤴︎（笑）そうだとしても公言は出来ないですよね(^^)
やっぱり220位の坪単価ですか？高い…

[160: 購入検討中さん]

どこも20%増しだね。今年竣工迄に購入した人達は正解でしたね〜同じ物件でも無駄に高くなってきている。これから数年間はマンション売れないだろうな〜

[161: 匿名さん]

売れなくなっても高い価格は維持されるのでしょうか？
どこも売れなくなれば下がってくるのかと思ってしまいますが。

[162: 購入検討中さん]

１６０さん
今年竣工の物件とは例えばどんな物件なのでしょうか。この界隈だと。

[163: 買い換え検討中]

八事富士見だと思います。

[164: 購入検討中さん]

八事富士見と川名山ガーデンじゃないですか？後のプラウドは資産価値が保たれないでしょう

[165: 物件比較中さん]

なぜ八事富士見と川名山だけになるのです？10年後の価格維持率80%位でしょうか？

[166: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代]]

>>165
立地、仕様、デザイナーズマンションであることなどを考慮しての発言と思います。
私も164さんと同感ですね。他のプラウドも資産価値が保たれないとまでは言いませんが、この２つが頭一つ抜けてると思います。

[167: 購入検討中さん]

そうするとその2物件を選ばれた方は幸せですね。貸すにも売るにもいいですし、今後自由に物件の使い道を選ぶことができそう。

[168: 匿名さん]

やっぱりタイミングって大事ですね。。

[169: 物件比較中さん [女性 50代]]

明日の17日から現地モデルルームが開始されますね。やはり現地での眺望を見せないとここの良さが分からないからかな⤴︎どなたか行かれたら感想やご意見を教えてください。

[170: 匿名さん]

初回のモデルルーム盛況だったと参加した方から聞きましたが価格や仕様はどうですか？

[171: 物件比較中さん]

他のプラウドみたくここはデザイナーズじゃないぶん苦戦しそうな感じですね。八事にこだわっても他と差別化をしっかりしないといくらプラウド名でも厳しくないですか？

[172: 購入検討中さん [男性 40代]]

ディスポーザーは付いてるんでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

付いて無いみたいですよ。

[174: 物件比較中さん]

駐車場って平面はないのでしょうか?
機械式駐車場のサイズはいくつかあるのでしょうか？

[175: 購入経験者さん]

平面駐車場は庭付き住戸のみのようで後は機械式駐車場みたいですね。ここの物件は八事界隈のプラウドではどうなのかな⤴︎微妙な位置付けなマンションですね。

[176: 購入検討中さん [男性 30代]]

全体的にスレが盛り上がっていませんね。
検討してる人が少なそうで、心配です。
機械式駐車場ってどうですか？
駅距離12分にってどうですか？
ちょっと金額高いかなって最後迷ってます。

[177: 購入検討中さん]

プラウド作り過ぎによる人気薄物件かなぁ？八事ガーデンや八事富士見に比べると明らかに印象が薄いマンションですね。それでも金額は高いんですね⤴︎ここの機械式駐車場は狭いしモロに昇降式でお勧めできないです。

[178: 購入検討中さん [男性 30代]]

人気薄いんですか？
なんでですか？
駅距離？天白区？機会式駐車場？

[179: 匿名さん]

駅から遠いし、機械式駐車場だし、お客さん用駐車場がないし、駐輪場が各世帯２台分ないし、すべて徒歩で賄うにはすぐ近くにお店はないし。
眺めやデザインが良いとしても日常生活が不便そう。

[180: 匿名さん]

あと、ネットスーパーがあっても限度はありますわね。

[181: 購入検討中さん]

デザインや設備や仕様もプラウドにしては大した事無いような…

[182: 匿名さん]

>>176>>177>>178

盛り上がらないのは・・・
この辺りって土地勘ない人にとってはどこか分からんのよ。
で、住んでる人はプライド持ってる地域なんよ。
そこに乖離があるのよ。

八事ガーデンとかあっちの方は誰でもなんとなく分かるんだよね。
何があるか詳しく分かってなくても
駅が八事で中京があって南山、名大の間か、って。
学校じゃなくてもあの辺デートで行ったとかなんやかんやで分かりやすいんだわね。

で、反対にこことか音聞山の辺りって行くこと無いからさっぱり分からんのよね。
八事？塩釜じゃ～ん、みたいなさ。

だからマンションオタクも口出せないんだよ。

でも住民の意識は結構高いんだよね。
結構というかかな～り高い。
駅はあくまで八事、買い物はフランテって事になってんだよ。

[183: 匿名さん]

182追記）

で、実際この辺りって
駅近駅近駅近～スーパースーパー、コンビニ～って騒ぐ人間じゃなければ
結構いいところではあるんだよね。

でも地元民でなければある程度精神的にも金銭的にも立場的にもゆとりがないと
選ぶのも難しい立地だとは思う。

[184: 物件比較中さん]

>>182
確かにそう思います。私は個人的に八事富士見がある駅北側よりこの辺りの南側が住宅地には良いと思ってます。大きな墓地や大学も無く落ち着いた街並みは雰囲気があり瑞穂区に掛けての表山付近は特に良いかな⤴︎

[185: [男性 30代]]

なんとなくわかりました。
人気がないのではなく、一定レベルのVIP層からは
評価が高いが、
万人受けしないところなんですね。
私みたいな転勤族には不向きですかね。

[186: 匿名さん]

公式ページのフラットライフのレポートを見てみましたが…
いきなり登坂からスタートしててフラットな様に見受けられませんよね？

[187: 匿名さん]

ＨＰにどう書いてあろうが八事界隈で平坦って事はないねえ。
そういう前提で余計なところに無駄な神経使わず検討した方が良いね。

ＨＰが間違ってる～、とか嘘だ～とかやってても損だわね。

[188: 匿名さん]

高級感ただようマンションなんですけどね
中庭付きで　各戸とてもゆったりしているのではOgタイプは洋室で１０畳とは広いですね
夫婦にもいい距離感出ます。専用庭に専用駐車場とくれば戸建とあまり変わらないのでは

[189: 匿名さん]

Ogタイプは専用駐車場へ直接行けて便利ですよね。
ただ右側の「通路」という表記が気になったのですが、ここは専用利用のテラスでは無くて住民用の通路という事でしょうか？

[190: ご近所さん]

>>164
八事ガーデンの眺めの良さからくる立地の希少価値は間違いなくあがると思いますよ。特に東側！

[191: 匿名さん]

>>184
雰囲気が良い街並みはグリーンロードより西側では無いでしょうか？
周辺を歩いてみましたが、VIP感があるのは西の方だと感じました。

[192: 匿名さん]

ネットスーパーと提携すると書かれていますが、
ネットで注文したものは、不在時でも受取れたりするのでしょうか？
じゃないとわざわざ提携している意味ってなくなってくると思われるのですが…。
もしも可能ならすごく便利ですね。

レンタルサイクルがあるみたいですが、
これは駐輪場の少なさをカバーするような形なんでしょうかね？？？

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

現段階での人気はどんなものですか？購入希望してても抽選とか。誰か教えて下さい。

[194: 匿名さん]

価格改訂の案内が来たのであまり思わしくないのではないでしょうか？

[195: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>194
なるほど。価格改訂するって事は人気がないって事ですよね。あまり良い物件ではないのでしょうか？

[196: 匿名さん]

価格改定ですか・・・早い段階できましたね。
もともとあの内容では高値過ぎると思いましたが、
それ以上に評判も良く無いのかな？

[197: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近、どこも人気がなく、売れ残ってる物件ばかりですね。でも価格が下がるということは一般的に人気がないのでしょうね。やっぱり駅距離？
最初に購入を決めると価格が下がらないらしいですね。

[198: 匿名さん]

駅から徒歩12分なんて、プラウドが建てる立地ではない。
しかし、ホームページ見ただけでも、相変わらず見事なイメージ戦略だ。

[199: 物件比較中さん]

八事も東山も良い場所は残って無いしそれぞれの場末ばかりの物件だらけ…その割に価格が上昇してるから何処も売るには大苦戦するはずです。新築にこだわらなければ優れた中古物件の方が良いかも。プラウドは一社や吹上もここと同じく物件そのものの付加価値が低く何が売りなのか分かりずらく魅力が低いです。

[200: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物の強度はどうなんですか。あんな急斜面な土地は、地震に強いのでしょうか？誰か教えて下さい。

[201: 匿名さん]

急斜面な坂を毎日12分掛けて上り下りしてたら、足腰鍛えられて老後に安心かも。

[202: 匿名さん]

それ、うちの親も言ってましたよ。
歳とったから、家の中はデコボコのないバリアフリーとか、
散歩道はアップダウンのない平坦な道がいいとか言いますが、
それを実行してしまうと足腰が弱くなってしまうとか。
弱くなる前から日ごろの運動が必要って言ってましたよ。

[203: 購入検討中さん]

八事ガーデンに比べてこのスレ盛り上がってない感じするけど大丈夫かな

[204: 匿名さん]

どうしたプラウド？

[205: 匿名さん]

マンションなのに駅から10分以上距離あり、かつ二回もエレベーターに乗る部屋もあり、スーパーは遠く、マンション前の道は細い。
フラットアプローチといえどもあんな細〜い道を朝も夜も通るとなると女性は気をつけたほうがいいかも。
中古物件みてるとこの辺りの物件が多いのを感じます。不便だから売れないのかな。。ずっと住むつもりなら買いかもだけど。
プラウドどうしたんやー。。富士見みたいな駅近でおしゃれな建物建ててほしい。

[206: 購入検討中さん [男性 30代]]

僕は十分おしゃれだと思いますが！
流石プラウド‼

[207: 匿名さん]

過疎ってますね。。

[208: 匿名さん]

坂を見て断念　毎日はきつい

[209: 購入検討中さん]

>>208
そういう人もいるだろうけど、坂の上の高台に魅力感じる人もいるだろうね

[210: 匿名さん]

買ってしまった人　止めようと思っている人の差だね

[211: 匿名さん]

自分の電車通勤のしんどさ回避優先の人もいれば
多少の事は自分が我慢すればいいけど嫁・子供には少しでも良い環境をって人もいるしね

一周して子供は独立したからあとは夫婦で生活便利なところっていうのも
確か御器所の物件で報告あったね

[212: 匿名さん]

公式ホームページの特集記事として、50歳以上のこれからの住まい探しを考えると言うコンテンツが公開されておりますが、このマンションも50歳以上の年齢層にオススメという事ですよね。
しかしよく考えてみると、プラウドは若い世帯よりも経済力のある熟年層の多いマンションになるかもしれませんね。

[213: 物件比較中さん]

ここマンション立地じゃないよ〜

[214: 買い換え検討中]

ここは売れ行き悪そうだね。プラウド内でも話題性が乏しいような。

[215: 匿名さん]

価格下げますね

[216: 匿名さん]

>>215
さらに下がるんですか。
当初から価格調整があり、すでに2、300万下がってますよね。
ずいぶんお買い得になってきますね。

[217: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入希望出した場合その部屋の価格は下がらないのですか？

[218: 匿名さん]

ここのマンションって熟年層向けに建てられたマンションなんでしょうか！？
歳を取ったので駅から近いところに住み替えたいというような話はよく耳にしますが
ここは駅から12分もあるような立地。歩くことは健康に良いとはいえ、
遠すぎるような気がします。環境は良さそうですけどね。

[219: 匿名さん]

予定価格帯です。

[220: 匿名さん]

4000万円台からなので八事ガーデンより高級なんですね。

[221: 匿名]

駐車場が機械式で横幅1850か。。。小さい車でないと不便ですね。

[222: 住まいに詳しい人]

>>220
たいしてかわんないじゃん。

[223: 匿名さん]

八事ガーデンは3000万円台からだぞ。

[224: 匿名さん]

>>223
眺望や広さに差があるからでしょう。テラスは人気がないからお買い得だよ！

[225: 匿名さん]

たいていの大規模邸宅には3,000万台から部屋はあるよ。
ただ2人暮らしをとかの広さだけど。人気から言うとガーデンだな。

[226: 匿名さん]

>>224
テラスは人気がないのですか。人気がないとお買い得ってのは何故ですか？教えて下さい。

[227: 匿名さん]

八事ガーデンは霊園に近い分、値段も安いのかな。

野村不動産名古屋支店としては、八事テラスが川名山ガーデンと八事富士見に続く、その年の代表的物件なんでしょうね
。
多少は高くても仕方がないでしょう。

[228: 匿名さん]

毎日12分はきついなあ、でも御幸山中学のそばっていいですよねえ。

[229: 匿名さん]

>>226
どんどん値段が下がって、当初予定額よりかなりお買い得ってことです。

[230: 匿名さん]

>>227
八事なんてどこも墓と坂だらけじゃん。
なんで住みたがるの？

[231: 匿名さん]

>>227
なかなか売れないのに？どうして代表物件なの？

[232: 物件比較中さん]

テラスって崖側の上層階しか眺め良くないよね。北棟なんて前に南棟があるだけでしょ。

[233: 匿名さん]

>>232
それを加味した値段設定なんだよ。

[234: 匿名さん]

>>231
社内コンペやプラウドオーナーズグラブの冊子に出すには見映えも大切でしょ。
となると八事ガーデンよりテラスの方が良い。

[235: 匿名さん]

>>234
どっちも一長一短だね。 似たようなもんだよ。
高台にある分だけガーデンのほうがいいかなぁ。駅近だし。でも好みの問題だから。ここの辺りの夜の住宅街を娘には歩かせたくないなぁ。

[236: 匿名さん]

西側は竹中の社宅なんですね。社宅住まいの人と同じ立地に大金払うのは馬鹿らしいなぁ。

[237: 匿名さん]

>>235
>ここの辺りの夜の住宅街を娘には歩かせたくないなぁ。

ここでビビってたらガーデンなんか西側の道も寺からフタバ超えるまで怖いし
南の墓側、東の車校側は叫んでも助けが来ん位だぜ
おまけに東西南北坂ばっかで女性じゃ自転車使えないから車か徒歩限定。

マジで人がいないのも怖いし人がいたらもっと怖いところだよ

>>236
名古屋人憧れの地、覚王山の住民どうすんのよ、社宅だらけで泣いちゃうよ

[238: 匿名さん]

フタバのこと悪く言うのはやめようね。
明日の自分かもしれません。

[239: 匿名さん]

八事ガーデンの方は、夜道で人に会っても会わなくても怖いですよね。
あのエリアは山手通りや八事富士見に面してる道は人通りもありますが、小道に入ると寂しい感じですから。

[240: 匿名さん]

>>238
住んでる人の話じゃないよ
フタバに限らず一帯の通りとか建物とか雰囲気とかの話しね
それは外灯からお寺とか無機質な建物とかブロック塀とか全部ひっくるめての話

>>239
ホントそう。
雰囲気が怖すぎて人がいないのも怖いし
そんなところに人がいたらもっと怖いという話。
逃げ道というか回避する場所もないからね。
昼間は全然大丈夫だけどねえ。

ちなみに楽園町も全く同じだけど。

[241: 匿名さん]

八事テラスは地下の庭付き物件が買いですな。
角部屋がいいなー。まだ間に合いますかね。

[242: 匿名さん]

>>241
どうしてあんな素敵な場所で、眺望の良い部屋を望まないんですか。庭いじりしたいなら一戸建てを買ったほうがいいですよ。あ、でも余計なお世話ですね。

[243: 匿名さん]

それぞれ場所の問題、お金の問題、親の問題いろいろあるからねえ。

名古屋っぽいのだと
戸建てなら自動的に旦那の実家の敷地に建てる事になるけど
マンションなら辛うじてあれこれ理由を付けて義実家との距離を保てる
とかあるね。
いずれは旦那実家敷地内に家建てるのは覚悟してるけど
出来る限り引き延ばしたいって。
旦那も嫁と同じで敷地内同居よりまだまだ便利なマンションがいいって。

このパターンは自分の知人にも何人もいるね。

人間のする事だから必ずしも理屈通りに物事が進むとも限らんしね。

[244: 匿名さん]

>>243
そっか。。。
いろいろ事情があるのね。

[245: 匿名さん [ 40代]]

アネシア緑が丘と迷っています。値段はテラスの方がお値頃ですが、設備、立地はアネシアのほうが良いかなという気がしています。野村の営業からアネシアの批判等を聞いていると思うので、よければ教えていただけないでしょうか。

[246: 匿名さん]

サイトで間取りを較べるとここは
「北側真ん中玄関、突き当りリビング丸見え（廊下の両サイドに部屋）」の一直線型が基本だね。
こういうタイプが一番安い。ここでいうＣ・Ｄ・Ｆ・Ｋ・Ｏｇタイプ
例えば安い部屋は全部こういうレイアウトってケースが多くて
同じマンションでも最上階の広い部屋だけこういうレイアウトになってないとかね。

要はアルコープがあっても玄関入って首をひょいと伸ばせばリビングまで丸見えってやつね。
（実際にはドアはあるけど。）

八事ガーデンで今残ってるＡ・Ｆ・Ｅも全部このタイプ。

アネシア八事緑ヶ岡はこれがない。
同じアネシアでも手頃な八事日赤は一直線型多し。
他のメーカーでも例えば春山とか覚王山の御棚とか高いマンションは一直線型が少ない。

自分は設備以前にこのレイアウトを一番見てる。
悲しいかな、これが分かっても買えないけどね。

[247: 匿名さん]

アネシア緑ヶ丘の方が部屋の大きさに余裕を持った高級マンションのつくりだね。
テラスやガーデンとは購入層が違う気がします。そこが高すぎるという批判につながっているのでしょう。

[248: 匿名さん]

>>247
駅から遠くない？
八事駅って言う立地がいいんじゃないかなぁ。

[249: 匿名さん]

現状は当初からどれ位まで価格下がってますか？

[250: 匿名さん]

>>248
人間そりゃ自分が動く時には駅に近い、坂がない方がいいけど
それが真っ先に出てくるとなると八事というか
俗に言う住宅地は厳しいよね。
たぶん名古屋だけじゃなくて他の地域でも同じだと思う。

駅とか坂とかそれに続く言葉も想像して加味すると
東区とか御器所辺りで住むほうがオススメって事になりそうだけどね。

[251: 匿名さん]

>>248
テラスは八事12分ですね。アネシア緑ヶ丘は八事10分。ガーデンは八事8分（ただし中京側の5番出口）。
どこもそんなに近いとは言えませんね。

[252: 匿名さん]

>>251
ゼイタク〜。
走ってどれも6分！

[253: 匿名さん]

>>249
200～300万は下がったそうですよ。