プラウド八事テラス

[匿名さん]

発表になりました。
周辺環境はよさそうだし、駅から遠い分設備はよさそうなので、
期待してます。
楽園町テラスと八事ガーデンが混ざった名前で少しややこしいですね

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-terrace/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

販売時期:平成27年1月中旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市天白区表台129番1
交通情報:鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩12分
敷地面積:3,073.93m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(10ｍ高度地区)
構造・規模:鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）
建物竣工時期:平成27年5月下旬 (予定)
入居時期:平成27年6月下旬 (予定)
総戸数:42戸
間取り:3LDK ～4LDK
専有面積:73.45m2～114.46m2
駐車場:42台
駐輪場:52台（シェアサイクル3台含む・他サイクルスペース付住戸4戸）

[No.1 by 匿名さん 2014-09-13 08:57:25]

八事駅まで本当にフラットなのか疑問ですが、環境は良さそうですね。

[No.2 by 入居予定さん 2014-09-13 22:45:13]

>>1
実際に歩いてみましたが、フラットは嘘ですね。
細かい坂がいくつかありました。自転車でもけっこう大変な感じでした。
ただ立地は良さそうでしたし、プラウドには珍しく青田売りではなく、もう外観ができはじめていました。
間取りを確認しましたが、楽園町テラスや八事ガーデンとは違って仕様が良さそうですので、あとは価格次第でしょうか。

[No.3 by 物件比較中さん 2014-09-13 22:46:48]

>>2
間違って入居予定で投稿しました。

[No.4 by 匿名さん 2014-09-13 22:50:37]

八事富士見と比較してどうですか？

[No.5 by 匿名さん 2014-09-13 23:11:33]

おっ、場所はともかくとして、久しぶりの大手ゼネコンだな（スーパーではないが）。

[No.6 by 匿名さん 2014-09-14 12:50:42]

来客用駐車場がないんですね。

[No.7 by 匿名さん 2014-09-14 16:30:38]

駅から12分とありますがそこまでかからないと思います。価格維持は八事富士見の方が良さそう

[No.8 by 匿名さん 2014-09-14 17:02:56]

近所に住んでるんで，「また地下マンション建つなぁ」と見てましたが，プラウドだったんですね．

[No.9 by 匿名さん 2014-09-14 17:57:41]

同じような条件でパークハウス八事八幡山がありますが、値段や仕様がわからないので比較できないですが、多少駅から離れてても環境を選ぶとどちらも良さそうな物件ですね。

パークハウスはまだ売れ残ってますが、プラウドということで、あっという間に完売ですかね？

[No.10 by 匿名さん 2014-09-14 23:13:34]

前田建設ってプラウド池下で問題になってませんでしたっけ？

[No.11 by 匿名さん 2014-09-15 01:53:17]

Googleマップで位置を確認しましたが既に基礎？をやっていますね。
元々なにが建ってた場所か気になります。

[No.12 by 匿名さん 2014-09-16 20:07:26]

駅から徒歩12分というのがネックですね。
買われる方は、地下鉄まで自転車ですか？
小さな子供がおり、保育園まで地下鉄を使うので、辛そうと思いまして…
環境は良さそうですね。
アネシア八事緑ヶ岡と迷います。こちらも地下鉄まで徒歩10分ですが。

[No.13 by 周辺住民さん 2014-09-16 23:53:02]

>>12
確かに、アネシア八事緑ヶ丘とは競合しそうですね。どちらも立地はいいですね。緑ヶ丘の方が、より重厚感のある邸宅街ですね。表台は緑ヶ丘と比較すると、新しい住宅地の感じ。
野村は、物件の企画力と、他社物件との差別化が相変わらず上手ですね。
八事ガーデンで100戸売り出している中でこの物件を発表するのは、強気ですよ。売り切る自信があるんですね。
値付けが注目ですね。アネシアは強気な値段設定にしそう。

[No.14 by 匿名さん 2014-09-18 22:28:09]

八事のイオンが改装して、それなりに綺麗になっていた。びっくり。
しばらく前に行った時は、昔のジャスコ臭がひどくてボロボロだったけど。
駅地下に立派なイオンがあるのは羨ましいなぁー。

[No.15 by 匿名さん 2014-09-18 22:35:34]

当方、最近に名古屋に越して来たのですが。。。
名古屋の人、運転が上手ですね。。。
特に、山手グリーンロード。。。
上って、下って、突然赤信号、路上駐車、ウインカー出さずに割り込み（嫌味でごめん）。。。
まじで、こんな道、事故せずに、よく、運転できんなー、と感心。
私は運転が下手なので、降参しまして地下鉄に乗りますよ。。。

[No.16 by 匿名さん 2014-09-19 00:43:32]

イオン八事は特に3階と4階が綺麗になりましたね。
本屋も出来て有り難いです。
でも2階の服屋とかはイマイチだな～。

[No.17 by 匿名さん 2014-09-22 17:40:44]

アパレルはもうちょっと工夫があってもよかったかもですね

３階にユニクロと無印が入っているので、そういう所で買ったりもしてもいいのかもって思います

フードコートはお決まりのスガキヤが入っているので安心かも（笑）
あるとほっとしませんか？

[No.18 by 購入検討中さん 2014-09-22 18:38:20]

あそこのイオンは撤退はしないだろうからその点は安心ですね

[No.19 by 購入検討中さん 2014-09-22 18:46:11]

スタバが入って欲しかったです。

[No.20 by 匿名 2014-09-22 19:03:04]

名古屋の人にスガキヤって
いわゆるソウルフードなんでしょ？て聞いたら馬鹿にするな～ってえらい怒られたけど
学生の頃は食べまくってたって認めてたのを思い出した(笑)

[No.21 by 匿名さん 2014-09-22 19:41:04]

たしかにソウルフードのスガキヤがあると安心しますね。
大人になってから食べることは少ないですけど。

服屋に関してはイオンモールではユニクロが定番ですよね。
個人的には大高やドーム前のようにDOORSが入ってくれたら嬉しかった。

[No.22 by 匿名さん 2014-09-22 20:11:16]

金持ちになったからって吉野家を忘れちゃいけない
都会に染まったからってスガキヤを忘れちゃいけない

[No.23 by 匿名さん 2014-09-22 20:52:54]

イオンにスタバが入らなかったのは本当に残念。
何でまたコメダなんだ。いたるところにあるのに。もういいでしょ。
２階の服屋もなんとかならなかったのかなあ。テナントじゃなくてイオンのフロアの方がまだ使えたのに。
高齢者を対象にしすぎな印象。

[No.24 by 匿名さん 2014-09-22 20:55:44]

>何でまた～～なんだ。いたるところにあるのに。もういいでしょ。

フフフ、おもろい

[No.25 by 購入検討中さん 2014-09-22 20:57:46]

イオンモールには用がないかな．
フランテとサポーレが近くにあるのがいいですね．

[No.26 by 匿名さん 2014-09-22 21:56:48]

>>25
ク～、言ってくれるねえ！さすがや！

[No.27 by 購入検討中さん 2014-09-22 22:23:34]

ここは人気でる？

[No.28 by 匿名さん 2014-09-23 19:45:52]

駅から12分かぁ。一生売らないのであればいいけど。値段下がるかなぁ。

[No.29 by 匿名さん 2014-09-23 21:11:01]

広告が入っていました。門構えかっこいいです。

[No.30 by 匿名さん 2014-09-23 21:40:18]

ルーフバルコニーの部屋は憧れですよね。やっぱり医者か弁護士レベルの人が購入するのでしょうね。
一般のリーマンには手が出ません。

[No.31 by 匿名さん 2014-09-23 21:49:35]

八事富士見と価格帯が似てそうですね。

[No.32 by 購入検討中さん 2014-09-23 22:09:12]

ルーフバルコニーは北向きなのが…　民家の屋根しか見えないですよね．
4LDKは子供ひとりのうちには関係ないですけど．
78m^2のDタイプが３０００万円以下で出ないかな〜

[No.33 by 匿名さん 2014-09-23 22:20:07]

名古屋駅が見えたりして。3900万からでしょう

[No.34 by 購入検討中さん 2014-09-23 22:24:35]

32です．あ，間違えました．
３０００万円以下→３０００万円台
３９００万からなら手が届きそうでうれしいです．

[No.35 by 匿名さん 2014-09-23 23:02:02]

仕様及び駅は八事富士見>八事テラス>八事ガーデンの順かな。眺望と買い物は八事テラスに軍配？外観は八事富士見。いい勝負。

[No.36 by 匿名さん 2014-09-23 23:26:05]

買い物も八事駅の方まで行く必要あるから、いい勝負じゃない？

八事駅までの距離を考えるとパークハウス八事八幡山と同じぐらいだから、あそこぐらい安いと良いね。

[No.37 by 匿名さん 2014-09-23 23:28:00]

これ地下室マンションですよね。
プラウドで他に地下室マンションありましたっけ？

[No.38 by 匿名さん 2014-09-24 06:35:01]

雰囲気は良いけど…かなりの崖っぷちマンションですよ…八事富士見と同額クラスか…。
ちなみに八事富士見の販売平均坪単価をご存知の方いらしたら教えて下さい。

[No.39 by 購入検討中さん 2014-09-24 06:41:14]

広告を見る限り高級路線ですね。部屋を大きめにしてる。坪単価は富士見同等でしょう。3800から9000万くらいとみた

[No.40 by 匿名さん 2014-09-24 09:39:52]

野村の来年度完成物件で力が入ってるのは、八事ガーデンでは無くて八事テラスだったんですね。
昨年度が川名山ガーデン、今年度は八事富士見と少し凝ってる物件が続いてます。

[No.41 by 購入検討中さん 2014-09-24 11:24:17]

こういうマンションの場合，エレベーターは上から下まで地面の中に作られるのでしょうか？

[No.42 by 匿名 2014-09-24 15:49:17]

ここは以前は茂みの斜面でした。夜の散歩中、茂みから見える夜景は綺麗でした。
でも、あんな斜面に、、よく建てるよなあ、て感じ。駐車もしにくそうだし、引越しとか宅配とか大変そう

[No.43 by 匿名さん 2014-09-24 16:29:50]

>>38
八事富士見、平均は分かりませんが
最安坪約170万、最高値坪約280万だったと思います。

完売前はマンションスレらしくあそこがダメ、ここがダメ、
やれ今どきこんな～、価格差がありすぎ・・・と
やいのやいの言われてましたがいざ発売されたら
ごちゃごちゃ言ってる間もなく結果が出ましたね。

[No.44 by 匿名さん 2014-09-24 19:19:55]

八事富士見と同じだと坪単価170万円/3.3*78=4018万円スタートですかぁ．
八事富士見より安く出してくると思いますけど，駅遠＆崖だし．

[No.45 by 近隣住民 2014-09-24 21:25:29]

トラックが何台も道路でエンジンかけて足をハンドルに乗せて待機してるし、重機の往来激しいし本当に不快。どうにかしてほしい。
アイルシティよりプラウドさんのほうの工事のほうが我が家は迷惑している。早く工事終わらないかなあ

[No.46 by 匿名さん 2014-09-24 21:38:21]

プラウドだけさん付けって段階で負けてますがな(^^)

[No.47 by 購入検討中さん 2014-09-24 23:02:10]

>>43
八事富士見は人気だったってことですか？

[No.48 by 匿名さん 2014-09-25 01:08:56]

>>47
はっきり言って、ここ最近のプラウドではかなりの当たり物件だったと思います。
当該物件やパークハウス東山レジデンスなどのスレを見るとわかりますよ。

[No.49 by ご近所さん 2014-09-25 07:28:51]

北側の正面玄関前の道路は道幅がかなり狭いので車の往来には不便でしょう。
反対の南側の道路も決して広いほうとは言えない道幅なので結構苦労すると思いますよ。。
マンションの南側（崖下側・（笑））にもエントランス作ると良いのに。

[No.50 by 購入検討中さん 2014-09-25 09:11:31]

下のエントランス通ってどこ行くの？ 塩竈神社(笑)？
一番下は専用駐車場で、最下層住戸はその上にして眺望は確保すると予想

[No.51 by 匿名さん 2014-09-25 10:15:21]

>47
八事富士見の購入者と営業が、他スレに一生懸命書き込んでただけだよ。
同時期に販売された平針より半年遅れくらいで完売だし。

[No.52 by 匿名さん 2014-09-25 10:39:36]

平針は外れ物件なのにトヨタ系が買ってくれたからね～。
当たり物件は川名山ガーデン。
標準以上は八事富士見と瑞穂岳見。
イマイチなのが昭和滝川と駒方かな。

[No.53 by 匿名さん 2014-09-25 14:49:30]

川名山ガーデン、そんなに良かったのですか。他のプラウドど何が違うのでしょう。駅近とは言えないし。設備ですかね。

[No.54 by 匿名さん 2014-09-25 17:27:54]

>>51

>>43が正解

[No.55 by 購入検討中さん 2014-09-25 17:34:54]

一低なのに地下鉄２路線の駅までどっちも８分とか今後絶対に出そうにないロケーション．
おまけに文教地区で，見えるところにスーパー，日赤病院徒歩圏，目の前に複合型介護施設
でじじばば同居でも自分が年取っても安心．抽選５倍の部屋とか出たのも頷けます＞川名山ガーデン

[No.56 by 匿名さん 2014-09-25 18:19:10]

川名山ガーデンの抽選はすごかったみたいですね。
あの時は野村の勢いを感じたなあ。
時期もよかったんでしょうね。

[No.57 by 購入検討中さん 2014-09-25 21:02:39]

川な山は、眺望がイマイチ。外観も地味。それ以外は完璧。富士見はデザイナー付き、駅5分、八事駅にも9分。学区は滝川。この2物件が買いでした

[No.58 by 匿名さん 2014-09-25 21:26:43]

川名山ガーデンはいいマンションでしたが、クルマ嫌いの家族で、
前を通る二車線の抜け道の交通量が気になってやめました。

[No.59 by 匿名さん 2014-09-25 22:01:24]

東の角部屋で無ければ車の事も気にならなかったのに・・・勿体ない。

[No.60 by 匿名さん 2014-09-26 13:16:45]

>>58
世の中広いねえ。色んな優先順位、判断基準があってオモロイ。
もうどこか買われました？

他の方も含めてエリア的にはどの辺りまで考慮されてますか？

[No.61 by 購入検討中さん 2014-09-26 21:44:21]

ここは買いです。眺望が素晴らしい

[No.62 by 購入検討中さん 2014-09-26 21:50:49]

駐車場は平面ですか？

[No.63 by 購入検討中さん 2014-09-26 21:56:15]

崖です。

[No.64 by 購入検討中さん 2014-09-26 22:34:27]

地下２階の更に下に立体？
確かに崖は３階分以上ありそうな高さですね．

[No.65 by 匿名さん 2014-09-27 15:42:50]

ここを買う人は眺望重視、車通勤の人かな

[No.66 by 匿名 2014-09-27 15:54:03]

崖は豪雨のとき怖い

[No.67 by 匿名 2014-09-27 16:02:02]

一階庭付きを探していますがなかなか無いですね 一階が地下だったり一階でもベランダしかなかったり。出来れば駐車場も庭先にあると最高なんですが。

[No.68 by 匿名さん 2014-09-27 19:48:31]

>>67
そんな貴方にザ・パークハウス東山レジデンスの最終１邸！

[No.69 by 匿名さん 2014-09-27 20:33:45]

>>68
南棟も含めれば一階はまだまだありますよ。

[No.70 by 匿名さん 2014-09-27 20:52:13]

東山レジでんスはないですね。特徴がありません。一生住みたいとは思いません。

[No.71 by 匿名 2014-09-27 21:26:11]

でも地下なんでしょ？

[No.72 by 匿名さん 2014-09-27 21:32:17]

>>68
庭付きじゃないじゃん！(-_-#

[No.73 by 匿名さん 2014-09-28 17:00:11]

>>70
70さんは67？特徴の話は一階限定の話？

[No.74 by 近くの住民 2014-09-28 21:41:01]

上は一方通行＋車行き止まりの道だから、今でも宅配業者が苦労する道なんだよ。
だからエントランスが上にしかないと、一時駐車増えて近隣住民が迷惑しそう。
近くのローレルスクエア（だっけ？近鉄不動産の）も入居始まってから、宅配業者が道路に停めてて近隣住民が通れないー、と苦情何回かでてエントランスに貼紙ついてたくらいだし。
あの一通の道のことは配慮してほしい。

[No.75 by 購入検討中さん 2014-10-01 10:18:39]

>>74
上の道の東端が階段なのは確認しましたが，一通なんですか？
一通だと出入りのどちらかで北に向かうさらに狭い道
を使わないといけなくなりますね．

Googleストリートで上の道からの眺望が見えますね．
天白川から相生山までが一望できていいですね．
プラウド地下室マンションは聞いたことがありませんが，
駅遠でもあの眺望は魅力的かも．

[No.77 by 匿名さん 2014-10-04 14:37:06]

今は価格がまだ未定のままですが、いつくらいにわかるでしょうね。
駐輪場の数が少ない感じだけど、サイクルスペース付住戸を見越してなのかしら?

[No.78 by 匿名さん 2014-10-04 14:59:12]

シェアサイクル３台を使ってください。ですよ！

[No.79 by 74 2014-10-05 00:09:14]

>>75

ごめんなさい。一通じゃないです、あそこは常識的にあちらに住んでる方々しか使わない道路なので一通だと頭の中で変換しちゃってました。でも実際、車を切りかえす場所がなくて、一度あそこの道路に入ると、一番奥の階段のところまで進んで、その階段のところの人の駐車場で方向切り返してからじゃないと戻れないって感じの道路なんです(説明下手でごめんなさい、言ってること伝わるかな？)
プラウドさんは一応広めのエントランス作るっぽいからそこで切り返しできればいいけど、、、。実際、今、大型の工事車両だと切り返す場所がなくて、道路の曲がり角までずっとバックで移動しています。いくら運転上手だとしても、近隣住民の家スレスレですごく危ないです。

[No.80 by 匿名さん 2014-10-05 00:23:51]

島田橋から建設しているのが見えますね。
確かに眺望は良さそう。

[No.81 by 匿名さん 2014-10-05 10:02:21]

プラウド八事表山（八事駅徒歩５分）の横を通り、帰宅するのか。駅から遠いですね。ただ、この眺望は他にない魅力です。でも眺望がいいのであれば、もっと駅近の上層階という選択肢もありますが。閑静な住宅街にあることはいいですね。

[No.82 by 匿名さん 2014-10-05 10:20:54]

たしかに眺望重視なら、高層マンションかタワマンの高層階を選んだ方が良いですよね。
崖の上でも低層マンションでは中途半端な眺めになりそうですし。

[No.83 by 匿名さん 2014-10-05 11:13:15]

眺望だけ重視，ならね．でももう当分八事徒歩圏にタワマンは建たないから．

ここを検討している人にとっては，まずは一低であることが重要なんじゃないかな．
一般に一低と駅近は両立しないし，ましてや眺望がとれる一低マンションはほとんどない．
あっても山の上だからとんでもない坂の上（近所では某八幡山の物件みたいな）．
眺望もとれるのに最寄り駅へのフラットルートがあるのは丘陵南端だからで，そういう
場所はあまりない，というかほとんどの場所は建っちゃった．

公式HPの絵はそれなりに正直で，ここの３階は坂下の植田の１５階くらいに相当する．
眺望はタワマン中高層クラスとみていい．

八事周辺に建てまくってこれ以上場所ないだろって感じだったけど．さすが野村は
うまいところに作るなぁと感心するね．名古屋人はプラウド好き過ぎ（笑）
だとは思うけど，まぁ，名古屋人の眺望好きという需要に野村が答えてるって
こともあるんでしょうよ．

もっとも眺望ゆーても見えるのは田舎側だから夜景は真っ暗でしょう（笑）
その点は都心のタワマンにはかないませんな．子なし世帯なら都心タワマンでFAです．

でも，ここも結局は価格次第．ゆーても駅遠の地下室マンションですから，
八事ガーデンクラスのお値段でお願いしたいですね．

野村関係者じゃないですよ（笑）

[No.84 by 内覧前さん 2014-10-05 12:03:09]

北側の窓からの眺めは？

[No.85 by 匿名さん 2014-10-05 12:53:03]

>>84
北側は崖だから窓あっても地下の廊下？
最上階にはルーフバルコニーがあるみたいですけど，見えるのは戸建ての屋根と
あとは，八事背高三兄弟（八事アインス，プラウド八事石坂，グランドヒルズ八事天道）とかでしょうかw？

[No.86 by 物件比較中さん 2014-10-05 16:09:59]

北側の眺望は確かに良くなさそうですね。八事エリアはもう出尽くした感ありますね〜同じプラウドの八事表山ヒルトップや昨年発売された近鉄のローレルコート迄が北側眺望が良い最後の物件じゃないですかね⤴︎この2件はなかなか中古も出ないしね…。金額次第ですが八事富士見よりは安いでしょう⤴︎でもプラウドの強気振りからしっかりした値段でも売れるのかな⤴︎（笑）

[No.87 by 匿名さん 2014-10-05 20:43:07]

北眺望なんてどうでもいいのでは？
プラウド八事表山ヒルトップも北側に窓なんかないですよね？
「昨年発売された近鉄のローレルコート」って八事表山テラスのことですか？
あそこだって北側には廊下しかないから眺望とか関係ないと思いますが．．．
あと，あそこからだと北側はたいしたものは見えないです．谷（道路）を
はさんだ戸建て群と，あとは八事周辺の高いマンションくらい．
ああ，中京テレビの東山タワーが見えるかな（笑）
で，どちらも南垂れですけど，前には戸建てが広がってるので眺望が得られるのは
３階だけのような気がします（さすがにその点は住民でないとわからないですけど）．

その点プラウド八事テラスは周辺では最も急な崖に作られているので，最下層
の住戸まで眺望が得られると思います．

[No.88 by 匿名さん 2014-10-05 21:26:14]

北側は崖だから風通しは悪いんじゃないかな？

[No.89 by 匿名さん 2014-10-05 21:55:35]

ようは半地下住戸ということですか？

[No.90 by 匿名さん 2014-10-05 22:21:22]

公式HPの物件概要には
「鉄筋コンクリート 7階（建築基準法上：地上3階 地下2階）」
とありますが，わたしには意味不明です．
どなたか説明していただけますか？

地下２階分の住戸のさらに下に２階分の駐車場でも作るのでしょうか？

[No.91 by 物件比較中さん 2014-10-05 22:40:44]

気になる人は是非今のうちに現地を見に行って欲しい。
エントランス側はマンションには不向きな狭い道路だし、
南側から見ると崖！て感じで、あんなところに建てて大丈夫！？てくらい怖い。見て欲しい。
もともと急斜面の土地だったのに、さらに土を崩して、崖の上に建てている印象。
あんな崖っぷちに建ててるんだから、そのうち崩れるんじゃないかとハラハラするよ。
南側の道もただえさえ狭いのに、遠慮なく工事車両がゴチャゴチャと駐車してて、地域住民も非常に迷惑している。
それを見たうえで検討して欲しい。崖だよ、崖っぷちな印象しかない。

[No.92 by 匿名さん 2014-10-06 01:18:44]

＞９０さん　気になったので頭の体操してみました
崖の下側のが４階建てで
崖の上側のが３階建て？
の２棟構成とか？

合計で７階という数字のマジック？
崖下の３階・４階が崖上の１階・２階と被る感じなんでしょうか？？
エントランスがあるのが崖上の１階だとしたら
崖下の１～２階が地下扱いということで理解できるかもですね
しかしそうなると眺望が悪い部屋が増えてしまうし間違いかもです。
資料請求したらわかるんじゃないですか？
野村に個人情報提供する勇気があれば！
　　　　　　　　
　　　　　　　　７（地上３）
４（地上２）　　６（地上２）
３（地上１）　　５（地上１）
２（地下２）
１（地下１）

[No.93 by 匿名さん 2014-10-06 17:39:20]

>>92
それはありえないでしょう．
５階，６階の窓がなくなっちゃう（笑）

[No.94 by 匿名さん 2014-10-06 19:06:39]

南も北の棟も地上3階地下1階の建物って感じですかね。
南の最上階(3階)と北の最下階が同じレベルで、4＋4－1＝７みたいな。

[No.95 by 匿名さん 2014-10-06 19:41:52]

公式HPのコンセプトのページには，北（崖上３階＋地下１階），南（崖下３階＋地下２階）
みたいなパースが描かれてるね．南の横が横浜や川崎で問題になって条例で禁止された
「盛土」っぽく見えるけど，大丈夫なのかな？

[No.97 by 匿名さん 2014-10-07 19:01:44]

＞96

また長文さんですね。
何回も　同じ文章読みたいくないです。

何故　山手通のスレであげないのですか？

[No.98 by 匿名さん 2014-10-07 19:23:46]

お金持ちはわがままなのね。きっと

[No.99 by 匿名さん 2014-10-07 19:26:37]

ん〜怪し過ぎます（笑）

[No.100 by 匿名さん 2014-10-07 19:32:36]

で、今は住んでいるんですか？
すみません。正直、ここまでなるのは不思議過ぎて本当と思えないのですが…

[No.101 by 匿名 2014-10-07 20:02:50]

事実だと思うけどね
失礼ながら購入者サイドも変な人だけど
事実なの前提でいけば野村の対応は有り得ないし信用０じゃない？
俺契約者だったら担当営業マンに正社員なのかと総務課長とかいう人の存在とこの書き込みの事
確認いれると思うよ？

[No.102 by 匿名さん 2014-10-07 20:11:42]

山手通のスレッドにあげないのは、自分が、今の山手通の居住者に、存在が、ばれたくないからじゃないかな。

[No.103 by 匿名さん 2014-10-07 20:23:34]

この書き込みに対し、アドバイスなど結構あったのに、お礼の一つもないのはどうかと。
そういう人じゃないんですか。キツイですが。
普通とは思えない…

[No.104 by 匿名さん 2014-10-07 20:46:37]

内容がほんとかどうかは別として、思い込みが激しい、人の話を聞かない、そんな人みたいですね。

アドバイスとしては、弁護士を立てるorあきらめて10万払って買う　しかないんじゃないんですかね。

[No.105 by 物件比較中さん 2014-10-07 21:06:16]

総額書いちゃうとどの部屋なのかわかってしまいます。そんなリスクをおかしてまで本人がアップするとは思えないのですが。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-07 22:26:38]

削除されつづけてるのに書き込み続けるのは単なる荒らしとかだと訴えられるリスクありますし逆に本人か係争中の関係者だと思いますけどねー
購入者側もかなり変な人なようですしコジレタんでしょうね
野村側に非がある以上１０万で済むならあんな意味不明な事して
客と訴訟沙汰になるような事しないと思うんですけどね

[No.107 by 匿名さん 2014-10-08 07:11:03]

さてさて、本題のプラウド八事テラスについてですが、駅までの距離がネックですが、地下鉄利用の方は自転車使用でしょうか。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-08 21:56:21]

どうでしょうね。
自分は月1,2回程度の地下鉄利用ですが
>>107さんは仮に購入となったら毎日地下鉄利用となりそうですか？

[No.109 by 匿名さん 2014-10-09 07:14:24]

107です。はい、通勤のため、毎日利用となります。また、子供の保育園への迎えも地下鉄利用ですので、いい物件かと思いますが、大変になるかと…

[No.110 by 匿名さん 2014-10-09 15:31:50]

なるほど。
公立の小学校には近いんですけどね。
難しいところですね。

[No.111 by 匿名さん 2014-10-09 21:18:04]

崖ってなんか怖い感じしませんか

[No.112 by 匿名さん 2014-10-09 22:10:42]

崖とふもとは怖いよ！最近はゲリラ豪雨などいつ何があるか分からないから。といっても平地だと冠水の恐れもある。難しいなぁ。平地の上の方がベスト？

[No.113 by 匿名さん 2014-10-10 22:05:22]

八事の地名の由来をご存じないのですね。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-10 22:08:35]

ここは買いですね。ただ八事ガーデンの方が人気あるみたい。

[No.115 by 匿名 2014-10-10 22:29:12]

八事以東は全体的に地層的に災害に強いのは常識だけど局地的に見ると崖とふもとは危険なのは当然です
冠水するかは地形と排水計画もあるので近所の人に聞くのが一番ですね

[No.116 by 匿名さん 2014-10-12 18:28:04]

八事の南は，イオン，フランテ，サポーレ，成城石井の全てに車で１０分以内というのがうれしいですね．

[No.117 by 匿名さん 2014-10-16 11:05:30]

>>八事の地名の由来をご存じないのですね。

知らないので教えていただけたら嬉しいです。
住んでいくであろう土地名の由来って知っておきたいですよね。

ここは駅まで徒歩１２分なら
毎日の健康のために歩くっているのも悪くないかもしれません。

[No.118 by 匿名さん 2014-10-16 18:42:46]

先日見に行きましたが、徒歩12分とはいえ、かなり長距離に思えました。そして断念しました。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-18 03:30:07]

>>118
こればっかりはしょうがないね
数年掛けてじっくり検討してても実際に購入するのは
買う気無しで何かのついでに見に行った物件だったりするしね

[No.120 by 匿名さん 2014-10-18 08:47:28]

>>119
確かに。私もそうでした。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-18 18:42:52]

歩いてみると結構ありますよね…微妙な距離…設備や仕様をよほどしっかりしたうえでの価格バランスじゃないと売りずらそう。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-19 20:36:15]

ここは最寄りの駅までがちょっと遠いですね。
駅から遠いと候補から外す人も多いでしょう。
このマンションの建つ地域は静かなところですか？静かな所ならいいけどね。
やっぱり住むなら静かなところがいいですよね。
ところで販売価格はお幾らなんでしょう。
まだ未定のようですが、もう分かるのでしょうかね。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-22 16:58:46]

販売価格はずーっと未定のままですよ、きっと。モデルルームに行ったら教えてくれるんです。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-26 15:55:12]

現地モデルルームは年明けからのようです。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-06 12:38:26]

イオン八事,行かれた方いらっしゃいますか？
ものすごくきれいになってしまったようですね。
ジャスコ時代とは雰囲気が全然違うっていう話なので俄然楽しみ。
テナントなども結構変わってしまったのかな？

[No.126 by 匿名さん 2014-11-12 01:26:56]

新しいイオン八事は、無印やユニクロ等がテナントとして入りましたよ。4階には大きな書店も入り、便利と言えば便利だと思いますが、従来の様なイオン(ジャスコ)としての売り場はほとんどないので、子供のちょっとした学用品や体操着等は扱われなくなりました。
食品売り場も、扱う商品が増えたと思います。

[No.127 by 匿名さん 2014-11-25 22:39:37]

高齢者の方が多いみたいですね。
戸建てから分譲マンションへの住み替え。
でも、それなら徒歩１０分以内に物件を検討するのでは。
マンションの内容が良くても、高齢者が優先する部分って交通面も入るのでは。
通勤する必要がないので、そうでもないのか。

[No.128 by 匿名さん 2014-12-04 11:50:57]

そうなんですか。
戸建てだと階段がきつくなって、年を取った時に2階に上がれないみたいなことを聞いたことがるので
生活空間が同一階にすべてあるという点がいいのかなぁと思っていました。
もちろん、病院が近いとか生活がしやすい環境というのもあるのだとは思われますが。

[No.129 by 匿名さん 2014-12-11 14:33:48]

しんどいのは誰しも嫌だし、かと言って
あんまり体に過保護になりすぎてもホントに老化が早まるだろうしねえ。
昔の人と較べて動くことが減ってるケース多いだろうし。

[No.130 by 匿名さん 2014-12-14 12:46:23]

今日の新聞チラシに入ってましたね。現地もシートが外れて一部ベランダ見えてましたが思ってたより安っぽくて残念でした。八事富士見仕様より落ちてる感じがありありでした。期待してたのに…ガッカリ(._.)

[No.131 by 匿名さん 2014-12-14 13:03:16]

最近のプラウドは確かに安っぽいね。

[No.132 by 匿名さん 2014-12-14 14:20:36]

安っぽいだけでなく、プラウド府中マークス、プラウド町田マークス、
ザレジデンス三田と野村は問題続出。

[No.133 by 匿名 2014-12-14 15:28:57]

八事富士見はデザインいいですね。ここは眺望が昭和区プラウドの中で一番では

[No.134 by 匿名さん 2014-12-14 15:41:15]

これで相変わらず高値なら眺望以外はポイント無いですね

[No.135 by 物件比較中さん 2014-12-14 15:56:39]

ここって来年の6月に引越し出来るみたいですね。ある程度しかオプション変更できないのでしょうか？

[No.136 by 購入検討中さん 2014-12-14 16:09:06]

来月から現地モデルルーム開催みたいですがサテライトルームが楽園町のモデルルームで行ってるみたいです。どなたか行かれましたか？

[No.137 by 買い換え検討中 2014-12-14 16:33:16]

プラウドは川名山ガーデンと八事富士見のようなデザイナーズマンションなら高くても資産価値があるけど最近の滝川町や平針等は安っぽくて残念プラウドだよね…もはや建築資材費や人件費高騰でお洒落マンションは無理かもね

[No.138 by 物件比較中さん 2014-12-14 16:49:20]

滝川は確か富士見より先に売りに出されたし、平針も同時期。同じ金額出すなら富士見か川な山です。なぜこうも違うのでしょうか

[No.139 by 匿名さん 2014-12-14 17:03:17]

一低と近商で同じモノ建つわけないじゃん

[No.140 by 物件比較中さん 2014-12-14 17:41:21]

ここは一種低層だけどどうかな？期待したいですがクオリティはどうでしょうかね…

[No.141 by 匿名さん 2014-12-14 18:27:02]

名古屋のプラウドは一種低層に強みありですね。

[No.142 by 物件比較中さん 2014-12-15 17:43:41]

ここや八事ガーデンは八事に対して憧れのある人達向けみたいなマンションかなぁ？何か安っぽい気がするのは私だけ…（笑）宣伝がそんな感じがしてクオリティの高さが見えないです。

[No.143 by 物件比較中さん 2014-12-15 18:56:40]

ここは高級路線らしいです

[No.144 by 匿名さん 2014-12-16 08:42:44]

駅からけっこう離れてるのに来客用駐車場がなかったり、駐輪場も各世帯２台分はなかったりするのが残念ですね。

[No.145 by 匿名さん 2014-12-16 09:33:36]

ここの物件は前向きな書き込みが少なくて八事界隈のプラウドにしては人気無いのかな？

[No.146 by 匿名さん 2014-12-16 11:22:07]

駅から遠いのがネックなのでしょう。
少し前までは駅から徒歩5分圏内のプラウド物件が多かったから。
八事ガーデンよりは高級仕様っぽいので、良いと思いますけどね。

[No.147 by 匿名さん 2014-12-16 19:19:26]

お隣の小さな建物が集まったマンション（？）が気になるのですが、
各種ネット地図を見ても名前を伏せているようです。
ご存知の方は教えて頂けませんか。

[No.148 by 物件比較中さん 2014-12-16 20:03:10]

現地いけばわかりますよ

[No.149 by 匿名さん 2014-12-16 20:48:18]

竹中工務店の寮でコンクリート打ち付けタイブの集合住宅です。感じは悪く無いですよ。

[No.150 by 147 2014-12-16 22:20:51]

ありがとうございます。
いえ、むしろかっこいいなぁと思って。駐車場も全部平面ですよね。
あの場所だと眺めもいいんでしょうね。

日本ガイシもそうですが、大企業はいいところに社宅があってうらやましいです。

[No.151 by 購入検討中さん 2014-12-18 18:21:16]

プラウドは川名山ガーデンや八事富士見等のデザイナーズマンションを旗艦にした営業展開してたからそれ以外のマンションだと他と変わらないからむしろ高いのが目立つばかりです。良い例がここや昭和滝川町や駒方町の物件ですよ。外観が普通だから幾らプラウドブランドを前に出してもモノ足りなくて何だかパッとしないですね。デザイナーズじゃないと同じ地区のアネシアに完敗じゃない？

[No.152 by 契約済みさん 2014-12-18 20:18:25]

アネシアの営業マン

[No.153 by 購入検討中さん 2014-12-18 20:18:58]

ここはデザイナーズでしょう

[No.154 by 匿名さん 2014-12-18 20:53:02]

デザイン性はプラウド内でも乏しいような気がします。ベランダが鉄柵なのが安っぽくて残念じゃないですか。

[No.155 by 購入検討中さん 2014-12-18 21:08:52]

コンクリ タイルがいいですね。八事富士見みたいな

[No.156 by 匿名さん 2014-12-25 18:40:38]

駐車場が100％なのと広い間取りが魅力ですね。
部屋は広いですけど、収納がせまいですね。
物入や、納戸はありますが、コンパクトですし。
キッチンの周辺に窓がない場合、換気システムでどれくらい、臭いは除去されるんでしょうね。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-25 19:35:17]

やっぱり坪単価は200万超えですかね⤴︎

[No.158 by 匿名さん 2014-12-26 08:43:28]

220くらいです。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-26 10:30:41]

158さんはプラウド営業マンさんですかね⤴︎（笑）そうだとしても公言は出来ないですよね(^^)
やっぱり220位の坪単価ですか？高い…

[No.160 by 購入検討中さん 2014-12-26 10:41:30]

どこも20%増しだね。今年竣工迄に購入した人達は正解でしたね〜同じ物件でも無駄に高くなってきている。これから数年間はマンション売れないだろうな〜

[No.161 by 匿名さん 2015-01-05 19:02:17]

売れなくなっても高い価格は維持されるのでしょうか？
どこも売れなくなれば下がってくるのかと思ってしまいますが。

[No.162 by 購入検討中さん 2015-01-05 20:20:08]

１６０さん
今年竣工の物件とは例えばどんな物件なのでしょうか。この界隈だと。

[No.163 by 買い換え検討中 2015-01-14 22:49:18]

八事富士見だと思います。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-01-15 07:35:40]

八事富士見と川名山ガーデンじゃないですか？後のプラウドは資産価値が保たれないでしょう

[No.165 by 物件比較中さん 2015-01-15 19:09:22]

なぜ八事富士見と川名山だけになるのです？10年後の価格維持率80%位でしょうか？

[No.166 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代] 2015-01-15 20:09:33]

>>165
立地、仕様、デザイナーズマンションであることなどを考慮しての発言と思います。
私も164さんと同感ですね。他のプラウドも資産価値が保たれないとまでは言いませんが、この２つが頭一つ抜けてると思います。

[No.167 by 購入検討中さん 2015-01-15 22:09:59]

そうするとその2物件を選ばれた方は幸せですね。貸すにも売るにもいいですし、今後自由に物件の使い道を選ぶことができそう。

[No.168 by 匿名さん 2015-01-15 22:39:55]

やっぱりタイミングって大事ですね。。

[No.169 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-01-16 09:26:16]

明日の17日から現地モデルルームが開始されますね。やはり現地での眺望を見せないとここの良さが分からないからかな⤴︎どなたか行かれたら感想やご意見を教えてください。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-19 07:35:19]

初回のモデルルーム盛況だったと参加した方から聞きましたが価格や仕様はどうですか？

[No.171 by 物件比較中さん 2015-01-20 07:47:11]

他のプラウドみたくここはデザイナーズじゃないぶん苦戦しそうな感じですね。八事にこだわっても他と差別化をしっかりしないといくらプラウド名でも厳しくないですか？

[No.172 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-01-20 14:50:19]

ディスポーザーは付いてるんでしょうか？

[No.173 by 物件比較中さん 2015-01-20 14:59:53]

付いて無いみたいですよ。

[No.174 by 物件比較中さん 2015-01-23 17:05:45]

駐車場って平面はないのでしょうか?
機械式駐車場のサイズはいくつかあるのでしょうか？

[No.175 by 購入経験者さん 2015-01-24 09:34:33]

平面駐車場は庭付き住戸のみのようで後は機械式駐車場みたいですね。ここの物件は八事界隈のプラウドではどうなのかな⤴︎微妙な位置付けなマンションですね。

[No.176 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-27 11:18:22]

全体的にスレが盛り上がっていませんね。
検討してる人が少なそうで、心配です。
機械式駐車場ってどうですか？
駅距離12分にってどうですか？
ちょっと金額高いかなって最後迷ってます。

[No.177 by 購入検討中さん 2015-01-27 14:59:54]

プラウド作り過ぎによる人気薄物件かなぁ？八事ガーデンや八事富士見に比べると明らかに印象が薄いマンションですね。それでも金額は高いんですね⤴︎ここの機械式駐車場は狭いしモロに昇降式でお勧めできないです。

[No.178 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-28 10:54:20]

人気薄いんですか？
なんでですか？
駅距離？天白区？機会式駐車場？

[No.179 by 匿名さん 2015-01-28 12:30:02]

駅から遠いし、機械式駐車場だし、お客さん用駐車場がないし、駐輪場が各世帯２台分ないし、すべて徒歩で賄うにはすぐ近くにお店はないし。
眺めやデザインが良いとしても日常生活が不便そう。

[No.180 by 匿名さん 2015-01-28 12:31:15]

あと、ネットスーパーがあっても限度はありますわね。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-01-28 13:10:29]

デザインや設備や仕様もプラウドにしては大した事無いような…

[No.182 by 匿名さん 2015-01-28 21:15:51]

>>176>>177>>178

盛り上がらないのは・・・
この辺りって土地勘ない人にとってはどこか分からんのよ。
で、住んでる人はプライド持ってる地域なんよ。
そこに乖離があるのよ。

八事ガーデンとかあっちの方は誰でもなんとなく分かるんだよね。
何があるか詳しく分かってなくても
駅が八事で中京があって南山、名大の間か、って。
学校じゃなくてもあの辺デートで行ったとかなんやかんやで分かりやすいんだわね。

で、反対にこことか音聞山の辺りって行くこと無いからさっぱり分からんのよね。
八事？塩釜じゃ～ん、みたいなさ。

だからマンションオタクも口出せないんだよ。

でも住民の意識は結構高いんだよね。
結構というかかな～り高い。
駅はあくまで八事、買い物はフランテって事になってんだよ。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-28 21:25:06]

182追記）

で、実際この辺りって
駅近駅近駅近～スーパースーパー、コンビニ～って騒ぐ人間じゃなければ
結構いいところではあるんだよね。

でも地元民でなければある程度精神的にも金銭的にも立場的にもゆとりがないと
選ぶのも難しい立地だとは思う。

[No.184 by 物件比較中さん 2015-01-29 07:00:36]

>>182
確かにそう思います。私は個人的に八事富士見がある駅北側よりこの辺りの南側が住宅地には良いと思ってます。大きな墓地や大学も無く落ち着いた街並みは雰囲気があり瑞穂区に掛けての表山付近は特に良いかな⤴︎

[No.185 by [男性 30代] 2015-01-29 11:26:01]

なんとなくわかりました。
人気がないのではなく、一定レベルのVIP層からは
評価が高いが、
万人受けしないところなんですね。
私みたいな転勤族には不向きですかね。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-29 17:47:13]

公式ページのフラットライフのレポートを見てみましたが…
いきなり登坂からスタートしててフラットな様に見受けられませんよね？

[No.187 by 匿名さん 2015-01-29 19:07:14]

ＨＰにどう書いてあろうが八事界隈で平坦って事はないねえ。
そういう前提で余計なところに無駄な神経使わず検討した方が良いね。

ＨＰが間違ってる～、とか嘘だ～とかやってても損だわね。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-31 22:19:18]

高級感ただようマンションなんですけどね
中庭付きで　各戸とてもゆったりしているのではOgタイプは洋室で１０畳とは広いですね
夫婦にもいい距離感出ます。専用庭に専用駐車場とくれば戸建とあまり変わらないのでは

[No.189 by 匿名さん 2015-01-31 23:26:51]

Ogタイプは専用駐車場へ直接行けて便利ですよね。
ただ右側の「通路」という表記が気になったのですが、ここは専用利用のテラスでは無くて住民用の通路という事でしょうか？

[No.190 by ご近所さん 2015-02-08 15:36:18]

>>164
八事ガーデンの眺めの良さからくる立地の希少価値は間違いなくあがると思いますよ。特に東側！

[No.191 by 匿名さん 2015-02-08 16:26:08]

>>184
雰囲気が良い街並みはグリーンロードより西側では無いでしょうか？
周辺を歩いてみましたが、VIP感があるのは西の方だと感じました。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-09 17:39:15]

ネットスーパーと提携すると書かれていますが、
ネットで注文したものは、不在時でも受取れたりするのでしょうか？
じゃないとわざわざ提携している意味ってなくなってくると思われるのですが…。
もしも可能ならすごく便利ですね。

レンタルサイクルがあるみたいですが、
これは駐輪場の少なさをカバーするような形なんでしょうかね？？？

[No.193 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-13 11:10:02]

現段階での人気はどんなものですか？購入希望してても抽選とか。誰か教えて下さい。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-13 12:28:01]

価格改訂の案内が来たのであまり思わしくないのではないでしょうか？

[No.195 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-13 14:22:48]

>>194
なるほど。価格改訂するって事は人気がないって事ですよね。あまり良い物件ではないのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2015-02-13 17:37:41]

価格改定ですか・・・早い段階できましたね。
もともとあの内容では高値過ぎると思いましたが、
それ以上に評判も良く無いのかな？

[No.197 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-14 12:03:06]

最近、どこも人気がなく、売れ残ってる物件ばかりですね。でも価格が下がるということは一般的に人気がないのでしょうね。やっぱり駅距離？
最初に購入を決めると価格が下がらないらしいですね。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-14 13:15:00]

駅から徒歩12分なんて、プラウドが建てる立地ではない。
しかし、ホームページ見ただけでも、相変わらず見事なイメージ戦略だ。

[No.199 by 物件比較中さん 2015-02-14 13:38:24]

八事も東山も良い場所は残って無いしそれぞれの場末ばかりの物件だらけ…その割に価格が上昇してるから何処も売るには大苦戦するはずです。新築にこだわらなければ優れた中古物件の方が良いかも。プラウドは一社や吹上もここと同じく物件そのものの付加価値が低く何が売りなのか分かりずらく魅力が低いです。

[No.200 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-14 14:10:00]

建物の強度はどうなんですか。あんな急斜面な土地は、地震に強いのでしょうか？誰か教えて下さい。