二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part15

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[628: 匿名さん]

ブランドと自己満足を求めている人が対象じゃない？
成城学園とか自由が丘が好きな人、いますよね。
でも、実際何人の人が買う気になるか？

口で言うのは簡単だけど、
自分のお金を使う段になると考えちゃうよな。
どんなお金持ちも、お金は大切だからね。

[629: 匿名さん]

あのー成城とその他を一緒にしないでくれませんか・・・？
成城はイメージと実態が合致している良質な邸宅街ですので。

[630: 匿名さん]

それは価値観の違いでしょう。
毎日働きづめだったら少しでも通勤が短いほうがいいのでしょうが、郊外には都心では得られない環境がありますから。
パークシティ浜田山は既に一部完成して入居が始まってますが、森のような環境は素晴らしいかったですよ。近所に緑地もたくさんあって。日本を代表する超大手企業の社長数十人が既に入居しており、朝は黒塗りの車が何十台も列をなすそうです。

[631: 匿名さん]

>>630は>>627に対するコメントね。

[632: 匿名ちゃん]

歴史に残る平成維新が始まろうとしているのに、なんなのこの　ク　ソ　スレ？
井の中の蛙、自民党のジジイみたいなネガばっかり…まったく(失笑)

[633: 匿名さん]

平成維新が起こっても高台と低地が逆転することはありませんよ（失笑）

[634: 匿名さん]

>>632そういう貴方はなぜここにいるの？

[635: 匿名さん]

>>630
日本を代表する超大手企業の社長でこれからマンションを買おうと思っている人があと何人残っているのか心配です。来年春竣工で千戸ですから。

[636: 匿名さん]

高井戸のパークシティは販売不振により三井が社宅として提供したものです
企業社長が買ったわけではありませんので

[637: 匿名さん]

>>636
パークシティ浜田山？
社宅なの？
提供って家賃を安く？

[638: 匿名さん]

そりゃ浜田山は三井だから全然違うよ、納得しまーす。
三井は絶対社是として浮利を追わず、社会のニーズにこたえるもの作りという理念があるから。
一方東急は儲かると思うと徹底的に爪のばすから、三井がここやったら絶対こんな狭いところギリギリに立てるような設計しないよ、少なくとも低層棟アクア２棟は作らないよ。
あの２棟がある為本当にギリギリに詰め込んだ感じが品の悪さをただよわせるね。
幾らなんでも二子のフアンを食い物にしてるよ。
三井のようにそこそこの利益で長く社会に還元し評価を得るという財閥系の発想がないんだね。

[639: 匿名さん]

>>638
今裁判沙汰になってるんだが＞パークシティ浜田山（笑）
今日東京高裁で裁判あったんだがどうなったかな

[640: 匿名さん]

パークシティ浜田山はとっても素敵そうですが
管理費が６〜７万でしたっけ？
低層小規模マンション並みに高いそうなので

[641: 匿名さん]

都内の三等地にある場違いなボッタクリマンションという意味では同類項かもね

[642: 匿名さん]

現役の社長ならどんな事態でも会社に出れる会社に近いところを社宅にすべき。

[643: 匿名さん]

ここって随分小さくって団地ｻｲｽﾞばかりですね。
今回販売で一番広いので８０．８ｍ２だって、考えられません。
どんな人が入るのかしら。
あとは４０－６０ｍ２ってなってるけど、ここ独身寮ですか？

[644: 匿名さん]

収益率第一で客から搾り取れるだけ搾り取ろうとする東急らしさ全開のマンションという印象

[645: 匿名]

では君は住まんで宜しい。それでいいだろ。

[646: 匿名さん]

コビトが入居するなら狭さも苦にならないわね。
ごめんなさい、悪い冗談だったわね。

[647: 匿名さん]

富裕層の住む土地じゃないから部屋が狭いのはいいとして、価格がありえないよ
リゾートに来て狭い部屋に押し込まれる一頃のプリンスホテルみたい

[648: 匿名さん]

プリンスも素人の夢に付け込んであくどい商売したから、結局だめになったでしょう。
東急もいい加減目を覚まさなきや。
都心も憧れるなんて。。。
都心に住むのが一生の夢と思ってる二子フアンにあんまり高い買い物させるなよ。
今彼らは舞い上がって客観的判断できないのだから。
天罰がくだるよ。
少しは可哀想だと思わないのかい？

[649: 匿名さん]

相変わらずここの反対派住民はワンパターンだな…
客観的性ゼロだよ

[650: 匿名さん]

今まではこれでもバカスカ売れたんだよね
“憧れの”東急ブランド（笑）でね

[651: 匿名さん]

>>649
降参宣言乙

[652: 匿名さん]

高島屋の地下まで車でいくとどうなるか
駅の南側からだと大渋滞が予想されるが、どうすんだろ？
朝夕や休日に駅の北側に車で行くのなんて、よほど暇人でなければ考えられない・・・渋滞必死
それに用賀、溝口、自由が丘、三茶・・・買い物に行くのに10分なんかじゃつかないよ、絶対
その前に確実に渋滞を覚悟しないといけないから

それに狭いね
郊外なのに一昔前の団地サイズで高級感？
プリンスのあの部屋で喜んでた、あの当時のバブル庶民が購買層なのかな？
ここでセレブ意識なんてもてるなんて、錯覚というか、センス悪すぎｗ

[653: 匿名さん]

本当だよね、団地ｻｲｽﾞで多摩川の夕日眺めて、しあわせーて！昭和のあの頃じゃない。
二コタマ夕陽丘団地としたら売れるよ。

[654: 匿名さん]

一番広いところで８０ｍ２でしかもリビングが三角の僅か１３ｍ２でおまけにベランダがなくガラス越しに真下を覗くなんて恥ずかしくって友達呼べない。
まるで崖っぷちでビバークしてるみたい。
これが一番広いんでしょう。
どうなってるの？

[655: 匿名さん]

ここの再開発は都や区の税金が結構入ってるだろ？
売れなければ、公団の賃貸にしちゃえばｗ

[656: 匿名さん]

652や654みたいに感じて買う気をなくした層は結構いるだろう
いつまでたっても建たないし、ロケーションと広さを見て「や～めた」と思ったね
好き好きだけど、なんか（セレブ感？）に憧れてる物好きが買う物件という印象はぬぐえないな～

[657: 周辺住民さん]

値段は高いけど中身が大したことないあたりは、高島屋の客層とかぶるな。
そういう意味では、きちんとマーケティングされている？

[658: 匿名さん]

郊外なのに狭い敷地にぎゅうぎゅう詰めで、間取りも狭い部屋が多くゆとりがない。割高な価格設定で1000戸も分譲するのですから、儲け最優先の印象は正直わたしも受けました。

[660: 匿名ちゃん]

ＩＰ見たら全部自作自演なんだけどwww

[661: 匿名さん]

「“憧れの”東急ブランド」は、いまだ健在だと思うけれど。
だって、アンチ東急がいるんだもの。

[662: 匿名]

どうやったらＩＰ確認できますか？

[663: 匿名さん]

知っている人もいると思いますが、セントラルはＵＲって計画があった頃から間取りは小振りにする予定だったらしいですね。

一期から三期にむけて売り出された部屋の広さはだんだん小さくなり価格帯も下がっています。
狭い間取りしかないと騒ぐ方は当初から検討もされていない方なんでしょうね。

値下げされるかもという淡い期待より広さや間取り、設計変更等の条件を優先した方は既に契約済みのはず。

あえて小振りな間取りの販売が中心になってから狭い間取りしかないと騒ぐなんて変ですね。
ネガさんがセレブマンションと思い込んでいるだけで、その小振りな間取りでさえ値下げもされずにそこそこ売れているのがネガさんには悔しいのかな？

[664: 匿名さん]

>>662さん
んもぅ！その辺りで勘弁してあげて下さい。

[665: 匿名]

６６４
違うのです。私が見てる別のマンションで酷いネガレスが続いており、単独なのか複数なのか確認できれば、無視してもよいネガなのか否かが判断できるのではと思った次第です。

[666: 周辺住民さん]

>>661
東京育ちの30代前半だけど、「東急ブランド」なんて言葉初めて聞いたぞ。

>>662
この掲示板ではIPの確認はできません。（管理者を除く）

>>663
今年の初めにMR行った時、内装選べないって聞いてあきれたよ。
完成まで1年以上あるのにってね。
他のマンションでもそんなもんなの？
俺はマンション購入を真剣に検討したことがないから、俺が無知なだけなのかなって思って質問してます。

[668: 匿名さん]

今年はじめは選べたはずだしタワーはそうだよ。それでやめたの

[673: 659]

659ですが、660ではありません
反対派ワンちゃんは相変わらず適当だな。

裁判でボロ負けするわけだ。

[674: 周辺住民さん]

>>673
レスありがとう。
なるほどね。
そういうもんなんだ。
勉強になりました。

そもそも、この物件は購入を検討していません。
近所なので、どんなもんなのかなと冷やかしでMR行ったくらい。
この掲示板も冷やかしで見てます。

[675: マンコミュファンさん]

誰でも管理ページからＩＰ履歴見れるよ

[676: 匿名さん]

６０７さん、坪単価で岡本レジデンスより安い住戸もありましたよ。もう売れたかもしれませんが。価格見に行かれたらどうでしょう？

[677: 匿名さん]

その管理ページとやらの入口はどこにあるのかな？

[678: 匿名さん]

君の目は節穴かな？

[679: 匿名さん]

残念、リンク貼れないんじゃ嘘つきと言われても仕方ないですねぇ。

[680: 匿名さん]

目はちゃんと3つあるよ。

[681: 匿名さん]

６７６さん
岡本レジデンスより安い住戸なんてあたりまいです。
岡本の方が住宅地としてはかなり格上なのですから、本来ならライズは岡本より2－3割安くないとおかしいですよ。
しかも岡本レジデンスは低層だしこちらは高層ですから。3－4割安くてもおかしくないですよ。
１１２ｍ２　で8,800万ですから坪単価258万ですよね。
低層の岡本が258万なら高層のここなら230万ぐらいが相場のはずですよ。
そのくらいでも充分東急は利益が出ると言う事です。
ぼられすぎです。

[682: 匿名さん]

んなこたあない。
交通利便性、生活利便性はこちらの方が良いので岡本レジデンスより高くて当たり前。
岡本って区内屈指の安さですよ。不便ですからね。
住宅地としての格とやらは岡本の方が上だった（過去形）のは確かですけどね。
やれ戦前はどうだったとか、もうそんな時代でもないでしょう。

[683: 周辺住民さん]

ライズも岡本も、交通利便性、生活利便性においては、同じくらい不便。
同じくらい不便だったら、岡本の方が高いのは当然だな。

[684: 匿名さん]

＞681

東急は「ぼったくり、もうけ過ぎ」批判を繰り返していますが、
なにかいやなことでもあったのですかね（笑）

第一、マンションの立地だけで高い、安いって比較できんだろ。
土地の仕入れ価格とか、周辺や共有スペースの割合とか、部材とか建設コストとか。。。

総合的に値付けされてんだからさあ

そんな理屈じゃ、笑われるだけだなあ

[685: 物件比較中さん]

夏頃あの辺り通りかかった時は、とにかく建設工事の音が凄まじく五月蝿かったけど、今はどうなってるのかな？
あれだけでも、近隣住民にとっては大迷惑だったよね。

[686: 匿名さん]

すみませ～ん。
685さん、『五月蝿かったけど』って、
なんて読むんですか～？

[687: 匿名さん]

>>683
はあ～？
岡本レジデンスってバス便ですよ
周辺住民どころか埼玉県民あたりですか？

[688: 匿名さん]

そのようですね。いいかげんすぎるよ。

[689: 周辺住民さん]

>>687
バスw
うけるんだけど。
郊外の団地かよw

[690: 匿名さん]

No.687
はあー？
ライズって歩きで７－８分でしょう。
周辺住民と言うより群馬県民ですか？
パーク住民より。
岡本のﾊﾞｽ便のほうが楽なんじゃない。とくに雨の日は。
リボンストリートは雨や風の日は河原からの風で大変ですよ。

[691: 匿名さん]

＞『五月蝿かったけど』って、 なんて読むんですか～？

さすが世田谷レベルの知性ですね。

[692: 周辺住民さん]

アンカーくらいちゃんと打ってよ。
団地の住人さんたち。
会話にならないよ。

[693: 周辺住民さん]

雨の日も風の日もバスに揺られてお家に帰るんだ。
お父さんタイへーン。
心中お察しします。

[694: 匿名さん]

690 つまらないレスはやめましょう。バスの方がよければご自由に、しかしライズを見上げながらバスのるのは疲れると思うけど。 運転手付か車出勤なら岡本はいいよ。

[695: 周辺住民さん]

二子玉川駅を使う前提だと、岡本もライズもどっちも不便。
目くそ鼻くそを笑うっていうのはこのことだな。
常に車で移動ならその限りではないが、車無しじゃどっちも不便。
低レベルな言い争いはやめようね。

[696: 匿名さん]

ライズは便利ですよ
陸の孤島の岡本なんかと一緒にしないで

[697: 匿名さん]

自分もその低いレベルに染まっているのがわからないの？

[698: 匿名さん]

低レベルな争いですね。

郊外物件ってこの程度のレベルなんですね。

[699: 匿名さん]

ではどこが便利ですか？南武線沿線？

[700: 匿名さん]

誰が見ても周辺住環境は岡本が上なんだから喧嘩になりません。

[702: 匿名さん]

ふたこまで徒歩３０分の僻地で住環境が上とか笑わせんな

[703: 匿名さん]

岡本は不便すぎるよ。老後はいいかもしれないが

[704: 周辺住民さん]

いいえ、坂はきついですよ。

[705: 匿名さん]

今日ＮＨＫのハイビジョンで暴れ川多摩川の歴史やってたけど、過去相当な氾濫があったんだって。
国分寺崖線も多摩川がえぐってできたそうだ。
岡本や瀨田上野毛あたりから、崖の下とさげすまれてきたのも無理ない。

[707: 匿名さん]

はいはい。
治水技術が発展した今は関係ない。

[708: 匿名さん]

いつの話？崖上は最近 地震が不安だ

[709: 匿名さん]

岡本にも谷地はありますけどね。
何も知らない県民さんは知らないのでしょうが。

[710: 匿名さん]

岡本、上野毛、フタコ、みんな都心から見たら県境地区として同じ括りですよ。

世田谷の人ってホントに差別意識強いですね、おそらく東京のはずれって蔑まれてきたのが原因でしょうね。

[711: 匿名さん]

都心てまさか湾岸ですか？嘲笑

[712: 匿名さん]

あまり知られてないけど国分寺崖線って活断層だからね。
崖上崖下関係ないから。

[713: 匿名さん]

世田谷からみたら確かに湾岸は都心に見えるのでしょうね。大丈夫、それでいいですよ。

[714: 匿名さん]

岡本が陸の孤島だからといって、ばかにしてるのは、ここらの住宅街をよく知らん奴だな。
住宅地としては、明らかに岡本が格上。
だから財閥系の旧邸宅や大企業のお偉いさんとか有名芸能人の家がたくさんあるの。
ニコタマの川沿いはもともとも遊興街。
利便性？はあ？駅に近くて便利なんてのは、およそ庶民の考えることですな。
岡本がなぜ高いのか、それは電車通勤とか駅前スーパーで買い物をしなくていい層がもともと住んできたから。
上野毛とかも同様。
庶民の目線で語るなよｗ

[715: 匿名さん]

714
庶民向けマンションの掲示板なんだから。
多めに見てね。

[716: 匿名さん]

ごめん

×　多め
○　大目

[717: 匿名さん]

> だから財閥系の旧邸宅や大企業のお偉いさんとか有名芸能人の家がたくさんあるの。

いやいや、正直、あまりの浅さに笑いました。

代表的な静嘉堂で説明してあげましょう。三菱の岩崎小弥太が確か大正13年に建ててから、この辺りは別邸地として開発されたんですよ。

わかります？、この辺は昔の都会のビジネスマンが、辺境の田舎で休みたいときに来たとこなわけ、だからお金持ちのおうちがあるんですよ、僕、わかった？

ましてや有名芸能人の家があるとか、どんだけ、性根がおのぼりさんなのよ、浅すぎ～。

[718: 匿名さん]

↑
そんなこたあ、わかってる。
上野毛あたりも同様。
神戸の芦屋とかだって、もとは大阪商人の別荘地。
その後、経済人とかが移り住んで高級住宅街ということになったわけだ。
そんなもんだ。
今でも電車通勤などあまり関係ないのが住んでることはたしかだが。
いずれにしても、きみの価値観だと遊興街のほうが別荘地より格上だとも？
まあ、おれは岡本やニコタマの街中に住んでるわけじゃないからどっちでもいいがね。

[719: 匿名さん]

>>717
岩崎邸は台東区、不忍池の近くです。
ここは保養所。
大磯、市川とかと同じ、まあ外周区はどこも同じだけど。
保養所とかグランドとかです。

[720: 匿名さん]

首都圏が縮小して行くと昔に戻ります。

お金持ちは都心部に戻り、外周区は保養所扱いに戻るわけです。

[721: 匿名さん]

718さんは文盲かな。それともエスパーかな。
719は国語力がアレだな。

[722: 匿名さん]

落ち目のエリアであることだけは確かだと思うよ。
正直な話。

[723: 匿名さん]

知識が浅いのにでしゃばるからこうなるんだよね^^
誰でも知っている事をいきなりしゃべりだす馬鹿

[724: 匿名さん]

誰でも知っている事をいきなりしゃべりだす馬鹿 ＝７２２

[725: 匿名さん]

誰でも知ってることなんだ？
後知恵でものを言うなよ。
岡本は陸の孤島なのになんで高いと大騒ぎしてるのが、前のほうにたくさんいるんだがｗ

[726: 匿名さん]

だから岡本は高くねえってｗ
世田谷屈指の土地の安さ

[727: 匿名さん]

719～720みたいな単純な思い込みができる方々はそれでいいんじゃない？
地域別人口動態、生活圏のトレンド、階層・所得の地域分布もご存じないみたいだから。
都心で人口密集して住んでください。
で、なんでこんな郊外スレに？