二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part15

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/

News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[567: 周辺住民さん]

×　そんだんだ。
○　そうなんだ。

[568: 匿名さん]

>>564
川向こうの人？

[569: 匿名さん]

イムジン河

[570: マンコファンさん]

私は貧しいのでマクラーレンのベビーカーが何なのかよく分かりませんが、
きっと１台１００万近くするんでしょう…
お茶もホームセンターで売ってるサンガリアの１本３８円のしか飲んだ事がないのでよく分かりませんが、
高島屋で飲むと１杯１万円はするんでしょうね…

私は生活保護で月２０万弱貰ってますが、この程度じゃそんな贅沢なんて出来ません。
格差ですね。。
もろに小泉・竹中の餌食になってしまった。。悔しいですね…

[571: 周辺住民さん]

>>568
プラウドタワー住人（居候）です。

[572: 匿名さん]

＞無理してキツイローン組んで小さい子供居てって人には向かない物件だよね。
＞ママ同士の付き合いとかも大変そう。
＞マクラーレンのベビーカーで高島屋でお茶飲んでってお金持ちとじゃ話合わないでしょ。

そんな話は誰もしてないんだがね。
子供がいたら、近くに病院とかが充実してるのは必須というのが普通の感覚だが。
そこらの高島屋でそんな金持ち奥さんがたくさんいるとも思えんが。
ニコタマの高島屋にいる客の多くは川向こうからだろｗ
このタワマンを買おうとしてるのは、こういう郊外で見栄をはろうとする馬＆鹿が多いのか？
げんなりだね・・・

[573: 匿名さん]

>>561

むかしライズの敷地にあった映画館は、成人映画ばかりをやってました。
映画を観た人は無料で裏口から二子玉川園に入園できたのですが、成人映画を観てから遊園地に行く人はいたのか…
成人じゃない映画もたまにやってましたがね。

[574: 匿名さん]

マクラーレンのベビーカーって2万円台なんだけど、これってセレブなの？

[575: 周辺住民さん]

>>572
へーっ。
こういう話題今まで出なかったんだ。
その事実の方が驚きだよ。
俺はネガでもポジでもないけど、二子玉川に住んでいる人間として、少しでも情報提供できればという思いで書いているんだけどね。

多い少ないはわからんが、少なからず見栄で無理して買う人もいると思うよ。
なんせ、都心さえあ、あこがれる街w　だから。

[576: 匿名さん]

>>550
>>553

どこに住もうが賃貸なら家賃が発生する。
それを考えれば買ってしまうのも手だとは思う。

子どもが生まれたときにどうするかも判断材料の
ひとつにされてはいかがでしょう。

[577: 匿名さん]

>>572

暮らしてみればきっとライズのよさがわかりますよ。
言えることは、ライズにあなたはいない。
わざわざ二子玉川に来るはずがない。
好材料ですね。

[578: 匿名さん]

今回売れはじめて、皆さんあせっているのですね。

[579: 匿名さん]

マクレーレンのベビーカー、湾岸タワマン若奥さんの標準装備ですよ～

[580: 匿名さん]

都心さえ、あこがれる街ですよ　皆さん

[581: 匿名さん]

郊外で１００平米もない部屋ばかりで錯覚してる・・・
アンチではないが、５７７みたいなのを見るとアンチの気持ちが少しわかる
近所だから、高台から降りてしょっちゅう行ってるがね
こういう連中が増えるんなら、建てて欲しくないという気もしてくるね

[582: 匿名さん]

低地を見下してる人が、わざわざ低地に降りてきて何をなさるのでしょう。低地に用事なんかないんじゃないの？

[583: 匿名さん]

子供なんて紐で縛っておんぶしてりゃ十分だからね

2万のベビーカーなんてセレブレティでしょ。

[584: 匿名さん]

低地は買い物と娯楽用だろ？
ニコタマそのものは昔から今までずっとそういう位置づけじゃん
グレードが上がったのは国分寺崖線上の住宅地があったからだろ

[585: 匿名さん]

いざここ買うと思ってから、現実の生活に合わせてみてみると意外と、と言うよりかなり不便なとこだなーと思います。
やはり生活用品が手軽に買えない、車を出すとなると溝口や用賀まで随分時間がかかります、車がすごく込む時があり大変です、私は奥沢に住んでるのですがこの間環八があまりこむので、多摩川べりを丸子橋まで帰ってきましたがあの道は一度混むと身動き取れません、普段１５分の所１時間かかりました、昨日溝口も行って見ましたが橋渡ったところから車動かなくなり４０分もかかりました、日曜日だからでしょうか？
瀨田の交差点もすごいし、何方か二子お住まいの方この辺の交通状況教えてください。
それから生活用品溝口とか用賀以外何処か有りますか？
それに私の所は私が不精なのか家族で外食が週２－３回あります、私の家は自由が丘に近いほうなので家族４人で歩いていけば幾らでも安くっていいお店が一杯有ります。
昨日高島屋以外に歩いてみたのですが、裏側にイタリアレストランがあるぐらいでほとんど家族で食べられるようなファミレスのような安いお店がないので残念です。
実生活に考え合わせると不便な点が目立ってきます。
二子は外からおしゃれな買い物に来るのは良い所ですが、いざ住むとなるとちょっと考えてます。

[586: 匿名さん]

ホンと貧乏人はピーピー五月蠅いよ

[587: 匿名さん]

酷いですね、でも家族で高島屋で夕食だと最低１．５万ー２万かかるでしょう、昼間しか行った事ないけど。
私どもだと月１５万ぐらいになってしまいます。
ちょっと気軽に家族で夕食が出来る所が欲しいのです。

[588: 匿名さん]

まあ、簡単にいうと、高島屋の地下で日常の買い物をしても問題なくて、車は送り迎えが来て、学校も私立のなので駅向こうまで行かなくて構わない人しか買ってないって事です。

みなさんの余計な心配は要りません。

めんどくさいから、値段上げちゃえば良いんだよ。年収2000万以上相手にしてませんとＨＰに書いちゃうとか。

みなさんもそうでしょ、契約した人って。

[589: 匿名さん]

そんなにしませんよ？
一人二千円もだせばいろいろ食べられますし。

うちも外食多いんで、とりあえず高島屋行って決めるってのが多いです。

[590: 匿名さん]

パークハウス瀬田１丁目や岡本レジデンスのHPで低地のライズが思いっきり馬鹿にされてるね
まぁ都内に住む人間だったら山の上が一等地で川べりの低地が最もランクの低い土地だということは常識だから当然だけどね

[591: 周辺住民さん]

>>585
土日は道路混雑しまくりですね。
裏道を覚えれば多少は時間短縮とは思う。
まあ、あと10年くらいすれば道も良くなるんじゃないですか。
日用品に関しては、車があることが前提になりますが、環8のドンキホーテや三茶のハナマサも買い物圏内になると思います。
外食に関しては、駅ビルのテナントに期待するしかない状況ですね。

>>588
そういう人は丘の上の一戸建て買うと思うよ。
もしくは、港区か品川区に住むでしょ。

>>589
ランチなら可能。
夕食じゃキツイんじゃない？
俺が酒飲みだから金かかるだけかもしれないが。

[592: 近所をよく知る人]

５８５さんへ
用賀へは車で１０分、上野毛通りから等々力の旧ダイクまで１５分といったところで、それほど時間はかかりません。ファミレスは玉堤通り、環八沿いにいくつかありますね。それほど不便を感じたことないです。環八沿いのワインの木テラというイタリアンにもよく行きます。環八もそれほど混んでることは少ない気がします。

[594: 匿名さん]

六本木あたりじゃ15万ぐらいで高級とは言わんよｗ

[595: 匿名さん]

東京の端っこの話しましょう。

[596: 匿名さん]

>>593-594
こういう背伸びのし合いほど見苦しいものは無いね（爆）

[597: 匿名さん]

>>590

馬鹿一匹、発見。いや、失礼。
今日のＭＶＰ（モスト・ヴァカ・パーソン）はあなたに決定しました。
おめでとうございます。

[598: 周辺住民さん]

他人のことをバカって言うやつが、真のバカである。

[599: 匿名さん]

過剰反応するやつも、自分では知らないだけでバカである。

[600: 匿名さん]

ゆえに597、598、599も、みんなバカなのだ。
バカと言われるのがイヤなら、
おりこうさんと言ってあげるのだ。

[601: 匿名さん]

ドラマの「ＪＩＮ」は、おもしろいねえ。

[602: 周辺住民さん]

600はおりこうさんだねw

[603: 匿名さん]

会社員でライズ購入できるくらいの若い夫婦がいると思うと、羨ましいかぎりです。
大企業勤めでも３０歳前後だと６０００万円台の物件は大変だと思うので・・・。
我が家はまずローン審査が通りませんね。

[604: 匿名さん]

目黒通りの紀伊国屋にも行きますが、タマタカの地下のほうが品物は良いと思います。
二子玉川はこのあたりでは、良いものが基本的に何でもそろう街として間違いないですよ。
都心が憧れるかはわかりませんが、二子玉川が好きでライズを購入する人は結構多いと思いますよ。
最近のMRを見れば納得しますよ。
ちなみに契約予定です。

[605: 匿名さん]

５９０ ライズができて関係者困ってるでしょう。ライズが視界にはいるし遠くて坂があるとなると普通考えるよ。関係者かな。

[606: 匿名さん]

この地域でタマタカや紀ノ国屋の便利な生活してると離れられないでしょう。

[607: 匿名さん]

岡上の高級マンション岡本レジデンス、大幅値下げされましたね、全体に約２５％引きです。

J1タイプ「110号室」（3LDK/112.50m2）
旧価格1億1,990万円→新価格8,800万円
Cタイプ「203号室」（3LDK/127.00m2）
旧価格1億2,810万円→新価格9,700万円
Jタイプ「210号室」（3LDK/112.50m2）
旧価格1億3,860万円→新価格9,900万円

仕様も格段に高級です、ライズも決断しないと売れないと思います。
東急さん決断お待ちします。

[608: 匿名さん]

ここより全然高級住宅街の岡本で、しかも２階建て平マンションでこの値段なのだから、もともと埋立地のライズでぎっちり詰め込んだ高層マンションなのだから半値にしても東急はｐａｙするんじゃないかな、早く値下げしなさい。

[609: 匿名さん]

ライズって内装もキッチン（オール電化 or ガスレンジ）も選べないんでしょ。
以前MR行った時に営業のおばさんが言っていたんだけど、本当のところどうなの？
高い買い物なのにって思った。

[610: 匿名さん]

周囲に比べても、都心のタワマンに比べても割高だからか、
ホンネは値下げしてほしい人、多いですね。

住みたい町ランキング4位の「二子玉川」の持つブランド力、ですかね。

[611: 匿名さん]

営業のおばちゃん毎朝５時おきですか？
千葉、さいたまあたりから二子玉川通うの大変よね。

[612: 匿名さん]

605の言うように崖上はライズより格上で人気のはずなのに ライズの億超え物件がポコポコ売れちゃってますからね。
競合しているのは確かですね。

最近駒沢通りに成城石井が出来たので、車で出かけた帰り道に使えるようになりました。
でも、普段はやはり高島屋の地下が多いですね。
一カ所でアレコレ買えて助かってますよ。

ついでに通り掛かったら他の店に行くこともありますが、日常的な買い物をしにわざわざ車でどこか行く必要もないと思いますけど。何が困るんだろう？

[613: 匿名さん]

それでもこの勢いなんだから値下げは諦めて他買えば？

[614: 周辺住民さん]

>>612
DINKSな人達。

[615: 匿名さん]

一期のイースト販売ではガスかＩＨか選べましたし間取り変更も出来ましたよ。

今は立ち上がってしまったからオプションやカラーも選べなくなってきているようですけど。

[616: 匿名さん]

川崎ファンには二子玉川の「二子」にブランド価値があるのでしょう。

川崎市の「二子村」と、世田谷の「玉川」のふたつの地名を合わせた俗称が「二子玉川」

ですから！

[617: 匿名さん]

そう思いたいなら止めませんが、なんだか、名前ネタ使い過ぎで必死に見える。。。

都心から移り住んだ自分には憧れこそなかったが、住んでみると離れたくない良さがあるのも事実ですね。

[618: 匿名さん]

住みたい町ランキングネタ使いすぎのほうが必死に見える。。。

[619: 匿名刑事]

1日も早く二子玉川が川崎市になるといいね(^o^)

契約者としては複雑ですが(>.<)y-~

[620: 匿名刑事]

住みたいRankingも来年はランク外になりますように(>ε<)

[621: 匿名さん]

信じられない、車じゃなくって高島屋で日常品かってライズまで１０分ぐらい重たい荷物持って歩くんですか？
信じられない。

[622: 匿名さん]

いや、いや横浜が3位って？
横浜って、横浜駅のことかな。

[623: 周辺住民さん]

>>621
車所有していない人には住みにくい物件だよね。

[624: 匿名さん]

ここの人は多分我慢強い性格の人が多いのだと思うよ。
私の所は隣接してフデーアム、２分歩けば東急、小松ストアー、ヨーカドウ、あと一つ忘れた。
同じく隣接してコナミのジムとプール、一分でジム、セントラルそれにリチモンドホテル。
一分以内に駅３つ、その上２年以内に隣接図書館、映画館できるし、まだまだ色々できるみたい。
それに駅までぬれずに行けるから雨の日なんかいつも六本木や渋谷散歩しても本当に自分の前庭みたい。
買い物なんかしませんよ、冷蔵庫代わりにフーヂアム使用してるから。
ライズと便利の概念が違います。
１０分もかかる高島屋が便利と言う感覚わかりませーん。
武蔵小杉パーク住人

[625: 匿名さん]

小杉はどーでもいいと思っている人が殆どだと思いますが・・・
ここと比較検討する対象は、マンションとしてはパークシティ浜田山や武蔵野タワーズ。
駅の比較では吉祥寺や自由が丘や成城学園あたりでしょう。

[626: 匿名さん]

>>625
いったい何人くらいの需要があるのか心配で、

それに競合している売れ残り物件も多いですから。

[627: 匿名さん]

>>625
都心在住ならば二子玉川はどーでもいいと思っている人が殆どだと思いますが・・・

[628: 匿名さん]

ブランドと自己満足を求めている人が対象じゃない？
成城学園とか自由が丘が好きな人、いますよね。
でも、実際何人の人が買う気になるか？

口で言うのは簡単だけど、
自分のお金を使う段になると考えちゃうよな。
どんなお金持ちも、お金は大切だからね。

[629: 匿名さん]

あのー成城とその他を一緒にしないでくれませんか・・・？
成城はイメージと実態が合致している良質な邸宅街ですので。

[630: 匿名さん]

それは価値観の違いでしょう。
毎日働きづめだったら少しでも通勤が短いほうがいいのでしょうが、郊外には都心では得られない環境がありますから。
パークシティ浜田山は既に一部完成して入居が始まってますが、森のような環境は素晴らしいかったですよ。近所に緑地もたくさんあって。日本を代表する超大手企業の社長数十人が既に入居しており、朝は黒塗りの車が何十台も列をなすそうです。

[631: 匿名さん]

>>630は>>627に対するコメントね。

[632: 匿名ちゃん]

歴史に残る平成維新が始まろうとしているのに、なんなのこの　ク　ソ　スレ？
井の中の蛙、自民党のジジイみたいなネガばっかり…まったく(失笑)

[633: 匿名さん]

平成維新が起こっても高台と低地が逆転することはありませんよ（失笑）

[634: 匿名さん]

>>632そういう貴方はなぜここにいるの？

[635: 匿名さん]

>>630
日本を代表する超大手企業の社長でこれからマンションを買おうと思っている人があと何人残っているのか心配です。来年春竣工で千戸ですから。

[636: 匿名さん]

高井戸のパークシティは販売不振により三井が社宅として提供したものです
企業社長が買ったわけではありませんので

[637: 匿名さん]

>>636
パークシティ浜田山？
社宅なの？
提供って家賃を安く？

[638: 匿名さん]

そりゃ浜田山は三井だから全然違うよ、納得しまーす。
三井は絶対社是として浮利を追わず、社会のニーズにこたえるもの作りという理念があるから。
一方東急は儲かると思うと徹底的に爪のばすから、三井がここやったら絶対こんな狭いところギリギリに立てるような設計しないよ、少なくとも低層棟アクア２棟は作らないよ。
あの２棟がある為本当にギリギリに詰め込んだ感じが品の悪さをただよわせるね。
幾らなんでも二子のフアンを食い物にしてるよ。
三井のようにそこそこの利益で長く社会に還元し評価を得るという財閥系の発想がないんだね。

[639: 匿名さん]

>>638
今裁判沙汰になってるんだが＞パークシティ浜田山（笑）
今日東京高裁で裁判あったんだがどうなったかな

[640: 匿名さん]

パークシティ浜田山はとっても素敵そうですが
管理費が６〜７万でしたっけ？
低層小規模マンション並みに高いそうなので

[641: 匿名さん]

都内の三等地にある場違いなボッタクリマンションという意味では同類項かもね

[642: 匿名さん]

現役の社長ならどんな事態でも会社に出れる会社に近いところを社宅にすべき。

[643: 匿名さん]

ここって随分小さくって団地ｻｲｽﾞばかりですね。
今回販売で一番広いので８０．８ｍ２だって、考えられません。
どんな人が入るのかしら。
あとは４０－６０ｍ２ってなってるけど、ここ独身寮ですか？

[644: 匿名さん]

収益率第一で客から搾り取れるだけ搾り取ろうとする東急らしさ全開のマンションという印象

[645: 匿名]

では君は住まんで宜しい。それでいいだろ。

[646: 匿名さん]

コビトが入居するなら狭さも苦にならないわね。
ごめんなさい、悪い冗談だったわね。

[647: 匿名さん]

富裕層の住む土地じゃないから部屋が狭いのはいいとして、価格がありえないよ
リゾートに来て狭い部屋に押し込まれる一頃のプリンスホテルみたい

[648: 匿名さん]

プリンスも素人の夢に付け込んであくどい商売したから、結局だめになったでしょう。
東急もいい加減目を覚まさなきや。
都心も憧れるなんて。。。
都心に住むのが一生の夢と思ってる二子フアンにあんまり高い買い物させるなよ。
今彼らは舞い上がって客観的判断できないのだから。
天罰がくだるよ。
少しは可哀想だと思わないのかい？

[649: 匿名さん]

相変わらずここの反対派住民はワンパターンだな…
客観的性ゼロだよ

[650: 匿名さん]

今まではこれでもバカスカ売れたんだよね
“憧れの”東急ブランド（笑）でね

[651: 匿名さん]

>>649
降参宣言乙

[652: 匿名さん]

高島屋の地下まで車でいくとどうなるか
駅の南側からだと大渋滞が予想されるが、どうすんだろ？
朝夕や休日に駅の北側に車で行くのなんて、よほど暇人でなければ考えられない・・・渋滞必死
それに用賀、溝口、自由が丘、三茶・・・買い物に行くのに10分なんかじゃつかないよ、絶対
その前に確実に渋滞を覚悟しないといけないから

それに狭いね
郊外なのに一昔前の団地サイズで高級感？
プリンスのあの部屋で喜んでた、あの当時のバブル庶民が購買層なのかな？
ここでセレブ意識なんてもてるなんて、錯覚というか、センス悪すぎｗ

[653: 匿名さん]

本当だよね、団地ｻｲｽﾞで多摩川の夕日眺めて、しあわせーて！昭和のあの頃じゃない。
二コタマ夕陽丘団地としたら売れるよ。

[654: 匿名さん]

一番広いところで８０ｍ２でしかもリビングが三角の僅か１３ｍ２でおまけにベランダがなくガラス越しに真下を覗くなんて恥ずかしくって友達呼べない。
まるで崖っぷちでビバークしてるみたい。
これが一番広いんでしょう。
どうなってるの？

[655: 匿名さん]

ここの再開発は都や区の税金が結構入ってるだろ？
売れなければ、公団の賃貸にしちゃえばｗ

[656: 匿名さん]

652や654みたいに感じて買う気をなくした層は結構いるだろう
いつまでたっても建たないし、ロケーションと広さを見て「や～めた」と思ったね
好き好きだけど、なんか（セレブ感？）に憧れてる物好きが買う物件という印象はぬぐえないな～

[657: 周辺住民さん]

値段は高いけど中身が大したことないあたりは、高島屋の客層とかぶるな。
そういう意味では、きちんとマーケティングされている？

[658: 匿名さん]

郊外なのに狭い敷地にぎゅうぎゅう詰めで、間取りも狭い部屋が多くゆとりがない。割高な価格設定で1000戸も分譲するのですから、儲け最優先の印象は正直わたしも受けました。

[660: 匿名ちゃん]

ＩＰ見たら全部自作自演なんだけどwww

[661: 匿名さん]

「“憧れの”東急ブランド」は、いまだ健在だと思うけれど。
だって、アンチ東急がいるんだもの。

[662: 匿名]

どうやったらＩＰ確認できますか？

[663: 匿名さん]

知っている人もいると思いますが、セントラルはＵＲって計画があった頃から間取りは小振りにする予定だったらしいですね。

一期から三期にむけて売り出された部屋の広さはだんだん小さくなり価格帯も下がっています。
狭い間取りしかないと騒ぐ方は当初から検討もされていない方なんでしょうね。

値下げされるかもという淡い期待より広さや間取り、設計変更等の条件を優先した方は既に契約済みのはず。

あえて小振りな間取りの販売が中心になってから狭い間取りしかないと騒ぐなんて変ですね。
ネガさんがセレブマンションと思い込んでいるだけで、その小振りな間取りでさえ値下げもされずにそこそこ売れているのがネガさんには悔しいのかな？

[664: 匿名さん]

>>662さん
んもぅ！その辺りで勘弁してあげて下さい。

[665: 匿名]

６６４
違うのです。私が見てる別のマンションで酷いネガレスが続いており、単独なのか複数なのか確認できれば、無視してもよいネガなのか否かが判断できるのではと思った次第です。

[666: 周辺住民さん]

>>661
東京育ちの30代前半だけど、「東急ブランド」なんて言葉初めて聞いたぞ。

>>662
この掲示板ではIPの確認はできません。（管理者を除く）

>>663
今年の初めにMR行った時、内装選べないって聞いてあきれたよ。
完成まで1年以上あるのにってね。
他のマンションでもそんなもんなの？
俺はマンション購入を真剣に検討したことがないから、俺が無知なだけなのかなって思って質問してます。