二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part15

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2009-10-19 10:19:41]

それじゃ足りないよ
東急ストアの一生50％OFFカードも必要

[No.152 by 匿名さん 2009-10-19 10:39:59]

東急に信頼。

だけど二子玉川のブランドは、東急ではなく高島屋頼り。か。

[No.153 by 匿名さん 2009-10-19 11:21:51]

確かにここのブランディングにSCの果たしてきた役割は大きい。

しかし、SCも生き残りをかけて必死です。
17日付けの日経にも出ているが、東側サイドの再開発で
客の流れが変わることが想定されているからですね。
相乗効果を期待したいですね。

「玉川高島屋ＳＣ、大幅改装　11年春までに110店舗刷新」10月17日、日本経済新聞

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20091016c3b1604m16.html

[No.154 by 匿名さん 2009-10-19 14:52:50]

本当の勝負はこれからですね。

当初から値下げは今期末（来年2月から）と言われていたのに、早くもセントラルを価格設定自体を下げて出してきましたからね。

ほんとに期末は行くでしょうね。年明けから情報収集を開始したいと思います。

[No.155 by 匿名さん 2009-10-19 15:20:54]

>>154
今回の販売期で倍率のついた部屋が結構ありました。
ということは潜在的に購入希望者が多いという認識をしたはずです。
75平米で7000万を切って来ると買いやすさが増しますね。

セントラル以上に安くするとは思えません。
あまり安くすると既存の契約者から不満が出て買い替え希望する人が出てくるんじゃないかな？

頭金を納めつつそのまま買い替え出来るのかな？

[No.156 by 匿名さん 2009-10-19 15:43:08]

ここのペントハウスは、
ビッグネームが契約しているとかいないとか。

どうでもいい話ですが、とりあえず。

[No.157 by 匿名さん 2009-10-19 16:05:14]

> ということは潜在的に購入希望者が多いという認識をしたはずです。

確かにですね。

それでもようやく半分。デべが認識したのはこれだけ下げてもこの程度しか売れなかった、そして下げれば客は来るという体験。

おそらく、もっと下げるしかないということが実体験として認識できたでしょう。

＞あまり安くすると既存の契約者から不満が出て買い替え希望する人が出てくるんじゃないかな？

買い替え希望って、当然手付放棄になるので、デべにとってはそんなに悪い話ではないし、購入者にとっても全く利益は無いので、契約条項を知っていれば無いでしょうね。非常識な人は契約破棄が出来ると思ってゴネるのはいるかも知れませんけど。

[No.158 by 匿名さん 2009-10-19 17:13:59]

何だか安く設定された部屋の数で騙されてないですかね？

実際には条件の良い部屋の価格設定は変わらずに間取りが小さいから価格帯が抑えられているだけなので、一期の価格から知っている人にはそれなりな値段にみえますよ？
一期二期では見合い部屋など条件が悪い部屋は値段をつけず、わざわざ残していたから今の感じで売っていればまず不満は出ないでしょう。

とは言っても価格帯が下がれば買いたい人は多くいるようですから残りは売りにくくはなさそうですね。
今回販売分を含めて残り500だから、今回の方々が契約すると残り300切るかも？
まだこの状況で値下げは早いかな。

[No.159 by 匿名さん 2009-10-19 17:43:05]

まだ売り出しされていない戸数は、350程度では？

[No.160 by 匿名さん 2009-10-19 17:59:45]

>>154
そんなに「期末」にこだわる物件かな。
もちろん、早期処分利益＞通常販売利益(想定)、が明らかだったり、商品力が弱い案件ならやるだろうけど。
でも、ここは大体の部屋が無茶な値引きしないでも売れるんじゃないの？

[No.161 by 匿名さん 2009-10-19 18:00:53]

>>ここのペントハウスは、ビッグネームが契約しているとかいないとか。

趣味悪いですね。

あっ、いや、ビッグネームのかたのことではなく、
そんなことを敢えて掲示板に記載するあなたのことですよ！なんだか気持ち悪いです。

[No.162 by 匿名さん 2009-10-19 18:18:22]

坪単価で見る限り、価格水準は変わっていません。

[No.163 by 匿名さん 2009-10-19 18:19:09]

次期以降で350も新規の販売分はないと思うんですが、逆にあるなら今回ハズレた方が水面下で希望を出して契約することもありそうですね。

未販売が全てオープンに登録して契約するというわけではないのかも知れません。
次回出ると思って待ってたら無かったってことがあるのかも。
私はそうやって未販売分を買った経験があるのでそう思うのですが、ここはどうでしょう。

まだ要望出していない人は情報収集の為にも要望は出しておいたほうがいいのかな？
心理戦ですね。

[No.164 by 匿名さん 2009-10-19 18:27:52]

値下げしたら当然既契約者にも相応の値下げをする事が当然です。
かなりのデベが誠意的に対応し既契約者の値下げをしてますよ。
ライズもはっきり値下げしたと言う状況になれば皆で団結して申し込めば天下の東急なら既に契約済みの人達にも値下げしてくれるはずです。

[No.165 by 匿名さん 2009-10-19 18:43:44]

>>164
大人が自分の判断で署名したのに？
まるで893だね。下品な建物になっちゃうよ。

[No.166 by 匿名さん 2009-10-19 20:36:43]

客観的にかなりの値下げが確認できるようになればやはり皆様団結して交渉するべきだと思いますよ。
掲示板でもかなりの牽制効果あると思います。
東急の経営姿勢次第だと思います。
経営姿勢というよりは経営理念次第でしょう。

[No.167 by 匿名さん 2009-10-19 20:54:38]

まぁ、そんな交渉が必要な事態にはならないと思うけど。

今は販売価格帯こそイーストらと比べると安く見えるが、実際にはもう少し妥協すれば割安物件があるところをあえてここを選んだという点では価値観や物件に対する経済的な基礎体力が似たような人が多い気がします。

大幅値下げしてから購入する人の割合があまりに多いとその辺が崩れて入居後の管理運営で影響が大きくなりそうな予感。
安くなるのはありがたくても、大規模マンションへの不安要素は若干増かな。
あくまで個人的な見解ね。

でも今のペースだと竣工までにかなり捌かれそうな感じしませんか？

[No.168 by 匿名さん 2009-10-19 21:08:05]

もし大幅値下げされるならうちは今の金額でいいからオプションと設計変更の費用をサービスしてくれないかな？

[No.169 by 匿名さん 2009-10-19 22:05:59]

資産価値という言葉を口にした以上、
影でこそこそ値下げしたとしても
契約者が納得するようにすべきなんだろうね。

[No.170 by 匿名さん 2009-10-19 22:12:42]

「資産価値」はここではＮＧワードです。

そんな小さなこと気にしない富裕層が購入する
特別なマンションですよ。
都心があこがれるマンションですよ。

[No.171 by 匿名さん 2009-10-19 22:19:49]

ビーコンと同じですね。

[No.172 by 匿名さん 2009-10-19 22:24:10]

ビーコンがあこがれるｗ

[No.173 by 都心 2009-10-19 22:25:28]

いいなあ、二子玉川。憧れるなあ、僕。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-19 22:33:39]

買う人も僻む人も、みんな幸せになりませう。

[No.175 by 匿名さん 2009-10-19 22:37:00]

そうですね
いろいろ考えると買えなくなるから
何も考えないほうがいいですね。

[No.176 by 匿名さん 2009-10-19 22:38:05]

金持ちほど吝嗇家である。
これ、世の夜の習しなり。

[No.177 by 契約者 2009-10-19 22:41:16]

ビーコンって何ですか？

[No.178 by 匿名さん 2009-10-19 22:44:05]

ここは本当によく釣れるな！
契約者は期待と不安で一杯なんだね！
頑張ってね。
まだ購入検討中だと気楽でいいです。
来年現物できてからじっくり現物内覧しながら決めさせてもらいます。
眺望とか日当たりとかやはり現物見るのがｂｅｓｔです。
それにそれまで絶対に半分ぐらいは売れ残りでしょうし、ⅡＡの動向も分るし、値下げもあるだろうし。。。

[No.179 by 匿名さん 2009-10-19 22:50:15]

自分が肴だとその内、自覚する日がきますよ。
釣られているのは自分だったと。

[No.180 by 匿名さん 2009-10-19 22:53:50]

資産価値とか余計な雑音は今後お止め頂きたい。

[No.181 by 匿名さん 2009-10-19 22:54:24]

>>170
あなたが何度も使う富裕層とは、一体どんなものですか？
小さなことは言いません。まずはざっくり教えてください。

[No.182 by 匿名さん 2009-10-19 22:55:17]

ここの資産価値をどうみるか

[No.183 by 通りすがり 2009-10-19 22:56:44]

富裕層こそこんな田舎の川べりには住まない。
貧乏人がカツカツの予算で買う物件。

[No.184 by 匿名さん 2009-10-19 22:59:34]

>>181
資産価値とか将来のことなど気にする必要の無い先祖代々のお金持ちの方々でしょう。

周辺に大勢お住いになられております。

[No.185 by 匿名さん 2009-10-19 23:10:52]

両親から、
余計なこと＝事業・商売だけはやらないようにと言われている人も多いですよ。
十分な資産がありますから、余計なことをしなくても自然に財産が増えて行く仕組みが出来上がっていますから。
そのような方々が資産性なんてこと考えるでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2009-10-19 23:23:59]

ネガもポジも同じような話何度も何度も繰り返すんだな

無限ループ

[No.187 by 匿名さん 2009-10-19 23:27:10]

庶民には理解の範囲を超えているかもしれませんね。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-19 23:47:13]

ここは資産価値など皆さんあまり気になさらないと思います。
確かに投資案件としてもあまり高く貸せないだろうし、それに買った段階でかなりの含み損が発生しますが、終の棲家としてここが気に入った人だけが購入するのですから。
謂わば二子愛好者の集うマンションですから、そのような価値観のないお方はお断りします。

[No.190 by 匿名さん 2009-10-20 00:31:23]

>>181

俺は170じゃないが、
少なくとも181ではないということだろう。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-20 00:37:38]

>>181
随分予算少ないな…
神奈川か埼玉のスレに行った方がいいな

正義を貫くのは大変かもしれないが、もう少し頑張ろうよ

[No.192 by 匿名さん 2009-10-20 00:37:50]

ここに限らず二子玉川は確かに割り高だな。
が、妬みが多いなるりの魅力があるからなのか。

[No.193 by 匿名さん 2009-10-20 00:45:59]

一等地にある優良物件は野次馬から馬鹿にされたり叩かれたりすることもないのだよ。
ここは豊洲と同じノリでネタにされてる。

[No.194 by 匿名さん 2009-10-20 00:54:39]

単純に規模の問題でしょ

あと、ここには裁判に負けた反対派住民が24時間はりついている

[No.196 by 匿名さん 2009-10-20 01:06:15]

グダクダ言わんと、好きなところに住んだらえーやん。匿名掲示板で金はある的な発言されてもな(笑)

[No.198 by 匿名さん 2009-10-20 01:08:19]

俺は川沿いに住みたいと思うぞ。
みんなにここに住んだほうがいいとは言わないけどね。
まあ、価値観はそれぞれということですよね。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-20 01:09:05]

>>195
川向こうの水は甘いよ

[No.200 by 匿名さん 2009-10-20 01:10:31]

御苑を買ってないやつに言われてもなあ。