二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part15

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: 匿名さん]

最近は公共事業も、反対派が裁判で勝ったりしてるから、
反対派住民もまた勢いづいてるのかな～
仮に売れ行きがわるくても、いまさら中止にはならないでしょ。

売れてない、とかサクラだ、とかいっても時間の無駄かも

[122: 匿名さん]

当選しました‼
これからは二子玉川の一員として二子玉川ライフをエンジョイしたいと思います。
当選した皆様、仲良くやりましょう。

[123: 匿名さん]

１期で契約したものです。正直な話、値下げってされてるのですか？値下げはないはずなのですが。

[124: 匿名さん]

今のところは値下げはありません。
値引きはあります。

[125: 匿名さん]

はいはい。

[126: 匿名さん]

自問自答ごくろうさん。

[127: 匿名さん]

えっ、値引きはあるんだ。なんか非常に納得できないんだけど。

[128: 匿名さん]

はいはい、がんばって交渉してください。

[129: 匿名さん]

いや、はいはいじゃなくて契約者だから値引きの有無が真面目に心配で、事実を教えて欲しいんだけど。

[130: 匿名さん]

はいはい、細かいこときにすんな
頑張れよ

[131: 匿名さん]

妬み厨が妬みカキコしてるだけじゃない？
(本当に値引きを受けた人はここには書かないでしょう。
面割れリスクがあるだけでリターンは何も無いし)

[132: 購入検討中さん]

みんなで値引き要請しましょう。

[133: by 113]

＞内装の相談やモデルの確認でたびたび行きますが

うそ臭い理由でごめんなさい
報酬の受け取りはありませんのであしからず

[134: 匿名刑事]

はいはいバカ虫が一匹いるね（p≧～≦ｑ）））”退治しなきゃ（・◇・）/~~~
来世は美しいハエに生まれ変わるだろうニコニコ(^o^)

[135: 契約済み]

ただ単にセントラルがイーストに比べて安くなってるってだけだと思います。

[136: 匿名さん]

なるほど。そういうことか。１３５さん、ありがとう。私も１期にイースト契約済なので心配になっていたのです。

[137: 匿名さん]

大崎ウェストシティタワーズの場合、途中から１０％前後値下げしました。
既契約者には、差額を返すと説明を受けました。
あのケチで有名な住友不動産が、そういう対応をしたのですから、
値下げがあれば、考えてくれるんじゃない？

[138: 匿名さん]

確かにそうでもしてくれないと、ごのご時世、首が回らん。

[139: 匿名さん]

必死なネガ。
これだけ売れてもまだ喰らいつくその妬み。
そこまでして欲しいとは。。。

[140: 匿名刑事]

>>134
勝手に名前語らないで(+o+)
一分の虫にも五分の魂(^o^)

[141: 妬み厨]

悔しいのです。悔しいのです。(-_-;)

[142: 匿名さん]

ここは富裕層ご用達で、特別なマンションです。

一般人のカキコは目障りなだけです。

[143: 匿名さん]

いまや敵は競合業者や反対派住民だけではないみたいね。
契約者はライズの価値を認めてくれたかけがえのない存在。
日頃から誠実な態度をとっていれば誰からも恨みを買うこともないでしょうに。。。

[144: 匿名さん]

本当ここの契約者おろそかにできませんよ。
ライズの価値を分ってくれる人達ですから。
純粋にライズの価値を理解する人達だけの住処にしたいな。

[145: 匿名さん]

まぁここの契約者は二子玉川を愛してる方々であるのはもちろんのこと、同時に東急に対しても信頼を寄せている方が大半だと思います。そうした意味で、東急にとってかなり大事な顧客集団になっていくのは間違いないでしょう。

[146: 物件比較中さん]

ずっとコメント読んで思ったのは、デイトレやストックオプションでにわか成金になった若い方が「まあちょっと住んでみるか。特にどおってことない安いマンションだけど。」という感じと、必死になってカツカツのローンを組んだ「自分たちは他の買えない人とは違うのよ。」という変な達成感を持った実は一歩間違ったら即退場というチャレンジャーの比率が多い気がする。だからコメントに品が無いし、ネガを書かれると必死に口汚く反論する。

というコメントが思い出される。非常に情けない。

[147: 匿名さん]

近隣にお住いになる代々の富裕層の方々が対象だったはずですが、
変わってきたのでしょうか。
やはり総戸数が多すぎたのでしょうか？
２００戸程度が規模の限界なのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

東急沿線住民の間では注目度が高いから、買えない人の嫉妬が凄いんですよね。

[149: 匿名さん]

>>143
自分が稼げないからって

[150: 匿名さん]

東急は住人に東急電鉄＆バス永久利用パスを発行すべきだな。

[151: 匿名さん]

それじゃ足りないよ
東急ストアの一生50％OFFカードも必要

[152: 匿名さん]

東急に信頼。

だけど二子玉川のブランドは、東急ではなく高島屋頼り。か。

[153: 匿名さん]

確かにここのブランディングにSCの果たしてきた役割は大きい。

しかし、SCも生き残りをかけて必死です。
17日付けの日経にも出ているが、東側サイドの再開発で
客の流れが変わることが想定されているからですね。
相乗効果を期待したいですね。

「玉川高島屋ＳＣ、大幅改装　11年春までに110店舗刷新」10月17日、日本経済新聞

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20091016c3b1604m16.html

[154: 匿名さん]

本当の勝負はこれからですね。

当初から値下げは今期末（来年2月から）と言われていたのに、早くもセントラルを価格設定自体を下げて出してきましたからね。

ほんとに期末は行くでしょうね。年明けから情報収集を開始したいと思います。

[155: 匿名さん]

>>154
今回の販売期で倍率のついた部屋が結構ありました。
ということは潜在的に購入希望者が多いという認識をしたはずです。
75平米で7000万を切って来ると買いやすさが増しますね。

セントラル以上に安くするとは思えません。
あまり安くすると既存の契約者から不満が出て買い替え希望する人が出てくるんじゃないかな？

頭金を納めつつそのまま買い替え出来るのかな？

[156: 匿名さん]

ここのペントハウスは、
ビッグネームが契約しているとかいないとか。

どうでもいい話ですが、とりあえず。

[157: 匿名さん]

> ということは潜在的に購入希望者が多いという認識をしたはずです。

確かにですね。

それでもようやく半分。デべが認識したのはこれだけ下げてもこの程度しか売れなかった、そして下げれば客は来るという体験。

おそらく、もっと下げるしかないということが実体験として認識できたでしょう。

＞あまり安くすると既存の契約者から不満が出て買い替え希望する人が出てくるんじゃないかな？

買い替え希望って、当然手付放棄になるので、デべにとってはそんなに悪い話ではないし、購入者にとっても全く利益は無いので、契約条項を知っていれば無いでしょうね。非常識な人は契約破棄が出来ると思ってゴネるのはいるかも知れませんけど。

[158: 匿名さん]

何だか安く設定された部屋の数で騙されてないですかね？

実際には条件の良い部屋の価格設定は変わらずに間取りが小さいから価格帯が抑えられているだけなので、一期の価格から知っている人にはそれなりな値段にみえますよ？
一期二期では見合い部屋など条件が悪い部屋は値段をつけず、わざわざ残していたから今の感じで売っていればまず不満は出ないでしょう。

とは言っても価格帯が下がれば買いたい人は多くいるようですから残りは売りにくくはなさそうですね。
今回販売分を含めて残り500だから、今回の方々が契約すると残り300切るかも？
まだこの状況で値下げは早いかな。

[159: 匿名さん]

まだ売り出しされていない戸数は、350程度では？

[160: 匿名さん]

>>154
そんなに「期末」にこだわる物件かな。
もちろん、早期処分利益＞通常販売利益(想定)、が明らかだったり、商品力が弱い案件ならやるだろうけど。
でも、ここは大体の部屋が無茶な値引きしないでも売れるんじゃないの？

[161: 匿名さん]

>>ここのペントハウスは、ビッグネームが契約しているとかいないとか。

趣味悪いですね。

あっ、いや、ビッグネームのかたのことではなく、
そんなことを敢えて掲示板に記載するあなたのことですよ！なんだか気持ち悪いです。

[162: 匿名さん]

坪単価で見る限り、価格水準は変わっていません。

[163: 匿名さん]

次期以降で350も新規の販売分はないと思うんですが、逆にあるなら今回ハズレた方が水面下で希望を出して契約することもありそうですね。

未販売が全てオープンに登録して契約するというわけではないのかも知れません。
次回出ると思って待ってたら無かったってことがあるのかも。
私はそうやって未販売分を買った経験があるのでそう思うのですが、ここはどうでしょう。

まだ要望出していない人は情報収集の為にも要望は出しておいたほうがいいのかな？
心理戦ですね。

[164: 匿名さん]

値下げしたら当然既契約者にも相応の値下げをする事が当然です。
かなりのデベが誠意的に対応し既契約者の値下げをしてますよ。
ライズもはっきり値下げしたと言う状況になれば皆で団結して申し込めば天下の東急なら既に契約済みの人達にも値下げしてくれるはずです。

[165: 匿名さん]

>>164
大人が自分の判断で署名したのに？
まるで893だね。下品な建物になっちゃうよ。

[166: 匿名さん]

客観的にかなりの値下げが確認できるようになればやはり皆様団結して交渉するべきだと思いますよ。
掲示板でもかなりの牽制効果あると思います。
東急の経営姿勢次第だと思います。
経営姿勢というよりは経営理念次第でしょう。

[167: 匿名さん]

まぁ、そんな交渉が必要な事態にはならないと思うけど。

今は販売価格帯こそイーストらと比べると安く見えるが、実際にはもう少し妥協すれば割安物件があるところをあえてここを選んだという点では価値観や物件に対する経済的な基礎体力が似たような人が多い気がします。

大幅値下げしてから購入する人の割合があまりに多いとその辺が崩れて入居後の管理運営で影響が大きくなりそうな予感。
安くなるのはありがたくても、大規模マンションへの不安要素は若干増かな。
あくまで個人的な見解ね。

でも今のペースだと竣工までにかなり捌かれそうな感じしませんか？

[168: 匿名さん]

もし大幅値下げされるならうちは今の金額でいいからオプションと設計変更の費用をサービスしてくれないかな？

[169: 匿名さん]

資産価値という言葉を口にした以上、
影でこそこそ値下げしたとしても
契約者が納得するようにすべきなんだろうね。

[170: 匿名さん]

「資産価値」はここではＮＧワードです。

そんな小さなこと気にしない富裕層が購入する
特別なマンションですよ。
都心があこがれるマンションですよ。