二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part15

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1061: 匿名さん]

1～2割の差なら、気にいったものをもの選ぶ人向けの物件では。
安いのよければ、別の場所の物件を選んだ方がよいのでは。

[1062: 匿名さん]

ここは十分に安い。しかし、価格に見合ったものじゃない。

[1063: 匿名さん]

価格の割りに狭い間取りがおおいので１０６１さんがおっしゃるとおり、別の物件を検討したほうがよいと思います。MR見学もある程度絞らないと時間の無駄となりかねませんから。

[1064: 匿名さん]

値下げしたら買ってくれる人がいるかは別ですが、もう織り込み済みという感じでしょうね、期末、竣工後の値下げは。

この秋から都心の新規物件も値が下がったものが出てきてるから、ここの2008年の価格を1割さげても、やっと2009年の価格になるだけで、来年は2010年の価格と勝負する必要が出てくる訳ですから。

その上、7年以上の工事現場の騒音と排ガスを我慢しながらの生活をどうして選択する必要があるかと思えば、自ずといろんな事が見えて来ますよね。

[1065: 匿名さん]

ついに未来の妄想まで始めましたか。叶うといいね。

[1066: 匿名さん]

ここは充分安いですよ、あちこち検討しましたが例の、この近くでよく話題になってる武蔵小杉パークシティは（ここも昨日リエトコートの３次販売見学の際初めてここも見学）条件の悪い売れ残り販売１２戸全て１００万ｍ２以上ですがライズは３次平均するとｍ２当たり９０万ほどです。
ライズで武蔵小杉パークより一割以上安いなんて信じられません。
今ではリエトコートとほぼ同じ値段ですよ。
ライズに決めようかと考えてます。

[1067: 匿名さん]

うましかだなー、安いから決めようなんて、安物買いの銭うしないです。

[1068: 匿名さん]

これから大手一流デベはリーマンショック後に仕入れた安い用地で逆新価格物件を供給し始めます。準大手二流組は大量在庫を抱えて新規供給できる余裕がないので想像もつかないのでしょう。

[1069: 匿名さん]

しかしここはまだまだ客観的に観て難しいな。
理由はやはり、ⅡＡの計画が分からない事です。
１）ｏｆｆｉｃｅは都心の賃貸ビルがガラガラゆえ絶対二子に新規ｏｆｆｉｃｅビルを建てても無理。
２）１地区にｓｈｏｐが入り、道路隔てたⅡＡはｓｈｏｐは客呼べないゆえ無理。
３）土地の有効活用を考えると結局高層タワマンにならざる得ない。
４）あの広さだと最低３本のタワマンが建つ可能盛大。

結果として６本のタワマンがこの狭い地域に乱立し香港の団地化を呈す。

さらに当然ランドマークは駅に近いⅡＡのタワマンとなりライズはその時点で　友達から”貴方のとこ駅から一番遠いタワマン”と呼ばれるようになる。
以上の事はかなりの確率でおきてきます、香港化で二子のよさが失われ単なる河川敷の高層マンション地域となり、その場合交通の利便性から結局向かいの武蔵小杉には適わなくなる。
更なる値段の下落となる。
さらにリボンストリートの６－７年の未整備、とこの間に一回でも洪水に見舞われたら値段の暴落。
少なくともⅡＡの計画発表までじっと待つのが正解かな。
今まさに絶好の買い手市場です。

[1070: 匿名さん]

＞　貴方のとこ駅から一番遠いタワマン

わたしは、これ長所だと思ってます。つまり、囲まれていないという事、そして駅前の喧噪から離れているという事ね。

崖上と崖下、または岡本とパチンコ屋の前のプラウドの違いの話と同じだと思ってます。

ここのイーストの東向きは、駅前の喧噪を忘れられる。その上、II aの店ができれば、利便性も享受できる。
まあ、年寄り向けってことですけど。イーストの低層から中層は引退組にとっても優良な物件だと思いますけどね。
もちろん、ウエストとかダメですよ。何の利点も無いと思うもん。セントラルは単にお金もなくて、子供も出来ないDINKs向きね。

年寄りにはお店が近いって便利なんです、そして階段が無いマンション。その上、駅からの通勤が無ければ、駅の混雑とか関係無いし、子供の学校とかも関係無し。まあ、あと８年生きてればの話だけどね。

わたし、成り済ましではありませんよ、親に買ってあげただけです。IIaが出来るまであまりに年寄りには不便そうだったらとりあえず、条件付き賃貸に出そうかなと思ってます。

[1071: 匿名さん]

ニコタマ自体が、リタイア組に良い所ですね。

[1072: 匿名さん]

お年寄りがどうなっていくかは、想像を超えますよ。
今まで暮らしてきた環境を変えないことが何よりです。

[1073: いつか買いたいさん]

本当調べたらここはもはや川向こうの武蔵小杉より若干安いのですね、絶対お買い得だと思います。

でももう少し間取りのよいものがないのかなー。
第４次販売まで待つのが正解かな。

[1074: 周辺住民さん]

ここはどのくらい売れてるのでしょう？
本当のところがさっぱりわかりません。
それに地権者が優先的によい間取りを抑えてるって、地権者ってもともと地場の人たちでしょう、人数により住人の雰囲気がかなり落ちるのでは？

[1075: 匿名さん]

駅からの距離と拠点性を高く評価するひとなら小杉のほうが高くても納得するのでしょう。
川崎市と世田谷区の違いは大きいとしても、玉川のアドレスは世田谷ではかなり格下。
といっても、世田谷の住宅地事情に疎い人にとっては、玉川はセレブアドレスの位置づけ
のようですけれども。
でも高台の一種低層という本来の世田谷的な住宅街を求める人にとっては二子玉川は割高。
そして小杉はもっと割高。
いまの市場価格は駅近至上主義でなければ等々力、深沢、尾山台がすごく割安に思えます。

[1077: 近所をよく知る人]

ハケの下は割安だけれども、ライズみたいに人工地盤はった所でないと水害が怖いですよ。

[1078: 匿名さん]

小杉の話題を持ち出す人は、玉川ごときが世田谷の高級住宅街ヅラしていることに
イライラしているんじゃないですか？でも世田谷に住むことを望むひとにとっては、
川崎市の小杉なんて全く眼中にありませんからねぇ実際。
もちろん玉川みたいな低地に住んでセレブきどりしている人についても
世田谷の高台住民は苦笑していますが。

[1079: 匿名さん]

苦笑おじさんご無沙汰です、お元気でしたか？

[1080: 匿名さん]

時代の流れについてこれない人が多いみたいだね