二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part15

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2009-10-18 09:15:25]

>>97さんは住民運動で完敗し、個人の無力さを痛感しているところなんです。
もう少し優しくしてあげて下さい。

[No.102 by 匿名さん 2009-10-18 09:32:10]

リバーサイドには>>97のような階層の方々がいるのが難点ですよね。
タワマンだったら日頃接触する機会もほとんどないので関係ないか。

[No.103 by 匿名さん 2009-10-18 09:39:26]

毎朝このスレをチェックするのが日課
起床して自宅で一回、出勤してもう一回
不自然な連続投稿

天気のよい日曜日だけどMRでお仕事はつらいですね

[No.104 by ニコニコおばちゃん 2009-10-18 09:42:04]

匿名刑事さん ご契約おめでとうございます。そうよね！一人一人の尊い気持ち、それがいつかは良い方向に繋がると思います。皆さん自身を持ちましょうね。ニコニコ(^-^ゞそしてガンバレー

[No.105 by 匿名刑事 2009-10-18 10:04:50]

ニコニコおばちゃんありがとう　自信が自身にナッテルヨ！いい歳して漢字間違えると恥ずかしい（／－＼）もうちょっと勉強しないとマンション買えないよガンバレー、ニコニコ(^o^)

[No.106 by 109 2009-10-18 10:05:22]

>>103さん
労いの言葉ありがとうございます

確かに売れない時は辛く思うこともありますが、価格を見直してからは順調に売れ行きも伸びており、疲れもどこかに吹き飛んでしまいます。
(さすがに即完売とはなりませんが)

当物件についてご不明な点などありましたらモデルルームまでお気軽にお問い合わせ下さい。

[No.107 by 匿名刑事 2009-10-18 10:08:39]

>>105
ナリスマシヤメテー(´・ω・｀)

>ニコニコおばちゃん
ありがとうございます(^o^)
まだ契約はしていないのですが、ローン返済ガンバリます(^o^)
今のご時世公務員も何かと大変です(+o+)

[No.108 by 匿名さん 2009-10-18 10:13:00]

昨日のイカ●マ抽選会は釣れましたか？

[No.109 by 匿名刑事 2009-10-18 10:20:29]

また出たな、107は偽者だ！タイホするぞ、この偽善者め！(￣皿￣)
おばさんだまされてはいけない、我こそが匿名刑事なり
ニコニコ(^o^)

[No.110 by 匿名さん 2009-10-18 10:36:45]

106もナリスマシだよね？
ま、お蔭様で順調ってのは本当にそうみたいだけど。

来週また再抽選やるってことは第二候補も振り分け切れなかったってことだよね。
やっぱり特定の間取りに希望が集中したのかな？

[No.111 by 匿名さん 2009-10-18 10:42:22]

>>110
そうおもえるのはあなたが本物だから

＞ま、お蔭様で順調ってのは本当にそうみたいだけど。

くっ、くさい芝居。。。

[No.112 by 匿名さん 2009-10-18 10:49:13]

なんでそんなに売れて欲しくない？
住民運動はもう終わったんだよ。
早く気持ち切り替えて！人生は短いよ！

[No.113 by 匿名さん 2009-10-18 10:58:40]

うわっ、びっくり！
今度は私が営業になっちゃうのですか。

私はイーストを契約済みのものです。
内装の相談やモデルの確認でたびたび行きますが、今回の盛況ぶりには素人でも気がつくものですよ。

やはり販売中の物件の価格帯が抑えられているから手が届く人も殖えているんだと思いますが。

[No.115 by 匿名さん 2009-10-18 11:11:06]

やっと450の折り返しに届きそうですね。

[No.116 by 匿名さん 2009-10-18 11:18:22]

＞うわっ、びっくり！
＞今度は私が営業になっちゃうのですか。

またまた田舎芝居
疑われると聞かれてもないのに自分から身分を明らかにするのが特徴
だれもあんたなんかに興味ないっつーの！

[No.117 by 匿名さん 2009-10-18 11:55:46]

450なんて程遠く350くらいで落ち着いちゃいましたーって感じ？
売れ行き厳しいんじゃないか？

[No.118 by 匿名さん 2009-10-18 12:14:40]

バカだね・・・ここの抽選会の時にいる人って
売主とかの完全な「サクラ」なんだよ。
人を多くさせて盛り上がらせているだけ。
そのバイトも雇っているらしいよ。マジで
先着順の時にに並ばせたとかね。

[No.119 by 116 2009-10-18 12:19:04]

実は動くものはすべて販売工作員に見えるんです…

住民運動で負けて以来悔しくて眠れません

[No.120 by 匿名さん 2009-10-18 13:24:02]

>118

「買いたいのに手がとどかなくて、悔しくて寝れません。
契約者に対してはずっとねたみます」

ホンネがみえみえ。

[No.121 by 匿名さん 2009-10-18 14:36:26]

最近は公共事業も、反対派が裁判で勝ったりしてるから、
反対派住民もまた勢いづいてるのかな～
仮に売れ行きがわるくても、いまさら中止にはならないでしょ。

売れてない、とかサクラだ、とかいっても時間の無駄かも

[No.122 by 匿名さん 2009-10-18 14:41:01]

当選しました‼
これからは二子玉川の一員として二子玉川ライフをエンジョイしたいと思います。
当選した皆様、仲良くやりましょう。

[No.123 by 匿名さん 2009-10-18 16:04:16]

１期で契約したものです。正直な話、値下げってされてるのですか？値下げはないはずなのですが。

[No.124 by 匿名さん 2009-10-18 16:44:12]

今のところは値下げはありません。
値引きはあります。

[No.125 by 匿名さん 2009-10-18 16:47:34]

はいはい。

[No.126 by 匿名さん 2009-10-18 16:48:54]

自問自答ごくろうさん。

[No.127 by 匿名さん 2009-10-18 17:13:13]

えっ、値引きはあるんだ。なんか非常に納得できないんだけど。

[No.128 by 匿名さん 2009-10-18 17:44:45]

はいはい、がんばって交渉してください。

[No.129 by 匿名さん 2009-10-18 17:54:00]

いや、はいはいじゃなくて契約者だから値引きの有無が真面目に心配で、事実を教えて欲しいんだけど。

[No.130 by 匿名さん 2009-10-18 17:57:36]

はいはい、細かいこときにすんな
頑張れよ

[No.131 by 匿名さん 2009-10-18 18:03:54]

妬み厨が妬みカキコしてるだけじゃない？
(本当に値引きを受けた人はここには書かないでしょう。
面割れリスクがあるだけでリターンは何も無いし)

[No.132 by 購入検討中さん 2009-10-18 18:13:28]

みんなで値引き要請しましょう。

[No.133 by by 113 2009-10-18 18:17:19]

＞内装の相談やモデルの確認でたびたび行きますが

うそ臭い理由でごめんなさい
報酬の受け取りはありませんのであしからず

[No.134 by 匿名刑事 2009-10-18 18:40:08]

はいはいバカ虫が一匹いるね（p≧～≦ｑ）））”退治しなきゃ（・◇・）/~~~
来世は美しいハエに生まれ変わるだろうニコニコ(^o^)

[No.135 by 契約済み 2009-10-18 18:49:07]

ただ単にセントラルがイーストに比べて安くなってるってだけだと思います。

[No.136 by 匿名さん 2009-10-18 18:59:52]

なるほど。そういうことか。１３５さん、ありがとう。私も１期にイースト契約済なので心配になっていたのです。

[No.137 by 匿名さん 2009-10-18 19:14:27]

大崎ウェストシティタワーズの場合、途中から１０％前後値下げしました。
既契約者には、差額を返すと説明を受けました。
あのケチで有名な住友不動産が、そういう対応をしたのですから、
値下げがあれば、考えてくれるんじゃない？

[No.138 by 匿名さん 2009-10-18 20:06:35]

確かにそうでもしてくれないと、ごのご時世、首が回らん。

[No.139 by 匿名さん 2009-10-18 20:48:15]

必死なネガ。
これだけ売れてもまだ喰らいつくその妬み。
そこまでして欲しいとは。。。

[No.140 by 匿名刑事 2009-10-18 21:36:13]

>>134
勝手に名前語らないで(+o+)
一分の虫にも五分の魂(^o^)

[No.141 by 妬み厨 2009-10-18 21:38:45]

悔しいのです。悔しいのです。(-_-;)

[No.142 by 匿名さん 2009-10-18 21:44:38]

ここは富裕層ご用達で、特別なマンションです。

一般人のカキコは目障りなだけです。

[No.143 by 匿名さん 2009-10-18 21:56:27]

いまや敵は競合業者や反対派住民だけではないみたいね。
契約者はライズの価値を認めてくれたかけがえのない存在。
日頃から誠実な態度をとっていれば誰からも恨みを買うこともないでしょうに。。。

[No.144 by 匿名さん 2009-10-18 22:36:44]

本当ここの契約者おろそかにできませんよ。
ライズの価値を分ってくれる人達ですから。
純粋にライズの価値を理解する人達だけの住処にしたいな。

[No.145 by 匿名さん 2009-10-18 22:45:25]

まぁここの契約者は二子玉川を愛してる方々であるのはもちろんのこと、同時に東急に対しても信頼を寄せている方が大半だと思います。そうした意味で、東急にとってかなり大事な顧客集団になっていくのは間違いないでしょう。

[No.146 by 物件比較中さん 2009-10-18 22:55:56]

ずっとコメント読んで思ったのは、デイトレやストックオプションでにわか成金になった若い方が「まあちょっと住んでみるか。特にどおってことない安いマンションだけど。」という感じと、必死になってカツカツのローンを組んだ「自分たちは他の買えない人とは違うのよ。」という変な達成感を持った実は一歩間違ったら即退場というチャレンジャーの比率が多い気がする。だからコメントに品が無いし、ネガを書かれると必死に口汚く反論する。

というコメントが思い出される。非常に情けない。

[No.147 by 匿名さん 2009-10-18 23:08:02]

近隣にお住いになる代々の富裕層の方々が対象だったはずですが、
変わってきたのでしょうか。
やはり総戸数が多すぎたのでしょうか？
２００戸程度が規模の限界なのかもしれませんね。

[No.148 by 匿名さん 2009-10-18 23:21:27]

東急沿線住民の間では注目度が高いから、買えない人の嫉妬が凄いんですよね。

[No.149 by 匿名さん 2009-10-19 00:02:40]

>>143
自分が稼げないからって

[No.150 by 匿名さん 2009-10-19 10:09:24]

東急は住人に東急電鉄＆バス永久利用パスを発行すべきだな。

[No.151 by 匿名さん 2009-10-19 10:19:41]

それじゃ足りないよ
東急ストアの一生50％OFFカードも必要

[No.152 by 匿名さん 2009-10-19 10:39:59]

東急に信頼。

だけど二子玉川のブランドは、東急ではなく高島屋頼り。か。

[No.153 by 匿名さん 2009-10-19 11:21:51]

確かにここのブランディングにSCの果たしてきた役割は大きい。

しかし、SCも生き残りをかけて必死です。
17日付けの日経にも出ているが、東側サイドの再開発で
客の流れが変わることが想定されているからですね。
相乗効果を期待したいですね。

「玉川高島屋ＳＣ、大幅改装　11年春までに110店舗刷新」10月17日、日本経済新聞

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20091016c3b1604m16.html

[No.154 by 匿名さん 2009-10-19 14:52:50]

本当の勝負はこれからですね。

当初から値下げは今期末（来年2月から）と言われていたのに、早くもセントラルを価格設定自体を下げて出してきましたからね。

ほんとに期末は行くでしょうね。年明けから情報収集を開始したいと思います。

[No.155 by 匿名さん 2009-10-19 15:20:54]

>>154
今回の販売期で倍率のついた部屋が結構ありました。
ということは潜在的に購入希望者が多いという認識をしたはずです。
75平米で7000万を切って来ると買いやすさが増しますね。

セントラル以上に安くするとは思えません。
あまり安くすると既存の契約者から不満が出て買い替え希望する人が出てくるんじゃないかな？

頭金を納めつつそのまま買い替え出来るのかな？

[No.156 by 匿名さん 2009-10-19 15:43:08]

ここのペントハウスは、
ビッグネームが契約しているとかいないとか。

どうでもいい話ですが、とりあえず。

[No.157 by 匿名さん 2009-10-19 16:05:14]

> ということは潜在的に購入希望者が多いという認識をしたはずです。

確かにですね。

それでもようやく半分。デべが認識したのはこれだけ下げてもこの程度しか売れなかった、そして下げれば客は来るという体験。

おそらく、もっと下げるしかないということが実体験として認識できたでしょう。

＞あまり安くすると既存の契約者から不満が出て買い替え希望する人が出てくるんじゃないかな？

買い替え希望って、当然手付放棄になるので、デべにとってはそんなに悪い話ではないし、購入者にとっても全く利益は無いので、契約条項を知っていれば無いでしょうね。非常識な人は契約破棄が出来ると思ってゴネるのはいるかも知れませんけど。

[No.158 by 匿名さん 2009-10-19 17:13:59]

何だか安く設定された部屋の数で騙されてないですかね？

実際には条件の良い部屋の価格設定は変わらずに間取りが小さいから価格帯が抑えられているだけなので、一期の価格から知っている人にはそれなりな値段にみえますよ？
一期二期では見合い部屋など条件が悪い部屋は値段をつけず、わざわざ残していたから今の感じで売っていればまず不満は出ないでしょう。

とは言っても価格帯が下がれば買いたい人は多くいるようですから残りは売りにくくはなさそうですね。
今回販売分を含めて残り500だから、今回の方々が契約すると残り300切るかも？
まだこの状況で値下げは早いかな。

[No.159 by 匿名さん 2009-10-19 17:43:05]

まだ売り出しされていない戸数は、350程度では？

[No.160 by 匿名さん 2009-10-19 17:59:45]

>>154
そんなに「期末」にこだわる物件かな。
もちろん、早期処分利益＞通常販売利益(想定)、が明らかだったり、商品力が弱い案件ならやるだろうけど。
でも、ここは大体の部屋が無茶な値引きしないでも売れるんじゃないの？

[No.161 by 匿名さん 2009-10-19 18:00:53]

>>ここのペントハウスは、ビッグネームが契約しているとかいないとか。

趣味悪いですね。

あっ、いや、ビッグネームのかたのことではなく、
そんなことを敢えて掲示板に記載するあなたのことですよ！なんだか気持ち悪いです。

[No.162 by 匿名さん 2009-10-19 18:18:22]

坪単価で見る限り、価格水準は変わっていません。

[No.163 by 匿名さん 2009-10-19 18:19:09]

次期以降で350も新規の販売分はないと思うんですが、逆にあるなら今回ハズレた方が水面下で希望を出して契約することもありそうですね。

未販売が全てオープンに登録して契約するというわけではないのかも知れません。
次回出ると思って待ってたら無かったってことがあるのかも。
私はそうやって未販売分を買った経験があるのでそう思うのですが、ここはどうでしょう。

まだ要望出していない人は情報収集の為にも要望は出しておいたほうがいいのかな？
心理戦ですね。

[No.164 by 匿名さん 2009-10-19 18:27:52]

値下げしたら当然既契約者にも相応の値下げをする事が当然です。
かなりのデベが誠意的に対応し既契約者の値下げをしてますよ。
ライズもはっきり値下げしたと言う状況になれば皆で団結して申し込めば天下の東急なら既に契約済みの人達にも値下げしてくれるはずです。

[No.165 by 匿名さん 2009-10-19 18:43:44]

>>164
大人が自分の判断で署名したのに？
まるで893だね。下品な建物になっちゃうよ。

[No.166 by 匿名さん 2009-10-19 20:36:43]

客観的にかなりの値下げが確認できるようになればやはり皆様団結して交渉するべきだと思いますよ。
掲示板でもかなりの牽制効果あると思います。
東急の経営姿勢次第だと思います。
経営姿勢というよりは経営理念次第でしょう。

[No.167 by 匿名さん 2009-10-19 20:54:38]

まぁ、そんな交渉が必要な事態にはならないと思うけど。

今は販売価格帯こそイーストらと比べると安く見えるが、実際にはもう少し妥協すれば割安物件があるところをあえてここを選んだという点では価値観や物件に対する経済的な基礎体力が似たような人が多い気がします。

大幅値下げしてから購入する人の割合があまりに多いとその辺が崩れて入居後の管理運営で影響が大きくなりそうな予感。
安くなるのはありがたくても、大規模マンションへの不安要素は若干増かな。
あくまで個人的な見解ね。

でも今のペースだと竣工までにかなり捌かれそうな感じしませんか？

[No.168 by 匿名さん 2009-10-19 21:08:05]

もし大幅値下げされるならうちは今の金額でいいからオプションと設計変更の費用をサービスしてくれないかな？

[No.169 by 匿名さん 2009-10-19 22:05:59]

資産価値という言葉を口にした以上、
影でこそこそ値下げしたとしても
契約者が納得するようにすべきなんだろうね。

[No.170 by 匿名さん 2009-10-19 22:12:42]

「資産価値」はここではＮＧワードです。

そんな小さなこと気にしない富裕層が購入する
特別なマンションですよ。
都心があこがれるマンションですよ。

[No.171 by 匿名さん 2009-10-19 22:19:49]

ビーコンと同じですね。

[No.172 by 匿名さん 2009-10-19 22:24:10]

ビーコンがあこがれるｗ

[No.173 by 都心 2009-10-19 22:25:28]

いいなあ、二子玉川。憧れるなあ、僕。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-19 22:33:39]

買う人も僻む人も、みんな幸せになりませう。

[No.175 by 匿名さん 2009-10-19 22:37:00]

そうですね
いろいろ考えると買えなくなるから
何も考えないほうがいいですね。

[No.176 by 匿名さん 2009-10-19 22:38:05]

金持ちほど吝嗇家である。
これ、世の夜の習しなり。

[No.177 by 契約者 2009-10-19 22:41:16]

ビーコンって何ですか？

[No.178 by 匿名さん 2009-10-19 22:44:05]

ここは本当によく釣れるな！
契約者は期待と不安で一杯なんだね！
頑張ってね。
まだ購入検討中だと気楽でいいです。
来年現物できてからじっくり現物内覧しながら決めさせてもらいます。
眺望とか日当たりとかやはり現物見るのがｂｅｓｔです。
それにそれまで絶対に半分ぐらいは売れ残りでしょうし、ⅡＡの動向も分るし、値下げもあるだろうし。。。

[No.179 by 匿名さん 2009-10-19 22:50:15]

自分が肴だとその内、自覚する日がきますよ。
釣られているのは自分だったと。

[No.180 by 匿名さん 2009-10-19 22:53:50]

資産価値とか余計な雑音は今後お止め頂きたい。

[No.181 by 匿名さん 2009-10-19 22:54:24]

>>170
あなたが何度も使う富裕層とは、一体どんなものですか？
小さなことは言いません。まずはざっくり教えてください。

[No.182 by 匿名さん 2009-10-19 22:55:17]

ここの資産価値をどうみるか

[No.183 by 通りすがり 2009-10-19 22:56:44]

富裕層こそこんな田舎の川べりには住まない。
貧乏人がカツカツの予算で買う物件。

[No.184 by 匿名さん 2009-10-19 22:59:34]

>>181
資産価値とか将来のことなど気にする必要の無い先祖代々のお金持ちの方々でしょう。

周辺に大勢お住いになられております。

[No.185 by 匿名さん 2009-10-19 23:10:52]

両親から、
余計なこと＝事業・商売だけはやらないようにと言われている人も多いですよ。
十分な資産がありますから、余計なことをしなくても自然に財産が増えて行く仕組みが出来上がっていますから。
そのような方々が資産性なんてこと考えるでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2009-10-19 23:23:59]

ネガもポジも同じような話何度も何度も繰り返すんだな

無限ループ

[No.187 by 匿名さん 2009-10-19 23:27:10]

庶民には理解の範囲を超えているかもしれませんね。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-19 23:47:13]

ここは資産価値など皆さんあまり気になさらないと思います。
確かに投資案件としてもあまり高く貸せないだろうし、それに買った段階でかなりの含み損が発生しますが、終の棲家としてここが気に入った人だけが購入するのですから。
謂わば二子愛好者の集うマンションですから、そのような価値観のないお方はお断りします。

[No.190 by 匿名さん 2009-10-20 00:31:23]

>>181

俺は170じゃないが、
少なくとも181ではないということだろう。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-20 00:37:38]

>>181
随分予算少ないな…
神奈川か埼玉のスレに行った方がいいな

正義を貫くのは大変かもしれないが、もう少し頑張ろうよ

[No.192 by 匿名さん 2009-10-20 00:37:50]

ここに限らず二子玉川は確かに割り高だな。
が、妬みが多いなるりの魅力があるからなのか。

[No.193 by 匿名さん 2009-10-20 00:45:59]

一等地にある優良物件は野次馬から馬鹿にされたり叩かれたりすることもないのだよ。
ここは豊洲と同じノリでネタにされてる。

[No.194 by 匿名さん 2009-10-20 00:54:39]

単純に規模の問題でしょ

あと、ここには裁判に負けた反対派住民が24時間はりついている

[No.196 by 匿名さん 2009-10-20 01:06:15]

グダクダ言わんと、好きなところに住んだらえーやん。匿名掲示板で金はある的な発言されてもな(笑)

[No.198 by 匿名さん 2009-10-20 01:08:19]

俺は川沿いに住みたいと思うぞ。
みんなにここに住んだほうがいいとは言わないけどね。
まあ、価値観はそれぞれということですよね。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-20 01:09:05]

>>195
川向こうの水は甘いよ

[No.200 by 匿名さん 2009-10-20 01:10:31]

御苑を買ってないやつに言われてもなあ。