摩耶シティ COMFORTってどうですか？

[匿名さん]

摩耶シティコンフォートについての情報を希望しています。
新駅で便利になりそうですが、線路沿いなのが気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「（仮称）まや」駅 徒歩3分　※2016年春開業予定 。開業時期は変更になる可能性があります
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90平米～94.78平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
売主：ジェイアール西日本不動産開発


施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[84: 契約済みさん [女性]]

賃貸で近所に住んでますがヤンキーいますよ。たまに夜中喧嘩していて警察呼ばれたりしてます。
溜まり場にならない事を願うだけです。

[85: 匿名さん]

治安面は、良いに越したことはありません。
ただ、ヤンキーが夜中に騒いでいても、窓を閉め切って休んでいる分には気にならないかもしれませんね。
犯罪絡みになってくると別ですが。
ネックは、買物施設かな。
商店街は近いですけど。

[86: 契約済みさん]

契約しました。
何処でも同じですよ。
完璧なとこなんてないですよ。
比較的治安の良い東灘、灘でもここ6～7年で殺人ありますよ。
田舎でもよくニュースになってるじゃないですか。
ある程度自己管理でしょ。

買い物は確かにつらいかもです。
買いだめですね。
でも駅近
なにかをとればなにか犠牲になるんですよ。
まぁここでコメントされてるほとんどの方は不動産の方じゃないですか(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 不動産購入勉強中さん]

真冬と真夏以外のちょうど今のような季節に、リビングの窓を開けて過ごすときが一番ヤバイですね。
開けるとウルサイ。閉めると暑い。
リビングが防音二重サッシという今まで聞いたことがない設定の物件。
これに４０００万近く出すのは無いね。
売れ行きはどうなんでしょうね。

[88: 物件比較中さん]

たしかに今窓を開けてると冷暖房がいらないですよね。春先、
秋は窓開けて気持ちい季節ですがそれが出来ないのはつらいです。今は駅近くのマンションに住んで居ますが、駅から3分離れるだけで電車の音はほとんどしません。 この時期は光熱費はかなり安いですし、夏場でも窓を開けて風通しが良いとクーラー付けなくても過ごせます。 窓が開けれないはちょっと考えさせられますね、、、 迷います。

[89: 匿名さん]

スーパーが近くにないとなると、コンビニが出来るのは、メリットの方が多い気はします。
普段はネットスーパーや仕事帰りを利用するとして、
いざと言う時は、コンビニがあれば何とかなりそうな気はします。
トラブルがあった時は即通報で何とかならないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

テナントはコンビニが確実との事ですが、どのコンビニが入居するかは決まっていますか？
個人的にはセブンイレブンやローソンが便利ですが、何が入るんでしょう。
特にセブンイレブンは100円コーヒーやドーナツを扱うので、しょっちゅう利用してしまいそうです。コンビニは宅急便を出すにも便利ですね。コンビニは食品ゴミとトラックの路駐だけが心配事です。

[91: 契約済みさん]

みなさんオプションはどのくらいつけますか？色合いにも悩むし、なかなか決めきれないです。

[92: 周辺住民さん]

>86さん
灘区や東灘区の意味が広義に解釈しすぎです。
私は長年灘区に住んでいますが、JR灘は治安が良いわけではないでしょう。
犠牲にしたのは分かりますが何をとったのですか？
もしかして駅近だけのこと？

ただ、結局は自己管理のとこは賛同できます。

[93: ご近所の奥さま]

まだ購入検討中の方で、ペット飼育予定の方は気にならないかもしれませんが、年数が経つにつれて臭いがすさまじくなってきます。
散歩中に植え込みに糞尿をしたり、駐車場内で糞がそのまま残っていたりと避けれない状況が絶対あります。
部屋の窓やドアを開放されているだけで廊下や階段に悪臭が漂ってきます。
足を洗えばいいってものではないのでよく検討されたほうがいいかと思います。
エレベーター内によだれや毛がおちているのなんてザラです。
ご参考まで。

[94: 匿名さん]

でも今時ペット禁止のマンションを探す方が難しいくらいで
マンションであれば、どこも同じような状況だと思いますよ。
アレルギーや犬がお嫌いな方は共同住宅よりも戸建を検討
された方が良いのかもしれません。

[95: 契約済みさん [女性]]

ペットを飼ってる人って「うちの子は大丈夫」っていう意識が強いですからね。。。
分譲マンションだからルール守って気持ちよく過ごしたいですよね。
No.94さんのおっしゃる通り、最近はペット禁止のマンションなんてないですよね。

治安が悪いってどれくらい悪いことを言っておられるのでしょうか？
高級住宅街狙いの空き巣もいますし、殺人事件はどこでも起きています。
犯人が超エリートのことも。

このマンションを購入するってことはみなある程度同じくらいの階級（？）かな？と思って、私は安心しています。

[96: 周辺住民さん]

No.95さんへ

＞治安が悪いって？どれくらい悪いことを言っておられるのでしょうか？
どれくらい悪い？それは個人差があるので答えようがないのでは？
治安が悪いところに住んでいる方は、本人は悪いと思っていないでしょうし。
自分が住んでいる地域が基準になると思います。

＞高級住宅街狙いの空き巣もいますし、殺人事件はどこでも起きています。犯人が超エリートのことも。
それは確率の問題では？
犯人が超エリートと働いていない方、どちらが多く事件を起こしていますか？

階級という言葉はよく分かりませんが、同じくらいの年収の方が多いとは思います。

[97: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション20万つけました。
浴室テレビつけたかったけど嫁に怒られやめました。。。。。

[98: 匿名さん]

あらら、浴室テレビ、怒られちゃいましたか。
半身浴の時とかすごくいいなーって思いますけれど、長風呂気味の人だともっと長風呂になっちゃうから、
家族がいる場合には怒られてしまうかなぁ。
野球好きだと、野球の状況が気になって風呂になかなか入れない時とか、けっこう重宝しそうな感じもします（笑）

[99: 契約済みさん [女性]]

私も浴室テレビほしいのですが、予算の関係であきらめました（泣）
浴室のミストサウナなんていらんから、その代わりにテレビつけてくれたらうれしいんだけどなぁ～。

[100: 匿名さん]

泣くのはまだ早い。
それならパナソニックのプライベートビエラがある。
これは風呂だけじゃなく家じゅうどこでもOK
１５インチで値段も７万くらい。
何と湯船にダイブしても大丈夫らしい。

[101: 契約済みさん]

契約者専用スレを作ってみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573650/

[102: 匿名さん]

そういうのがあるのですか！！＞ビエラ
オプションで風呂につけるんだったらその方がいいのかも。
こういう情報を得ることが出来るって掲示板いいなと思いました。
自分じゃこういうのって思いつかないし、
モデルルームでも教えてもらえないですもの。

[103: 匿名さん]

ペットの飼育問題は、マンションにはつきものかもしれません。
最近、ペット可のマンションが増えてきています。
動物が苦手なのでペット可ではないマンションが良いとも思いますが
マナーを守って飼われる方ばかりであれば、大丈夫なんですけど。
こればかりは、住んでからしかわからないことですからね。

[104: 匿名さん]

ミストサウナと浴室テレビ、どちらかと言われたら自分もテレビが良いです。
ビエラというのは、もしかしてオプションで付けるより安かったりするのですか？
家電店へ行ってみれば、いろいろ便利なグッズがあるのかもしれないし、
お徳だったりするかもしれませんね。

ペット問題は、ほんと、住んでからじゃないとわからないかもしれません。
自分は動物好きなので、それほど気になりませんが、苦手な人はお気の毒です。

[105: 匿名さん]

散歩中にペットが植え込みに糞尿をしたりするのは、日本中どこでも見かけます。
これは、飼い主の根本的な考えを変えない限り、難しいのでしょう。
マンションだけでなく、公園とかも小さい子が遊ぶにはかなり危険です。
せめて、糞だけでも持ち帰りは徹底してもらいたいものです。

[106: 匿名さん]

>>105
飼い主は誰もが皆ペット好き、私のペットを嫌う人はよもやいないだろうという錯覚に陥っている人がマナー違反の原因ですね。逆思想に転換してくれるときっと嫌な思いせずにお互いに共存できるのに。

[107: 購入経験者さん]

ビエラは、ディーガとセットで使えば浴室TVより断然良いですよ。ディーガとWi-Fi環境が無ければ、使い物にならないんだけど、揃えて使えば超快適です。

[108: 物件比較中さん]

もう広い間取りは完売でしょうか？

[109: 匿名さん]

完売しているのかどうかはよくわかりませんが、
こちらのホームページには、８０㎡代の間取りもありました。
４ＬＤＫで角部屋になっていました。

[110: 匿名さん]

ビエラ、良いなって思うのですが、使い勝手はどうですか？
どうしても、防水と分かっていても水に濡れたら壊れやすくなったり
掃除のときにどうやって掃除しようかとか考えてしまいますが、
どのようにお手入れされていますか？

80㎡代のお部屋はCOMFORTと、DELIGHT両方にあるみたいでした。

[111: 入居済みさん]

すごく良い立地なのにまだ結構余ってるのですね。

[112: 購入検討中さん [男性]]

>111さんへ

余っているのには理由があると思います。

私もはじめは候補に入れようと考えましたが、やはり立地に問題があるみたいですね。

音や振動に耐えることができるかどうかは、個人差があり何ともいえませんが、私は家では窓を開けて開放的にのんびりしたいので断念しました。

寝に帰るだけでしたらＯＫだと思います。

[113: ワコーレだけは嫌]

ここ以外にも立地のいいマンションはたくさんありますよ。
４，５千万円支払って窓すら開けられないなんてあり得ません。
家族に対して申し訳ないので断念しました。

[114: 匿名さん]

単身で仕事だけの生活なら構わないのかもしれませんが、
家族、しかも小さなお子さんのいらっしゃる世帯では
生活環境が第一条件かと思います。
まだ価格が安ければ妥協もできそうなものですが(^_^;)

[115: 物件比較中さん]

摩耶駅ができるから強気の価格帯にしているんでしょうね。

地震を経験している神戸人では、かなり抵抗あるでしょうね。（音と揺れ）

また、摩耶シティ NADA EXCEEDの外壁がイメージとあまりに違っていたので、あんな外壁になるようでしたら論外です。

[116: 購入検討中さん]

新駅ができるという事と駅近で値段も高すぎず、ずっと検討しています。
ただやっぱり電車の騒音だけがネックです。
慣れるという方もいれば、窓は開けていられないという方もあり、本当に住んでみないと分からないとは思いますが…
今の家も阪急電車の音が多少聞こえますが閉めていれば全然聞こえません。
こちらは二重窓ということなので閉めれば大丈夫かと思いますが夜中まで貨物が走っているのと線路にだいぶ近いように思います。悩んでる間にどんどん部屋が埋まっているので焦りもあります。
意外とうるさくなければいいな〜！！！

[117: ご近所さん]

リビングの窓開けない人限定ですね。
でもそんな人ホントにいるの？
音や振動からは逃れられない。
現実を直視しましょう。

[118: 周辺住民さん]

駅前マンションに住むなら、駅前が便利で高層階に限る。
ここは、新駅といっても何も周りになく、王子公園近くにいくことになる。
高さも10階もないから音もうるさい。
しかも、阪急や阪神と違って、JR沿いは爆音の新快速と深夜中走ってる貨物が煩い。

いまいち魅力にかける。

今後の開発が肝だが、どこまで開発されるかな。
今は、快速がとまることと、これより近いマンションが建ちそうにないことが強みかな。

しかし、ホームページはやる気ないねえ。
こんな安っぽいの、初めて見たわ。
物件の仕様の安っぽさとあいまって、さらに微妙な感じ。
三井不動産でなくレジデンシャルが手掛けているというのも初耳。

[119: 購入検討中さん]

やっぱりリビングの窓は開けたいですね…
ひっかかるというのはやめた方がいいかもしれません…
現地を見に行った時は短時間でたくさんの電車が走っていましたが、普通電車や快速の音はあまり気になりませんでしたが貨物の音がうるさかったです。ここにこだわらなくてもいいような気がしてきました。

[120: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルーム見学いきました。
駅近で魅力的なマンションでした。

皆さんが言うように、貨物の音は気になります。
今の時期などは出来れば窓を開けて生活したいですが・・・

私は、音よりもバルコニーのすぐ前に線路があるので、電磁波や鉄粉が気になります。
営業さんは、「何の問題もありません！」と言ってましたが、根拠もなく大丈夫か心配です。

線路沿いにお住まいの方どうでしょうか？
知ってる人や分かる方がいれば教えてください。

[121: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も週末にモデルルーム見学に行きました。
防音については電車っぽい音の出るスピーカーを
二重サッシ越しに体感できるブースがありましたが、スピーカーの音が小さめだったような。。
マンション側の線路はJR貨物の線路のようなので、音は気になるところですね。

上階ならまだ良さそうですが、
残りの部屋も2階が中心のようです。

摩耶駅周辺にはまだマンションが建ちそうなので、
私は今回は見送ろうと思っています。

[122: 匿名さん]

数値のわかる計器はなかったのですか。
窓の外側と内側とについていると
本当にどのくらい音が気にならないのか
わかりやすいのですけれど。
じゃないと121さんが感じられたように
皆さんも感じられると思います。
貨物の線路の場合は、
客車ほどは本数は多くないと思いますが、
音に関してはどうなのかはわかりませんね。

[123: 匿名さん]

フルスピードの通過音は言うまでもなく、もと信号所なので長い貨物が追い越し待機しています。停車時のキーキー!というけたたましいブレーキ音と機関車のコンプレッサー音が聞こえます。

[124: 契約済みさん [女性]]

線路が近いと騒音が一番気になるところだと思いますが、私は「便利」を優先しました。
静かな郊外の住宅地に住む気なんて微塵もないので、都会ってこんなもん。と思っています。

それより、子供の声の方が気になります。
ある程度は仕方ないと理解してますが。

[125: 匿名さん]

ここ都会ちゃうやん。煩い郊外やん。
便利ちゃうやん。あるの駅だけやん。

[126: 匿名さん]

ここは都会ではないのですか。
もう都会と同じだと思っていましたが、間違いでしたかね。(^^;

因みに、直ぐ近くにJRの新しい駅が出来るんだそうですね。
駅名はまだ仮に「まや」駅になっているんすね。

街が大きくなれば駅の数も増えて便利になっていくことです。

[127: 契約済みさん [女性]]

「摩耶」駅に決定したみたいですね。
摩耶シティのHPはまだ「仮称まや」駅　ってなってますが。。。

私は近くに駅があるのもうれしいですが、
三宮元町へ自転車でお買いもに行けるというのがとってもうれしいです。

[128: 匿名さん]

騒音や廃棄ガス、津波、土砂崩れ、坂道、神戸で探すのはひと苦労
もっとタワーをバンバン建てて供給してほしいわ

[129: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はなかなか出ないかなと思って検討したいです。
駅に近いのと、南向きという点が特に良いと思っているからです。
駅に近い分、騒音とかはどうかとは思う点もありますが便利さが一番かな。

[130: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000025-mai-soci

こんな記事でてますけど、三井の検査体制って大丈夫なの？？適当にしてなかったらこんな問題そもそも起こらないんじゃないの？そもそもどこのデベでも起こりえることなのだろうか？

[131: 契約済みさん]

結構なニュースになってます。
契約金も払ってしまいました。
建設会社は問題の会社ではありませんが、三井が儲ける為経費削って、圧力かけてたらありえるかもしれません。
建てたのは三井じゃなく責任逃れるから見逃したりしないですかね

[132: 匿名さん]

販売責任は大きいですよ…あれだけテレビで報道されれば対応するしかありません。
あとは、そこで出た莫大な損失の穴埋めをどのようにするかです。
また、この物件以外にも色々と膿が出てくるのでしょうね。

[133: 検討中さん]

この摩耶シティは大丈夫でしょうか…
三井のブランドでこんな事あるんですね。