摩耶シティ COMFORTってどうですか？

[匿名さん]

摩耶シティコンフォートについての情報を希望しています。
新駅で便利になりそうですが、線路沿いなのが気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「（仮称）まや」駅 徒歩3分　※2016年春開業予定 。開業時期は変更になる可能性があります
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90平米～94.78平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
売主：ジェイアール西日本不動産開発


施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[44: 周辺住民さん]

NO.43へ
小学校は西灘小学校、中学校は原田中学校です。
私が学生の頃は悪い意味でのエリートコースでした。(あまり関わりたくはないイメージ)

ただ、今はどうなっているかわかりませんが、私と同世代の方は同じような感覚だとは思います。

[45: 匿名さん]

EXCEEDに住んでいます。地元が少し田舎で静かなので騒音は気になっていましたが、住んでみると電車の音は慣れますね。南側のリビングいれば全く気になりません。(感じ方は個人差ですが…)それより、前に書いている方もいますが、たまに南側の道路を爆音で走るバイクが気になります。
真夏に南北の窓を開けたままでも寝れていました。(寝室はリビング横の和室)北側の部屋でテレビを見るときは、締め切らないと全然聞こえません。
上部階ですが、揺れは感じたことはありません。

Low-Eガラスは、確かに閉めていると暑さは軽減されていました。でもここ最近急に寒くなってきて、窓からの冷気で朝晩寒いです！ボヤボヤしていてまだカーテンをつけておらず、Low-Eだしなくても平気かななんて思っていましたが無理ですね。早く買わねばいけません…。

北側、線路を挟んで向かいのマンション(市営住宅？)は、夜電気を付けているとこちらの廊下から部屋がびっくりするくらい丸見えです。同じ目線での部屋が見えているので、前の方が気にされていた電車からの視線についてはちょっとわかりません。

あと、上下間での騒音というか生活音は、真上にも入居されていますが今まで一切聞こえてきたことがありません。強いて言えば、南側の窓を開けていると、ベランダかリビングからお隣のお子さんの声が聞こえてくるくらいです。これは窓を開けていればどこでも同じですね。

[46: 匿名さん]

騒音は窓も開けたまま寝られるなら、窓を閉めてしまえば気にならなそうですね。
Low-Eガラスは、夏の日差しに関しては体感できるくらいの効果があるんですね。それ程効果があると思っていませんでしたが、良さそうですね。

[47: ご近所の奥さま]

私自身隣の区出身なので、こちらの中学校の噂は聞いていました。
現在、原田中学の学区内に住んでおり、中学校の生徒さんを見かけたりしますが、
ごくごく普通です。
一昔前のような、パッと見ヤンキーって見かけないです。
私服になるとチャラそうな子は見かけますが、それはどこの学校でもいますしね・・・。
確かブラスバンドに力を入れていると聞きます。
ここら近辺の中学校はどこもブラバンに力を入れているので、
他の学校とそんなに大差はないのかな、と思います。
学力レベルはどうかわかりませんが、
近年は神戸、御影、葺合あたりに行く子が出始めたようです。

[48: 匿名さん]

47様詳しくありがとうございます。
私も悪い印象はなかったので、スレ内で言われることがあまりすっと心に入ってこなくて。
普通の生徒さんばかりでしょうから、悪く言ってはいけないですね。
神戸、御影、葺合だったらお勉強もがんばっている子、多いのでは？？

[49: 匿名さん]

電車の音って慣れるものなんですね。
テレビの音が聞こえないというのは（道路の音でしょうか？）かなりのレベルなんじゃないかと思うのですけど、45さんは眠れているということであまり神経質にならなくていいのかなと思います。
夜に部屋が見えるというのはありますよね。
部屋から外に人が見えるとしたら、夜その場所から部屋が見えちゃうものだと思いますよ。

[50: 物件比較中さん]

事前案内会に参加しました。
価格的なところですが、予想より高かったです。暫定的な販売予想価格だそうですが、坪170万ぐらいです。
分譲中の近隣の新築マンションが坪150万台でしたので、その辺りを予想していたのですが…。

新駅が出来るので資産価値としては良い物件なのかも知れませんが、ちょっと手が出ないかな。
65㎡で3200万とかそれぐらいです。
気になる電車の音ですが、実際縮小模型で見ると線路と建物の距離がすごく近く、
窓は二重サッシになるそうですので、大きな音は大前提で日常的にLDKの大きな窓は閉めて生活
するスタイルになるのだろうと思いました。
遮音の体感コーナーがありましたが、電車の音でシミュレーション出来るようなつくりでは無かったので
参考になりませんでした。
店舗部分ですが、コンビニなど小規模なお店が入る予定だそうです。

まだ新居を探し始めたばかりですので、近隣情報も含め皆さまの書き込みを参考にして
勉強したいと思います。

[51: 購入検討中さん]

意外とお高いのですね…
建設現場付近の看板？を見ると駅を挟んで東西にあと2つマンションが建つようですね。
コンフォートより駅近だしさらに高いんだろうか…

[52: 匿名さん]

広さ65㎡の中部屋がその価格だとちょっと割高のような気がしますね。
設備仕様はどうだったでしょうか？構造的な部分は公式サイトでも分かりますが
キッチンやオフロがどういう感じなのか気になりますね。
価格帯からすると良いものを採用してるんでしょうか。
コンビニ併設良いですね。便利に使えそうです。

[53: 匿名さん]

新しい駅にできるんですね。
新駅なので、混雑具合がわかりませんが駅自体はきれいでしょうね
商業施設も新しくできたりするのかな？
ファミリーで住む方もいらっしゃるので、街の雰囲気は気になるところですね。

[54: 周辺住民さん]

ただ、コンビニとなると良し悪しがありますね。

便利な反面、たむろしやすい場所となります。駅近なら尚更ですね。

灘駅近くにローソンがありますが、いつもゴチャゴチャ若い人がいて面倒だなと思うことは多々あります。

[55: 匿名さん]

便利な場所にあればそういった心配も出てきそうですね。
駅前の立地なので、ある程度は許容できそうに思いますが。

[56: 匿名さん]

コンビニ併設は賛否両論ありそうですね。
以前、店舗はスーパーマルハチ？が入ると言う話でしたが、
その後変更になったのでしょうか。
個人的には24時間営業のコンビニが入ってくれれば買い物に
便利だと感じます。今のコンビニは薬なども扱っていますしね。

[57: 匿名さん]

コンビニはメリットが多そうに感じますが、夜の騒音の可能性や、
人の出入りもありますから、
その時にならないと判らないかなぁと思う部分はあるかもしれないですね。

ATMがあるのと、56さんが書かれていますが、最近は薬を取り扱う所も出てきていますので、
更なる利便性がありさえすれば、デメリットは上回る可能性もあるかも？

[58: 購入検討中さん [男性 30代]]

　モデルルーム行ってきました！！
数ある間取りの中、75㎡と大きめサイズタイプのお部屋でした。
他の新築マンションとさほどかわらず。
只し、部屋窓が小さい印象受けました。
一番気になる所はやはり防音対策でしたが、リビングの窓が二重サッシになっており
しっかり対策はされてる感じでした。
っが、騒音のデモ体験しましたが完全に遮音は不可能ですし実際の電車の音は
かなりうるさいので、ある程度は我慢が必要だと思います。まず窓は開けれない
でしょう。
一生に一度の高い買い物ですので、適当にＪＲ線路沿いの空き部屋探して
一度体験してから購入を考えるのもありなのかなと思います。
リスクを伴うのに価格はかなり高めですし。。。
デメリットも大きいですがやはり駅近はかなりかなり魅力です。
新麻耶駅まで徒歩3分！素敵です。
北側の道路も交通量少なく静かです。
商店街も近いです。
難しい物件ですね。

[59: 匿名さん]

リビングが二重サッシということは、
これでないと住めないことを意味しています。
この状態は普通ではありません。
賢明な判断をお祈りします。

[60: 周辺住民さん [男性 30代]]

皆さん線路北に100メートルのマンションに住んでいますが結構な騒音ですよ。
元々うるさい所に住んでるのでいいかなと思い見学に行ってきました。
デモ体験で何故電車の音を鳴らさないのか。後で訴えられるのが嫌なのかと思っちゃいます。
営業さんも心苦しそうですが親切な対応して頂きました。
駅近で便利なので悩みます。。。

[61: 匿名さん]

気候が良い時には家中の窓を開け放して過ごしていたい！という人だと違うなぁと思うのだと思います
あまり家に居なかったりとか窓を開けないとかそういうのならOKかと。
新駅にはとても近くなるので、利便性重視という人向けかな、というふうに感じるのです。
駅から近いのなら、線路が近くても仕方がないなぁと割り切れるでしょうし。

[62: 匿名さん]

モデルルームには騒音のデモ体験ができるんですね。
肝心の電車の音はデモ音源に入っていないとか？

でも、ここはもう駅に近い事が最大の売りなので、
騒音に関しては妥協するしかないですよね。
投資として賃貸に出すなら寝に帰るだけのサラリーマンの
需要があるかもですね。

[63: 購入検討中さん [女性]]

とにかく治安、治安はどうなの？そこが気になって最後の一歩が踏み出せない。
小さい子がいるので犯罪ニュースとか見ると、、、
昨年末の灘駅前の通り魔事件とかたまたまなのか、それともそのようなベースがある街なのか、判断に困る！

[64: 匿名さん]

63さん

神戸育ち、灘在住者ですが
灘の治安は比較的良い環境だと思います。
でも勿論、不良やガラの悪そうな人もいますよ。
治安を気になさるなら人の少ない街に住むべきです

[65: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょうか？まだまだ間取りは選べるのですか？

[66: [女性 30代]]

ペット可能に惹かれています。
が、犬の足洗い場って必要と思えないんですけど…？共有部分、エレベーター内とか普通に歩かせたりしない場合が多いし。
新築だけに管理規約もないでしょうから、気になるところです。
足洗い場の水道代とか、こういうのは入居者負担とかなんですよね？

[67: 匿名さん]

ＪＲ灘駅前(バルコニーが面しています)に住んでる友達は音が本当にうるさいと言っていて、窓を開けるなんて絶対ないそうで、お邪魔する時はずっと締め切っています。

[68: 物件比較中さん]

やかましいので、リビングの窓は絶対に開けない。
換気したいときは、キッチンの換気扇でする。
振動については、あきらめる。
これがここでの生活スタイルです。

[69: 匿名さん]

やはり揺れるんでしょうか？

[70: 契約済みさん]

かなりの部屋数だし、駅前でそんなに人気もなさそうなのでゆっくり検討しても大丈夫ですね。摩耶駅が出来ることでマンションの建設ラッシュになりそうですしね。良い物件が出てくるかもだし

[71: 匿名さん]

>66さん
ペット関係の設備はついているに越したことはないと感じます。
お散歩の帰りに泥だらけの足でマンション棟内に入るよりは、
きれいにしてから入ってもらった方が（土が落ちたりせず）衛生的にも良いですよね。
足洗い場の水道代は他の共用施設同様管理費から捻出されると思います。

[72: 入居予定さん [男性 20代]]

抽選後購入予定のものです
当選したらいいのですが。。。。
役だつ情報かはわかりませんが。。。
1期販売は後3～4日で終了だそうです。
1期販売で半数が売れそうな感じです。
騒音が少ない高層階の売れ行きがいいみたいですね。でもまだ空きはたくさんあります。
価格帯は国道２号線より北側、駅近のマンションのなかではかなり安い方です。
ただ騒音のデメリットがありますが。。
騒音についてはじっくり考えた方がいいです。
最近のマンションは防音かなり優れてますが高い買い物なので。
営業は売ってしまえば後は知らな～いですし、騒音に関しての情報はわざと薄くしてます。
申し込み日に電車がダブルで通ると騒音が。。。とか言い出します。ダブルは考えてませんでした。
75㎡の最上階8階で4200だったかな？1階になると3600くらい。
消費税等の影響でここ10年くらいで500万以上確実に上がってますね。昔はもっと安かったのに。。
この先、賃貸の部屋が余ってくるという事なので判断が難しいですね。
東の空き地はマンションが建つ可能性が大だそうです。
個人的な考えですが消費税上がってからだと相当高くなると思います。もう時の運。
治安は警察の友達の話ですと灘、東灘は比較的いいそうです。チャリンコ盗難が少ないそうで。
でも何処にでも悪い奴はいます。防犯はかかせないです。
水道代はそら管理費でしょ。
ペットについては大型犬はもちだめで不確かですが廊下は抱っこしないといけなかったかな？
エレベター内はペット乗車ボタンを押して乗るそうです。
アレルギー持ってる方もいますので。僕もあるのでちゃんと守って欲しいです。
マンション間の緑地は神戸市が管理するそうです。

[73: 購入検討中さん [女性 40代]]

現地徒歩で見に行ってきました。
北上すると水道筋、南下するとブルメール、ですが駅周辺はスーパーはなさげで。
併設コンビニで我慢するしかないのでしょうか。
モデルルームの方にお尋ねしたのですが、住宅用地だから難しいかもしれませんね、と、ネットスーパーの配達案内を教えて頂きました。
何か商業施設が出来るとか情報ありませんか？

[74: 物件比較中さん]

ないでしょう。
スーパーと駅ちかに こだわるのであれば、
ライフがすぐのパークハウス春日野道をお薦めします。

[75: 匿名さん]

ネットスーパーとか生協さんの個配とかが買物では便利となってくるエリアかなぁという感じもしますよね。
新しく駅ができますけれども、それによって何かお店が多くやってきたりなどの変化があると嬉しいですけれど
直近ですぐに何かしら・・というのは難しいのかもしれないですね。
長い目で見ればもしかしたら、という可能性はあるけれど。

[76: 購入検討中さん [女性 40代]]

73です
商業施設情報ありがとうございました。

先日一次申込み抽選ありましたが、倍率どうだったのでしょう。
結構空いてるように思ったのですが、わたしの希望する部屋は申込時点で抽選でしたので・・・

こればかりは縁ですよね～

[77: 契約済みさん]

抽選なんですか？？ 早いもの勝ちじゃないのですね‥
私が狙ってたマンションは早いもの勝ちで行った時には欲しい間取りはなかったです。
じゃあ第2期も抽選ですか？
どうやって決めるのでしょうか

[78: 契約済みさん [女性 30代]]

契約してきました。かぶり無しだったので、抽選無しでした。
下の店舗はコンビニになりそうです。

[79: 匿名さん]

下のテナントはコンビニになるんですね。
買い物環境を考えると生鮮食品を扱うミニスーパーが良かったと思いますが、コンビニも野菜やらカフェやらと便利になってきているのでよろしいのではないでしょうかね。
利用客による、路上への迷惑駐車などがなければよいと思います。

[80: 匿名さん]

コンビニは絶対溜まり場になるね。
若者が騒ぐしバイクのマフラー音とかうるさい。
店先が喫煙所になって、タバコ臭い。
無いほうがましかもな。

[81: 匿名さん]

コンビニがあると便利なのは確か。
でも80さんのご指摘のようになると、
たしかに困りますね。
さすがにマンションの1階ということで、
管理がちゃんとされると良いですね。

売れ行き好調なのでしょうか？
もうすぐ1期3次ですね。
先着順が4戸あるということは
前回までの残りということでしょうかね。
人気のある部屋とそうでない部屋があるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

きょうびそんなコンビニなかなか見ないけどなあ
なんか懐かしい光景です（笑）

[83: 契約済みさん]

すでに半数売れてます。
4戸はキャンセルだったと思います。
コンビニは確実っぽいです。
灘にヤンキーなんていませんよ。

[84: 契約済みさん [女性]]

賃貸で近所に住んでますがヤンキーいますよ。たまに夜中喧嘩していて警察呼ばれたりしてます。
溜まり場にならない事を願うだけです。

[85: 匿名さん]

治安面は、良いに越したことはありません。
ただ、ヤンキーが夜中に騒いでいても、窓を閉め切って休んでいる分には気にならないかもしれませんね。
犯罪絡みになってくると別ですが。
ネックは、買物施設かな。
商店街は近いですけど。

[86: 契約済みさん]

契約しました。
何処でも同じですよ。
完璧なとこなんてないですよ。
比較的治安の良い東灘、灘でもここ6～7年で殺人ありますよ。
田舎でもよくニュースになってるじゃないですか。
ある程度自己管理でしょ。

買い物は確かにつらいかもです。
買いだめですね。
でも駅近
なにかをとればなにか犠牲になるんですよ。
まぁここでコメントされてるほとんどの方は不動産の方じゃないですか(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 不動産購入勉強中さん]

真冬と真夏以外のちょうど今のような季節に、リビングの窓を開けて過ごすときが一番ヤバイですね。
開けるとウルサイ。閉めると暑い。
リビングが防音二重サッシという今まで聞いたことがない設定の物件。
これに４０００万近く出すのは無いね。
売れ行きはどうなんでしょうね。

[88: 物件比較中さん]

たしかに今窓を開けてると冷暖房がいらないですよね。春先、
秋は窓開けて気持ちい季節ですがそれが出来ないのはつらいです。今は駅近くのマンションに住んで居ますが、駅から3分離れるだけで電車の音はほとんどしません。 この時期は光熱費はかなり安いですし、夏場でも窓を開けて風通しが良いとクーラー付けなくても過ごせます。 窓が開けれないはちょっと考えさせられますね、、、 迷います。

[89: 匿名さん]

スーパーが近くにないとなると、コンビニが出来るのは、メリットの方が多い気はします。
普段はネットスーパーや仕事帰りを利用するとして、
いざと言う時は、コンビニがあれば何とかなりそうな気はします。
トラブルがあった時は即通報で何とかならないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

テナントはコンビニが確実との事ですが、どのコンビニが入居するかは決まっていますか？
個人的にはセブンイレブンやローソンが便利ですが、何が入るんでしょう。
特にセブンイレブンは100円コーヒーやドーナツを扱うので、しょっちゅう利用してしまいそうです。コンビニは宅急便を出すにも便利ですね。コンビニは食品ゴミとトラックの路駐だけが心配事です。

[91: 契約済みさん]

みなさんオプションはどのくらいつけますか？色合いにも悩むし、なかなか決めきれないです。

[92: 周辺住民さん]

>86さん
灘区や東灘区の意味が広義に解釈しすぎです。
私は長年灘区に住んでいますが、JR灘は治安が良いわけではないでしょう。
犠牲にしたのは分かりますが何をとったのですか？
もしかして駅近だけのこと？

ただ、結局は自己管理のとこは賛同できます。

[93: ご近所の奥さま]

まだ購入検討中の方で、ペット飼育予定の方は気にならないかもしれませんが、年数が経つにつれて臭いがすさまじくなってきます。
散歩中に植え込みに糞尿をしたり、駐車場内で糞がそのまま残っていたりと避けれない状況が絶対あります。
部屋の窓やドアを開放されているだけで廊下や階段に悪臭が漂ってきます。
足を洗えばいいってものではないのでよく検討されたほうがいいかと思います。
エレベーター内によだれや毛がおちているのなんてザラです。
ご参考まで。

[94: 匿名さん]

でも今時ペット禁止のマンションを探す方が難しいくらいで
マンションであれば、どこも同じような状況だと思いますよ。
アレルギーや犬がお嫌いな方は共同住宅よりも戸建を検討
された方が良いのかもしれません。

[95: 契約済みさん [女性]]

ペットを飼ってる人って「うちの子は大丈夫」っていう意識が強いですからね。。。
分譲マンションだからルール守って気持ちよく過ごしたいですよね。
No.94さんのおっしゃる通り、最近はペット禁止のマンションなんてないですよね。

治安が悪いってどれくらい悪いことを言っておられるのでしょうか？
高級住宅街狙いの空き巣もいますし、殺人事件はどこでも起きています。
犯人が超エリートのことも。

このマンションを購入するってことはみなある程度同じくらいの階級（？）かな？と思って、私は安心しています。

[96: 周辺住民さん]

No.95さんへ

＞治安が悪いって？どれくらい悪いことを言っておられるのでしょうか？
どれくらい悪い？それは個人差があるので答えようがないのでは？
治安が悪いところに住んでいる方は、本人は悪いと思っていないでしょうし。
自分が住んでいる地域が基準になると思います。

＞高級住宅街狙いの空き巣もいますし、殺人事件はどこでも起きています。犯人が超エリートのことも。
それは確率の問題では？
犯人が超エリートと働いていない方、どちらが多く事件を起こしていますか？

階級という言葉はよく分かりませんが、同じくらいの年収の方が多いとは思います。

[97: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション20万つけました。
浴室テレビつけたかったけど嫁に怒られやめました。。。。。

[98: 匿名さん]

あらら、浴室テレビ、怒られちゃいましたか。
半身浴の時とかすごくいいなーって思いますけれど、長風呂気味の人だともっと長風呂になっちゃうから、
家族がいる場合には怒られてしまうかなぁ。
野球好きだと、野球の状況が気になって風呂になかなか入れない時とか、けっこう重宝しそうな感じもします（笑）

[99: 契約済みさん [女性]]

私も浴室テレビほしいのですが、予算の関係であきらめました（泣）
浴室のミストサウナなんていらんから、その代わりにテレビつけてくれたらうれしいんだけどなぁ～。

[100: 匿名さん]

泣くのはまだ早い。
それならパナソニックのプライベートビエラがある。
これは風呂だけじゃなく家じゅうどこでもOK
１５インチで値段も７万くらい。
何と湯船にダイブしても大丈夫らしい。

[101: 契約済みさん]

契約者専用スレを作ってみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573650/

[102: 匿名さん]

そういうのがあるのですか！！＞ビエラ
オプションで風呂につけるんだったらその方がいいのかも。
こういう情報を得ることが出来るって掲示板いいなと思いました。
自分じゃこういうのって思いつかないし、
モデルルームでも教えてもらえないですもの。

[103: 匿名さん]

ペットの飼育問題は、マンションにはつきものかもしれません。
最近、ペット可のマンションが増えてきています。
動物が苦手なのでペット可ではないマンションが良いとも思いますが
マナーを守って飼われる方ばかりであれば、大丈夫なんですけど。
こればかりは、住んでからしかわからないことですからね。

[104: 匿名さん]

ミストサウナと浴室テレビ、どちらかと言われたら自分もテレビが良いです。
ビエラというのは、もしかしてオプションで付けるより安かったりするのですか？
家電店へ行ってみれば、いろいろ便利なグッズがあるのかもしれないし、
お徳だったりするかもしれませんね。

ペット問題は、ほんと、住んでからじゃないとわからないかもしれません。
自分は動物好きなので、それほど気になりませんが、苦手な人はお気の毒です。

[105: 匿名さん]

散歩中にペットが植え込みに糞尿をしたりするのは、日本中どこでも見かけます。
これは、飼い主の根本的な考えを変えない限り、難しいのでしょう。
マンションだけでなく、公園とかも小さい子が遊ぶにはかなり危険です。
せめて、糞だけでも持ち帰りは徹底してもらいたいものです。

[106: 匿名さん]

>>105
飼い主は誰もが皆ペット好き、私のペットを嫌う人はよもやいないだろうという錯覚に陥っている人がマナー違反の原因ですね。逆思想に転換してくれるときっと嫌な思いせずにお互いに共存できるのに。

[107: 購入経験者さん]

ビエラは、ディーガとセットで使えば浴室TVより断然良いですよ。ディーガとWi-Fi環境が無ければ、使い物にならないんだけど、揃えて使えば超快適です。

[108: 物件比較中さん]

もう広い間取りは完売でしょうか？

[109: 匿名さん]

完売しているのかどうかはよくわかりませんが、
こちらのホームページには、８０㎡代の間取りもありました。
４ＬＤＫで角部屋になっていました。

[110: 匿名さん]

ビエラ、良いなって思うのですが、使い勝手はどうですか？
どうしても、防水と分かっていても水に濡れたら壊れやすくなったり
掃除のときにどうやって掃除しようかとか考えてしまいますが、
どのようにお手入れされていますか？

80㎡代のお部屋はCOMFORTと、DELIGHT両方にあるみたいでした。

[111: 入居済みさん]

すごく良い立地なのにまだ結構余ってるのですね。

[112: 購入検討中さん [男性]]

>111さんへ

余っているのには理由があると思います。

私もはじめは候補に入れようと考えましたが、やはり立地に問題があるみたいですね。

音や振動に耐えることができるかどうかは、個人差があり何ともいえませんが、私は家では窓を開けて開放的にのんびりしたいので断念しました。

寝に帰るだけでしたらＯＫだと思います。

[113: ワコーレだけは嫌]

ここ以外にも立地のいいマンションはたくさんありますよ。
４，５千万円支払って窓すら開けられないなんてあり得ません。
家族に対して申し訳ないので断念しました。

[114: 匿名さん]

単身で仕事だけの生活なら構わないのかもしれませんが、
家族、しかも小さなお子さんのいらっしゃる世帯では
生活環境が第一条件かと思います。
まだ価格が安ければ妥協もできそうなものですが(^_^;)

[115: 物件比較中さん]

摩耶駅ができるから強気の価格帯にしているんでしょうね。

地震を経験している神戸人では、かなり抵抗あるでしょうね。（音と揺れ）

また、摩耶シティ NADA EXCEEDの外壁がイメージとあまりに違っていたので、あんな外壁になるようでしたら論外です。

[116: 購入検討中さん]

新駅ができるという事と駅近で値段も高すぎず、ずっと検討しています。
ただやっぱり電車の騒音だけがネックです。
慣れるという方もいれば、窓は開けていられないという方もあり、本当に住んでみないと分からないとは思いますが…
今の家も阪急電車の音が多少聞こえますが閉めていれば全然聞こえません。
こちらは二重窓ということなので閉めれば大丈夫かと思いますが夜中まで貨物が走っているのと線路にだいぶ近いように思います。悩んでる間にどんどん部屋が埋まっているので焦りもあります。
意外とうるさくなければいいな〜！！！

[117: ご近所さん]

リビングの窓開けない人限定ですね。
でもそんな人ホントにいるの？
音や振動からは逃れられない。
現実を直視しましょう。

[118: 周辺住民さん]

駅前マンションに住むなら、駅前が便利で高層階に限る。
ここは、新駅といっても何も周りになく、王子公園近くにいくことになる。
高さも10階もないから音もうるさい。
しかも、阪急や阪神と違って、JR沿いは爆音の新快速と深夜中走ってる貨物が煩い。

いまいち魅力にかける。

今後の開発が肝だが、どこまで開発されるかな。
今は、快速がとまることと、これより近いマンションが建ちそうにないことが強みかな。

しかし、ホームページはやる気ないねえ。
こんな安っぽいの、初めて見たわ。
物件の仕様の安っぽさとあいまって、さらに微妙な感じ。
三井不動産でなくレジデンシャルが手掛けているというのも初耳。

[119: 購入検討中さん]

やっぱりリビングの窓は開けたいですね…
ひっかかるというのはやめた方がいいかもしれません…
現地を見に行った時は短時間でたくさんの電車が走っていましたが、普通電車や快速の音はあまり気になりませんでしたが貨物の音がうるさかったです。ここにこだわらなくてもいいような気がしてきました。

[120: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルーム見学いきました。
駅近で魅力的なマンションでした。

皆さんが言うように、貨物の音は気になります。
今の時期などは出来れば窓を開けて生活したいですが・・・

私は、音よりもバルコニーのすぐ前に線路があるので、電磁波や鉄粉が気になります。
営業さんは、「何の問題もありません！」と言ってましたが、根拠もなく大丈夫か心配です。

線路沿いにお住まいの方どうでしょうか？
知ってる人や分かる方がいれば教えてください。

[121: 購入検討中さん [男性 30代]]

私も週末にモデルルーム見学に行きました。
防音については電車っぽい音の出るスピーカーを
二重サッシ越しに体感できるブースがありましたが、スピーカーの音が小さめだったような。。
マンション側の線路はJR貨物の線路のようなので、音は気になるところですね。

上階ならまだ良さそうですが、
残りの部屋も2階が中心のようです。

摩耶駅周辺にはまだマンションが建ちそうなので、
私は今回は見送ろうと思っています。

[122: 匿名さん]

数値のわかる計器はなかったのですか。
窓の外側と内側とについていると
本当にどのくらい音が気にならないのか
わかりやすいのですけれど。
じゃないと121さんが感じられたように
皆さんも感じられると思います。
貨物の線路の場合は、
客車ほどは本数は多くないと思いますが、
音に関してはどうなのかはわかりませんね。

[123: 匿名さん]

フルスピードの通過音は言うまでもなく、もと信号所なので長い貨物が追い越し待機しています。停車時のキーキー!というけたたましいブレーキ音と機関車のコンプレッサー音が聞こえます。

[124: 契約済みさん [女性]]

線路が近いと騒音が一番気になるところだと思いますが、私は「便利」を優先しました。
静かな郊外の住宅地に住む気なんて微塵もないので、都会ってこんなもん。と思っています。

それより、子供の声の方が気になります。
ある程度は仕方ないと理解してますが。

[125: 匿名さん]

ここ都会ちゃうやん。煩い郊外やん。
便利ちゃうやん。あるの駅だけやん。

[126: 匿名さん]

ここは都会ではないのですか。
もう都会と同じだと思っていましたが、間違いでしたかね。(^^;

因みに、直ぐ近くにJRの新しい駅が出来るんだそうですね。
駅名はまだ仮に「まや」駅になっているんすね。

街が大きくなれば駅の数も増えて便利になっていくことです。

[127: 契約済みさん [女性]]

「摩耶」駅に決定したみたいですね。
摩耶シティのHPはまだ「仮称まや」駅　ってなってますが。。。

私は近くに駅があるのもうれしいですが、
三宮元町へ自転車でお買いもに行けるというのがとってもうれしいです。

[128: 匿名さん]

騒音や廃棄ガス、津波、土砂崩れ、坂道、神戸で探すのはひと苦労
もっとタワーをバンバン建てて供給してほしいわ

[129: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はなかなか出ないかなと思って検討したいです。
駅に近いのと、南向きという点が特に良いと思っているからです。
駅に近い分、騒音とかはどうかとは思う点もありますが便利さが一番かな。

[130: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000025-mai-soci

こんな記事でてますけど、三井の検査体制って大丈夫なの？？適当にしてなかったらこんな問題そもそも起こらないんじゃないの？そもそもどこのデベでも起こりえることなのだろうか？

[131: 契約済みさん]

結構なニュースになってます。
契約金も払ってしまいました。
建設会社は問題の会社ではありませんが、三井が儲ける為経費削って、圧力かけてたらありえるかもしれません。
建てたのは三井じゃなく責任逃れるから見逃したりしないですかね

[132: 匿名さん]

販売責任は大きいですよ…あれだけテレビで報道されれば対応するしかありません。
あとは、そこで出た莫大な損失の穴埋めをどのようにするかです。
また、この物件以外にも色々と膿が出てくるのでしょうね。

[133: 検討中さん]

この摩耶シティは大丈夫でしょうか…
三井のブランドでこんな事あるんですね。

[134: 購入検討中さん]

氷山の一角なのでは？と不安になってしまいますよね。
これを機に消費者側からも目に見える形で施工チェックできる仕組みを作って欲しい。
基礎は建物で一番、大事な部分なのだから。

[135: 契約済みさん [女性]]

「このマンションは大丈夫ですか？」って直接三井不動産にきいて、
ちゃんと答えてくれるんでしょうかね？？
まさか、なんの説明もないなんてことないですよね？
一応確認してみようとは思っています。。。

もし問題があったとしても、まだ引っ越し前だから被害は最小限に防げる、
と納得するしかないような。

[136: ご近所さん]

どうやら三井は最初は地震のせいと説明していたみたいです。
その時点で調査して原因はつかんでいたはずです。
地震って横浜で(笑)何故一棟だけ(笑)
三井がうそごり押しするので住民が外部機関に訴えようやく発覚。
報道はそこをとりあげず旭化成のせいに。
さすが財閥圧力ハンパない

[137: 契約済み [男性 30代]]

問い合わせてみましたが基礎工事会社は旭化成ではないから大丈夫とだけ言われました。他の会社なら大丈夫という根拠は特になかったです。すでに基礎は終わっているでしょうから不安ですね。

[138: 契約済みさん]

口頭はだめです説明会開いてもらいましょう！！

[139: 匿名さん]

ここは三井が売ってますが土地も施工もJRです。
線路沿いのマンションが傾いたら鉄道に影響がでるから手抜きはしにくいように思いますが。

[140: 匿名さん]

>>136さん
そのような経緯があったとは知らず、ニュース映像で見る限り
売主は被害者であり住人に対し誠実な対応をするように見えました(-_-;)
問題箇所に住人が気づいたと報道されていましたが、外部機関による
調査の末だったとは驚きます。

[141: 契約済みさん [女性]]

>>137さん

基礎工事を行った会社名は聞かれましたでしょうか？
「説明会」のようなものを開く等、三井不動産は何か言ってましたでしょうか？

[142: 契約済みさん [女性]]

先日、インテリア説明会に行ってきました。

フロアコーティングやエコカラット、トイレや洗面所の水はね防止パネル、
どれも魅力的なのですが、予算が。。。。。。。。

これはつけて置いた方がいいよ、というアドバイスがございましたら
よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>142
個人的な経験からですが、まずフロアコーティングは安っぽく見える(テカテカする)のと、部分的な修復ができないので、やめておいたほうが良いと思います。
エコカラットはトイレや洗面には付けてもいいように思います。ただ、リビングやダイニングには不要かと。
私は色々付けて後悔したこと(イメージと合わなかったり、無駄になったりと…)があるので、見たよりも実用性で選択した方が良い結果になると思います。