摩耶シティ COMFORTってどうですか？

[匿名さん]

摩耶シティコンフォートについての情報を希望しています。
新駅で便利になりそうですが、線路沿いなのが気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「（仮称）まや」駅 徒歩3分　※2016年春開業予定 。開業時期は変更になる可能性があります
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90平米～94.78平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
売主：ジェイアール西日本不動産開発


施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[153: 匿名さん]

新駅の建設現場で、事故があったみたいですね……

駅は来春に営業を開始するみたいですが、その予定に狂いはないのでしょうか？

また今回の事で、こちらのマンションに対して、何か心配される影響はあるのでしょうか？

[154: 契約済みさん]

開業前から思わぬ事故が起きてしまいましたね。
最近JR神戸線はトラブル続きです・・・
マンションには特に影響ないのではと思っていますが、駅の方は予定通りのスケジュールで開業準備が進められるのかちょっと心配です。

[155: 物件比較中さん]

二重サッシ閉めた状態で電車音はどの程度聞こえるのでしょうか？
ほとんど無音か会話が聞きづらい程度なのかわかりません

[156: 匿名さん]

最近の電車の線路はロングレールだから、昔の様なガタンゴトンという嫌な音は無くなっていますから、二重サッシを閉めれば、気になるような音は無くなるんじゃないかなと思いますが、
気になるのは夜なんですよね。
神戸線は夜になると貨物列車が頻繁に通ると思います。
夜は音が響くんですよね。そう思うと・・・ん～。

[157: 物件比較中さん [女性 30代]]

貨物列車の騒音は覚悟すべきだと感じました。
旅客車両とは異なり静音対策もなく車両数も多い列車がベランダ前を走るのです。
モデルルームで二重サッシでの防音体験ができますが、そこで出ている音は貨物列車の比ではないと感じました。
昼間はまだしも深夜がキツそうですね。

[158: 購入検討中さん [女性 30代]]

貨物列車の騒音は覚悟すべきだと感じました。
旅客車両とは異なり静音対策もなく車両数も多い列車がベランダ前を走るのです。
モデルルームで二重サッシでの防音体験ができますが、そこで出ている音は貨物列車の比ではないと感じました。
昼間はまだしも深夜がキツそうですね。

[159: 物件比較中さん]

掃除機じゃなくて実際線路脇で録音した列車の音でデモをお願いしたいですね。
何ヶ月も迷わなくてすむのに。

[160: 匿名さん]

二重サツシを、24時間締め切るなんてあり得ません。
春秋は、換気や暑かったりしたら普通はサツシ開けるでしょう。
騒音からは絶対に逃れられない。
それよりここのマイナス環境を生かしましょう。
近所に遠慮することなく
ピアノ、カラオケ

[161: 匿名さん]

>160さん
冗談で書かれたでしょうが、騒音を逆手にとってピアノを弾いたら管理組合で大問題になりますよ。
貨物列車は夜間も頻繁に通るのでしょうか。
事前に貨物の時刻表がチェックできれば良いのでしょうが、どこかで確認できるところはありませんか？

[162: 匿名さん]

JR貨物時刻表で確認できますよ。
マニア向けですが一般販売してます。
https://www.rfa.or.jp/timetable/sell_timetable.html

[164: 匿名さん]

>>163
川西の物件でも同内容なのですが、、、

[165: 匿名さん]

>>163
なぜたくさんある店の中でそこを選んだの？
場合によってはステマにしか見えないよ。

[166: 匿名さん]

>>163
ステマ。阪神間なら、プレミスト神戸、キセラ川西、サンメゾン宝塚でも書いてる。路頭に迷うのはオプションじゃなくおたくの会社のだろ。

[167: 匿名さん]

163の契約者になりすまして閲覧者にインテリアオプションのオススメ発言は実は本当に宣伝だったみたいですね。
各々のスレで削除していることから考えるとそうおもわざるを得ない。
確か、大阪南港ATCの「Reデザインホーム(株) 」ってところが紹介されていたみたいだけど、やっぱり出来立てホヤホヤでノルマとか厳しかったのかなぁ。こんなマンションスレにまで出張ってくるなんて。

[168: 匿名さん]

どんな内容だったの？過去スレとして誰か保存してないの？

[169: 匿名さん]

>>168
内覧会が近いですね。オプション高いので悩んでます。いい会社見つけたのでご意見ください的な内容。バレバレで笑えます。ここの閲覧者を欺く意図は明確な内容でした。

ここですね。
http://redesignhome.co.jp/menu

[170: 匿名さん]

確かに、ここだけではなく
オプションをあれこれつけると価格はすぐに上がってしまいます。
本当に必要なものだけにしぼったほうが良いと思います。

[171: 匿名さん]

インテリアオプション会社の宣伝活動という訳ですか。
しかし考えてみれば、ターゲットを絞り込み効果的に受注する為にはマンション関連の掲示板が一番なのかもしれません。
本当に安くて品質も良ければお得情報になるんですけどね！

[172: 匿名]

>>161
冗談ではなく、本気で考えている人も居るかも知れませんね。防音がしっかりしているのなら、と配慮なしでアップライトピアノなど搬入される入居者も居るのでは...ヘッドホンもなしに演奏されたりあるかも知れないですね。

[173: 物件比較中さん]

完売ですか

[174: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧ひどすき
部屋代ガラス傷だらけ

[175: ？？]

>>174
ほんとですか？

[176: 入居予定さん [男性 40代]]

>>175
本当ですよ
すべて新しく替えていただきました

[177: 物件比較中さん [男性 30代]]

もう入居は始まっているのですか？

[178: 入居済み住民さん]

上の人の足音が以外と大きく聞こえちゃいます。
テレビの音まで聞こえてきてビックリしてます。
木造一戸建ての時は走ったら聞こえる程度だったので
手抜きじゃないか心配してます。
後天井のクロス4cm程欠けて茶色のボードが見えてます。
内覧で気づかなかった。悔しいです。

[179: 匿名さん]

>>178
RCでそんなこと有りえないですよ。

[180: 入居済み住民さん]

足音はともかく、ＴＶの音は本当に上の階からなのでしょうか？
意外と、左右の部屋からの音が、上の階からのように聞こえているのではないかと思うのですが・・・

ただ、うちも特に二重窓を閉めている時に、結構隣戸の音が響いて聞こえる時があります。
今のところ、煩わしく思うほどではないのですが、お互い気を付けないといけませんね。

天井クロスの剥がれは、3か月点検の時に言えば対応してもらえるのではないでしょうか。

[181: マンション比較中さん]

JRの騒音と視線はどうでしたか？

[182: 匿名さん]

駅に近い物件が注目される中、私も今時の新しいマンションがどれ程の防音効果があるのか知りたいです。
営業マンはサッシが通常より。。。との話が常套トークですが、実際の生の声が是非、聞きたいものです。

[183: 匿名さん]

セブンイレブンができましたね。
スーパーもできるようなうわさがたっていますね。

[184: 匿名さん]

オプション会では壁面収納やカウンター造作やら高すぎて手が出せませんでしたけど、どなたか他でリーズナブルな上、施工が丁寧な会社をご存知ないですか？

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
スーパーって、JR 灘駅のどの辺りに、出来るのですか、おしえて下さい。

[186: マンション検討中さん]

騒音についてレスがもらえないということは
想像どおりかそれ以上に酷いという感じかな
第四弾を選択肢に検討中なのですが

[187: 匿名さん]

そもそも、線路前なので騒音に関してはサッシ等で対策しても神経質な人には×だろうし、そもそも駅前で「静寂」を求めるのはどうかと思うけど。郊外物件とかを検討する方が後悔しないんじゃない？？駅前人気が続いているのは一般的にはどのマンションでも許容範囲との認識する人が多いからではないのでしょうか？

[188: マンション検討中さん]

静寂を求めるなんて一言も書いていませんよ。
実際住んでみての感想を聞きたいだけです。
思っていたよりなんとかなっているのか、想像どおり辛いのか。
ココでも売り出し時から意見が活発でしたし。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
うるさいとかうるさくないってのは個人のそれまでの生活環境によるんじゃないかしら。
こんなに多くの人が住んでるんだし、なんとかなってるんですよ。そりゃ一部の人は文句タラタラでしょうけど。音に神経質なら駅前や道路前は候補から外した方が幸せでは？(笑)

[190: 匿名さん]

線路側窓を閉めていたら静かですよ。
そんな気になりません。
逆に線路反対側の道路側。。。
車の音と電車の反射音が気になります。

[191: 匿名さん]

騒音は全く気になりません。
電車音が仮に聞こえたとしても、もう3か月以上も住んでるので慣れました。
先日、階段で子供がものすごい大声で泣いてました。
JRの音よりそっちの方がよっぽどびっくりしましたが、元気な子供ということで先日のことなんていちいち気にしていません。
生活って、そんなもんじゃないでしょうか？
いちいち気にしてたら生活なんてできないですよ。

[192: マンション検討中さん]

南側電車音は意外と気にならなかった方が多そうですね。

[193: 匿名さん]

耳大丈夫？夏場はサツシ1ミリも開けれませんでした。

[194: 匿名2さん]

>>193 匿名さん

線路横だから、サッシを開けたらうるさいのは当然です。
二重サッシを閉めたら普通の道路横のマンションくらいの騒音になります。
電車が走ってるなあ、っていう程度です。

[195: 匿名さん]

二重サッシで音がそんなにきこえるのがビックりです。ほんと買わなくてよかった。リセールはきつそうですね。

[196: 匿名3さん]

>>195 匿名さん

もし騒音の程度が気になるなら、賃貸物件も出てますので、
賃貸マンションを探してるふりして、不動産屋に実物を見せてもらう方法もあると思います。

[197: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん
買わないならわざわざコメントするなよ。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん

買ったのならわざわざコメントするなよ。

[199: 匿名さん]

売れるんやろか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinada/nc_93378070/
摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ 3980万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/23次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
兵庫県神戸市灘区
ＪＲ東海道本線「摩耶」歩3分
三井のリハウス六甲センター三井不動産リアルティ(株)

物件名
摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ
販売価格
3980万円
所在地
兵庫県神戸市灘区灘北通６
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「摩耶」徒歩3分
専有面積
70.89m2（21.44坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
-
築年月
2016年3月
所在階/構造・階建
1階/RC8階建

[200: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/32166/
マンションマニアさんがコンフォートが値上がりした理由の一部を解説してくれてますね。
このブログの中の幕張ベイパーク一棟目、二棟目のような位置付けにあるのがコンフォートやエクシード、フロントなのかなぁと思います。
リスク取らぬところにアップサイドなし。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
ここ数年は全体相場が上がってるので駅近は軒並み上がってますよ。
コンフォートに限らず。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

幕張ベイパークと摩耶シティの類似性は見出せない、もしくはマンマニさんの書いてることに同意できないということですかね。
あなたがそう思われるのであれば特に異論を挟むつもりはないですが、スムログのマンマニさんの記事読むのは勉強になりますよ。
マンションブロガーの中でも信頼度maxなのは異論がほぼないでしょうし。