摩耶シティコンフォートについての情報を希望しています。
新駅で便利になりそうですが、線路沿いなのが気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「（仮称）まや」駅 徒歩3分 ※2016年春開業予定 。開業時期は変更になる可能性があります
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90平米～94.78平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 関西支店
売主：西日本旅客鉄道
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2014-09-12 14:53:24
摩耶シティ COMFORTってどうですか？
| No.101 |
by 契約済みさん 2015-06-28 23:19:56
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削除依頼
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| No.102 |
そういうのがあるのですか！！＞ビエラ
オプションで風呂につけるんだったらその方がいいのかも。 こういう情報を得ることが出来るって掲示板いいなと思いました。 自分じゃこういうのって思いつかないし、 モデルルームでも教えてもらえないですもの。 |
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| No.103 |
ペットの飼育問題は、マンションにはつきものかもしれません。
最近、ペット可のマンションが増えてきています。 動物が苦手なのでペット可ではないマンションが良いとも思いますが マナーを守って飼われる方ばかりであれば、大丈夫なんですけど。 こればかりは、住んでからしかわからないことですからね。 |
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| No.104 |
ミストサウナと浴室テレビ、どちらかと言われたら自分もテレビが良いです。
ビエラというのは、もしかしてオプションで付けるより安かったりするのですか？ 家電店へ行ってみれば、いろいろ便利なグッズがあるのかもしれないし、 お徳だったりするかもしれませんね。 ペット問題は、ほんと、住んでからじゃないとわからないかもしれません。 自分は動物好きなので、それほど気になりませんが、苦手な人はお気の毒です。 |
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| No.105 |
散歩中にペットが植え込みに糞尿をしたりするのは、日本中どこでも見かけます。
これは、飼い主の根本的な考えを変えない限り、難しいのでしょう。 マンションだけでなく、公園とかも小さい子が遊ぶにはかなり危険です。 せめて、糞だけでも持ち帰りは徹底してもらいたいものです。 |
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| No.106 |
>>105
飼い主は誰もが皆ペット好き、私のペットを嫌う人はよもやいないだろうという錯覚に陥っている人がマナー違反の原因ですね。逆思想に転換してくれるときっと嫌な思いせずにお互いに共存できるのに。 |
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| No.107 |
ビエラは、ディーガとセットで使えば浴室TVより断然良いですよ。ディーガとWi-Fi環境が無ければ、使い物にならないんだけど、揃えて使えば超快適です。
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| No.108 |
もう広い間取りは完売でしょうか？
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| No.109 |
完売しているのかどうかはよくわかりませんが、
こちらのホームページには、８０㎡代の間取りもありました。 ４ＬＤＫで角部屋になっていました。 |
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| No.110 |
ビエラ、良いなって思うのですが、使い勝手はどうですか？
どうしても、防水と分かっていても水に濡れたら壊れやすくなったり 掃除のときにどうやって掃除しようかとか考えてしまいますが、 どのようにお手入れされていますか？ 80㎡代のお部屋はCOMFORTと、DELIGHT両方にあるみたいでした。 |
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| No.111 |
すごく良い立地なのにまだ結構余ってるのですね。
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| No.112 |
>111さんへ
余っているのには理由があると思います。 私もはじめは候補に入れようと考えましたが、やはり立地に問題があるみたいですね。 音や振動に耐えることができるかどうかは、個人差があり何ともいえませんが、私は家では窓を開けて開放的にのんびりしたいので断念しました。 寝に帰るだけでしたらＯＫだと思います。 |
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| No.113 |
ここ以外にも立地のいいマンションはたくさんありますよ。
４，５千万円支払って窓すら開けられないなんてあり得ません。 家族に対して申し訳ないので断念しました。 |
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| No.114 |
単身で仕事だけの生活なら構わないのかもしれませんが、
家族、しかも小さなお子さんのいらっしゃる世帯では 生活環境が第一条件かと思います。 まだ価格が安ければ妥協もできそうなものですが(^_^;) |
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| No.115 |
摩耶駅ができるから強気の価格帯にしているんでしょうね。
地震を経験している神戸人では、かなり抵抗あるでしょうね。（音と揺れ） また、摩耶シティ NADA EXCEEDの外壁がイメージとあまりに違っていたので、あんな外壁になるようでしたら論外です。 |
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| No.116 |
新駅ができるという事と駅近で値段も高すぎず、ずっと検討しています。
ただやっぱり電車の騒音だけがネックです。 慣れるという方もいれば、窓は開けていられないという方もあり、本当に住んでみないと分からないとは思いますが… 今の家も阪急電車の音が多少聞こえますが閉めていれば全然聞こえません。 こちらは二重窓ということなので閉めれば大丈夫かと思いますが夜中まで貨物が走っているのと線路にだいぶ近いように思います。悩んでる間にどんどん部屋が埋まっているので焦りもあります。 意外とうるさくなければいいな〜！！！ |
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| No.117 |
リビングの窓開けない人限定ですね。
でもそんな人ホントにいるの？ 音や振動からは逃れられない。 現実を直視しましょう。 |
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| No.118 |
駅前マンションに住むなら、駅前が便利で高層階に限る。
ここは、新駅といっても何も周りになく、王子公園近くにいくことになる。 高さも10階もないから音もうるさい。 しかも、阪急や阪神と違って、JR沿いは爆音の新快速と深夜中走ってる貨物が煩い。 いまいち魅力にかける。 今後の開発が肝だが、どこまで開発されるかな。 今は、快速がとまることと、これより近いマンションが建ちそうにないことが強みかな。 しかし、ホームページはやる気ないねえ。 こんな安っぽいの、初めて見たわ。 物件の仕様の安っぽさとあいまって、さらに微妙な感じ。 三井不動産でなくレジデンシャルが手掛けているというのも初耳。 |
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| No.119 |
やっぱりリビングの窓は開けたいですね…
ひっかかるというのはやめた方がいいかもしれません… 現地を見に行った時は短時間でたくさんの電車が走っていましたが、普通電車や快速の音はあまり気になりませんでしたが貨物の音がうるさかったです。ここにこだわらなくてもいいような気がしてきました。 |
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| No.120 |
モデルルーム見学いきました。
駅近で魅力的なマンションでした。 皆さんが言うように、貨物の音は気になります。 今の時期などは出来れば窓を開けて生活したいですが・・・ 私は、音よりもバルコニーのすぐ前に線路があるので、電磁波や鉄粉が気になります。 営業さんは、「何の問題もありません！」と言ってましたが、根拠もなく大丈夫か心配です。 線路沿いにお住まいの方どうでしょうか？ 知ってる人や分かる方がいれば教えてください。 |
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| No.121 |
私も週末にモデルルーム見学に行きました。
防音については電車っぽい音の出るスピーカーを 二重サッシ越しに体感できるブースがありましたが、スピーカーの音が小さめだったような。。 マンション側の線路はJR貨物の線路のようなので、音は気になるところですね。 上階ならまだ良さそうですが、 残りの部屋も2階が中心のようです。 摩耶駅周辺にはまだマンションが建ちそうなので、 私は今回は見送ろうと思っています。 |
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| No.122 |
数値のわかる計器はなかったのですか。
窓の外側と内側とについていると 本当にどのくらい音が気にならないのか わかりやすいのですけれど。 じゃないと121さんが感じられたように 皆さんも感じられると思います。 貨物の線路の場合は、 客車ほどは本数は多くないと思いますが、 音に関してはどうなのかはわかりませんね。 |
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| No.123 |
フルスピードの通過音は言うまでもなく、もと信号所なので長い貨物が追い越し待機しています。停車時のキーキー!というけたたましいブレーキ音と機関車のコンプレッサー音が聞こえます。
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| No.124 |
線路が近いと騒音が一番気になるところだと思いますが、私は「便利」を優先しました。
静かな郊外の住宅地に住む気なんて微塵もないので、都会ってこんなもん。と思っています。 それより、子供の声の方が気になります。 ある程度は仕方ないと理解してますが。 |
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| No.125 |
ここ都会ちゃうやん。煩い郊外やん。
便利ちゃうやん。あるの駅だけやん。 |
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| No.126 |
ここは都会ではないのですか。
もう都会と同じだと思っていましたが、間違いでしたかね。(^^; 因みに、直ぐ近くにJRの新しい駅が出来るんだそうですね。 駅名はまだ仮に「まや」駅になっているんすね。 街が大きくなれば駅の数も増えて便利になっていくことです。 |
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| No.127 |
「摩耶」駅に決定したみたいですね。
摩耶シティのHPはまだ「仮称まや」駅 ってなってますが。。。 私は近くに駅があるのもうれしいですが、 三宮元町へ自転車でお買いもに行けるというのがとってもうれしいです。 |
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| No.128 |
騒音や廃棄ガス、津波、土砂崩れ、坂道、神戸で探すのはひと苦労
もっとタワーをバンバン建てて供給してほしいわ |
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| No.129 |
この立地でこの価格帯はなかなか出ないかなと思って検討したいです。
駅に近いのと、南向きという点が特に良いと思っているからです。 駅に近い分、騒音とかはどうかとは思う点もありますが便利さが一番かな。 |
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| No.130 |
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000025-mai-soci
こんな記事でてますけど、三井の検査体制って大丈夫なの？？適当にしてなかったらこんな問題そもそも起こらないんじゃないの？そもそもどこのデベでも起こりえることなのだろうか？ |
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| No.131 |
結構なニュースになってます。
契約金も払ってしまいました。 建設会社は問題の会社ではありませんが、三井が儲ける為経費削って、圧力かけてたらありえるかもしれません。 建てたのは三井じゃなく責任逃れるから見逃したりしないですかね |
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| No.132 |
販売責任は大きいですよ…あれだけテレビで報道されれば対応するしかありません。
あとは、そこで出た莫大な損失の穴埋めをどのようにするかです。 また、この物件以外にも色々と膿が出てくるのでしょうね。 |
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| No.133 |
この摩耶シティは大丈夫でしょうか…
三井のブランドでこんな事あるんですね。 |
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| No.134 |
氷山の一角なのでは？と不安になってしまいますよね。
これを機に消費者側からも目に見える形で施工チェックできる仕組みを作って欲しい。 基礎は建物で一番、大事な部分なのだから。 |
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| No.135 |
「このマンションは大丈夫ですか？」って直接三井不動産にきいて、
ちゃんと答えてくれるんでしょうかね？？ まさか、なんの説明もないなんてことないですよね？ 一応確認してみようとは思っています。。。 もし問題があったとしても、まだ引っ越し前だから被害は最小限に防げる、 と納得するしかないような。 |
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| No.136 |
どうやら三井は最初は地震のせいと説明していたみたいです。
その時点で調査して原因はつかんでいたはずです。 地震って横浜で(笑)何故一棟だけ(笑) 三井がうそごり押しするので住民が外部機関に訴えようやく発覚。 報道はそこをとりあげず旭化成のせいに。 さすが財閥圧力ハンパない |
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| No.137 |
問い合わせてみましたが基礎工事会社は旭化成ではないから大丈夫とだけ言われました。他の会社なら大丈夫という根拠は特になかったです。すでに基礎は終わっているでしょうから不安ですね。
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| No.138 |
口頭はだめです説明会開いてもらいましょう！！
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| No.139 |
ここは三井が売ってますが土地も施工もJRです。
線路沿いのマンションが傾いたら鉄道に影響がでるから手抜きはしにくいように思いますが。 |
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| No.140 |
>>136さん
そのような経緯があったとは知らず、ニュース映像で見る限り 売主は被害者であり住人に対し誠実な対応をするように見えました(-_-;) 問題箇所に住人が気づいたと報道されていましたが、外部機関による 調査の末だったとは驚きます。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
先日、インテリア説明会に行ってきました。
フロアコーティングやエコカラット、トイレや洗面所の水はね防止パネル、 どれも魅力的なのですが、予算が。。。。。。。。 これはつけて置いた方がいいよ、というアドバイスがございましたら よろしくお願いします。 |
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| No.143 |
>>142
個人的な経験からですが、まずフロアコーティングは安っぽく見える(テカテカする)のと、部分的な修復ができないので、やめておいたほうが良いと思います。 エコカラットはトイレや洗面には付けてもいいように思います。ただ、リビングやダイニングには不要かと。 私は色々付けて後悔したこと(イメージと合わなかったり、無駄になったりと…)があるので、見たよりも実用性で選択した方が良い結果になると思います。 |
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| No.144 |
ワンフロアに住戸が多いので、プライバシー感が少なくなってしまいそうなのは
残念かなという印象です フロアコーティングですが賛否両論ですよ。傷がつかずに掃除が楽という点では私はやってもいいかなと思います。それにそこまでテカテカにはなりませんよ。 |
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| No.145 |
マンションとは関係ないのですが、ＨＰの入居者インタビューに全員『時めき』をキーワードに使っているのですが、
文章を読むと、この場合は『ときめき』が正しいと思うのですが、どうなんでしょうか？ 『時めき』と『ときめき』では、意味合いが異なり違和感があります。 実用日本語表現辞典では、『ときめき』は期待などで胸が高鳴る「ときめく」の連用形。普通「時めき」とは表記しない。となっています。 『時めき』に違和感を感じるのは私の読解力の無さからでしょうか、それとも校正ミス？ |
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| No.146 |
145さま
これは、わざと「時めき」として インパクトがあるように見せているのだと思います。 通常は「ときめき」でしょうね。 |
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| No.147 |
145さま このような質問はYAHOO知恵袋で質問されたらいかがですか？ >私の読解力の無さからでしょうか、それとも校正ミス？ あなたのセンスが良くわかります。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
ここはそろそろ完売しましたかね？
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| No.150 |
完売はまだのようですが、サイトに掲載されている間取りが4種類だけになっているので、残り少なくなってきたのかなと。
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| No.151 |
>145さん
てっきり「時めき」というワードが総合開発プロジェクトのコピーなのかな？と思いましたが、違ってましたね。 恐らく特集を企画されたSUUMOの方がキーワードとして作られた単語なのでしょう。 その目的は146さんが仰っている通りだと思います。 |
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| No.152 |
外部の物件情報サイトでは販売戸数が3戸になっておりました。
ペースは落ちているもの着実に売れているので3月までは完売するのではないかと予想します。 階数はわかりませんが角部屋の間取りも残っていて、どうしてこれが残っているんだろう？と感じてしまいました。 |
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| No.153 |
新駅の建設現場で、事故があったみたいですね……
駅は来春に営業を開始するみたいですが、その予定に狂いはないのでしょうか？ また今回の事で、こちらのマンションに対して、何か心配される影響はあるのでしょうか？ |
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| No.154 |
開業前から思わぬ事故が起きてしまいましたね。
最近JR神戸線はトラブル続きです・・・ マンションには特に影響ないのではと思っていますが、駅の方は予定通りのスケジュールで開業準備が進められるのかちょっと心配です。 |
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| No.155 |
二重サッシ閉めた状態で電車音はどの程度聞こえるのでしょうか？
ほとんど無音か会話が聞きづらい程度なのかわかりません |
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| No.156 |
最近の電車の線路はロングレールだから、昔の様なガタンゴトンという嫌な音は無くなっていますから、二重サッシを閉めれば、気になるような音は無くなるんじゃないかなと思いますが、
気になるのは夜なんですよね。 神戸線は夜になると貨物列車が頻繁に通ると思います。 夜は音が響くんですよね。そう思うと・・・ん～。 |
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| No.157 |
貨物列車の騒音は覚悟すべきだと感じました。
旅客車両とは異なり静音対策もなく車両数も多い列車がベランダ前を走るのです。 モデルルームで二重サッシでの防音体験ができますが、そこで出ている音は貨物列車の比ではないと感じました。 昼間はまだしも深夜がキツそうですね。 |
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| No.158 |
貨物列車の騒音は覚悟すべきだと感じました。
旅客車両とは異なり静音対策もなく車両数も多い列車がベランダ前を走るのです。 モデルルームで二重サッシでの防音体験ができますが、そこで出ている音は貨物列車の比ではないと感じました。 昼間はまだしも深夜がキツそうですね。 |
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| No.159 |
掃除機じゃなくて実際線路脇で録音した列車の音でデモをお願いしたいですね。
何ヶ月も迷わなくてすむのに。 |
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| No.160 |
二重サツシを、24時間締め切るなんてあり得ません。
春秋は、換気や暑かったりしたら普通はサツシ開けるでしょう。 騒音からは絶対に逃れられない。 それよりここのマイナス環境を生かしましょう。 近所に遠慮することなく ピアノ、カラオケ |
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| No.161 |
>160さん
冗談で書かれたでしょうが、騒音を逆手にとってピアノを弾いたら管理組合で大問題になりますよ。 貨物列車は夜間も頻繁に通るのでしょうか。 事前に貨物の時刻表がチェックできれば良いのでしょうが、どこかで確認できるところはありませんか？ |
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| No.162 |
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| No.164 |
>>163
川西の物件でも同内容なのですが、、、 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163
ステマ。阪神間なら、プレミスト神戸、キセラ川西、サンメゾン宝塚でも書いてる。路頭に迷うのはオプションじゃなくおたくの会社のだろ。 |
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| No.167 |
163の契約者になりすまして閲覧者にインテリアオプションのオススメ発言は実は本当に宣伝だったみたいですね。
各々のスレで削除していることから考えるとそうおもわざるを得ない。 確か、大阪南港ATCの「Reデザインホーム(株) 」ってところが紹介されていたみたいだけど、やっぱり出来立てホヤホヤでノルマとか厳しかったのかなぁ。こんなマンションスレにまで出張ってくるなんて。 |
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| No.168 |
どんな内容だったの？過去スレとして誰か保存してないの？
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| No.169 |
>>168
内覧会が近いですね。オプション高いので悩んでます。いい会社見つけたのでご意見ください的な内容。バレバレで笑えます。ここの閲覧者を欺く意図は明確な内容でした。 ここですね。 http://redesignhome.co.jp/menu |
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| No.170 |
確かに、ここだけではなく
オプションをあれこれつけると価格はすぐに上がってしまいます。 本当に必要なものだけにしぼったほうが良いと思います。 |
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| No.171 |
インテリアオプション会社の宣伝活動という訳ですか。
しかし考えてみれば、ターゲットを絞り込み効果的に受注する為にはマンション関連の掲示板が一番なのかもしれません。 本当に安くて品質も良ければお得情報になるんですけどね！ |
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| No.172 |
>>161
冗談ではなく、本気で考えている人も居るかも知れませんね。防音がしっかりしているのなら、と配慮なしでアップライトピアノなど搬入される入居者も居るのでは...ヘッドホンもなしに演奏されたりあるかも知れないですね。 |
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| No.173 |
完売ですか
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| No.174 |
内覧ひどすき
部屋代ガラス傷だらけ |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
もう入居は始まっているのですか？
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| No.178 |
上の人の足音が以外と大きく聞こえちゃいます。
テレビの音まで聞こえてきてビックリしてます。 木造一戸建ての時は走ったら聞こえる程度だったので 手抜きじゃないか心配してます。 後天井のクロス4cm程欠けて茶色のボードが見えてます。 内覧で気づかなかった。悔しいです。 |
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| No.179 |
>>178
RCでそんなこと有りえないですよ。 |
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| No.180 |
足音はともかく、ＴＶの音は本当に上の階からなのでしょうか？
意外と、左右の部屋からの音が、上の階からのように聞こえているのではないかと思うのですが・・・ ただ、うちも特に二重窓を閉めている時に、結構隣戸の音が響いて聞こえる時があります。 今のところ、煩わしく思うほどではないのですが、お互い気を付けないといけませんね。 天井クロスの剥がれは、3か月点検の時に言えば対応してもらえるのではないでしょうか。 |
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| No.181 |
JRの騒音と視線はどうでしたか？
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| No.182 |
駅に近い物件が注目される中、私も今時の新しいマンションがどれ程の防音効果があるのか知りたいです。
営業マンはサッシが通常より。。。との話が常套トークですが、実際の生の声が是非、聞きたいものです。 |
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| No.183 |
セブンイレブンができましたね。
スーパーもできるようなうわさがたっていますね。 |
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| No.184 |
オプション会では壁面収納やカウンター造作やら高すぎて手が出せませんでしたけど、どなたか他でリーズナブルな上、施工が丁寧な会社をご存知ないですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
騒音についてレスがもらえないということは
想像どおりかそれ以上に酷いという感じかな 第四弾を選択肢に検討中なのですが |
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| No.187 |
そもそも、線路前なので騒音に関してはサッシ等で対策しても神経質な人には×だろうし、そもそも駅前で「静寂」を求めるのはどうかと思うけど。郊外物件とかを検討する方が後悔しないんじゃない？？駅前人気が続いているのは一般的にはどのマンションでも許容範囲との認識する人が多いからではないのでしょうか？
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| No.188 |
静寂を求めるなんて一言も書いていませんよ。
実際住んでみての感想を聞きたいだけです。 思っていたよりなんとかなっているのか、想像どおり辛いのか。 ココでも売り出し時から意見が活発でしたし。 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
うるさいとかうるさくないってのは個人のそれまでの生活環境によるんじゃないかしら。 こんなに多くの人が住んでるんだし、なんとかなってるんですよ。そりゃ一部の人は文句タラタラでしょうけど。音に神経質なら駅前や道路前は候補から外した方が幸せでは？(笑) |
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| No.190 |
線路側窓を閉めていたら静かですよ。
そんな気になりません。 逆に線路反対側の道路側。。。 車の音と電車の反射音が気になります。 |
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| No.191 |
騒音は全く気になりません。
電車音が仮に聞こえたとしても、もう3か月以上も住んでるので慣れました。 先日、階段で子供がものすごい大声で泣いてました。 JRの音よりそっちの方がよっぽどびっくりしましたが、元気な子供ということで先日のことなんていちいち気にしていません。 生活って、そんなもんじゃないでしょうか？ いちいち気にしてたら生活なんてできないですよ。 |
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| No.192 |
南側電車音は意外と気にならなかった方が多そうですね。
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| No.193 |
耳大丈夫？夏場はサツシ1ミリも開けれませんでした。
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| No.194 |
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| No.195 |
二重サッシで音がそんなにきこえるのがビックりです。ほんと買わなくてよかった。リセールはきつそうですね。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
売れるんやろか？
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinada/nc_93378070/ 摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ 3980万円（3LDK） 中古マンション即入居可 情報提供日：2020/3/23次回更新日：情報提供より８日以内 3980万円 兵庫県神戸市灘区 ＪＲ東海道本線「摩耶」歩3分 三井のリハウス六甲センター三井不動産リアルティ(株) 物件名 摩耶シティＣＯＭＦＯＲＴ 販売価格 3980万円 所在地 兵庫県神戸市灘区灘北通６ 沿線・駅 ＪＲ東海道本線「摩耶」徒歩3分 専有面積 70.89m2（21.44坪）（壁芯） 間取り 3LDK バルコニー - 築年月 2016年3月 所在階/構造・階建 1階/RC8階建 |
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| No.200 |
https://www.sumu-log.com/archives/32166/
マンションマニアさんがコンフォートが値上がりした理由の一部を解説してくれてますね。 このブログの中の幕張ベイパーク一棟目、二棟目のような位置付けにあるのがコンフォートやエクシード、フロントなのかなぁと思います。 リスク取らぬところにアップサイドなし。 |
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