オープンレジデンシア桜新町2丁目ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア桜新町2丁目についての情報を希望しています。

近くに桜並木があって住環境は緑が多そうです。
商業施設も近くにあるみたいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目526-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.91平米～95.88平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/sakurashimmachi2/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

リセール期待しちゃ駄目。レジデンスの中古はかなり下げても売れない。
レジデンシアはこれからだけどこのシリーズで含み益が出た話は聞いたことがない。
永住できる物件ではないのでその辺も購入のポイントになりますね。

[22: 匿名さん]

>>21

以前ここのモデルルームでリセール実績教えてもらいましたが最近の物件は殆んど買った時より高く売れているみたいですよ。

[23: 匿名さん]

弦巻だけに限らず中古はなかなか成約ついてませんが。。。
でもレジデンシアがメインになってきてるのは好感がもてます。
メゾネットなんて今の時代中古で買う人は稀でしょうし。
価格発表楽しみですね。間取りにもよりますが坪300万前後
ならいくらオープンでも興味がわきます。
246沿いのオープンはすでに黒ずんできてしまってますがこちらは
外観も変わった感じで面白い物件になりそう。
ヴィークコートとは住民層がかなり違いそうなのでお互い眼中に
ないって感じでしょうかね。

[24: 匿名さん]

駅近物件なのでリセールを考えている人が多いのでしょうか。
入居者の入れ替わりの激しいマンションもちょっとな…
って思ってしまいそうですが。
駅も商業施設も近いので暮らしやすさは最高ですよね。
リセールも期待できそうな気がします。

[25: 物件比較中さん]

オープンってディスポーザーもない物件が多いみたいですが、賃貸目的なら気にならないんでしょうか。
ここ数年探してますが、駅近（3分以内）には設備が残念で購入を見送るものばかり。
せっかくの立地なので、管理費が高くなってもいいから賃貸仕様ではなく、今どきの設備が整ったマンションを作ってほしいです。

[26: 匿名さん]

そんなに仕様悪いんですか？
場所的にはいいんですが・・・

[27: 匿名さん]

オープンで仕様を気にしてどうすんの。
賃貸レベルだから安いしそれでいいのだ。
地下駐車場、スロップシンク、トランクルーム、ディスポーザーは恐らくないだろうね。またハイサッシでなしのシートフローリングでは。仕方ないよ。

[28: 匿名さん]

分譲仕様でも賃貸仕様でも賃料の差は五千円位。床暖だけついてたら賃貸仕様で十分。
騒音がしようが自宅用でなければ問題ないし。壁も薄くていいよ。下手にスラブなど見えないとこで頑張られても高くなってこまる。

[29: 物件比較中さん]

オープンはディスポーザー無しで管理も巡回にして管理費を最低限に抑え、なぜか修繕積立費も格安なので賃貸に出しやすくて良いと思います。
賃貸だと駅徒歩と賃料が重視されるので、駅3分で賃料も管理費も安かったら借り手はつくでしょう。
借りる側にとってはどうせ一時的な住処なのだから、構造や設備にはあまりこだわらないと思います。

[30: 匿名さん]

オープンだと子供が友達に馬鹿にされそうなので家族では住めないけど29さん仰せのように賃貸に出すならgood。
戸建てにも囲まれた辺鄙な立地ではあるけど賃貸なら駅近というだけで七難を隠せる。
賃貸ならサンウッドに次ぐ存在かも。

[31: 匿名さん]

南青山の物件にすらディスポーザー付かないのに、桜新町で付けるかな？値段と維持費は安くしますよ、ってコンセプトの物件だろうね。

[32: 匿名さん]

オープンハウスは地域一番最安値マンションでないといけない。
サンウッドなどから更にどの位安ければ皆さんの妥協範囲か。そこがデベの腕の見せどころ。
ただ確かに南青山を見てるとサンウッド価格でくる可能性も。最近ここも高い物件も散見されますしね。
仕様は期待するだけ無駄。一見高級賃貸様であれば良し。

[33: 物件比較中さん]

駅近物件は立地ありきのリセール重視だったり賃貸目的の需要が多いから、コストを抑えることが何より重要です。
この物件を検討される方は永住目的の方はいないと思われるので、仕様などどうでもいいこと。
自分が住むためのマンションを検討される方がこのスレで仕様についてあれこれ言うのは余計なお世話なのでは？
そもそも目的が違うのだと思います。

[34: 匿名さん]

ｻﾝｳｯﾄﾞみたいにｴﾝﾄﾗﾝｽをおしゃれな感じに作って欲しいな。駅近はやはり魅力です。

[35: 匿名さん]

サンウッドと比較しちゃそりゃ失礼。
でもいいのよ、立地はしょぼい仕様もきしょぼいあたりまえ。現地行けば高級仕様にする意味ないのわかるでしょ。
それでもしょぼくても安けりゃいいの。どうせ皆賃貸出すからしょぼくていいのさ。それがオプレジのよさやな。

[36: 物件比較中さん]

サンウッドもたいした仕様じゃないでしょ？
安っぽいしディスポーザーもない賃貸仕様。
駅近が売りの低仕様で似たもの同士なのに、どうしてわざわざ比較してここをばかにするの？

[37: 匿名さん]

サンウッドは外観は素敵な感じで、サザエさん通りから出入りする住人を羨ましく思ってしまう。ここも駅近の点では負けていないし、バルコニーがかっこ良さそう。価格次第で十分検討の余地ありかな。

[38: 匿名さん]

激安価格なら賃貸用に一つ欲しい。
しかし最近のオープン普通のマンション
と大差ない価格ではなくなってきてる。
今のとこ間取りもひどいし何か安くなりそうな気がしているのですが。
仕様も間取りもひどくて良いので安く！

[39: 匿名さん]

自分はここの間取り、嫌いじゃないです。
リビング・ダイニングの広さもそれなりにあるし
収納も充実しているように思います。
バルコニーが狭いことを除けば、悪くないかなと。
ディスポーザーとか、あればあったで良いですが
管理費や修繕積立金が高くなるので無くてもいいかなと。

[40: 匿名さん]

＞ディスポーザーとか、あればあったで良いですが


一度使ったら、そうはおっしゃらなくなると思います。
本当に便利ですよ。
ディスポーザーはリフォームで後付できませんよ。

[41: 匿名]

　確かにディスポーザーだけは一度経験すると絶対に離せないアイテムかな。
生ゴミを出さなくて良いと言うのは最高のマンション住まいのメリット。
次に内廊下も経験するともう外廊下には
住めないですよね。
　オープンさんにそれを求めるのは酷ですが。。オープンさんは価格で勝負でしょうから投資用に利回りどの位になるか。それが全てですね。
　激安価格なら重宝されるしヴィークステージ辺りを意識してそこより少し安くお徳路線を訴える作戦か果たして。　　　ヴィークの坪50万落ちだと見向きもされなそうですがどうでしょうかね。
　一言言えるのは周辺でこことは違ってまともな物件を購入もしくは検討してる方々はこの物件がある意味気になるのでは。

[42: 購入検討中さん]

サンウッドの外観が素敵？本当に 素敵なマンションを見たことないのかな。
整形地じゃない段階でアウトでしょ。

[43: 匿名]

オープンというだけでアウトという突っ込みは抜きにして、確かに立地は良いがサンウッドはアウトかも。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーがいい、悪いなどはやはり人それぞれでしょうね。
実家の母なんかはせっかくディスポーザーがついているのに使用して
いません（笑）何かもったいない気がするとか。昔の人はなかなかそういった
設備を受け入れられないのかな。私からするとせっかくついているのだから
使わなければかえってもったいないのになんて思ってしまうのですがね。
ディスポーザーがある事は私も物件選びの条件の一つになっています。
一度使用してしまうと手放せないものです。こればかりは家だけオプションで
なんてできないですからね。

[45: 匿名さん]

マンション規模を考えると設備は現状の方がいいのでは。特にランニングコストや将来的な修繕撤去のコストを考えると。
スケールメリットが働くような設備の場合、27戸という戸数だと1戸あたりの負担が増えてしまうだけですから。
だったら最初からない方が親切なんじゃないかと思いました。

[46: 匿名さん]

収納率は４ＬＤＫよりも２ＬＤＫの方がなんとなく高そうに間取り図を見ていて思いました。
２ＬＤＫだと十分だ!と思えるくらいだけれど、４ＬＤＫだと家族も増えてくるし、収納家具を追加しての収納になってくるんじゃないかな～と。
食器棚って標準で最初から入っているんでしょうか？？オプションのデベが多いんですが。

[47: 匿名さん]

4LDKの間取りいいなぁ。
オープンだったら3LDKの予算で4LDKが買えそう。

[48: 匿名さん]

桜新町駅近は価値がありますよ！

[49: 匿名さん]

>48

そりゃ駅近は当然に価値はあるだろうが、桜新町駅近は賃貸仕様のイケてない物件が多くて大変大変残念なのです。

[50: 匿名さん]

桜新町駅近というのは永住には向かないというか、
そういう住民が少ないということなんですか？
賃貸だと需要が多いということ？
間取りも1LDK～4LDKだから、賃貸で入居する人の
出入りはありそうですね。
とはいえ、賃貸にした場合、元が取れるんでしょうか？
けっこうな価格ですよね。

[51: 匿名さん]

ヤフーに出てる。
第1期は10戸を販売し、価格は4678万〜1億1418万円(専有面積39〜93平方メートル)。

坪395万円から405万円。オープンにしては高い…

[52: 匿名さん]

SUUMOでは南向き72.44平米8048万円のお部屋もあるようです。地上１階の部屋かな？

[53: 匿名さん]

億出してもディズポーザーもない低仕様とか萎える。
トイレの手洗い器とか驚くほど安っぽい…
でも管理費と修繕積立費が安い！のは素晴らしい！

[54: 匿名さん]

>53さん
低仕様と言いますか、ディスポーザーは大規模でないと設置できないと
聞いた事がありますし、こちらのような小規模マンションでは難しいんでしょうね。
修繕積立金の設定額にはむしろ不安を覚えましたが、3,300円～6,100円で本当に大丈夫なんでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

>54さん
戸数が少ないのに、修繕積立費が激安なのは気になりますね。
大丈夫なのでしょうか

[57: 匿名さん]

>>56
この物件の修繕積立費は、最初は安いですけど、その後の上がり幅が他の物件より大きいので、安心して下さい(苦笑)。
安いと見せかけて、売ってしまえば、その後の事は関係ないと思っているのでしょう。

[58: 匿名]

それがオープンマジック。
安物買いの銭失い承知で投資用に検討していだけど（自宅用にはオープン無理ですが）この価格とは。。。
一度登録してしまったら電話がしつこい
です。この御時世坪330万まで覚悟はしてましたが一昔前の南青山価格。買う人いるのかな、頑張って下さい。10年後のここの中古の成約楽しみです(笑)安さを売りにしてないオープンの初物件、ここのコンセプトを貫くべきだったと。。。

[59: 匿名さん]

オープンの売りって極狭敷地に極小間取りでのグロス価格勝負だったのが、桜新町で億越えとは大手デベと遜色ないですね。
裏を返せば、ここの売れ行き次第でオープンの今後の販売戦略が変わってくるかもしれないですね。
楽しみです。

[60: 匿名さん]

>>58
オープンの広尾も高級路線でしたけどね。当時にしては高かったけれど知らないのかな？
ここを坪330とか予想しちゃう相場観の無い人は可哀そうだな。

[61: 匿名]

>>60
オープンレジに相場感って(笑)
大手の価格で誰が買うのか。
この価格帯だと内廊下、地下駐車場
は最低欲しい。この規模だとディス
ポーザーは厳しいか。

[62: 匿名さん]

>>61
予想を大幅に外したんだから相場観が無かったのは明白ですね。
1期の表示が6戸になってるから4戸は売れたんじゃないんですかねぇ。

[63: 匿名さん]

高いですけど、立地はいいですね。
２７邸しかない中で広さのバリエーションが豊富。
バルコニーが残念な感じ。どうせなら普通に横長に広くあったら、もっと良いのに。
収納は、２ＷＩＣや納戸などがあり広いと思います。

[64: 匿名さん]

バルコニーが中途半端なのはいつものオープン仕様。
億越えでもこういうとこはブレないね。

[65: 匿名さん]

何でバルコニーを隣の部屋までつなげ切らないんだろう？って思うのですけれどどうしてなのですか？
建ぺい率とか容積率とかそういうのがあるのですか？素人なので全く分からないのですけれど…。
是非はともかくただただどうしてなのかなーって思いました。
もう少し広いと家族の洗濯物も干せるのですけれど。

[66: 匿名さん]

バルコニーが半分しかないことのメリットがわかりません。
その分値段が安くなるだけですか？

[67: 匿名さん]

ここは厳しいでしょうね

[68: 匿名さん]

>>64さん
なるほど、オープンレジデンシアであればどこも設計は同じなんですね。
確かにバルコニーは見た目が狭いように感じますが、奥行きもありますし
実際5畳大位のスペースがとられているのでは？と思いますがEタイプで
7.60㎡だそうです。洗濯物はどれくらい干せるのでしょうね？

[69: 匿名さん]

オーダーシステムが取れるマンションなんですね。

キッチンの高さはよくありますが、洗面台の高さは考えませんでした。
子どもがいるので低い方がいい？大人に合わせて高め？迷います。

色も、玄関、フローリング、壁紙を選べるのがいいですよね。

コンセントは増やそうと思っていますが、選べるとなると迷ってしまいます。

[70: 匿名さん]

間取りが縦長ですね。
このレイアウトですと玄関から入った廊下が暗いかも。
バルコニーが小さいのも残念ですね。
この広さですと洗濯を干して終わりかも。
テーブルセットなどは置けませんね。
プレミアムメニューだと登録するだけで、54000円必要なんですか。