オープンレジデンシア桜新町2丁目ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア桜新町2丁目についての情報を希望しています。

近くに桜並木があって住環境は緑が多そうです。
商業施設も近くにあるみたいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目526-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.91平米～95.88平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/sakurashimmachi2/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.25　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-09-12 17:58:45]

ヴィークステージより立地は断然に上。
やはり立地は大事。

[No.2 by 匿名さん 2014-09-13 20:29:44]

場所は確かに良いですね。
ネットの情報だと通学区の小中学校って凄く評判良いみたいですね。
今も変わらず評価は高いんでしょうか？
外観完成予想図見ましたが割と個性的なデザインのマンションになりそう？
ベランダが隣家と繋がっていない所は良い感じだと思います。
1LDKからあるんで住人層はバラバラになるんでしょうね。

[No.3 by 匿名さん 2014-09-14 20:41:43]

独身から家族まで多種多様ですね。
今やマンションもデザインも良くしないと住人も集まらないのですかね。
デザイナーズマンションとなれば、販売価格にデザイン価格も含まれているのでしょうか。
少し割高なんでしょうかね。
まあ、価格はともかく周辺もよく調べてから決めることですね。

[No.4 by 匿名さん 2014-09-16 14:25:23]

おお～。

桜新町、まだ物件増えるんですか。あんまり都会的な印象は無いから頭打ち来るかなと思いきや、どうやらこれからって感じみたいですね。

今更なんですけど、サザエさん、ですよねココ。
バルコニーが飛び出している仕様は好きかな、サイドも明るいから。

[No.5 by 匿名さん 2014-09-17 17:54:20]

間取りのバリエーションが豊富ですね。
駅からとても近いのと商業施設も近いのでいいです。
生活利便施設が近いのは、生活しやすいですからね。
散歩が楽しくなりそうな立地ですね。
道路沿いに緑が多い場所もあり、桜もキレイなのかな。

[No.6 by 匿名さん 2014-09-21 22:05:25]

駅徒歩三分にマンションができるほどの場所があったんですね
基本的には単身者・ＤＩＮＫＳ中心？
でも４ＬＤＫもあるということで皆さんが書かれておられるように住民のカラーは結構バリエーション豊富になりそうな予感

駅に近いし、なんせ買い物はバッチリですから
生活する上では便利だし通勤も楽しいでしょう

[No.7 by 匿名さん 2014-09-30 16:52:35]

サザエさん商店街があるので、あの辺り歩くとサザエさんアピールはハンパナイですね（^^;

そういうのも嫌いじゃなければいいんじゃないでしょうか。普通に美味しいお店多いし、何しろ駅ここは近いから。

戸数が30戸に満たない規模なので管理費と修繕積立はどうしても高くなりがちになってしまうけれど、それが大丈夫なら、かな。

[No.8 by 匿名さん 2014-09-30 21:26:55]

オープン物件を自分の住まいとして買う事はとても出来ないですが駅近でもあり投資物件としてはどうでしょう。
さすがに246沿いオープンより高いとは思うのですが価格的には期待できるかと。
桜新町だとやはり賃料はあまり期待できないですかね。
また価格は今の御時世だと坪200後半～と予想しますがどうですかね。中盤は1Lでもないかと。

[No.9 by 物件比較中さん 2014-09-30 21:52:05]

最近の桜新町新築マンションでは
駅9分リストレジデンスが坪330〜
駅6分ヴィークステージが坪380〜予想
だからどうですかね。地下ならもう少し安いですが…
ここの地下なら200後半あるかも。

[No.10 by 匿名さん 2014-10-02 01:49:59]

ヴィークが平均坪380なら強気に平均坪320もあり得るかも。普通なら坪300以下だろうけど他物件の動向によるのでは。
正直売り主の面からは最弱のデメリットは否めませんが、賃貸だとあまり賃料には財閥系との格差は反映されませんし。

[No.11 by 匿名さん 2014-10-03 08:06:07]

ほんと、こちらはバルコニーが付き出ていますね。
こういうタイプなら、かなり部屋の中まで明るくなりそうです。
風が強いの日雨だと、バルコニーもベタベタになってしまいますが。

Ｏタイプの間取りは居室のドアが向い合せになっていて、
ＬＤＫを通らないとたどり着けないというのもいいなと思いました。
あまり見ない間取りですね。

[No.12 by 契約済みさん 2014-10-03 09:22:59]

>>10
違います。
ヴィークは地上1階で坪380〜予想。
58平米で7000予想です。
実際は少し下がるかもしれませんが、平均400はあり得ます。

[No.13 by 匿名さん 2014-10-04 01:15:42]

ヴィークはバカ高ですな。ここと比較したら全く格上とはいえそんなんで完売するんか。
オープン物件を高級物件と比較してもな。デベがいつなくなるか不安もあるが安ければいいかな。覚悟は必要たけどオリンピックまでは安泰だろ。

[No.14 by 匿名さん 2014-10-04 07:13:44]

今のご時世、桜新町徒歩3分でそんなに安くなる訳ない。オープン物件も最近は安くないからね。
南面接道じゃないけど場所は悪くないところで、246物件とは別物。普通に坪350万以上だろうね。

[No.15 by 匿名さん 2014-10-04 08:20:34]

>>14
デベさんかな。高値を妥当と煽り坪310位にして安さを強調させる。
オープンの痛いとこはリセール。オープンレジ、レジデンシア桜新町など買った途端1000万は含み損。弦巻の方は全く売れる気配なし。
中古でここを買う人は何故極端にへるのか。新築の時結構人気だった物件でもそうだし。
売れなきゃ賃貸がベターかな、駅近だし借り手には困らないだろう。

[No.16 by 匿名さん 2014-10-04 12:34:22]

ヴィークの坪380万～も信じ難いがここの坪350万～というのは何とも驚愕です。
田都バブリー物件の代表ライズ、グラヒルの中古と同じで誰が買うのかなと普通に思うな。
結局坪260～坪330万前後に落ち着くと思います。
確か2年前の外苑前駅近南青山オープンでも坪330～だった記憶が。
今の御時世を感じるのは都心、湾岸物件までかな今のところ。
賃貸ですとDINKS、駒沢の学生さんには重宝されそうなので想定内の価格なら賃貸用に
検討はしたいですね。

[No.17 by 物件比較中さん 2014-10-04 17:46:26]

今売ってる中野坂上徒歩2分のオープンレジデンシアが坪300だからそれより上じゃない？
二年前の物件と比べるなんて論外だわ…

[No.18 by 匿名さん 2014-10-04 19:20:11]

本当に一昔前は都心三区でも坪300きってた物件があったからね。それでも中古になると更に下がってしまうのがオープレジのこわいとこ。
中野坂上が坪300なら桜新町なら同じ位でしょう。
ここは坪300なら売れるだろうけどヴィークは坪380で売れるかな。今田都物件で駒沢駅近とヴィークが一番高いかもな。

[No.19 by 匿名さん 2014-10-04 19:32:21]

今のご時世で桜新町駅徒歩3分坪300なら皆すぐに飛び付きます。
しかしここのデペは最近大手とあまり変わらない値付けをしていますし前のような勢いがなくなっていますよね。

初期のメゾネットタイプのオープンレジデンスシリーズは値下がりしていますがマンションタイプのオープンレジデンシアはほとんど値上がりしているのでないでしょうか。まだ中古物件数自体少ないので詳しくはわかりませんが。

[No.20 by 匿名さん 2014-10-04 20:17:19]

ここは皆が飛びつく位の値付けでなければ相手にされないからな。
坪300万出してオープンに住まうか否か常にプライドとの葛藤ですね。
かといって坪400近く出して大手を買うのもアホらしい。
このデベの中古に期待するのは酷。特にレジデンスシリーズは厳しいと思う。

[No.21 by 匿名さん 2014-10-04 22:43:24]

リセール期待しちゃ駄目。レジデンスの中古はかなり下げても売れない。
レジデンシアはこれからだけどこのシリーズで含み益が出た話は聞いたことがない。
永住できる物件ではないのでその辺も購入のポイントになりますね。

[No.22 by 匿名さん 2014-10-04 23:27:45]

>>21

以前ここのモデルルームでリセール実績教えてもらいましたが最近の物件は殆んど買った時より高く売れているみたいですよ。

[No.23 by 匿名さん 2014-10-05 00:15:20]

弦巻だけに限らず中古はなかなか成約ついてませんが。。。
でもレジデンシアがメインになってきてるのは好感がもてます。
メゾネットなんて今の時代中古で買う人は稀でしょうし。
価格発表楽しみですね。間取りにもよりますが坪300万前後
ならいくらオープンでも興味がわきます。
246沿いのオープンはすでに黒ずんできてしまってますがこちらは
外観も変わった感じで面白い物件になりそう。
ヴィークコートとは住民層がかなり違いそうなのでお互い眼中に
ないって感じでしょうかね。

[No.24 by 匿名さん 2014-10-06 09:02:13]

駅近物件なのでリセールを考えている人が多いのでしょうか。
入居者の入れ替わりの激しいマンションもちょっとな…
って思ってしまいそうですが。
駅も商業施設も近いので暮らしやすさは最高ですよね。
リセールも期待できそうな気がします。

[No.25 by 物件比較中さん 2014-10-09 18:25:24]

オープンってディスポーザーもない物件が多いみたいですが、賃貸目的なら気にならないんでしょうか。
ここ数年探してますが、駅近（3分以内）には設備が残念で購入を見送るものばかり。
せっかくの立地なので、管理費が高くなってもいいから賃貸仕様ではなく、今どきの設備が整ったマンションを作ってほしいです。

[No.26 by 匿名さん 2014-10-10 16:51:53]

そんなに仕様悪いんですか？
場所的にはいいんですが・・・

[No.27 by 匿名さん 2014-10-10 17:02:59]

オープンで仕様を気にしてどうすんの。
賃貸レベルだから安いしそれでいいのだ。
地下駐車場、スロップシンク、トランクルーム、ディスポーザーは恐らくないだろうね。またハイサッシでなしのシートフローリングでは。仕方ないよ。

[No.28 by 匿名さん 2014-10-10 17:55:49]

分譲仕様でも賃貸仕様でも賃料の差は五千円位。床暖だけついてたら賃貸仕様で十分。
騒音がしようが自宅用でなければ問題ないし。壁も薄くていいよ。下手にスラブなど見えないとこで頑張られても高くなってこまる。

[No.29 by 物件比較中さん 2014-10-10 23:19:04]

オープンはディスポーザー無しで管理も巡回にして管理費を最低限に抑え、なぜか修繕積立費も格安なので賃貸に出しやすくて良いと思います。
賃貸だと駅徒歩と賃料が重視されるので、駅3分で賃料も管理費も安かったら借り手はつくでしょう。
借りる側にとってはどうせ一時的な住処なのだから、構造や設備にはあまりこだわらないと思います。

[No.30 by 匿名さん 2014-10-11 01:58:14]

オープンだと子供が友達に馬鹿にされそうなので家族では住めないけど29さん仰せのように賃貸に出すならgood。
戸建てにも囲まれた辺鄙な立地ではあるけど賃貸なら駅近というだけで七難を隠せる。
賃貸ならサンウッドに次ぐ存在かも。

[No.31 by 匿名さん 2014-10-11 09:43:24]

南青山の物件にすらディスポーザー付かないのに、桜新町で付けるかな？値段と維持費は安くしますよ、ってコンセプトの物件だろうね。

[No.32 by 匿名さん 2014-10-11 15:11:05]

オープンハウスは地域一番最安値マンションでないといけない。
サンウッドなどから更にどの位安ければ皆さんの妥協範囲か。そこがデベの腕の見せどころ。
ただ確かに南青山を見てるとサンウッド価格でくる可能性も。最近ここも高い物件も散見されますしね。
仕様は期待するだけ無駄。一見高級賃貸様であれば良し。

[No.33 by 物件比較中さん 2014-10-11 19:24:07]

駅近物件は立地ありきのリセール重視だったり賃貸目的の需要が多いから、コストを抑えることが何より重要です。
この物件を検討される方は永住目的の方はいないと思われるので、仕様などどうでもいいこと。
自分が住むためのマンションを検討される方がこのスレで仕様についてあれこれ言うのは余計なお世話なのでは？
そもそも目的が違うのだと思います。

[No.34 by 匿名さん 2014-10-11 20:45:08]

ｻﾝｳｯﾄﾞみたいにｴﾝﾄﾗﾝｽをおしゃれな感じに作って欲しいな。駅近はやはり魅力です。

[No.35 by 匿名さん 2014-10-11 22:35:33]

サンウッドと比較しちゃそりゃ失礼。
でもいいのよ、立地はしょぼい仕様もきしょぼいあたりまえ。現地行けば高級仕様にする意味ないのわかるでしょ。
それでもしょぼくても安けりゃいいの。どうせ皆賃貸出すからしょぼくていいのさ。それがオプレジのよさやな。

[No.36 by 物件比較中さん 2014-10-12 23:54:57]

サンウッドもたいした仕様じゃないでしょ？
安っぽいしディスポーザーもない賃貸仕様。
駅近が売りの低仕様で似たもの同士なのに、どうしてわざわざ比較してここをばかにするの？

[No.37 by 匿名さん 2014-10-13 02:57:31]

サンウッドは外観は素敵な感じで、サザエさん通りから出入りする住人を羨ましく思ってしまう。ここも駅近の点では負けていないし、バルコニーがかっこ良さそう。価格次第で十分検討の余地ありかな。

[No.38 by 匿名さん 2014-10-13 17:55:16]

激安価格なら賃貸用に一つ欲しい。
しかし最近のオープン普通のマンション
と大差ない価格ではなくなってきてる。
今のとこ間取りもひどいし何か安くなりそうな気がしているのですが。
仕様も間取りもひどくて良いので安く！

[No.39 by 匿名さん 2014-10-16 09:18:23]

自分はここの間取り、嫌いじゃないです。
リビング・ダイニングの広さもそれなりにあるし
収納も充実しているように思います。
バルコニーが狭いことを除けば、悪くないかなと。
ディスポーザーとか、あればあったで良いですが
管理費や修繕積立金が高くなるので無くてもいいかなと。

[No.40 by 匿名さん 2014-10-16 18:14:12]

＞ディスポーザーとか、あればあったで良いですが


一度使ったら、そうはおっしゃらなくなると思います。
本当に便利ですよ。
ディスポーザーはリフォームで後付できませんよ。

[No.41 by 匿名 2014-10-16 21:23:10]

　確かにディスポーザーだけは一度経験すると絶対に離せないアイテムかな。
生ゴミを出さなくて良いと言うのは最高のマンション住まいのメリット。
次に内廊下も経験するともう外廊下には
住めないですよね。
　オープンさんにそれを求めるのは酷ですが。。オープンさんは価格で勝負でしょうから投資用に利回りどの位になるか。それが全てですね。
　激安価格なら重宝されるしヴィークステージ辺りを意識してそこより少し安くお徳路線を訴える作戦か果たして。　　　ヴィークの坪50万落ちだと見向きもされなそうですがどうでしょうかね。
　一言言えるのは周辺でこことは違ってまともな物件を購入もしくは検討してる方々はこの物件がある意味気になるのでは。

[No.42 by 購入検討中さん 2014-10-16 21:53:05]

サンウッドの外観が素敵？本当に 素敵なマンションを見たことないのかな。
整形地じゃない段階でアウトでしょ。

[No.43 by 匿名 2014-10-16 22:38:40]

オープンというだけでアウトという突っ込みは抜きにして、確かに立地は良いがサンウッドはアウトかも。

[No.44 by 匿名さん 2014-10-18 09:14:50]

ディスポーザーがいい、悪いなどはやはり人それぞれでしょうね。
実家の母なんかはせっかくディスポーザーがついているのに使用して
いません（笑）何かもったいない気がするとか。昔の人はなかなかそういった
設備を受け入れられないのかな。私からするとせっかくついているのだから
使わなければかえってもったいないのになんて思ってしまうのですがね。
ディスポーザーがある事は私も物件選びの条件の一つになっています。
一度使用してしまうと手放せないものです。こればかりは家だけオプションで
なんてできないですからね。

[No.45 by 匿名さん 2014-10-28 14:50:50]

マンション規模を考えると設備は現状の方がいいのでは。特にランニングコストや将来的な修繕撤去のコストを考えると。
スケールメリットが働くような設備の場合、27戸という戸数だと1戸あたりの負担が増えてしまうだけですから。
だったら最初からない方が親切なんじゃないかと思いました。

[No.46 by 匿名さん 2014-11-07 11:40:54]

収納率は４ＬＤＫよりも２ＬＤＫの方がなんとなく高そうに間取り図を見ていて思いました。
２ＬＤＫだと十分だ!と思えるくらいだけれど、４ＬＤＫだと家族も増えてくるし、収納家具を追加しての収納になってくるんじゃないかな～と。
食器棚って標準で最初から入っているんでしょうか？？オプションのデベが多いんですが。

[No.47 by 匿名さん 2014-11-09 12:15:05]

4LDKの間取りいいなぁ。
オープンだったら3LDKの予算で4LDKが買えそう。

[No.48 by 匿名さん 2014-11-09 13:54:07]

桜新町駅近は価値がありますよ！

[No.49 by 匿名さん 2014-11-11 02:22:38]

>48

そりゃ駅近は当然に価値はあるだろうが、桜新町駅近は賃貸仕様のイケてない物件が多くて大変大変残念なのです。

[No.50 by 匿名さん 2014-11-12 18:36:27]

桜新町駅近というのは永住には向かないというか、
そういう住民が少ないということなんですか？
賃貸だと需要が多いということ？
間取りも1LDK～4LDKだから、賃貸で入居する人の
出入りはありそうですね。
とはいえ、賃貸にした場合、元が取れるんでしょうか？
けっこうな価格ですよね。

[No.51 by 匿名さん 2014-11-12 19:34:20]

ヤフーに出てる。
第1期は10戸を販売し、価格は4678万〜1億1418万円(専有面積39〜93平方メートル)。

坪395万円から405万円。オープンにしては高い…

[No.52 by 匿名さん 2014-11-12 21:16:09]

SUUMOでは南向き72.44平米8048万円のお部屋もあるようです。地上１階の部屋かな？

[No.53 by 匿名さん 2014-11-13 00:22:24]

億出してもディズポーザーもない低仕様とか萎える。
トイレの手洗い器とか驚くほど安っぽい…
でも管理費と修繕積立費が安い！のは素晴らしい！

[No.54 by 匿名さん 2014-11-19 09:12:26]

>53さん
低仕様と言いますか、ディスポーザーは大規模でないと設置できないと
聞いた事がありますし、こちらのような小規模マンションでは難しいんでしょうね。
修繕積立金の設定額にはむしろ不安を覚えましたが、3,300円～6,100円で本当に大丈夫なんでしょうか？

[No.55 by 購入検討中さん 2014-11-23 12:40:19]

>54さん
戸数が少ないのに、修繕積立費が激安なのは気になりますね。
大丈夫なのでしょうか

[No.57 by 匿名さん 2014-11-23 23:44:46]

>>56
この物件の修繕積立費は、最初は安いですけど、その後の上がり幅が他の物件より大きいので、安心して下さい(苦笑)。
安いと見せかけて、売ってしまえば、その後の事は関係ないと思っているのでしょう。

[No.58 by 匿名 2014-11-24 20:35:42]

それがオープンマジック。
安物買いの銭失い承知で投資用に検討していだけど（自宅用にはオープン無理ですが）この価格とは。。。
一度登録してしまったら電話がしつこい
です。この御時世坪330万まで覚悟はしてましたが一昔前の南青山価格。買う人いるのかな、頑張って下さい。10年後のここの中古の成約楽しみです(笑)安さを売りにしてないオープンの初物件、ここのコンセプトを貫くべきだったと。。。

[No.59 by 匿名さん 2014-11-24 21:36:47]

オープンの売りって極狭敷地に極小間取りでのグロス価格勝負だったのが、桜新町で億越えとは大手デベと遜色ないですね。
裏を返せば、ここの売れ行き次第でオープンの今後の販売戦略が変わってくるかもしれないですね。
楽しみです。

[No.60 by 匿名さん 2014-11-24 22:58:02]

>>58
オープンの広尾も高級路線でしたけどね。当時にしては高かったけれど知らないのかな？
ここを坪330とか予想しちゃう相場観の無い人は可哀そうだな。

[No.61 by 匿名 2014-11-25 01:55:31]

>>60
オープンレジに相場感って(笑)
大手の価格で誰が買うのか。
この価格帯だと内廊下、地下駐車場
は最低欲しい。この規模だとディス
ポーザーは厳しいか。

[No.62 by 匿名さん 2014-11-25 02:06:32]

>>61
予想を大幅に外したんだから相場観が無かったのは明白ですね。
1期の表示が6戸になってるから4戸は売れたんじゃないんですかねぇ。

[No.63 by 匿名さん 2014-11-27 23:24:07]

高いですけど、立地はいいですね。
２７邸しかない中で広さのバリエーションが豊富。
バルコニーが残念な感じ。どうせなら普通に横長に広くあったら、もっと良いのに。
収納は、２ＷＩＣや納戸などがあり広いと思います。

[No.64 by 匿名さん 2014-11-28 00:04:08]

バルコニーが中途半端なのはいつものオープン仕様。
億越えでもこういうとこはブレないね。

[No.65 by 匿名さん 2014-12-07 23:06:48]

何でバルコニーを隣の部屋までつなげ切らないんだろう？って思うのですけれどどうしてなのですか？
建ぺい率とか容積率とかそういうのがあるのですか？素人なので全く分からないのですけれど…。
是非はともかくただただどうしてなのかなーって思いました。
もう少し広いと家族の洗濯物も干せるのですけれど。

[No.66 by 匿名さん 2014-12-15 01:08:48]

バルコニーが半分しかないことのメリットがわかりません。
その分値段が安くなるだけですか？

[No.67 by 匿名さん 2014-12-15 08:16:50]

ここは厳しいでしょうね

[No.68 by 匿名さん 2014-12-24 12:36:13]

>>64さん
なるほど、オープンレジデンシアであればどこも設計は同じなんですね。
確かにバルコニーは見た目が狭いように感じますが、奥行きもありますし
実際5畳大位のスペースがとられているのでは？と思いますがEタイプで
7.60㎡だそうです。洗濯物はどれくらい干せるのでしょうね？

[No.69 by 匿名さん 2015-01-11 10:09:52]

オーダーシステムが取れるマンションなんですね。

キッチンの高さはよくありますが、洗面台の高さは考えませんでした。
子どもがいるので低い方がいい？大人に合わせて高め？迷います。

色も、玄関、フローリング、壁紙を選べるのがいいですよね。

コンセントは増やそうと思っていますが、選べるとなると迷ってしまいます。

[No.70 by 匿名さん 2015-01-20 18:48:09]

間取りが縦長ですね。
このレイアウトですと玄関から入った廊下が暗いかも。
バルコニーが小さいのも残念ですね。
この広さですと洗濯を干して終わりかも。
テーブルセットなどは置けませんね。
プレミアムメニューだと登録するだけで、54000円必要なんですか。

[No.71 by 匿名さん 2015-01-22 06:46:35]

価格が載りましたね。うちには無理だ、、
欲しかったなぁ。。

[No.72 by 匿名さん 2015-02-03 13:42:53]

＞70さん
プレミアムメニューは自由度の高い設備追加、デザイン変更だそうですが、
登録するだけでそんなにかかってしまうんですか？
ぶっちゃけ、何も追加しなくても54000円？
これってどういう事なんでしょう。

[No.73 by 匿名さん 2015-04-17 13:41:15]

エントリーフィーと書かれているので、
基本料金として取られるのかもしれないですね＞プレミアムメニュー

その代り、オーダーの１つ１つは安くなっていればとは思うのだけれど
実際にはどうなってきますか。

無償オーダーだけでもかなり融通が利く感じがするので
そこまでのニーズはないのかなぁなんて思いますが…。

[No.74 by 匿名さん 2015-04-29 22:12:32]

ここの物件は、オープンレンジが売りなんですかね。
でも、オープンレンジは、良いですね。
人気もありそうな物件に思えます。

[No.75 by 匿名さん 2015-05-04 14:10:40]

>>74

この物件は台所や水回りは充実していますよね。
桜新町の駅からとても近くて、欲しかったなあこの物件。

[No.76 by 匿名さん 2015-05-05 06:29:17]

ヴィークステージと比較していたら、すでに残り１戸になっている・・・・・。下の階だから申込みするかどうか悩んでいます。
ヴィークステージの営業マンも、こちらの営業マンも『桜新町はじめ田園都市線は今後更に値上がり必至』と言っていましたが・・・・・
値段が高いので暫くは大丈夫だろうと思っていたら決してそんなことなかったみたい。

[No.77 by 購入検討中さん 2015-05-05 10:38:53]

パークホームズ駒沢ザレジデンスと悩んでいます。
立地はほぼ互角だと思いますが、都心への近さなら駒沢、街の健全さなら桜新町かな。
うーん。悩みます。

[No.78 by 買いたいけど買えない人 2015-05-05 22:15:44]

迷わずこの物件だと思います。

[No.79 by 匿名さん 2015-05-06 07:20:19]

戸数からいって仕方ないのでしょうがディスポーザーが無いのは残念です。1度慣れてしまうと手離せなくなります。

[No.80 by 匿名さん 2015-05-07 08:25:08]

ディスポーザーは、実際はそんなに使いませんよ。卵の殻や果物の種や一部野菜の皮などには対応不可なので、結局分別して生ゴミとして捨てなければなりませんし。
（まあついてればついてるで損はない程度です。それによって共益費が上がるなら無くてもいいやという解釈もできるかも。）

[No.81 by 匿名さん 2015-05-07 08:30:14]

バルコニーが半分なのは、出来るだけ施工面積を減らしつつ、プライバシーを守りながら、日当たりを良くしたのかな？と勝手に予想しました。
バルコニーの面積を変えずに、間口いっぱいにすると、奥行きが半分近くなくなってしまいますので、それよりは幅を狭くして奥行きを確保したのかな？と。
今の奥行きのまま幅がいっぱいあると一番なんですけどね。

[No.82 by 匿名さん [男性 30代] 2015-05-07 10:15:33]

ディスポーザー使わないとかもったいなさすぎる。
実際卵の殻なんて1個2個なら使用しても問題ないし、
入れちゃいけない種なんて、アボカドとかよっぽど大きい物以外は何でも入れちゃえます。

実際食事の残りの食べ物なんかを片付けるタイミングでどかどか入れて
さっと機械回して、1分後には跡形もなく無くなり、匂いもしないってのは
今までの生活からすると本当にいいシロモノです。

リビングが食事の匂いで染まらないってのは
とても快適です。

[No.83 by 匿名さん 2015-05-07 11:42:17]

ここ買えなかったひとはグランドメゾンに期待しましょう
高級仕様の積水ですからどうなるか楽しみですな。
駅距離はここに負けますが・・別に向こうの回し者ではありません。

[No.84 by 匿名 2015-05-07 11:51:02]

ディスポーザー一度味わうとない物件ではかなり不便を感じる。玉ねぎの皮など一部棄てないのがベターなものもあるがあくまで一般論で生ゴミまとめる事がないのはこのうえなく便利。卵の殻などへっちゃら。

[No.85 by 匿名さん 2015-05-07 11:55:36]

本当は使ったことないんでしょう。あるのに使わないってwまたは営業さんかな。

[No.86 by 匿名さん 2015-05-07 21:51:29]

ディスポーザー わたしも使いません。すでに必要ありません。
なぜなら
⚪︎使う使わないの分別がめんどくさい
⚪︎意外に掃除が面倒
⚪︎まさに卵のカラとか野菜の皮とか入れてたら壊れました^^;

料理を毎日する人や食材をたくさん使う人ほど必要ないかもしれません。

[No.87 by 匿名さん 2015-05-07 22:07:07]

>>86
いやいや、全部絶対あり得ないでしょ。
よほど硬いもの以外は全部ディスポーザーに入れるし、壊れたことなんて一度もないよ。野菜の皮で壊れたんなら、ただの不良品。

[No.88 by 匿名さん 2015-05-07 22:22:29]

>>86
確かに掃除はめんどくさいですね。
ディスポーザーがあるから共益費高い、使うから光熱費がそのぶんかかるなら最初からなくても良いかもしれません。

[No.89 by 匿名さん 2015-05-07 22:22:36]

>>86
確かに掃除はめんどくさいですね。
ディスポーザーがあるから共益費高い、使うから光熱費がそのぶんかかるなら最初からなくても良いかもしれません。

[No.90 by 匿名さん 2015-05-08 00:15:53]

>>89
なくても良いかもしれませんってw
営業おつかれさま。なんか可哀想になるよ。

[No.91 by 匿名さん 2015-05-08 00:29:13]

ここってディスポーザーについて語るスレ？（笑）

[No.92 by 匿名さん 2015-05-08 00:33:10]

オープン物件にディスポーザー求める事態酷ですが光熱費いくらかかるのよ(笑)
そんなので壊れたら不良品だよ(笑)
確かにマニュアル通りだと掃除した方が良いみたいだけど年に一回もしてないが支障ない。
毎日料理する人で使わない人はいません。自動で風呂沸かさずシャワーでくむ人いますか、それと同じ。ちゃんと一度高級物件を見学すると良いですよ。

[No.93 by 匿名さん 2015-05-08 00:34:37]

>>90

買えない人が羨ましくて ディスポーザーに焦点をすげ替えてほざいてるんだろうね。

だいたいこの規模のマンションにディスポーザー設置できないことくらい常識でしょ。

[No.94 by 匿名さん 2015-05-08 00:41:35]

>>92

外からすいません。
光熱費はかかるでしょ。
そんなのですぐには壊れませんが、残念ながらそのうち必ず壊れます。 ←経験者です
かきまぜちゃってすいません。

[No.95 by 匿名さん 2015-05-08 00:44:32]

>>92

めんどくさいかもしれませんが、マメに掃除しましょうね。壊れますよ。

[No.96 by 匿名さん 2015-05-08 10:38:41]

桜新町駅近マンション住みたいです。
渋谷にも二子玉川にも近くて憧れます。

[No.97 by 匿名さん 2015-05-08 15:28:24]

>>96
最近の二子玉川の変貌ぶりや、今後の渋谷駅付近の再開発を期待すると、桜新町っていい場所ですよね。

東急電鉄さんや東急不動産さんに頑張ってもらわなきゃ(^^)

[No.98 by 匿名さん 2015-05-08 17:12:05]

>>93
買えない人とか、羨ましいとか、オープン物件のくせに何言っちゃってんの？恥ずかしくないのかw
2〜30戸でも、マトモな物件はディスポーザーは付いてるのが常識。オープン物件ばっか見てる奴は知らないだろうが。

[No.99 by 匿名さん 2015-05-08 23:55:06]

魅力ある物件だと思います。
竣工までまだ日があるのに、順調に売れているようなので評価は高いんでしょうね。


>>98
恥ずかしいのは、あなたじゃないですか。

ここはオープン物件の検討スレッド。
ディスポーザーに拘ったり、売主を下げ荒むコメントをする場所ではないですよ。

ご自分のコメントを消去したうえで、このスレッドから出て行ってくださいな。

[No.100 by 匿名さん 2015-05-09 00:44:01]

1年前なら、オープンハウスのマンションなんて恥ずかしくて友達を呼べないなんて皆言ってたのにね。周りの物件が高くなりすぎて、一般人にはココ位しか手が出せないよな。評価が高いんじゃなくて、買える物件がココしかないということよ。

[No.101 by 匿名さん 2015-05-09 05:01:18]

>>98

２０戸でディスポーザーが付いているマトモな物件て？教えてくれや〜。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-09 09:01:13]

ディスポーザーについては、まぁ人それぞれの意見があって当然かと。

残りあと１邸。
このままいけば、入居できる頃には完売するでしょうね。
完成が楽しみですね^^

[No.103 by 匿名さん 2015-05-09 09:47:09]

この物件ノーチェックでした(>_<)
いつから売り出していたのかしら。
もう少し広い部屋あったのかな？？
とても良さげな物件だと思うのですが。

[No.104 by 匿名さん 2015-05-09 10:03:37]

新興勢力のデベロッパーで、大手とは違う開発展開をしているから（大手好きの中から）アンチが出てくるのは当然。

個人的には、一等地や準一等地で規模の大きくないマンションは魅力です。

この物件などその典型かと。
きっと欲しい人は喉から手が出るほど欲しいのでは。

[No.105 by 匿名さん 2015-05-09 10:19:51]

長屋ばっか作って失笑買ってた会社ですからね。
イメージは未だに良くはないですね。

[No.106 by 匿名さん 2015-05-09 11:44:05]

ミストシャワーがついてるのは素晴らしい！

[No.107 by 周辺住民さん 2015-05-09 13:16:29]

この物件の前を通って通勤しています。
駅に近くてうらやましい（笑）
このあたりは桜新町の中でも丘の上に位置してますしいいですよね。

[No.108 by 匿名さん 2015-05-09 13:53:28]

分譲マンションの評価基準は第一に立地です。
リセールも含め駅近くで閑静ならそれだけで評価高いですよ。

[No.109 by 匿名さん 2015-05-09 15:23:35]

オープンレジデンシア恵比寿ザハウスは25戸だけどディスポーザーついてるみたいだね。
仕様もかなり良いみたいだけど、坪450以上らしい。
立地によって差別化するのかな、今後は。

[No.110 by 匿名さん 2015-05-09 16:14:52]

ディスポーザーの話はもうやめましょうよ。
恵比寿のスレでどうぞ。

[No.111 by 匿名さん 2015-05-09 16:19:47]

ここが400万近いのだから、恵比寿ザハウスは450万以上は当たり前でしょう。

[No.112 by 購入経験者さん 2015-05-09 16:27:34]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.113 by 購入経験者さん 2015-05-10 04:53:05]

２〜３年前に桜新町駅近物件を検討してためらっているうちに売り切れてしまい、結局他の駅物件を購入した者です。

今の物件でもまあまあ満足ですが、この立地でまさか物件が出ると知っていたなら絶対積極検討したと思います。ちょっと失敗したかな。

[No.114 by 匿名さん 2015-05-10 09:07:49]

駅からの距離、周辺環境は良い物件ですが、西側の一面接道なんで立地は微妙ですね。オープンハウス以外の業者は、この土地にマンションは普通建てないでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-10 09:38:13]

オープン物件でも友達呼べると思う。他のまともな分譲マンションや戸建てに住んでる人だけでない。変な賃貸よりはオープンのがいいよ。

[No.116 by 匿名さん 2015-05-10 15:44:18]

オープンハウスもオープンハウスデベロップメントも今や立派な会社ですよ。
いつまでもベンチャー企業系だったら、こんなにたくさん物件開発できないだろうしね。

[No.118 by 匿名さん 2015-05-10 16:27:02]

>>115
同感です。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-10 17:17:34]

オープン住む人はその友達構成も同レベルが主、友達など気にせず。財閥系もまた同様、お金持ちはお金持ち仲間で集まるもん。気にしない気にしない。

[No.120 by 匿名さん 2015-05-10 17:40:59]

ここの場合何年か前のそこそこの物件と同じくらい
だから収入自体は同レベルくらいでしょ。
今はこの金額出してもオープンしか買えない
要は時期が良くない。
でもこの先も下がらなそうだから仕方ない。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-10 21:42:53]

>>120
同感。この価格出せる層は世帯年収1500万円位だろうから、ちょっと前に財閥系マンション買ってた層。友達の目は気になるだろうね。

[No.122 by 匿名さん 2015-05-10 22:12:05]

1500万でオープンは悲しくないか。例えば勤務医だと年収そんなもんだが医者でオープン住んでる人は現実有り得ない訳だ。オープンなのにそんなに高いマンションを買う理由は。。。オープンの良さはしょぼいが地域一番安というのが最大なメリットだった訳だ。結局マンション高騰がオーブンにまで余波がきただけなんだが。

[No.123 by 匿名さん 2015-05-11 02:53:50]

>>122

わたくし医者ですがオープン住んでおります。
桜新町ではありませんが、、、。
現実ありえますし、、、全く悲しくありません。

[No.124 by 匿名さん 2015-05-11 06:16:47]

気になる、気にならないは個人差がありますが、オープンに高級感を求める人はいないのでは？
不動産価格がいくら上昇していても、ブランドイメージは地域で一番安い！です。
仕様も維持費も、価格を最も重要視する人をターゲットにしてきたので。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-11 12:38:35]

>>123
見栄もプライドもない庶民的な先生の方が安心できます。
ここは嫌なら賃貸に出しやすい上オープンのデメリットを帳消しにするメリットもありますね。

[No.127 by 匿名さん 2015-05-11 17:23:52]

>>126
ＣＭとか見たことないんですか？？
それが売りなのです。

[No.128 by 匿名さん 2015-05-12 18:57:00]

完売したのかな。
マーケットにも乗った背景もあるだろうが
まあたいしたものだ。

[No.129 by ご近所さん 2015-05-13 21:47:31]

完売のリリースが出てました。

[No.130 by 匿名さん 2015-05-13 22:19:59]

今後社会的地位の高いお医者さんなどが普通に住むようになったらこのデベもたいしたもんだと思う。
景気が後退した時に潰れずに残ったらたいしたもんです。10年後も存在してるかある意味楽しみ。

[No.131 by 匿名さん 2015-05-13 23:03:21]

小規模専門で大手デベと住み分けできてるし、間取りを自由に変えられる強みがあるから
そうそう潰れないよ。

もともと戸建の会社だから、あまりにマンション市況が悪化するようなら撤退する
可能性もなくはないけど。

[No.132 by いつか買いたいさん 2015-05-13 23:28:43]

高くて手が出ないことは解っていながらも、
いざ完売すると悲しいというか、羨ましいというか、悔しいというか、
欲しかったです。

[No.133 by 匿名さん 2015-05-13 23:33:11]

完売おめでとうございます。

今となっては安かったのかも。とも思えてしまいます。

[No.134 by 周辺住民さん 2015-05-15 02:09:37]

完成が楽しみですね(^^)

[No.135 by 匿名さん 2015-05-15 02:22:49]

他のデベのネガキャンにも関わらず次々に売れていくよね。

だんだん外観デザインも一昔前のいかにも安そうなアパート風情から脱却し始めてるしね。

[No.136 by 匿名さん 2015-05-15 08:36:51]

>>135

パースどおり出来上がったらとてもカッコイイですね。。。

[No.137 by 周辺住民さん 2015-05-18 09:15:58]

現場管理がずさんなイメージです

クレーンの揚げ荷の下を平気で歩行者を通しています

[No.138 by 周辺住民さん 2015-05-19 09:26:10]

工事もどんどん進捗してるのかな。

はやく、シートや仮囲いがとれて建物が見えるといいですね。この辺りの景色が一気にステキになりそう。

[No.139 by ご近所さん 2015-05-19 12:01:13]

>>137
これは最悪の対応ですね。

[No.140 by 匿名さん 2015-05-20 12:25:45]

本当だ！これは危険だと思います。
施工会社は古久根建設株式会社ですか…
現場の写真を撮影していますし、売主に連絡された方が周辺住民の安全の為にもよろしいのでは？通報は施工会社よりも売主ですよね？

[No.141 by 匿名さん 2015-05-20 17:25:04]

>>137 138 140
（おそらく同一人物でしょうが）

危険だと感じているのなら、ここでネガキャンなどしてないで、施工主なりゼネコンに指摘したらどうだ！

こんなところでシコシコ ネガレス書いていても、安全確保に繋がらないよ！

[No.142 by 匿名さん 2015-05-20 17:27:57]

>>141について

冒頭、、、137 139 140 だな！！

[No.143 by 匿名さん 2015-05-20 18:38:20]

>>142
どうでもいい、そんなこと。勝手な思い込みで要らん書き込みするもんじゃないよ。

自分は139だけ書き込んだけど、近所に住む者として137の書き込みは貴重な情報を提供して貰って感謝してる。周りに注意喚起しておくよ。

これをネガレス、ネガキャンと片付ける奴は相当どうかしてるわ。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-20 20:10:22]

>>143

近所に住んでるんなら、近所の人々の安全確保のためになにかアクション起こしたのかよ！？
ゼネコンに注意喚起するとかさ。。。

こんなネタをネガレスに利用しているてめーのほうがどうかしてるわ。

[No.145 by 匿名さん 2015-05-20 20:14:15]

安全面も含め現場監督の質が低いと物件の出来も悪いと相場は決まってますので
ここはどうなりますかね。

[No.146 by 匿名さん 2015-05-20 20:30:30]

街並みづくりにも一役貢献するステキな物件になるんじゃないですかね(^^)
わたくしは完成が楽しみです

（工事の安全管理には一層気をつかってくださいね。ゼネコンさん。施工主さん。）

[No.147 by 匿名さん 2015-05-20 21:33:47]

立地的に良いです。１ＬＤＫのお部屋があれば是非検討してみたいです。
部屋の種類や間取りがネットだとよくわかりません。

[No.150 by 周辺住民さん 2015-05-21 06:54:54]

>>149
自分の購入した物件の施工工事が周辺住民に危険を及ぼしてるのに、ネガレスだとか、買えない人の僻みだとか、当事者意識が無さ過ぎるんじゃないの？責任はデベロッパー、ゼネコンにはあっても、完成後は、町内会にも入り周辺住民と上手くやっていかなきゃいけないってこと分かってる？
この物件の入居者に、周辺住民に対しこんな暴言を浴びせる人物がいると公言してていいのかね。
いくら地域で一番格安物件でも、購入者には相応のモラルを期待したい。この人物が特異な例だと思うが。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-29 15:33:24]

>>158

とっくに完売ですよ。

[No.160 by 匿名 2015-06-01 06:57:53]

全戸完売のようですね。
やはり駅3分のインパクトは大きいですね。
この物件ほしかったです。

[No.161 by 匿名さん 2015-06-05 03:24:39]

知らなかった。この物件。
桜新町駅徒歩３分の分譲。
魅力的です。私も欲しい。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-06 22:54:22]

完売したなら閉鎖しろよ。今更こんな書き込みする奴いるかっての。

[No.163 by 匿名さん 2015-06-06 23:05:11]

築後未入居のオープンレジデンシア桜新町が売りに出ている。
70m2で5980万円とは、地域の相場をぶち壊す価格。さすがオープンクオリティ。
ここも転売時はこれくらいの価格になるって事だろうね。

[No.165 by 匿名 2015-06-24 02:25:22]

>>163
ちゃんと条件の違いを確認してから投稿しなよ。その違いすら分からないんだろうけど。

[No.166 by 匿名 2015-06-24 03:19:42]

最近のオープン物件は変わってきてますからね。
ここも即完売ですし、高級路線の恵比寿ザハウスもかなり倍率がつくようです。

[No.167 by 購入検討中さん 2015-11-01 04:38:08]

新築即売りに出されているみたい。
新築分譲時より、1000万円くらい高いのでは....

[No.168 by 匿名 2015-11-26 03:44:53]

徒歩三分のこの物件、今となってはですが売れ残っているヴィークなどと比べて資産運用の点ではるかに上だった。

[No.170 by 周辺住民さん 2015-11-29 23:46:43]

このマンション、南側の建物との間隔がすごいね。

[No.171 by 匿名 2015-12-07 07:12:04]

>>170

凄く 離れている。。

[No.172 by 管理担当 2015-12-10 17:03:15]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588056/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。