オープンレジデンシア桜新町2丁目ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア桜新町2丁目についての情報を希望しています。

近くに桜並木があって住環境は緑が多そうです。
商業施設も近くにあるみたいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目526-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.91平米～95.88平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/sakurashimmachi2/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

リセール期待しちゃ駄目。レジデンスの中古はかなり下げても売れない。
レジデンシアはこれからだけどこのシリーズで含み益が出た話は聞いたことがない。
永住できる物件ではないのでその辺も購入のポイントになりますね。

[22: 匿名さん]

>>21

以前ここのモデルルームでリセール実績教えてもらいましたが最近の物件は殆んど買った時より高く売れているみたいですよ。

[23: 匿名さん]

弦巻だけに限らず中古はなかなか成約ついてませんが。。。
でもレジデンシアがメインになってきてるのは好感がもてます。
メゾネットなんて今の時代中古で買う人は稀でしょうし。
価格発表楽しみですね。間取りにもよりますが坪300万前後
ならいくらオープンでも興味がわきます。
246沿いのオープンはすでに黒ずんできてしまってますがこちらは
外観も変わった感じで面白い物件になりそう。
ヴィークコートとは住民層がかなり違いそうなのでお互い眼中に
ないって感じでしょうかね。

[24: 匿名さん]

駅近物件なのでリセールを考えている人が多いのでしょうか。
入居者の入れ替わりの激しいマンションもちょっとな…
って思ってしまいそうですが。
駅も商業施設も近いので暮らしやすさは最高ですよね。
リセールも期待できそうな気がします。

[25: 物件比較中さん]

オープンってディスポーザーもない物件が多いみたいですが、賃貸目的なら気にならないんでしょうか。
ここ数年探してますが、駅近（3分以内）には設備が残念で購入を見送るものばかり。
せっかくの立地なので、管理費が高くなってもいいから賃貸仕様ではなく、今どきの設備が整ったマンションを作ってほしいです。

[26: 匿名さん]

そんなに仕様悪いんですか？
場所的にはいいんですが・・・

[27: 匿名さん]

オープンで仕様を気にしてどうすんの。
賃貸レベルだから安いしそれでいいのだ。
地下駐車場、スロップシンク、トランクルーム、ディスポーザーは恐らくないだろうね。またハイサッシでなしのシートフローリングでは。仕方ないよ。

[28: 匿名さん]

分譲仕様でも賃貸仕様でも賃料の差は五千円位。床暖だけついてたら賃貸仕様で十分。
騒音がしようが自宅用でなければ問題ないし。壁も薄くていいよ。下手にスラブなど見えないとこで頑張られても高くなってこまる。

[29: 物件比較中さん]

オープンはディスポーザー無しで管理も巡回にして管理費を最低限に抑え、なぜか修繕積立費も格安なので賃貸に出しやすくて良いと思います。
賃貸だと駅徒歩と賃料が重視されるので、駅3分で賃料も管理費も安かったら借り手はつくでしょう。
借りる側にとってはどうせ一時的な住処なのだから、構造や設備にはあまりこだわらないと思います。

[30: 匿名さん]

オープンだと子供が友達に馬鹿にされそうなので家族では住めないけど29さん仰せのように賃貸に出すならgood。
戸建てにも囲まれた辺鄙な立地ではあるけど賃貸なら駅近というだけで七難を隠せる。
賃貸ならサンウッドに次ぐ存在かも。

[31: 匿名さん]

南青山の物件にすらディスポーザー付かないのに、桜新町で付けるかな？値段と維持費は安くしますよ、ってコンセプトの物件だろうね。

[32: 匿名さん]

オープンハウスは地域一番最安値マンションでないといけない。
サンウッドなどから更にどの位安ければ皆さんの妥協範囲か。そこがデベの腕の見せどころ。
ただ確かに南青山を見てるとサンウッド価格でくる可能性も。最近ここも高い物件も散見されますしね。
仕様は期待するだけ無駄。一見高級賃貸様であれば良し。

[33: 物件比較中さん]

駅近物件は立地ありきのリセール重視だったり賃貸目的の需要が多いから、コストを抑えることが何より重要です。
この物件を検討される方は永住目的の方はいないと思われるので、仕様などどうでもいいこと。
自分が住むためのマンションを検討される方がこのスレで仕様についてあれこれ言うのは余計なお世話なのでは？
そもそも目的が違うのだと思います。

[34: 匿名さん]

ｻﾝｳｯﾄﾞみたいにｴﾝﾄﾗﾝｽをおしゃれな感じに作って欲しいな。駅近はやはり魅力です。

[35: 匿名さん]

サンウッドと比較しちゃそりゃ失礼。
でもいいのよ、立地はしょぼい仕様もきしょぼいあたりまえ。現地行けば高級仕様にする意味ないのわかるでしょ。
それでもしょぼくても安けりゃいいの。どうせ皆賃貸出すからしょぼくていいのさ。それがオプレジのよさやな。

[36: 物件比較中さん]

サンウッドもたいした仕様じゃないでしょ？
安っぽいしディスポーザーもない賃貸仕様。
駅近が売りの低仕様で似たもの同士なのに、どうしてわざわざ比較してここをばかにするの？

[37: 匿名さん]

サンウッドは外観は素敵な感じで、サザエさん通りから出入りする住人を羨ましく思ってしまう。ここも駅近の点では負けていないし、バルコニーがかっこ良さそう。価格次第で十分検討の余地ありかな。

[38: 匿名さん]

激安価格なら賃貸用に一つ欲しい。
しかし最近のオープン普通のマンション
と大差ない価格ではなくなってきてる。
今のとこ間取りもひどいし何か安くなりそうな気がしているのですが。
仕様も間取りもひどくて良いので安く！

[39: 匿名さん]

自分はここの間取り、嫌いじゃないです。
リビング・ダイニングの広さもそれなりにあるし
収納も充実しているように思います。
バルコニーが狭いことを除けば、悪くないかなと。
ディスポーザーとか、あればあったで良いですが
管理費や修繕積立金が高くなるので無くてもいいかなと。

[40: 匿名さん]

＞ディスポーザーとか、あればあったで良いですが


一度使ったら、そうはおっしゃらなくなると思います。
本当に便利ですよ。
ディスポーザーはリフォームで後付できませんよ。