桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[894: 匿名さん]

キッチンコートひとつでこんなに盛り上がれるスレってある意味すごい。桜上水にキッチンコートありを印象づけられたね。

[896: 匿名さん]

京王線も笹塚とかも何もないよ。
都心のメトロ駅もそういう場所多い。

中央線や都心近郊のターミナル駅エリアは色々発達してますが。

[904: 匿名さん]

>>628

私はメジャー7のHPをみてココを知っただけの存在で面白半分にスレみていました。文京区の野村物件に住んでいますが、ここの物件買うなら文京区かえますけどね？
そもそもココと文京区を比べて何になりますかね？ここを検討されてる方には仕事が終われば都心を離れたいなどの理由があると思います。都心八区でもないので投資目的な訳ではないと思うのでそもそも比べる必要ないとおもうのですが

[906: 匿名さん]

アホ、比較は検討の基本じゃ。桜上水のHPみるやつは、湾岸タワマン、文京、代官山、桜新町、熱心なら千川まで乗り越して検討するんだよ。港区のアホネガの言うことフンフンうなずけることもあるよ。自由にスレすればよか。文京の良さをとって狭さを我慢するか、ここの広さとって世田谷のハズレで我慢するか悩むもんだよ。

[912: 匿名さん]

桜上水に対するネガが目立ちますが、ここと同時に千歳船橋のヴィークグランを検討していた友人は物件も地域の環境も
どちらも桜上水の圧勝だと言ってましたよ。どんなことでも想定的に判断するしかありませんので、ネガさんたちには
ぜひともここを検討するくらいなら、こっちにしろという代案を出していただきたいですね。

[913: 匿名]

駅の知名度は無いけど、その他は、普通の住宅街ですよ。
そんな悲観的にならなくてもいいのでは？自信を持ちましょうよ。

[914: 地域住民]

子育て、というか教育環境を考えると、断然経堂-千歳船橋-祖師ヶ谷大蔵-成城-（喜多見）の小田急沿線が良いですよ。学区や塾とかを考えると。
そういう面を考慮しなくて良いならば、桜上水のこの物件は駅に近くて良いですね。

[915: 匿名さん]

キッチンコートは普通の駅前スーパーだよ。こんなに巨大なコンビニ何処にあるのかな？イオンモールやアリオはもっと郊外に行ったときのお楽しみで良いのでは？ここは普通の住宅街だけどね。

[916: 匿名さん]

このスレをみてまじめに検討している方がいると信じて、その参考になればと思ってネガポジそれぞれの意見を整理してみました（一応中立を心がけたつもりですが、それぞれ表現が気に障ったら申し訳ありません。よろしければ適宜補完してください。）。
結局、同じ事象をそれぞれの価値観で評価している構図なので、やはり最後は検討者ご自身でＭＲと現地をみて自分の価値観に従って判断していただくしかなさそうです（まあそれはどこの物件でも同じことかもしれませんが）。

【ネガティブな意見】
・価格（近隣相場に比べて高い、購入後の資産価値下落のリスク大）
・建替事業（費用が分譲価格に上乗せされて高め設定、地権者比率が高く管理組合での意志決定への影響が懸念）
・団地的特徴（それぞれペンシルマンションをくっつけた印象のマンションの集合体、日中敷地内に外部の人が入り放題）
・施設面（値段の割に設備面は高級感なし（天井型エアコンではないなど）、免震はオーバースペック（高コスト要因））
・桜上水駅（駅前が寂れている（乗降客が少なく、商業施設も駅前スーパー（キッチンコート）のみ）、特急は通過、新宿まで１１分をうたうが混雑時は２０分弱かかる、高架化もだいぶ先）
・周辺環境（学校のグラウンドに囲まれており騒音が不安、通学時の混雑も懸念、託児施設や公的教育機関が充実していない（私立必須？））
・その他（世田谷区は財政事情が悪く医療費補助の縮減可能性あり、道路事情悪い（道が狭く、京王線の踏切もあって車での移動がめんどくさい）

【ポジティブな意見】
・価格（最近の上昇傾向により相対的に高め感薄れる、永住を考えれば多少の資産価値下落は許容）
・建替事業（地権者の声が大きいからこそゆとりあるランドプランや免震等が実現）
・団地的特徴（南北に風が抜ける間取りの実現、団地時代の桜を活用した樹木豊かなガーデン、大規模であるが故に管理費・駐車場代がリーズナブル）
・施設面（天井型エアコンはむしろ設備更新に難あり、ディスポーザー等設備面は十分なレベル、今後の震災リスクを考えると免震はプラス）
・桜上水駅（これだけの大規模物件でありながら急行停車駅から徒歩３分は最大のメリット（新宿、渋谷どちらにも好アクセス）、普段使いレベルは駅前スーパー（キッチンコート）で十分対応可能、当駅で各駅停車が抜かれるため新宿からは最短で到着、将来の高架化により駅前も多少はよくなるかも）
・周辺環境（グラウンドに囲まれているため視界が抜けている（今後も視線を遮るものが建つ可能性が低い）、学生の混雑は通勤とは時間のずれあり、学生は一応敷地内に入れないことになっている）

[917: 匿名さん]

916様の分析がすごくて感動しました。
ありがとうございました。
それであなた様はこのマンションを購入されるのでしょうか？

[918: 匿名さん]

９１６さんの分析が素晴らしすぎるので、これで無益なネガとポジの醜い言い争いも収まることを祈っています。
確かにこれをおまとめになった９１６さんご自身の判断もお聞きしたいですね。

[919: 匿名さん]

916さんが書いてくださっているように、
結局同じ観点でも人によってメリットとらえるかデメリットととらえるかは、
その人次第ですね。

買うか買わないかはさておき、
私もここまで分析してくださった916さんの当マンションに対する率直な意見が聴きたいですね。

[920: 匿名]

すばらしい、まとめですね。
結局、買わない方が良いと私は判断しました。樹木などの緑よりも、駅周辺の利便性や安全を優先で考えた次第です。

[921: 匿名さん]

>>914
中学受験用塾なら下高井戸にＳＡＰＩＸ、早稲田アカデミー、ｅｎａ、栄光など、明大前に日能研と一通り揃っていますよ。

以前明大前の日能研の説明会で聞いた話では、
「全国に１００校位ある日能研の中でここはトップ５に入ります。
トップレベルのお子さんはここだけでなく他にもいますが、一番下のレベルのお子さんが殆どいないので平均が高いです。」
とのことでした。
あくまで中学受験をするお子さんの話ですが、京王線井の頭線の世田谷、杉並区の教育環境は悪くないとおもいますよ。

[922: 一番校は]

成城のSAPIXがダントツですよ。この辺りでは。

[923: 匿名さん]

>>893
京王も線路沿い、代替用の内陸地を買収していますが時間はまだかかるでしょうね。
私は地下化よりも高架化の方が良いですけど。

[924: 匿名]

塾の勧誘の言葉を真に受けないように。
他の先輩保護者のクチコミもたくさん聞いた方がいいですよ。
老婆心ながら切に思います。

[925: 匿名さん]

>>924さん
921ですが塾の勧誘をしているわけではありませんよ。（笑）
うちは結局別の塾に行かせました。

[926: 匿名さん]

>>452
北沢地区の老年化指数は高いんですか？
生協から貰った資料によれば赤堤ブロック地域（赤堤と桜上水４丁目と宮坂３丁目）の人口は、３０代の人数が最も多く、
また０～４歳意人口が増えているそうです。
６５歳以上の高齢者の割合は18.2％で、東京都の21.5％と比べ低いという特徴があるそうです。
とても意外でしたが、そういえば最近小さなお子さん連れの方を結構お見かけします。

あと桜上水４丁目の世帯数・人口は他の半分程度で、ここが出来れば同じくらいになります。

[927: 匿名さん]

設備ははっきりいってデベ主導の物件よりは頭一つ抜きん出ていのが凄く気に入っています。
いくらお金があってもマンションの場合はデベが作ってくれない事にはどうしようもないですからね。
一点残念なのが二重サッシじゃないことですね。ハイサッシュでLowEで基本性能は十分なのですから
ここは二重サッシにしてより断熱性を大事にしてほしかったです。マンションはもともと断熱、気密性は
高いですが、これによってより冬に暖かい生活が送れたかなと。あと結露にも威力を発揮しますし。

[928: 匿名さん]

>>927
どういう設備がデベ主導より抜き出ているんですか？

[929: 匿名さん]

>>928
この高さで免震。この立地でタイル廊下＆風呂。
それ以外は手なり。なのに坪単価が倍満。
たぶん、買う人は馬鹿か世間知らず。

[930: 匿名さん]

老年人口指数と老年化指数のちがいをお勉強を、おやすみなさい。

[931: 匿名さん]

気密性高いとさ、24時間換気をつけっぱなしだよね。
電気代が月に2,500円は高くなるんでどなた様かがダメオシ。

[932: 匿名さん]

城西の子供の学力、平均値は高い。
学力テストの点数見ても城東とはかなり差がある。

城東は下位層の層が厚い。
東南アジア系のお母さんとか結構います。
へんてこな名前の子もいます。
少数ながら上位層もいる。

城西は上位層が多い。
ホワイトカラーの真面目な親が多い。

[933: 匿名さん]

学歴、お受験にこだわるのが世田谷住民、公立小中は平均以上だろう。しかし肝心な学校となると世田谷にはない。
幼稚園御三家、男子御三家、女子御三家も都心部か城北、京王沿線は有名校に全く縁がない。ご近所の日大、明治？ お坊ちゃんま、お嬢ちゃまの初等科、幼稚舎も聞かないな。子供の頃、通学で苦労させられたよ。東大前は近いけどね。

[934: 主婦さん]

４０代の母親です。
中学受験を考えていないので近所の松沢中学校に通わせたいのですが、
評判が良くないのでしょうか？
受験して別の中学校を選んだ方が良いのでしょうか？

[935: 匿名]

都立も、旧２学区

戸山、青山、新宿、広尾など（２１グループ）に行けない子が、世田谷（２２グループ）に行っていたのが実情です。

[936: 匿名さん]

>>934
40代にもなってそんな事も分からないなら母親失格ですね。
評判がよかったらみんないくでしょ？行かない理由って一体何があるのか、なんて
誰でも分かると思いますけど。
わからないなら、中学校の説明会で校長に学力偏差値データを提示してもらったら
いいです。よくわかるでしょう。

ちなみに学校は小学校３年生でその方向性は大きく変わります。中学校からがんばる、っていうのは
もうその時点で終わっておりますのでその辺りも加味したら良いと思います。
世田谷では車で私学に送るつもりがないなら住まないことです。ましてやこんな郊外では
尚更です。
公立がいいなら悪い事は言いません。武蔵野や花小金井などのほうがよほど安くしかも学力もしっかりしています。
世田谷は馬鹿で無知な人が勝手に持ち上げていいと思い込んでいるようですが全然良くは在りませんよ。

[937: 匿名さん]

スルーでよろしく

[938: 匿名さん]

学校が大事なら文京区がいいよ。

[939: 匿名さん]

公立はもう区立、都立は崩壊してわずかに国立を残すのみ。私立全盛でしょうに。
有名私学は大学はカス、その良さは小中でしょう。世田谷区は塾や予備校のお得意先です。
お子様を受験消耗戦に送り出します？ 東洋英和には女子剣道部なんていうのもありますよ。

[940: ビギナーさん]

＞＞916さん

まとめていただきありがとうございました。参考になりました。

[941: 匿名さん]

続けてスルーでよろしく。

[942: 主婦さん]

ご親切にいろいろとお応え頂き、ありがとうございました。
９３４ですが、私共の詳しい紹介をしていないので誤解があったかもしれませんが、
現在、地方に住んでいまして、東京の学校事情は全く分かりません。
しかも既に当マンションを契約しておりますので、文京区をお薦めされても住めません。

ご意見をまとめると、区立松沢中学校はあまり評判が良くない中学校と言う事ですね。
せっかく桜上水ガーデンズから徒歩２分で通えるので行かせたいと思いますので、
ご存じの方にお尋ねさせて頂きました。
ありがとうございました。

[943: 匿名さん]

世田谷区っていまや中身を知らない馬鹿がこぞって来るようになったから余計に質がわるくなってきた感じがありますよね。もともと世田谷ってのは巨大な高級老人ホームや静養地。お金持ちがほどよく都心にも近く広い土地でもってゆったりと過ごすってのが世田谷だったんですよね。利便性があまりよくなく教育期間も充実していないのもそういう歴史的経緯があるからですよね。広い公園があり、カフェや公園で本でも読みながらのんびり過ごす、それが世田谷区。

必然的に心と懐に余裕が在る富裕層が集まり世田谷区＝高級というイメージが定着してしまい、そこに趣が異なる人が集まってきてしまい今に至る。
この桜上水ガーデンズもゆったりした広さと高級な設備でもってのんびり過ごす、そういう家庭向けなんですよね。駅周辺の話をしている人がいましたが、そんなのを気にする人はここは向いていないですよ。嫌みとかじゃなくて素でね。他のエリアにいったほうがよほど幸せになれる。