桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[628: 匿名さん]

>>625
ほっておきな。文京区は都心で環境も兼ね揃えた所。ここは寂れた桜上水。全然違う。

[629: 匿名さん]

世田谷区在住で好んで桜上水に住みたいと思う人は皆無だろう。そういった意味では桜上水という欠点を相殺する程良い物件なのかもしれない。
住むのは別として京王線でも烏山はあの施設はあるが楽しい町で好きだが。

[630: 匿名さん]

>>629
桜上水に住みたい人なんていませんよ。
駅乗降客数も年々減ってるし。
残念ながら街が息をしてないです。
そんなこのエリアを子育てに向いてるだの過ごしやすいっていうポジには流石に呆れますよ（笑）

[631: 匿名さん]

ネガが増えると、レス数も一気にふえますね。

[632: 匿名さん]

人生満たされていない人達のはけ口ですかね。

[633: 匿名さん]

まぁ、新築物件の感動って一瞬だからね。自分のベースになる街が楽しくないと悲しいよ

[634: 匿名さん]

自分の住む町は静寂で少し寂れているくらいがいいよ。にぎやかな人気エリアに住んでしまったら
毎日、外から人が流れ込んできて道路も店も混んでしまって、嫌になるよ。そういうところはたまに行くから
楽しいのであって、居を構えるような場所ではない。

[635: 匿名さん]

＞630

京王線乗降客推移表

http://www.keio.co.jp/group/traffic/railroading/passengers/

[636: 匿名さん]

>>634
完全に勘違いしてる。
まず、ここは少し寂れている、というレベルではない。
世田谷区に住んでる人ならここに住みたいとは思わない。

第二に、静寂と寂れているのは全く違う。生き生きしている街でも静寂と落ち着きがあるところはいくらでもある。誰も繁華街のことをいってるわけではない。

[637: 匿名さん]

>そういうところはたまに行くから 楽しいのであって、居を構えるような場所ではない。

あなたがそうなのは否定しないけど、かといって毎日住む場所が虚しいのもどうかとおもう。
落ち着く、というより寂しいです。悲しみです。

[638: 検討中]

桜上水は第三期一次は完売のようですね。気にはなっていたのですが・・・
第三期二次の登録・抽選・契約の具体的な日時と場所をご存知の方、教えていただけますか？
契約は、何処になりますか？桜上水ですか？
見学、購入検討中です。

[639: 匿名さん]

>>638
検討中ならMRいって自分の営業に聞けば良いです。もうすでに第X期Y次といいますが、本来はXごとに販売戸数をきめて売ってるのにそれすらも完売しないからYが増えていきます。なので、１次は完売、とか概念がそもそもおかしいです。
一期に100戸と決めて販売してみたら10戸しか売れませんでした。だから仕切り直したい。でも既に100戸は一期と決め価格も出してある。そのまま二期としては売れないのです。だから、一期１次終了！二次開始として残りの90戸を売る。

最初から、一期N時（1-8）とか決めてるわけじゃないのでね。

[640: 匿名さん]

>>634さん
同感です。

私も今は駅近タワーですが、静かなところに住みたいと思いますね。
世田谷、渋谷、目黒あたりの低層の住宅街の物件を中心に検討しています。

[641: 匿名さん]

買った人は今時点だとどの程度の値引きとかおまけしてもらったんでしょうね。

[642: 匿名さん]

>>641
-300万程度が限界でしょう。

[643: 匿名さん]

>>642さん
新築のマンションは値引きしてもらえるのですか？
全く知らなかったです。いつどのように言えば値引きしてもらえるのでしょうか？
お勉強したいのでぜひ教えてください。

[644: 匿名さん]

>>643
はい。普通に値引きしてもらえます。ただし需要が旺盛で引く手あまたの場合は除きます。
また売主が住友不動産の場合も除きます。売り手が三井、野村（特にこちら）の場合は普通に値引きが
期待できます。どちらも早期完売が方針ですから。タイミングはいつでもかまいません。自分が買いたい
タイミングにおいて、いくらなら即決すると言えば良いだけです。あとは相手側が判断します。駄目なら
諦めれば良いだけです。
昨今は竣工前完売は本当に珍しくなりました。基本的には竣工前でも5%は値引きされるのが普通です。
もちろん、「値引きできますかぁ？」みたいな軽い感じでは当然スルーされて終わります。
要はあなたの覚悟です。この金額なら買う、ってことです。

[645: 匿名さん]

>>644さん
早速お返事をありがとうございました。
でも購入したい部屋が抽選だったりすると値引きは難しくありませんか？
例えばこのくらいの値段なら買いたいと値引き交渉しても抽選日を待ってからと言われますよね？
そうなると値引きのタイミングがなくなりませんか？
難しいですね。そういう事に強い友人と一緒に契約に行きたいです。

[646: 匿名さん]

644さんは、「売れ残り住戸」の値引き販売の話しをしていたわけですか。
売れ残り住戸は売れ残りの理由があるのだから・・・どの新築マンションでも、当然ある話しですね。
住友は違うらしいですが。

641、642さんは、つまりはこの物件の値引きを期待してるんだぁ～
私は、理由のある売れ残り住戸を値引き販売されるより、倍率のついた人気住戸が良いです。

[647: 不動産業者さん]

値引きは上が決めるもの。特に大手は絶対に無理。
値引きなんてよほど売れ残り期間が長引かない限りしてくれないよ。営業に何の権限はないからね。
相手にしてもらえませんよ。それで結局は気まずくなって本当はほしかった物件が買えなくなったら
後悔するだけです。ここに限らず一般論です。

[648: 匿名さん]

値引きしなくても需要はあるからね。
第3期1次の抽選会見の様子見ればわかるよ。
E棟の販売を控えて、竣工まであとまだ8ヶ月ある。
完売は難しくない思うが。

[649: 匿名さん]

ノムノムは早期販売のためには妥当な値下げ幅であればあっさり応じるのが特徴ですよ。たとえ抽選でもね。

自分も今買ってるマンションはノムノムさんで、一期の抽選で権利獲得した後の価格交渉で値下げしてもらいましたよ。

[650: 匿名]

ちなみに、値引きしてもらったのはどちらの物件でしょうか？23区内の竣工前物件じゃないですよね？私もプラウドに住んでいますが、即日完売物件で、確かキャンセル住戸で多少値引きがあったと聞きましたが。

[651: 匿名]

早く契約してください。皆さんのお金で新築マンションに住めるのです。

さっ、早くローン組んで買って。ちゃんと返済して。お世話になります。よろしくお願いします。

[652: 匿名]

値引きしてもらいたいなら、キャンセル住戸で、先着順のお部屋はいかがでしょうか？せっかくお部屋まだたくさんありますので、値引きにかかわらず納得出来る物選んだほうが後悔しないと思います。

[653: 匿名さん]

>>651

おけ、明日契約してくるわ。
ローンじゃなくてキャッシュだがな。

ちゃんと感謝するんだぞ。

[654: 匿名さん]

桜上水は民度高いのかな
大学時代の弁護士の知人がここ住んでた。

ここに限らず世田谷って弁護士多いですね。

[655: 匿名さん]

>>650
都内のプラウドです。値下げ交渉して指値でいったら余裕でしたよ。もちろん向こうが拒否したら買わないってのも覚悟してでの交渉です。

[656: 匿名さん]

>>652
人によってその納得感が違うんですよ。
たとえ定価だろうがなんだろうが選べる中で自分にとって最高だとおもう部屋を自らの判断で選べることに納得感を持つ人もいれば、あまりそのあたりに興味がなくこの物件に出せる金額はここまで、っていう要件を満たす事で納得感を得る人もいますよ。

[657: 匿名さん]

なんてたってノルマ不動産、完売しなきゃ異動がまっている。
三井不もキャッシュで買うと知れたら、決算末までに契約してくれるなら値引き
500万追加と所長にしつこく電話もらったよ。ここもじきにノムちゃんシビレきらすよ。

[658: 匿名さん]

>>655
都内ですか。
23区の物件では無いのですか？
もう少し、具体的に言っていただかないと信憑性が…でも、無理ですね。
本当なら、抽選で権利確定後に値引き交渉は、掟破りですもの。
野村も、成約数欲しさですか。
地に落ちましたね。
ここは、三井不動産も共同です。
単独物件てないと、そんな無茶は出来ないでしょうね。

[659: 匿名さん]

>>658
23区ですよ。物件名は言えませんが。

>抽選で権利確定後に値引き交渉は、掟破りですもの。
はい？権利確定はただの交渉権利を得るだけの話で掟破りでもなんでもありませんよ。

[660: 匿名]

すみません、この物件を検討中で、こちらの書き込み拝見しました。書き込みしていらっしゃる方の中で実際に購入検討されている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[661: 匿名さん]

>>660
半分ぐらいでしょうね。あとは契約者。

[662: 匿名さん]

>>661
面白い分析！！　どこからそう思うのかな～？
あなたはどちらですか？？

[663: 匿名さん]

>>662
私は検討者どっす。

[664: 匿名さん]

>>657
ここはジョイントだけど販売をノムノムがしてる時点で間違いなく交渉中値下げは応じる。
ノムノムはもともと会社のキャッシュがなくて短期決戦しかできないからね。

[665: 匿名さん]

新築マンションを購入する場合

MRで見学→要望書を提出→申し込み期間中に「購入申込書」（購入価額を記入し捺印）→その「購入申込書」が複数出た場合は抽選→当選者が契約


649＝655＝659さん
「抽選後に権利確定して、値下げ交渉」
とありますが、
抽選での権利確定とは「購入申込書」に書いた購入金額を無効にさせるほどなのですか？
価額欄を空欄で、申し込みが出来たのですか？
当選しても、値下交渉すれば、次点者が契約となりませんか？
興味ある話ですが、多くの疑問が湧きます。

[666: 匿名さん]

>>665
申込と契約は全然違いますからね。
あのね、あなたみたいな話よく出るのだけど、あなたは結局「（言いたいのに）言えない人」ってだけでしょ？
私はね、べつに値下げ交渉をけしかけて相手がそれに応じない、そういう事なら次の方にしますね、て交渉を打ち切られても別にいいの。それを覚悟で交渉するから。
あなたは、（売り手にとって）いい子ちゃんを演じたいのだからそれでいいじゃない？それよりも確実に今欲しいのだったらいくらだろうが買えば良い話だし。

[667: 匿名さん]

＞＞私はね、べつに値下げ交渉をけしかけて相手がそれに応じない、そういう事なら次の方にしますね、て交渉を打ち切られても別にいいの。それを覚悟で交渉するから。

なるほど、つまり「博打」をうったわけですね。
万が一買えなくても諦められる物件なら、そんな交渉もOKですね。

＞＞あなたは、（売り手にとって）いい子ちゃんを演じたいのだからそれでいいじゃない？それよりも確実に今欲しいのだったらいくらだろうが買えば良い話だし。

申し込み書の通りの金額で買うのが「いい子ちゃん」ですか（笑）
それでも欲しい住戸に一生に幾度も出会るチャンスはありませんし、それが買えるなら、購入者が折れるしかありませんね。
そして、営業も人間ですから、お互い気持ち良くなるよう買いたいと思います。

＞＞それよりも確実に今欲しいのだったらいくらだろうが買えば良い話だし。

結論は、そういうことですね。

早々のレスありがとうございました。
参考になりました。

[668: 匿名さん]

>>666

ごもっとも。
買うか買わないかは最終的には買う側が決める。
売買の基本だね。
ただ、値引きしてもらえるかはまた別の話。
時期や需要、物件の価格にも左右される。
ここは現時点では無理だけどね。

[669: 匿名さん]

値引きは普通に勝った人はないというか気の毒というかそれはしらん。値引きされた人は自慢したい。といっても更に値引きされてる人もいるわけで。
というこで即日完売にならない物件はすべて闇でいいのよ。　
値引きといっても200～1000万たいした金でないわ。好きな間取りを選ぶべき。

[670: 匿名]

で、先月の松沢小学校前での殺人事件はどうなったの？犯人逮捕まだ？？

[671: 匿名]

http://www.xanthous.jp/2014/09/21/setagaya-akatsutsumi-munder/

至近で怖い事件ですね。

[672: 匿名さん]

>>671
そもそも、まだ殺人と確定してないんじやないの？
「疑い」の報道から、その後全く親展なしだよ。

[673: 購入検討中さん]

>>666
同意だね。最後の一文だけ。

[674: 匿名さん]

抽選当たった後で価格交渉って強欲の塊の人間のすることですね。
私が営業だったらこちらからお断りですね。時点の人に回すのみです。
そのような客はデベ全体としてもブラックリストに載せます。
あまり不動産屋を舐めないほうがいいですよ。
本当に欲しい物件だったら抽選になってまで価格交渉をする人間などいないと思いますので、
まあ新手のネガの妄想だと思いますが、ここを読んでいる賢明な検討者の方は本気にしてはいけませんよ。

[675: 匿名さん]

大手4社の都心物件で抽選に外れた2日後にお電話があり
当選された方が辞退されたので繰上げ当選だと。ご縁がない、
もう気乗りしないと申し上げたらオプション絡みの実質値引きを
オッファーされました。

[676: 匿名さん]

気に入った住戸で、オプション分の値引きを販売側からの申し出なら、それはラッキーでしたね。
「値引き」でも、666さんと違って双方丸く収まり契約成立のお話ですから。

675さんのように上手くいく話は、全ての条件（倍率２倍、当選者辞退、販売側の苦しい状況、購入側は即決できる状況）が成立していないと。
世の中、私も含めて675さんのように運の強い人ばかりでないのが残念です（笑）

[677: 匿名さん]

そもそも抽選に当たったのに辞退する方の話って周りで多くないですか？
私の友人も３人そのようにしてマンションを購入されています。
辞退する方って抽選嵐でしょうかね？
これから抽選を控えていらっしゃる方はぜひ辞退などなさらないように心して望んでください。

６７５さんのようなケースは幸運なので即決されたのでしょうか？
それとも仰るように気乗りしなくてやめてしまったのでしょうか？