桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[506: 匿名さん]

>>505
成城などでも。。防犯カメラに頼らざるを得ないんですね。物騒な世の中ですね。

[507: 匿名さん]

>>505
吉祥寺は納得としても成城などでも。。防犯カメラに頼らざるを得ないんですね。物騒な世の中ですね。。

[508: 匿名さん]

いざって時に防犯カメラはかなり役立つからあってほしいわ

[509: 物件比較中さん]

>>505さん
なるほど。備えあれば憂いなしということですね。
大変参考になります。
防犯対策にお詳しいようですが、最近販売されている物件で、ここなら安心、ご自身としても住まわれたいと思われるものがありましたら、教えてください。
具体的に対策内容などもご教示いただけますと。

[510: 物件比較中さん]

>>504さん
どの位あるべきですか？
物件選びの基準にしたいと思いますので、位置、間隔等の観点で教えてください。

[511: 匿名さん]

あればるだけいいでしよ！

[512: 近隣住民]

501さん、台風の影響はありませんでした。しかし、ここ数年で世田谷区内
だけのゲリラ豪雨は、かなり多発しています。夏にも100ミリのゲリラ豪雨
があり、建築地付近のマンホールが雨水で持ち上がっていました。また、こ
この地形は南側に傾斜していますが、南側の日大グランドや大成建設の社宅
跡や安田火災のプールや体育館跡に作られたマンション等、付近はすべて水
没する場所とされています。昔は畑であり、暗渠となった水路が数本ある為
で、自然と水が貯まる、流れる地形なのは避けられません。とは言え、ここ
の建物が建つ位置はある程度高さを確保している為、水没からは逃れられる
とは思われます。世田谷区で無料配布している、ハザードマップを参考まで
に見てください。区役所や支所等にありますので。

[513: 匿名]

私自身は主人の仕事で海外数ヵ国の生活を経験していますが、東京に戻って来て、こんなに安全で暮らし安い場所はほかにはないと改めて思いました。
人はそれぞれ住まい選びの基準が違うと思いますが、治安のことばかり考えたら、切りがありませんよね。世田谷はいいところですよ。

[514: 匿名さん]

>>512さん

ご丁寧にご報告をありがとうございました。
桜上水駅近隣の皆様に被害がないようで何よりでした。
桜上水ガーデンズの土地は団地が建つ以前は牧場があったとお聞きしています。
その前は畑だったのですか？
近頃の異常気象は尋常ではないですね。
桜上水ガーデンズは天災に強いイメージがあります。
１階の部屋もだいぶ土地が高く盛られているようですね。

[515: 匿名]

>514さん
具体的にどのような点で天災に強いイメージを持ったのでしょうか？
ご教授いただけると大変参考になります。

[516: 匿名]

世田谷の赤字財政については誰も突っ込んでくれないのね・・・反論して安心させてほしいです。
━━(´･ω･`)━━

[517: 匿名]

＞513
治安の悪い国ばかり回されたのですか？ご愁傷様でした。日本で安全に暮らしましょ。

[518: 物件比較中さん]

>>517
具体的な情報一個も出てこないじゃん。
せっかく相手にしてあげてるのに…

[519: 匿名さん]

またギスギスしはじめたね。

[520: 匿名]

購入した方々の実態が分かるね

[521: 申込予定さん]

>>512
>この地形は南側に傾斜していますが、南側の日大グランドや大成建設の社宅 跡や安田火災のプールや体育館跡に作られたマンション等、付近はすべて水 没する場所とされています。

25年ほど近隣に住んでおりますが、水没する場所とされているとは初めて聞きました。>512さんは水没をごらんになったことがあるのでしょうか？失礼ですが、下水道がととのう前からお住まいですか？
また、マンホールのフタが浮いたのは具体的にどこか教えていただけませんか？子どもがおりますので心配です。

[522: 匿名さん]

>>515
一応地盤だとか、標高だとかですかね。
埋立地でもないようですし。
ハザードマップなど見ても比較的安全な感じじゃないでしょうか。あとは、賛否あると思いますが、免震対策や、防災備蓄など考えられるところとかかな。
まぁ、カメラあるだけあればいいなんて言ってるような大金持ちの感覚の人からすると、どれもショボいと言うのかもしれませんが。

[523: 匿名さん]

>>521さん
512はアラシ目的でガセネタを載せているか、ハザードマップ始め情報を正しく理解できない人かどちらかなので相手にしない方がいいですよ。

[524: 匿名さん]

>>518
>せっかく相手にしてあげてるのに…
どうしてこういう言い方しかできないですかね。
人を嫌な気分にさせてどうしたいのでしょう。

[525: 匿名さん]

都合が悪くなると、理性があるような投稿者のふりをする…
忙しい人だね！憎めないなぁ。

[526: 匿名さん]

>>516
財政力指数は良い方ですよ。
http://www.jichitai.com/topics/jichitai_zaisei_2013/jichitai_zaisei_20...

[527: 匿名]

なんか、購入者の書き込みも品がないですよ。
スルーできないの？小学生じゃないんだからやめなよ。

[528: 匿名]

財政力指数 1未満ですよ。 意味わかります? 実質赤字ですよ。

[529: 匿名さん]

洪水ハザードマップです。
http://www.jichitai.com/topics/jichitai_zaisei_2013/jichitai_zaisei_20...

[530: 匿名さん]

>>528
大変！！
23区で言うと港区と渋谷区以外はみんな1未満。
しかも殆どが世田谷区より低いんですね。
こりゃ、住むとこないですね。

[531: 匿名さん]

>>529
ハザードマップじゃありませんよ

[532: 匿名]

>>530
528は、殆どの自治体が地方交付税交付金にもたれかかっている現代の日本を憂いている崇高な方なのですよ！

[533: 匿名]

>>531
失礼しました。
こちら洪水ハザードマップです。

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073_d/fil/607...

[534: 匿名さん]

>>533
訂正ありがとうございます。駅周辺がすこし浸水がある可能性があるようですが、
物件の周辺は大丈夫のようですね。
最近の都市型災害はスポットで来るのでまぁなんともいえませんがマンションだと
まぁ床上になることはないでしょう。

[535: 匿名]

買っちゃた人も必死だなぁ

[536: 購入検討中さん]

>>535
あなたもね^_^

[537: 近隣住民]

521さんへ、世田谷区配布のハサードマップではあの場所は黄色で、日大グラウンドは緑と水色。団地が出来る前の三井牧場の頃も知っていますが、丘でしたのでハザードマップ上も白で、マップを信ずるなら一応安心なのでしょうか。私の家では戦前の上北沢町と言われていた頃より住んでいますが、水びたし状態はあの近辺が田んぼの頃に私の母が見ています。マンホールは蓋が噴水のように持ち上がったのではなく、ゴボゴボ程度で駅近くです。

[538: 匿名さん]

>>537
疑う訳じゃありませんかが、と言いたいところですが疑うしかありません。
>三井牧場の頃も知っていますが
三井牧場の頃を知っているというのは誰がですか？あなた自身でしょうか？
いまから52年も前のことです。すごいですね。あなたは今何歳なのでしょう？
それとも親から聞いただけの話なら、きちんとそう書いてください。
「知っていますが」、ってのは「あなたが」なのか「親から聞いた話によると」
では全然違いますから。
>丘でしたのでハザードマップ上も白で
いつの話ですか？　この頃ハザードマップはありませんが。

[539: ご近所さん]

>>538
537てはありませんが。
あまりに深読みしすぎですよ。
団地が元牧場だったのは、有名な話ですよ。
「丘でした。それ故ハザードランプは白です」と言いたかったのでしょう。
マンホールが件は知りませんでした。100
ミリの豪雨の時にたまたまハザードマップの黄色水色青色の道を歩きましたが、地形上坂道なので、坂道の底部分に向けて、雨が周りから集まる感じも見受けられましたが、排水に異常もなく、歩きで通り抜けました。

[540: 近隣住民]

桜上水団地の建て替えは、街の関心事なので60代70代の人も、どういう
評判なのかを知る為にここを見ています。私の年齢は言えませんが、
50代半ば以上の人なら、三井牧場で遊んだ経験のある人は多いものです。
書き方が悪かったのか、三井牧場は丘地だったので、今のハサードマップ
でも白だとの意味に読んでください。

[541: 近隣住民]

ご近所さん、フォーロ恐縮です。
私は三井牧場の牛乳を飲んで育ちましたし、あそこで遊びもしました。
三井牧場の頃の様子については、国土地理院のHPの空中写真閲覧サー
ビスで見る事が出来ます。戦中、戦後ぐらいからの写真がありました。
また、桜上水ガーデンズが完成しても、次は京王線の笹塚以降の高架
線化工事あり、桜上水も駅近辺は道路の整備も含めて、落ち着くまで
にはかなりの年数が必要になるそうです。小田急線も今は下北沢駅の
工事をしていますが、高架と地下化の工事は長く続いているので、
京王線も同様になるのでしょうか。

[542: 周辺住民さん]

牧場を団地にしたのが桜上水の街づくりにとって大失敗でした。
そしてまた同じ轍をふまれたようですね。

[543: 匿名さん]

水はけが悪いのは困りものですね。地脈が悪いと運気も来ないのが風水的な解釈ですし。

[544: ご近所さん]

>>542
田んぼに建てたら良かったの？
意味不明。

[545: 周辺住民さん]

豊洲w！

[546: 匿名さん]

>>545さん

豊洲がどうしたのですか？　前のスレを読んでもどういう意味か分かりません。

[547: 匿名]

成城や吉祥寺の防犯カメラは地元の商店街や商工会議所がお金を出しあって設置してます。
ここも、自分達で費用負担すれば不可能じゃないと思います。
9月の殺人事件を契機に、商店街がなくても、町内会で皆が賛成すれば不可能ではないと思います。

[548: 匿名]

車を利用する我が家は、あの踏切が・・・
送迎は甲州街道まで徒歩かな。渋谷大山は車利用には便利ですね。

[549: 匿名さん]

踏切が邪魔なんだよね。しかも道路も狭い

[550: 匿名さん]

>548
大山か〜、イイな〜。低層で内廊下なんだろうな。

[551: 購入検討中さん]

http://www.minkou.jp/primary/school/review/30321/rd_32196/

これって本当なんですか？
事実を知りたいんですが。

[552: 匿名]

公立小学校に期待してもしょうがないかと。
交通の便が悪い学校が世田谷区内に多い為、世田谷に異動希望出す教員が少ないと聞きましたよ。

[553: 匿名さん]

世田谷区では小学校から私学が普通ですよ。お金がかかる区なんですよ。なので一般人には子育てに向かないです。

[554: 匿名さん]

共用施設のフィットネスルームは、無料で利用できるのですか（管理費に含まれている）？
それとも、受益者負担ということで、毎回利用料を払うとか月会費が引き落とされるようになっているのでしょうか。

[555: 匿名さん]

>>553
マンションに住んでる人は違います。