桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[451: 匿名]

まだ、事件は未解決ですか？

[452: 周辺住民さん]

区長殿は、幼児がたくさん増えたと自慢するまえに待機児童トップの汚名を早くなんとかしろよ。幼児が増えるのは歓迎なるもそれ以上に老人が増えていることが世田谷区の課題だよ。老年化指数がひたすら増えているし、桜上水が属する北沢地区は227と世田谷平均180よりはるかに高い。田園都市線の砧や玉川は140-160と全国平均以下で若々しい。地権者の老年化指数は1,000-2,000かもしれないな。(根拠ないが)。世田谷区は老人予算がどんどんかさむんでお子ちゃまに手が回りません

[453: 匿名さん]

だから言ってるじゃん ここは子育てファミリーが住む街じゃ無いって。

[454: 匿名]

建物の間隔が、想像していたものより狭い感じがします。
説明を聞いて勝手に思い込んでしまったのでしょうか。
ショック。

[455: 匿名さん]

いろんなショックがありますよね。

[456: 匿名]

http://www.momono-yoshifumi.net/?p=855

世田谷区は財政難で子ども医療費無料が無くなるかもしれません・・・
23区でも平均を下回る財政事情みたいですよ。犯罪件数もトップレベルですし。

世田谷区犯罪件数　足立を上回る
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

[457: 匿名]

新聞見出し

[458: 匿名さん]

>>454
それはお気の毒。
でも、ＭＲで敷地全体の建物配置図もらうだろうに。
想像の翼を広げたのか？

[459: 契約済みさん]

>>456
どこの地域だって、何らかの事件や事故があるんだよ。何もない平和な場所なんてこのご時世 ありませぬ。自分の身は自分で守るしかないのだよ。
お金だってそうだよ。

[460: 匿名]

犯罪件数多すぎでしょ。

[461: 匿名さん]

>>459
それは大前提だけど統計的に酷いところはみんな嫌でしょう

[462: 匿名さん]

>>456

犯罪件数トップって、世田谷区は23区で人口数NO.1だし面積もNO.2なんだから、それだけ他の区より犯罪件数が多いのは当たり前じゃん。
大規模マンションが小規模マンションより販売戸数が多いのは当たり前なのと同じロジックだね。

多分多くの人が心配してるのって、犯罪に巻き込まれるリスクだと思うから、犯罪件数ではなくて、人口数に対する犯罪件数で算出しないと。

確か前にもこの話題出なかったっけか？

[463: 匿名さん]

一人あたりのそれも高いって話でしょう。

[464: 匿名さん]

HP見る限り、H棟は完売したのかな？
第４期のE棟と合わせると、残っているのはADFI棟が数戸ずつといった感じでしょうか。

[465: 匿名さん]

将来、犯罪上水とか揶揄されないですよね？
なんか増えてるのが怖いです

[466: 匿名さん]

>>465
面白いね。
しかし、そんな漠然としたのより、現実にこの台風で避難勧告がでる港区の一部地域は、今後も台風の度に大変になるということだよね。
そっちの方が、現実的に心配だよ。

[467: 匿名さん]

>>465
そんなに気に病むようなら、ここから離れて一刻も早く他を検討された方がよいかと思いますよ。
ここずっと「匿名」－「匿名さん（一部）」パターンで、警鐘鳴らしていただけるのは、有り難いというべきかもしれませんが、あなたの人格が破綻しかかってるんじゃありませんか？
大丈夫だとは思うのですが、思い詰めすぎて、あなたご自身が犯罪者にならないことを切に望みます。

[468: 匿名]

>>467
ここまで熱心なんだから、きっと正義感が強いお方なんでしょう。

[469: いつか買いたいさん]

以前 訳あって契約した物件を売り出していた人がいたけれど、どうなったかな？
急に思い出したよ。

[470: 匿名さん]

>>469さん
G棟でしたっけね。
希望者が居て個別に調整に入ってたとこまでは、把握してます。
契約手続き上、合意のもとで新しい契約者見つけてくることは、問題ないようだとの結論に至ったかと思いますが、そこまで辿り着くまで、周りがやいのやいの言ってたから、懲り懲りで教えてくれないんじゃないかなぁ。

[471: 匿名さん]

>>468
いやいや、どこにでもこんな奴いるよ。

http://mikle.jp/threadres/2080833/

あまり関わらない方が身のためだと思う。
気にせず、有益な情報交換しましょう。

[472: 匿名]

私は検討にあたって、メリットやデメリット両方を聞きたいので、負の情報も大歓迎です。
デメリットを指摘してくださった方を排除しようとする姿勢もいかがなものかと。購入者の民度を反映していると感じてしまいます。

[473: 匿名]

台風来て　湾岸笑う　ガーデンズ民

[474: 匿名さん]

>>472
出た！
自分の立場が悪くなると、すぐ排除がどうのこうの。。。

[475: 匿名]

なんでスルーできないかな？　住民の質が・・・と思われますよ。

[476: 物件比較中さん]

結局自作自演でしょ？
するりと行きましょう！

ちなみに本題ですが、464さん、残りの棟はどのように推測されたのですか？
3期の対象物件に掲載が無い棟は、もう完売なのですか？

[477: 匿名]

売れ行きが良ければ｛第〇期完売御礼｝などとHPに出ますよ。

[478: 匿名さん]

完売御礼はまだまだ先ですよ。

[479: 匿名]

いや　期ごとの完売ですよ。出てないのなら、次の期に回されているのですよ。その数は不明。
完売なら完売といいますから。

[480: 匿名さん]

>>472
正しい負の情報ならば、確かに有意義だけどね。
掲示板に書かれたメリット&デメリットの指摘が真実かどうは、現地を見て本気で検討する人しかわからない。
ここで、民度なんて言葉を使ってる時点で、あなたも荒らしに思われちゃうよ。

[481: 匿名さん]

間違った負の情報なんてあった？

[482: 匿名さん]

>>480
スルー、スルー

[483: 匿名さん]

スルーは結構ですけど、間違った情報あったらそのように指摘したらいいだけでは？
それをせずに吐き捨てるから変な方向にいくだけかとおもいます。

[484: 契約済みさん]

誹謗中傷名誉毀損でなければ、ネガティブな情報含め意見感想はどんどん出し合った方が良いのではないでしょうか？ファクトが怪しければ他の方が正しい情報を出せば良いわけで。
十人十色で見方は人それぞれ、判断も人それぞれ。
こういう掲示板だからこそ、気軽に書き込みできるのかと思います。

まぁ私はすでにじっくり検討して契約済ですので、何が書いてあろうとも全部受け止めた上で入居が待ち遠しくて仕方ないのですがね。

[485: 匿名]

犯罪件数トップレベル 先月の殺人事件未解決 区の財政難 近隣の小学生を狙った不審者情報

どれも真実では？検討者にとって地域柄や防犯って大切なんですよ

[486: 物件比較中さん]

>>477
なるほど、強気な値付けだけに完売には時間がかかりそうだね。
>>483
敢えてお聞きしたいんだけど。
世田谷区、特にここら辺は問題を抱えてると言った情報はありがとう。一応参考にします。
ところで、あなたのオススメの場所はどこなの？
かなりの情報通のようだし、いいと思う物件とか教えてもらえるとうれしいです。

[487: 物件比較中さん]

あっ、486です。
万が一、同一人物でなかったら申し訳ないので、二つ目の質問は485さん、お願いいたします。

[488: 周辺住民さん]

埼京線 217
中央線 188
京王線 121
山手線 119
恥ずかしいことですが首都圏の路線別痴漢件数です。
京王線は私鉄ではいつもトップ。田園都市線、小田急の5割増し。
痴漢取締り強化期間における痴漢検挙件数でも京王線は山手線を抜きTOP-3の常連です。

[489: 匿名さん]

これが真実。

東京都の犯罪発生率の番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

世田谷区のランキング成績
http://area-info.jpn.org/area131121.html

[490: 匿名さん]

警視庁管内不審者情報

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm

[491: 申込予定さん]

張り切ってますね〜いっそどんどん提示してもらって、データの読み方や数字の盲点なんかも教えてもらいたいです。客観情報を冷静に正しく取捨選択できる購買層に検討してもらえればいいですよね。

誰もやりたくないネガ情報を集めてくれているのですね。縁の下の力持ち仕事、ご苦労様です。

[492: 匿名]

犯罪が1万越えてるのって世田谷を含め4つしかないですね

[493: 物件比較中さん]

>>492
おはようございます。
なるほど、ネガ専の方だったのかな？
色々と調べてくれてありがとう。
ちなみに非常に気にしてた、この前の下高辺りで発生した殺人事件かもしれないって言ってたやつ、その後どうなった？結構話題になってたって仰ってたし、そろそろ色々分かってきたりしないのかな？
続報求むm(-_-)m

[494: 物件比較中さん]

>>489
あれ？
これ見るとそんなにひどくはないね。
犯罪発生率は結構低い方に位置してるし、65歳以上の人口は寧ろ低い？！
どれが本当なの？

[495: いつか買いたいさん]

ものすごくベタなネガ情報。参考になる〜（笑）
どれだけ出てくるか楽しみでしかたないよ。あんたも偉いね！
頑張ってちょ。こういうこと書く人に限って 第1期で部屋ゲットしてたりするんだよね。
本当はおとなしい住人予定さん。しかしネットでは荒らしまくりさん。
楽しみにしてるよー。（笑）（笑）（笑）

[496: 物件比較中さん]

>>495さん
申し訳ないですが、ピントずらすようなアラシのコメントは控えていただけませんか？
議論がうやむやになってしまいます。

私は検討者として、正確な情報を知りたいのです。
492さんが、どの程度の情報を持っていて、どの程度信ぴょう性があるものなのか確認したいのです。
492さん、489さんのような情報もあるようですが、実際のところどうなんですか？

[497: 匿名さん]

2年ほど前に駅前ファミレスで自殺未遂男、連れの女性が刃物でケガ。
この夏は桜上水駅で飛び込み自殺、お隣では老人殺人事件。(ご両人ともご冥福を).
ポジも末期症状ぎみだし、なにか暗いね。明るい話題が欲しいな。

[498: 物件比較中さん]

>>497
492の方？
もう、やめときますかね？

[499: いつか買いたいさん]

スラム街自慢しても何も解決しないよ。話題かえたら

[500: 匿名さん]

>>499
なんか自作自演くさいけど、この話題も苦しくなってきたようなので、やめときましょうかね。

[501: 匿名さん]

ところで桜上水駅周辺は台風の影響はいかがでしたか？　
ご存じの方がお出ででしたら教えてください。

[502: 匿名]

成城のように防犯カメラがあればもう少しマシになるのにね。
住民で協力して治安のよい町にしていきましょ。
今考えると敷地内誰でも出入り自由のマンションってどうなのでしょう。

近隣の撲殺事件は未解決ですよ。

[503: 匿名]

世田谷の財政が黒字で豊かだと言うデータはありませんか？

[504: 匿名さん]

監視カメラはこの物件だとどれ位の数が設置予定ですかね？

[505: 匿名]

成城や吉祥寺と比較するのは酷でしょう。
あちらは町ぐるみで通学路などにカメラ設置していますから。

[506: 匿名さん]

>>505
成城などでも。。防犯カメラに頼らざるを得ないんですね。物騒な世の中ですね。

[507: 匿名さん]

>>505
吉祥寺は納得としても成城などでも。。防犯カメラに頼らざるを得ないんですね。物騒な世の中ですね。。

[508: 匿名さん]

いざって時に防犯カメラはかなり役立つからあってほしいわ

[509: 物件比較中さん]

>>505さん
なるほど。備えあれば憂いなしということですね。
大変参考になります。
防犯対策にお詳しいようですが、最近販売されている物件で、ここなら安心、ご自身としても住まわれたいと思われるものがありましたら、教えてください。
具体的に対策内容などもご教示いただけますと。

[510: 物件比較中さん]

>>504さん
どの位あるべきですか？
物件選びの基準にしたいと思いますので、位置、間隔等の観点で教えてください。

[511: 匿名さん]

あればるだけいいでしよ！

[512: 近隣住民]

501さん、台風の影響はありませんでした。しかし、ここ数年で世田谷区内
だけのゲリラ豪雨は、かなり多発しています。夏にも100ミリのゲリラ豪雨
があり、建築地付近のマンホールが雨水で持ち上がっていました。また、こ
この地形は南側に傾斜していますが、南側の日大グランドや大成建設の社宅
跡や安田火災のプールや体育館跡に作られたマンション等、付近はすべて水
没する場所とされています。昔は畑であり、暗渠となった水路が数本ある為
で、自然と水が貯まる、流れる地形なのは避けられません。とは言え、ここ
の建物が建つ位置はある程度高さを確保している為、水没からは逃れられる
とは思われます。世田谷区で無料配布している、ハザードマップを参考まで
に見てください。区役所や支所等にありますので。

[513: 匿名]

私自身は主人の仕事で海外数ヵ国の生活を経験していますが、東京に戻って来て、こんなに安全で暮らし安い場所はほかにはないと改めて思いました。
人はそれぞれ住まい選びの基準が違うと思いますが、治安のことばかり考えたら、切りがありませんよね。世田谷はいいところですよ。

[514: 匿名さん]

>>512さん

ご丁寧にご報告をありがとうございました。
桜上水駅近隣の皆様に被害がないようで何よりでした。
桜上水ガーデンズの土地は団地が建つ以前は牧場があったとお聞きしています。
その前は畑だったのですか？
近頃の異常気象は尋常ではないですね。
桜上水ガーデンズは天災に強いイメージがあります。
１階の部屋もだいぶ土地が高く盛られているようですね。

[515: 匿名]

>514さん
具体的にどのような点で天災に強いイメージを持ったのでしょうか？
ご教授いただけると大変参考になります。

[516: 匿名]

世田谷の赤字財政については誰も突っ込んでくれないのね・・・反論して安心させてほしいです。
━━(´･ω･`)━━

[517: 匿名]

＞513
治安の悪い国ばかり回されたのですか？ご愁傷様でした。日本で安全に暮らしましょ。

[518: 物件比較中さん]

>>517
具体的な情報一個も出てこないじゃん。
せっかく相手にしてあげてるのに…

[519: 匿名さん]

またギスギスしはじめたね。

[520: 匿名]

購入した方々の実態が分かるね

[521: 申込予定さん]

>>512
>この地形は南側に傾斜していますが、南側の日大グランドや大成建設の社宅 跡や安田火災のプールや体育館跡に作られたマンション等、付近はすべて水 没する場所とされています。

25年ほど近隣に住んでおりますが、水没する場所とされているとは初めて聞きました。>512さんは水没をごらんになったことがあるのでしょうか？失礼ですが、下水道がととのう前からお住まいですか？
また、マンホールのフタが浮いたのは具体的にどこか教えていただけませんか？子どもがおりますので心配です。

[522: 匿名さん]

>>515
一応地盤だとか、標高だとかですかね。
埋立地でもないようですし。
ハザードマップなど見ても比較的安全な感じじゃないでしょうか。あとは、賛否あると思いますが、免震対策や、防災備蓄など考えられるところとかかな。
まぁ、カメラあるだけあればいいなんて言ってるような大金持ちの感覚の人からすると、どれもショボいと言うのかもしれませんが。

[523: 匿名さん]

>>521さん
512はアラシ目的でガセネタを載せているか、ハザードマップ始め情報を正しく理解できない人かどちらかなので相手にしない方がいいですよ。

[524: 匿名さん]

>>518
>せっかく相手にしてあげてるのに…
どうしてこういう言い方しかできないですかね。
人を嫌な気分にさせてどうしたいのでしょう。

[525: 匿名さん]

都合が悪くなると、理性があるような投稿者のふりをする…
忙しい人だね！憎めないなぁ。

[526: 匿名さん]

>>516
財政力指数は良い方ですよ。
http://www.jichitai.com/topics/jichitai_zaisei_2013/jichitai_zaisei_20...

[527: 匿名]

なんか、購入者の書き込みも品がないですよ。
スルーできないの？小学生じゃないんだからやめなよ。

[528: 匿名]

財政力指数 1未満ですよ。 意味わかります? 実質赤字ですよ。

[529: 匿名さん]

洪水ハザードマップです。
http://www.jichitai.com/topics/jichitai_zaisei_2013/jichitai_zaisei_20...

[530: 匿名さん]

>>528
大変！！
23区で言うと港区と渋谷区以外はみんな1未満。
しかも殆どが世田谷区より低いんですね。
こりゃ、住むとこないですね。

[531: 匿名さん]

>>529
ハザードマップじゃありませんよ

[532: 匿名]

>>530
528は、殆どの自治体が地方交付税交付金にもたれかかっている現代の日本を憂いている崇高な方なのですよ！

[533: 匿名]

>>531
失礼しました。
こちら洪水ハザードマップです。

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073_d/fil/607...

[534: 匿名さん]

>>533
訂正ありがとうございます。駅周辺がすこし浸水がある可能性があるようですが、
物件の周辺は大丈夫のようですね。
最近の都市型災害はスポットで来るのでまぁなんともいえませんがマンションだと
まぁ床上になることはないでしょう。

[535: 匿名]

買っちゃた人も必死だなぁ

[536: 購入検討中さん]

>>535
あなたもね^_^

[537: 近隣住民]

521さんへ、世田谷区配布のハサードマップではあの場所は黄色で、日大グラウンドは緑と水色。団地が出来る前の三井牧場の頃も知っていますが、丘でしたのでハザードマップ上も白で、マップを信ずるなら一応安心なのでしょうか。私の家では戦前の上北沢町と言われていた頃より住んでいますが、水びたし状態はあの近辺が田んぼの頃に私の母が見ています。マンホールは蓋が噴水のように持ち上がったのではなく、ゴボゴボ程度で駅近くです。

[538: 匿名さん]

>>537
疑う訳じゃありませんかが、と言いたいところですが疑うしかありません。
>三井牧場の頃も知っていますが
三井牧場の頃を知っているというのは誰がですか？あなた自身でしょうか？
いまから52年も前のことです。すごいですね。あなたは今何歳なのでしょう？
それとも親から聞いただけの話なら、きちんとそう書いてください。
「知っていますが」、ってのは「あなたが」なのか「親から聞いた話によると」
では全然違いますから。
>丘でしたのでハザードマップ上も白で
いつの話ですか？　この頃ハザードマップはありませんが。

[539: ご近所さん]

>>538
537てはありませんが。
あまりに深読みしすぎですよ。
団地が元牧場だったのは、有名な話ですよ。
「丘でした。それ故ハザードランプは白です」と言いたかったのでしょう。
マンホールが件は知りませんでした。100
ミリの豪雨の時にたまたまハザードマップの黄色水色青色の道を歩きましたが、地形上坂道なので、坂道の底部分に向けて、雨が周りから集まる感じも見受けられましたが、排水に異常もなく、歩きで通り抜けました。

[540: 近隣住民]

桜上水団地の建て替えは、街の関心事なので60代70代の人も、どういう
評判なのかを知る為にここを見ています。私の年齢は言えませんが、
50代半ば以上の人なら、三井牧場で遊んだ経験のある人は多いものです。
書き方が悪かったのか、三井牧場は丘地だったので、今のハサードマップ
でも白だとの意味に読んでください。

[541: 近隣住民]

ご近所さん、フォーロ恐縮です。
私は三井牧場の牛乳を飲んで育ちましたし、あそこで遊びもしました。
三井牧場の頃の様子については、国土地理院のHPの空中写真閲覧サー
ビスで見る事が出来ます。戦中、戦後ぐらいからの写真がありました。
また、桜上水ガーデンズが完成しても、次は京王線の笹塚以降の高架
線化工事あり、桜上水も駅近辺は道路の整備も含めて、落ち着くまで
にはかなりの年数が必要になるそうです。小田急線も今は下北沢駅の
工事をしていますが、高架と地下化の工事は長く続いているので、
京王線も同様になるのでしょうか。

[542: 周辺住民さん]

牧場を団地にしたのが桜上水の街づくりにとって大失敗でした。
そしてまた同じ轍をふまれたようですね。

[543: 匿名さん]

水はけが悪いのは困りものですね。地脈が悪いと運気も来ないのが風水的な解釈ですし。

[544: ご近所さん]

>>542
田んぼに建てたら良かったの？
意味不明。

[545: 周辺住民さん]

豊洲w！

[546: 匿名さん]

>>545さん

豊洲がどうしたのですか？　前のスレを読んでもどういう意味か分かりません。

[547: 匿名]

成城や吉祥寺の防犯カメラは地元の商店街や商工会議所がお金を出しあって設置してます。
ここも、自分達で費用負担すれば不可能じゃないと思います。
9月の殺人事件を契機に、商店街がなくても、町内会で皆が賛成すれば不可能ではないと思います。

[548: 匿名]

車を利用する我が家は、あの踏切が・・・
送迎は甲州街道まで徒歩かな。渋谷大山は車利用には便利ですね。

[549: 匿名さん]

踏切が邪魔なんだよね。しかも道路も狭い

[550: 匿名さん]

>548
大山か〜、イイな〜。低層で内廊下なんだろうな。