桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 匿名さん]

399さんが何を知りたいのかよく分からないのですが、
通常は顧客からの申し込みがあった段階で売り出し物件として広告（HPやDM広告等）にて公表、
販売（重複の場合は抽選）という流れになっているため、やたらめったら売り出し戸数を操作できるわけではありません。
また、タームごとに売り出し戸数を絞っているのは、前期完売御礼とすることで時期への広告（PR）になるためです。

[402: 匿名さん]

渋谷大山もいいですがが、コスパ含めて総合的にみてこちらの方が上でしょう。
予算が潤沢にあればあとは好みの問題でしょうが。

[403: 匿名さん]

>>401
いえいえ、私が言及しているのは売主が売り出してくる期ごとの販売戸数ではなくて、
まだ売れていない総戸数、または契約済総戸数の話のことです。
さきほどから、既に販売済み戸数の数字がでているのでそれはどこから聞いた話なのかな？
っておもいまして。
売主側が期ごとに戸数を絞っての売り出しなのはしってます。が、この販売方式では
「残数」ってのを極秘として扱っており買い側に諭されないようにしていますよね。
そんな情報を野村から聞けば良い、っていうレスがでてたのでそんな情報が真実として
出てくる事はないでしょうね、ってことです。

[404: 匿名さん]

>>403
契約済み戸数なんて誰も言ってないような気がするが。
公表販売個数から、推測した数字をかいているだけだと。
396も「あくまで数字は公表販売個数で、全数契約とは考えづらい…」って書いてあるよ。

[405: 匿名さん]

404です。
誤字だらけですみません。
そんなにムキにならず、あくまで参考値レベルに捉えておけばいいんでない？

[406: 匿名さん]

>>405
いえいえ、ムキになってないですよ。ここの掲示板ではすぐにそういう"レッテル"を貼りたがるようですが。せっかくの検討版なので忠実な事実を元に議論できればいいな、とおもっているだけの話です。このような匿名掲示板では一人で何度も投稿もできますし単なる投稿数の大小で間違ってる事がまかりとおって流布するのは検討者にとっても不利益かなと思ってるだけですよ。

[407: 匿名さん]

>>406
ごめん、ごめん。言い方わるかったです。
言いたかったのは、よく読んだら？ってことだけです。
失礼しました。

[408: 匿名さん]

数字は主観で過大評価し過ぎだと思うことも、全然結構なことだと思います。
最終的には自分の判断だもんね。
決して、あなたの意見を否定している訳じゃないから、許してね。

[409: 匿名さん]

ここはパート3ぐらいから契約者によるポジリ隊が殆どですからね！
もはや検討版としては機能していないです。

[410: 匿名さん]

>>406
すみません、それで販売戸数をある程度正確に出したとして何のために何を議論するのか教えてください。今の時点で>394さんの情報が正確ではなくても大体は合ってると思います。これをもとに話せばいいのではないでしょうか？ レッテル貼りは現実生活でもあることで、それより掲示板の欠点は小に入りて大を見失いがちなことだと思います。

[411: 匿名]

自分が気に入った商品の売れ行き(市場での評価)が気になるのって×？

[412: 物件比較中さん]

394です。
仕事が立て込んでいて昨日投稿しっぱなしだったんですが、何か荒れる原因を作ってしまったようで申し訳ないです。
記載した内容は過去の販売予定戸数をホームページで拾ったもので、販売済みの情報を書いたものではありません。
ご指摘の通りそれがイコール販売実績にはならないことは承知していたつもりですが、大体の目安としては有益な情報なのかなと思っていました。
誤解を招いたようならすみません。
411さんの言うように、買おうか迷っている物件の動向が気になり、具体的な数字を例に感触を知りたかっただけなんですが。。。

[413: 匿名さん]

販売実績はのむさん以外知りませんからね〜。まぁいずれ完売御礼！って出て知れますよ。
まだ年末商戦と期末商戦っていうビッグイベントがありますしね。

[414: 匿名]

下高井戸での件は解決したのでしょうか。
あまりにも近すぎてショックでした。

[415: 匿名さん]

>>414
何の話？

[416: 匿名]

最近あった下高井戸での殺人事件でしょ。未解決です。

www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
ここもこまめに見といたほうが。

[417: 匿名さん]

416さん
情報ありがとうございます。それは初耳でした。
テレビでやってたんですかね。

[418: 匿名]

テレビでやっていましたし、検索すればすぐ分かると思います。
地元は騒然としています。松沢小のすぐ近くでした。早く解決してほしいです。

[419: 匿名さん]

本当最近嫌な事件が多いですね。
子供や老人など、弱者だけでなく、北区のラーメン屋なんかで起こった事件とか、おぞましい限りです。
変な世の中、他人事でなく、皆さん注意しましょうね！

[420: 匿名さん]

桜上水周辺も夜は真っ暗で人気も無いからちょっと心配ですよね〜。
ここは駅近なので大丈夫だと思いますけど。
どこにいても犯罪者はいるんでしょうが、ほんと消えてもらいたいです。

[421: 匿名さん]

第３期販売が終わってこのスレも落ち着いてしまいましたね。Ａ棟もまだ残っている部屋がある事に驚いています。
駅がら一番近くてレセプションハウスがあるＡ棟は最も快適な住まいでしょうね。　その分お値段が張るせいでしょうか？

[422: 匿名]

北沢警察署
9月5日（金）、午後5時20分ころ、世田谷区赤堤４丁目の路上で、児童が帰宅途中、男に声をかけられました。
・不審者の特徴：４０歳代、中肉、青色っぽいＴシャツ、徒歩

これ至近ですね　汗

[423: 匿名さん]

このあたりも結構治安がわるいんですね...

[424: ご近所さん]

事件が起きた下高井戸駅と、桜上水駅は全く違いますよ。
下高井戸駅はざわざわ、こちらは静かです。
渋谷の大山の物件はいいですね。
2年ほど前には近所に良いなと思う物件がありましたが、近辺ではそれ以来かな。個人の感想ですが。

[425: 匿名さん]

静か、っていうか寂れていて暗いです。閑静、という表現よりかは沈黙、という表現が適切だと感じます。

[426: 匿名さん]

ここ一連、一所懸命有益な情報ありがとうございます。

[427: 匿名さん]

>>426
そう？
話下手くそ過ぎて、つまんない。つまんない。

[428: 匿名]

周辺が学校ですから夜は静かですよね。
夜の学校は人の気配が無く、ちょい怖いけど。

下高井戸の撲殺事件、犯人の早期逮捕を願っています。小学校の目の前ですしね。

[429: 匿名さん]

個人的な利害関係がある状況での殺害ならあれですけど、無差別だと逃走中は恐怖ですね。
なんか王将の社長もそうですし小学校１年女子の件もそうですがとにかく用心して自衛するしか
ないですよね。。。

[431: 匿名さん]

街灯がもっとふえてもいいよね。このあたり。
かなり暗いとおもう。

[432: 匿名さん]

今年の春先にMRに行って話を聞いた際には、
壮大な再開発だが割高と思って一度断念したけれど、
東京都心の物件価格がどんどん上がっているので、
むしろ割安に感じられてきました。
3期がちょうど終わったようですが、まだ部屋はのこっているのでしょうか？

[433: 匿名さん]

>>432
ご苦労さまです。

[434: 匿名さん]

>>432様

第３期がどれだけ残っているかは分かりませんが、年明けに第４期としてＥ棟を販売するようですよ。
だからあと少なくても１００戸位はあるのではないでしょうか？？？

[435: 匿名さん]

ありがとうございます。了解しました。

[436: 匿名さん]

@hosakanobuto: 世田谷区では、全国でも稀な「乳幼児人口(5歳以下)」が毎年1000人づつ増加するという傾向が続いています。子どもが多く生まれてきて、地域社会に歓迎されて育つことができるまちをどのようにつくるのか、大切な取り組みだ。

保坂区長のTweetより。

[437: 匿名さん]

ただし桜上水付近は除く。

[438: 匿名]

保育園が激戦で入れないというデメリットもありますね　汗
都民の10人に1人が世田谷区ですね。一番多く人が住んで大衆的な住宅街ですね。

[439: 匿名さん]

確か世田谷区は中学生まで医療費が無料と世田谷区に住んでいる友人が言ってました。メリットも多いですね！！

[440: 匿名さん]

23区、東京都下どこもだよｗ　＜医療費

[441: 匿名さん]

ここに住む人は保育園なんて入れないでしょう、っていうよりも子供なんていない
隠居世帯かDINKSとおもいますよ。子育てが向く環境ではありませんしね。

[442: 匿名さん]

>>441

何を根拠に子育てに向かない環境と仰るのでしょうか？

[443: 購入検討中さん]

子育てが向かない理由をお教え下さい。関西出身のため土地勘がないもので。

[444: ご近所の奥さま]

>>441
桜上水の事を何も知らないのに知ったような口をきいて本当に迷惑です。
このような方は無視してくださいませ。

[445: 匿名さん]

最近の議論は何が目的？
それを考えると一々反応するのはバカバカしい。
まぁ、大体が自作自演のようですが。w
週末ぐらい出かけたら？w

[446: 匿名さん]

まぁ子供用の公園少ないしでかい公園も近場にはないからね。
砧とかのほうが人気だよね

[448: 匿名さん]

桜上水でこの値段って，高すぎだろの印象しかない

[449: 匿名さん]

>>448
なら無理せず買えるところにしなw

[450: 匿名]

満足な人もたくさんいるので、そっとしておいてください。

桜上水ってマイナーな駅ですが、隠れ家的で素朴な住宅街だからいいんですよ。