桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[384: 物件比較中さん]

>>383さん
このページの下にある物件概要から間取りえと入っていくと、詳細が分かりますよ。
377さんなど今回申込された方、申込状況とかどんな感じだったか、教えていただけませんか？

[385: 物件比較中さん]

物件詳細ー間取り・価格へと、でした。

[386: 匿名]

今日は抽選会でしたが、F棟10階のルーフバルコニー付きの74平米のお部屋は倍率5倍でした。抽選になるお部屋が結構ありました。

[387: 物件比較中さん]

>>386さん
ありがとうございます。
そうなんですね！びっくり‼︎
野村さんの場合、競合しないように誘導するようなので、5倍と言うのは、驚きました。
小出しにしてるからですかね。

[388: 入居予定さん]

377です。

本日の抽選会ですが、
386さんが仰るように抽選となる住戸が多い中、
当方希望住戸は競合もなく契約へと進むことができました。
F棟は周りが別棟に囲まれていることもあり、前評判はそれほど高くないかと思っていたのですが、抽選となる住戸が多くその人気に驚くとともに、ヒヤヒヤしました。
とにもかくにも、ちょうど一年後の引き渡しに向けてこれから諸々準備をしていきたいと思います。
入居予定者の皆様、これからよろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

最近の他物件を見てると、どこも建築費や人件費の高騰分が上乗せされて坪単価で10〜15%程度値上がりしてるね。
ここは桜上水駅近で稀有なランドプランながら割高だと思っていたけど、相対的にはそんなでもない気がしてきた。
現に第3期は抽選住戸も多かったみたいだし。
まぁグロスが高いので買える層は限られるけど。
話題に出てるE棟で広めの部屋があれば再検討しようかな。

[390: 物件比較中さん]

>>388さん
情報ありがとうございます。
ご希望のお部屋決まってよかったですね。
そうですか、結構抽選だったんですねぇ。
私の希望するE棟は部屋数が多いから大丈夫だと思ってたけど、それなりに競合するのかなぁ。先ずは、少しでも早くプランを確認したいところです。
あっ、独り言が長くなりましたが、388さんおめでとうございました。

[391: 匿名さん]

＞＞３７７さん

無事にご希望のお住まいが決まりおめでとうございます。　これからインテリアフェアなどもありますし、
入居の日までご準備を滞りなく頑張ってくださいね。

[392: 匿名さん]

次回販売はいつかご存じの方教えていただけますか？

[393: 匿名さん]

どういうことなんだろうね。いつまで待ってても完売しないし。

[394: 物件比較中さん]

ここまでの公表販売件数ってこんな感じであっていますかね。

216戸（1期）
76戸（2期）
30戸（2期2次）
23戸（2期3次）
40戸（3期）

単純に計算すると、385戸/519戸（進捗率 74％ 残り130戸超）ってとこですね。

未販売のE棟の分譲対象が100戸超で戦略的に他の棟も多少混ぜることを考えると、比較的順調なんじゃない？

[395: 匿名さん]

一期の216って全部完売してないでしょ？

[396: 匿名さん]

>>394

第2期2次は38戸だったと記憶しています。
また、あくまで数字は公表販売戸数で、全数契約とは考えづらいため、残りは130-140戸程度でしょう。
いずれにしても引き渡しまで1年を残して70%以上の進捗率はこれだけの大規模プロジェクトにしては順調かと。
今回はF棟（総分譲戸数32戸）中心の売り出しで、総売り出し戸数40戸に対して抽選になったようですので、第3期2次では上記抽選落ちの方々を優遇した販売が行われ、年明けの第4期でいよいよ私も含めて待ちに待ったE棟の販売といったスケジュールでしょうか。
需要を見据えた販売戦略といい、絶妙なプライジングといい、野村を褒めるわけではありませんが、さすがだなと思います。

[397: 匿名さん]

>>396
販売済みの数字ってどこからの情報でしょうか？

[398: 匿名さん]

販売済みの数字は公になっていないので、野村に聞かないと何とも言えないですね。
あくまで上記は公表販売戸数ですので。

[399: 匿名さん]

売主からでてくる情報は本当でしょうか？
普通マンション販売って最期の最期まで残り戸数は闇の中ですよね。

[400: 匿名さん]

このスレで三井の渋谷大山を知り、見てきました。
低層はいいですね。ちょっと高かったですが。

[401: 匿名さん]

399さんが何を知りたいのかよく分からないのですが、
通常は顧客からの申し込みがあった段階で売り出し物件として広告（HPやDM広告等）にて公表、
販売（重複の場合は抽選）という流れになっているため、やたらめったら売り出し戸数を操作できるわけではありません。
また、タームごとに売り出し戸数を絞っているのは、前期完売御礼とすることで時期への広告（PR）になるためです。

[402: 匿名さん]

渋谷大山もいいですがが、コスパ含めて総合的にみてこちらの方が上でしょう。
予算が潤沢にあればあとは好みの問題でしょうが。

[403: 匿名さん]

>>401
いえいえ、私が言及しているのは売主が売り出してくる期ごとの販売戸数ではなくて、
まだ売れていない総戸数、または契約済総戸数の話のことです。
さきほどから、既に販売済み戸数の数字がでているのでそれはどこから聞いた話なのかな？
っておもいまして。
売主側が期ごとに戸数を絞っての売り出しなのはしってます。が、この販売方式では
「残数」ってのを極秘として扱っており買い側に諭されないようにしていますよね。
そんな情報を野村から聞けば良い、っていうレスがでてたのでそんな情報が真実として
出てくる事はないでしょうね、ってことです。

[404: 匿名さん]

>>403
契約済み戸数なんて誰も言ってないような気がするが。
公表販売個数から、推測した数字をかいているだけだと。
396も「あくまで数字は公表販売個数で、全数契約とは考えづらい…」って書いてあるよ。

[405: 匿名さん]

404です。
誤字だらけですみません。
そんなにムキにならず、あくまで参考値レベルに捉えておけばいいんでない？

[406: 匿名さん]

>>405
いえいえ、ムキになってないですよ。ここの掲示板ではすぐにそういう"レッテル"を貼りたがるようですが。せっかくの検討版なので忠実な事実を元に議論できればいいな、とおもっているだけの話です。このような匿名掲示板では一人で何度も投稿もできますし単なる投稿数の大小で間違ってる事がまかりとおって流布するのは検討者にとっても不利益かなと思ってるだけですよ。

[407: 匿名さん]

>>406
ごめん、ごめん。言い方わるかったです。
言いたかったのは、よく読んだら？ってことだけです。
失礼しました。

[408: 匿名さん]

数字は主観で過大評価し過ぎだと思うことも、全然結構なことだと思います。
最終的には自分の判断だもんね。
決して、あなたの意見を否定している訳じゃないから、許してね。

[409: 匿名さん]

ここはパート3ぐらいから契約者によるポジリ隊が殆どですからね！
もはや検討版としては機能していないです。

[410: 匿名さん]

>>406
すみません、それで販売戸数をある程度正確に出したとして何のために何を議論するのか教えてください。今の時点で>394さんの情報が正確ではなくても大体は合ってると思います。これをもとに話せばいいのではないでしょうか？ レッテル貼りは現実生活でもあることで、それより掲示板の欠点は小に入りて大を見失いがちなことだと思います。

[411: 匿名]

自分が気に入った商品の売れ行き(市場での評価)が気になるのって×？

[412: 物件比較中さん]

394です。
仕事が立て込んでいて昨日投稿しっぱなしだったんですが、何か荒れる原因を作ってしまったようで申し訳ないです。
記載した内容は過去の販売予定戸数をホームページで拾ったもので、販売済みの情報を書いたものではありません。
ご指摘の通りそれがイコール販売実績にはならないことは承知していたつもりですが、大体の目安としては有益な情報なのかなと思っていました。
誤解を招いたようならすみません。
411さんの言うように、買おうか迷っている物件の動向が気になり、具体的な数字を例に感触を知りたかっただけなんですが。。。

[413: 匿名さん]

販売実績はのむさん以外知りませんからね〜。まぁいずれ完売御礼！って出て知れますよ。
まだ年末商戦と期末商戦っていうビッグイベントがありますしね。

[414: 匿名]

下高井戸での件は解決したのでしょうか。
あまりにも近すぎてショックでした。

[415: 匿名さん]

>>414
何の話？

[416: 匿名]

最近あった下高井戸での殺人事件でしょ。未解決です。

www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
ここもこまめに見といたほうが。

[417: 匿名さん]

416さん
情報ありがとうございます。それは初耳でした。
テレビでやってたんですかね。

[418: 匿名]

テレビでやっていましたし、検索すればすぐ分かると思います。
地元は騒然としています。松沢小のすぐ近くでした。早く解決してほしいです。

[419: 匿名さん]

本当最近嫌な事件が多いですね。
子供や老人など、弱者だけでなく、北区のラーメン屋なんかで起こった事件とか、おぞましい限りです。
変な世の中、他人事でなく、皆さん注意しましょうね！

[420: 匿名さん]

桜上水周辺も夜は真っ暗で人気も無いからちょっと心配ですよね〜。
ここは駅近なので大丈夫だと思いますけど。
どこにいても犯罪者はいるんでしょうが、ほんと消えてもらいたいです。

[421: 匿名さん]

第３期販売が終わってこのスレも落ち着いてしまいましたね。Ａ棟もまだ残っている部屋がある事に驚いています。
駅がら一番近くてレセプションハウスがあるＡ棟は最も快適な住まいでしょうね。　その分お値段が張るせいでしょうか？

[422: 匿名]

北沢警察署
9月5日（金）、午後5時20分ころ、世田谷区赤堤４丁目の路上で、児童が帰宅途中、男に声をかけられました。
・不審者の特徴：４０歳代、中肉、青色っぽいＴシャツ、徒歩

これ至近ですね　汗

[423: 匿名さん]

このあたりも結構治安がわるいんですね...

[424: ご近所さん]

事件が起きた下高井戸駅と、桜上水駅は全く違いますよ。
下高井戸駅はざわざわ、こちらは静かです。
渋谷の大山の物件はいいですね。
2年ほど前には近所に良いなと思う物件がありましたが、近辺ではそれ以来かな。個人の感想ですが。

[425: 匿名さん]

静か、っていうか寂れていて暗いです。閑静、という表現よりかは沈黙、という表現が適切だと感じます。

[426: 匿名さん]

ここ一連、一所懸命有益な情報ありがとうございます。

[427: 匿名さん]

>>426
そう？
話下手くそ過ぎて、つまんない。つまんない。

[428: 匿名]

周辺が学校ですから夜は静かですよね。
夜の学校は人の気配が無く、ちょい怖いけど。

下高井戸の撲殺事件、犯人の早期逮捕を願っています。小学校の目の前ですしね。

[429: 匿名さん]

個人的な利害関係がある状況での殺害ならあれですけど、無差別だと逃走中は恐怖ですね。
なんか王将の社長もそうですし小学校１年女子の件もそうですがとにかく用心して自衛するしか
ないですよね。。。

[431: 匿名さん]

街灯がもっとふえてもいいよね。このあたり。
かなり暗いとおもう。

[432: 匿名さん]

今年の春先にMRに行って話を聞いた際には、
壮大な再開発だが割高と思って一度断念したけれど、
東京都心の物件価格がどんどん上がっているので、
むしろ割安に感じられてきました。
3期がちょうど終わったようですが、まだ部屋はのこっているのでしょうか？

[433: 匿名さん]

>>432
ご苦労さまです。