桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[362: 申込予定さん]

>>361
おめでとうございます。
気に入った物件が見つかって何よりです。

[363: 匿名さん]

ここは根拠のない意見が多いのが気になりますね。意見交換としては残念です。

[365: 匿名さん]

攻撃ばかりだね！

[366: 匿名さん]

おかしな投稿がたくさんありますね。
契約者さんが過激なんですか？
それとも買えない人の・・・？
現地を見てからスレを読むと、ネガに感ずるところ、同意するところがあります。

[367: 匿名さん]

そうなんですよ～自作自演している人も多いんですよ！

[368: 購入検討中さん]

野村にしては長い期間販売してるなと思ったら、500戸超の分譲なんですね。いくら駅近とはいえ、桜上水で500戸超も捌けるのかなと思って様子を見ていましたが、あっという間に第３期か。残りは150-160戸くらい？年明けにはE棟の販売も控えているみたいだし、順調（？）っぽいね。

[369: 物件比較中さん]

ここは野村と三井のJVです。どちらのやり方で販売しているのか分かりませんが、販売ペースは爆速ではありませんが、
堅調のようですね。おそらくあと２００戸ほどです。竣工まで１年ですから、竣工までの完売を目指しているんじゃないで
しょうか。とにかく桜上水のマンション需要をほとんどここだけで吸収してしまうほどの供給戸数ですから、ある程度
時間が掛かって当然です。一番割を食っているのは桜上水や隣駅でマンションを販売しているデベだそうです。
多くの客が桜上水に心を奪われて、予算を追加するか、部屋の広さを諦めてでも、桜上水にしようとするそうです。
そりゃあ、比べたら京王線沿線ではここがNo.1物件なのは間違いありませんから無理もないことです。

[370: 物件比較中さん]

すでに、議論は出尽くしてはいるようですが、
開かずの踏切、近隣にめぼしい商業施設がないのは気になります。
都心のタワマンなどなら、これだけのビッグコミにティに見合う周辺環境は整っていますが…。
京王線沿線ならずとも、郊外屈指の大規模物件ではありますが、
棟の選ぶ方を含め、利便性をどこに置くかが、購入決断の分かれ目ですね。

[371: 匿名さん]

価格が高い割に団地みたいと、大山のパークコートにシフトされるという書き込みに驚きました。
飛躍がありすぎて、リーマンには別世界に感じます。

[372: 匿名さん]

リーマンショック

[373: 匿名さん]

以前にもあったのでMRの出入りを見ていますが、最近本当に見かけません。
今週末はさすがに来るのでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>373
しびれを切らしたなw

[375: 匿名さん]

出入りを見ているっていったい何処から見ているの？
しかも営業時間中ずーっと？！ありえない。
まったく意味不明で病的ですね。

[377: 入居予定さん]

第3期の抽選会がいよいよ本日ですね。
恐らく申し込んだ部屋は抽選にならないかと思いますが、確定するまではドキドキです。

[378: 物件比較中さん]

>>377さん
ご希望の部屋決まるといいですね。
ちなみに申込みと抽選が同週末ですが、申込み状況どうでしたでしょうか？
抽選会出られるようでしたら、どんなものだったか教えてくださると嬉しいです。

[379: 匿名さん]

今回も４０戸しか販売しないのですね。　完売まで何戸残っているか分かる方教えてください。

[380: 匿名さん]

150〜160戸だと思います

[381: 匿名さん]

＞＞３８０さま

ご返答ありがとうございます。　まだそんなにあるのですね。　入居まであと１年ですが完売できるか心配です。

[382: 申込予定さん]

>>381

私も含めE棟の販売待ちの方々が多数いるので、
竣工前完売は問題なく達成できるのでは。
まぁあまり人気化されても希望住戸が抽選になってしまうので、ほどほどの人気で良いかと思います。

[383: 匿名さん]

＞＞３８２さま

納得しました。まだＥ棟は販売していないのですね。人気が出過ぎて抽選も辛いですものね。
私も抽選を避けて、急遽、部屋を変えましたが、結果良かったな～と満足しています。
今回はどこの棟が４０戸販売だったのでしょうか？

[384: 物件比較中さん]

>>383さん
このページの下にある物件概要から間取りえと入っていくと、詳細が分かりますよ。
377さんなど今回申込された方、申込状況とかどんな感じだったか、教えていただけませんか？

[385: 物件比較中さん]

物件詳細ー間取り・価格へと、でした。

[386: 匿名]

今日は抽選会でしたが、F棟10階のルーフバルコニー付きの74平米のお部屋は倍率5倍でした。抽選になるお部屋が結構ありました。

[387: 物件比較中さん]

>>386さん
ありがとうございます。
そうなんですね！びっくり‼︎
野村さんの場合、競合しないように誘導するようなので、5倍と言うのは、驚きました。
小出しにしてるからですかね。

[388: 入居予定さん]

377です。

本日の抽選会ですが、
386さんが仰るように抽選となる住戸が多い中、
当方希望住戸は競合もなく契約へと進むことができました。
F棟は周りが別棟に囲まれていることもあり、前評判はそれほど高くないかと思っていたのですが、抽選となる住戸が多くその人気に驚くとともに、ヒヤヒヤしました。
とにもかくにも、ちょうど一年後の引き渡しに向けてこれから諸々準備をしていきたいと思います。
入居予定者の皆様、これからよろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

最近の他物件を見てると、どこも建築費や人件費の高騰分が上乗せされて坪単価で10〜15%程度値上がりしてるね。
ここは桜上水駅近で稀有なランドプランながら割高だと思っていたけど、相対的にはそんなでもない気がしてきた。
現に第3期は抽選住戸も多かったみたいだし。
まぁグロスが高いので買える層は限られるけど。
話題に出てるE棟で広めの部屋があれば再検討しようかな。

[390: 物件比較中さん]

>>388さん
情報ありがとうございます。
ご希望のお部屋決まってよかったですね。
そうですか、結構抽選だったんですねぇ。
私の希望するE棟は部屋数が多いから大丈夫だと思ってたけど、それなりに競合するのかなぁ。先ずは、少しでも早くプランを確認したいところです。
あっ、独り言が長くなりましたが、388さんおめでとうございました。

[391: 匿名さん]

＞＞３７７さん

無事にご希望のお住まいが決まりおめでとうございます。　これからインテリアフェアなどもありますし、
入居の日までご準備を滞りなく頑張ってくださいね。

[392: 匿名さん]

次回販売はいつかご存じの方教えていただけますか？

[393: 匿名さん]

どういうことなんだろうね。いつまで待ってても完売しないし。

[394: 物件比較中さん]

ここまでの公表販売件数ってこんな感じであっていますかね。

216戸（1期）
76戸（2期）
30戸（2期2次）
23戸（2期3次）
40戸（3期）

単純に計算すると、385戸/519戸（進捗率 74％ 残り130戸超）ってとこですね。

未販売のE棟の分譲対象が100戸超で戦略的に他の棟も多少混ぜることを考えると、比較的順調なんじゃない？

[395: 匿名さん]

一期の216って全部完売してないでしょ？

[396: 匿名さん]

>>394

第2期2次は38戸だったと記憶しています。
また、あくまで数字は公表販売戸数で、全数契約とは考えづらいため、残りは130-140戸程度でしょう。
いずれにしても引き渡しまで1年を残して70%以上の進捗率はこれだけの大規模プロジェクトにしては順調かと。
今回はF棟（総分譲戸数32戸）中心の売り出しで、総売り出し戸数40戸に対して抽選になったようですので、第3期2次では上記抽選落ちの方々を優遇した販売が行われ、年明けの第4期でいよいよ私も含めて待ちに待ったE棟の販売といったスケジュールでしょうか。
需要を見据えた販売戦略といい、絶妙なプライジングといい、野村を褒めるわけではありませんが、さすがだなと思います。

[397: 匿名さん]

>>396
販売済みの数字ってどこからの情報でしょうか？

[398: 匿名さん]

販売済みの数字は公になっていないので、野村に聞かないと何とも言えないですね。
あくまで上記は公表販売戸数ですので。

[399: 匿名さん]

売主からでてくる情報は本当でしょうか？
普通マンション販売って最期の最期まで残り戸数は闇の中ですよね。

[400: 匿名さん]

このスレで三井の渋谷大山を知り、見てきました。
低層はいいですね。ちょっと高かったですが。

[401: 匿名さん]

399さんが何を知りたいのかよく分からないのですが、
通常は顧客からの申し込みがあった段階で売り出し物件として広告（HPやDM広告等）にて公表、
販売（重複の場合は抽選）という流れになっているため、やたらめったら売り出し戸数を操作できるわけではありません。
また、タームごとに売り出し戸数を絞っているのは、前期完売御礼とすることで時期への広告（PR）になるためです。

[402: 匿名さん]

渋谷大山もいいですがが、コスパ含めて総合的にみてこちらの方が上でしょう。
予算が潤沢にあればあとは好みの問題でしょうが。

[403: 匿名さん]

>>401
いえいえ、私が言及しているのは売主が売り出してくる期ごとの販売戸数ではなくて、
まだ売れていない総戸数、または契約済総戸数の話のことです。
さきほどから、既に販売済み戸数の数字がでているのでそれはどこから聞いた話なのかな？
っておもいまして。
売主側が期ごとに戸数を絞っての売り出しなのはしってます。が、この販売方式では
「残数」ってのを極秘として扱っており買い側に諭されないようにしていますよね。
そんな情報を野村から聞けば良い、っていうレスがでてたのでそんな情報が真実として
出てくる事はないでしょうね、ってことです。

[404: 匿名さん]

>>403
契約済み戸数なんて誰も言ってないような気がするが。
公表販売個数から、推測した数字をかいているだけだと。
396も「あくまで数字は公表販売個数で、全数契約とは考えづらい…」って書いてあるよ。

[405: 匿名さん]

404です。
誤字だらけですみません。
そんなにムキにならず、あくまで参考値レベルに捉えておけばいいんでない？

[406: 匿名さん]

>>405
いえいえ、ムキになってないですよ。ここの掲示板ではすぐにそういう"レッテル"を貼りたがるようですが。せっかくの検討版なので忠実な事実を元に議論できればいいな、とおもっているだけの話です。このような匿名掲示板では一人で何度も投稿もできますし単なる投稿数の大小で間違ってる事がまかりとおって流布するのは検討者にとっても不利益かなと思ってるだけですよ。

[407: 匿名さん]

>>406
ごめん、ごめん。言い方わるかったです。
言いたかったのは、よく読んだら？ってことだけです。
失礼しました。

[408: 匿名さん]

数字は主観で過大評価し過ぎだと思うことも、全然結構なことだと思います。
最終的には自分の判断だもんね。
決して、あなたの意見を否定している訳じゃないから、許してね。

[409: 匿名さん]

ここはパート3ぐらいから契約者によるポジリ隊が殆どですからね！
もはや検討版としては機能していないです。

[410: 匿名さん]

>>406
すみません、それで販売戸数をある程度正確に出したとして何のために何を議論するのか教えてください。今の時点で>394さんの情報が正確ではなくても大体は合ってると思います。これをもとに話せばいいのではないでしょうか？ レッテル貼りは現実生活でもあることで、それより掲示板の欠点は小に入りて大を見失いがちなことだと思います。

[411: 匿名]

自分が気に入った商品の売れ行き(市場での評価)が気になるのって×？