桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[322: 物件比較中さん]

＞３２１

ALCについてはPart1の最初の方でも出ていましたね。結論から言えば、現代建築の大半は外壁にALCを用いており、
性能の高さについては実証済みです。不具合が出るとしたらALCそのものではなく施工会社の問題ですね。
現代のマンションでALCを使っているところでも、５-６年で修繕を必要とするところなどありませんので、
心配はいりません。

[323: 匿名さん]

>>321
そのレポートは構造と壁材を混同していませんか？

[324: 匿名さん]

だね。構造や壁は鉄筋コンクリートですから。
その外側に外壁材として使うのがalc。他にタイルつけたりとかそういうやつですね〜。
外壁材は見栄えと断熱性を高めたり壁そのものの劣化を抑えます

[325: 購入検討中さん]

＞３２１
その書込み　私も気になっています。
実際はどうも違うようです。
営業さんにも確認しました。

気になっている物件ですので工事中の状況をちょこちょこ観察しています。
ＡＬＣ外壁らしきものは見当たりません。
ＡＬＣ壁はパンフレットにも明らかに薄い壁表記などになっているので
解かると思います。
最近、外廊下側の外壁はコストダウンの為ＡＬＣが多用されています。
ＷＥＢのＰＬＡＮ集でも推測は出来ます、じっくり観察してみてくださいね。
又、バルコニー側も同様です。
基本は雨にあたらない箇所に採用するのですが、グレード感のあるものでは
ありませんね。
廊下などでは硬いものぶつけたりしても表面強度がないので削れたり
へこんだりします。
実際にこういった物件もあります。

出来れば外廊下部分もＲＣ造が良いと思っています。
営業さんに聞いてみるのが一番です。

＞３２２さんのおしゃるとうりではあります。
　タワーなど重量が大きく影響を及ぼさないこの程度の物件でＡＬＣ多用であれば
　コストダウン、工期短縮だけだと思います。

高い買い物なのではっきりさせておいたほうがよさそうです。
ＡＬＣ協会で検索してください。
メリット　デメリットがわかします。

[326: 購入検討中さん]

＞３２５ 自己修正
　メリット　デメリットがわかします。
⇒メリット　デメリットがわかります。

[327: 匿名さん]

321です。ありがとうございます。
外壁がALCとの指摘でした。322さんはハッキリNOと断言されておらずもやもやです。
旭化成のヘーベル外壁と同じようなものと検索先にありました。でも一切使っていないなら問題なしです。

[328: 匿名さん]

もやっとさんですからね（笑）

[329: 匿名さん]

>>325
アレれ、営業は否定しているものの、コストダウン、工期短縮狙いで、外廊下やベランダにALCが使われているようなんですか？

[330: 匿名さん]

>>329
使われていないですよ。

[331: 匿名さん]

>>330
りょうかい、Thanks

[332: 買い換え検討中]

地震ネタ遅レスですが「揺れやすい地盤」で検索かけてみました。
たぶん緑のところに物件あるんですよね（普通レベルの揺れやすさ）

http://www.jjjnet.com/yure_map/yure_tokyo.pdf

[333: 匿名さん]

免震にしたし地震も安心できそうです！

[334: 物件比較中さん]

実家がこちらに近いので情報提供します。
旧玉川上水の公園ですが、木が茂っていたり人通りが多くはないので変質者が多発するエリアです。
触る人、見せる人、こどもの写真を勝手に撮影する人など、様々な方が出没します。
杉並側なので所轄は高井戸警察になりますが、あまり警らもしてくれないので、嫌な思いをされないように自衛ください。

大学生高校生の自転車危険運転はしょっちゅうですから、小さいお子さん連れの方は物件敷地内での遊びが一番安全だと思います。
鎌倉街道の交差点では自転車による人身死亡事故も発生していますので、甲州街道はいなげや方面への移動含め、気を付けてください。
私も親に口をすっぱくするほど注意しています。
周辺の道もタクシーの質問にあったように狭くて入り組んでいますから、お引越し予定のみなさま、移動のときは十分ご注意くださいね。

話がそれちゃいましたが、お子さんに関してはせっかく広大な敷地ですから、そのメリットを活かす方向で遊びの空間を検討されてはいかがでしょう。

[335: 匿名さん]

私もこの近くで育ちました。甲州街道を超えることはめったになく、行くとしたらモスバーガーくらいなので334さんの情報はびっくりしました。杉並と世田谷ではだいぶ違うのですね。
南側はわりあいのどかですが、ガーデンズ近辺は北沢警察と成城警察が管轄で二重に守られています。旧団地や松沢小学校子供会から再三申し入れ、警ら強化と子供会のパトロール、地元の方たちの目など治安対策はまあまあかと思います。あとは入居者みずからセキュリティ強化を心がけたいですね。

[336: 匿名さん]

>>334
旧玉川上水の公園とは甲州街道北側の遊歩道のような公園のことですか？
変質者の多発エリアなんて聞いたことありませんが？？
子供が小さいときブランコのあるところに連れていったことがあります。
あと高齢者のご夫婦があの道を吉祥寺まで散歩、食事して帰りは電車で帰ってきたと聞いたこともありますが。
まあご心配なら赤松公園へ行かれたほうがよろしいでしょう。

あと大学生高校生の自転車危険運転なんてそれほど多くは無いですよ。
何か違和感を覚えます。

[337: 匿名さん]

>>334
私もここに住んでもう20年になりますが聞いた事が有りませんしジョギングで
週3−４回のペースで走っていますが一度も有りません。

あと、
>杉並側なので所轄は高井戸警察になりますが、あまり警らもしてくれないので、
これってどういう意図でしょうか？

[338: 購入検討中さん]

親戚がこの近くに住んでいるため、E棟の販売開始を待ちながら周辺環境の話をよく聞くのですが、334さんがおっしゃるような話は耳にしたことがないですね。
遊歩道は広くはないですが散策するにはもってこいの環境ですし、実際に歩いてみましたが、それなりに人通りもあるため危険な感じはしませんでした。
また、学生の自転車危険運転とありますが、このあたりの学生は電車通学がほとんどのため、そもそも自転車に乗っている学生は少ないですよね。

[339: 匿名さん]

>334さん
危険を指摘していただけることは大変有益な情報になり検討者にとっても参考になると思います。
ただ、この手の話は書きようによっては不要に不安をあおる原因にもなりえます。
多発エリア、とおっしゃっておりますが、周辺住民の大多数もそう認識するぐらいの変質者多発エリア
であれば、たとえどこの管轄の警察でもそれに対して対策もしない、ということもまた考えにくいかな
とも考えます。
なお、変質者、犯罪者は残念ながらどこでもいますので、そこのエリアもそういう人はいるのでしょう。
私も見かけたら通報して警察の方にもいっそう認識をもっていただけるようしますね。
ありがとうございます。

[340: 匿名さん]

玉川上水第二公園 変質者でググってみましたが個人のブログ, twitter含めてネット上では現時点でその旨を報告してくれる人は発見できませんでした。でも事実とすればそれは不安なのでなんとかしてほしいです。

[341: 購入検討中さん]

私も338さんと同様、E棟の販売開始を待ちわびているものです。
以前オーダーチョイスがどうとかといった話題がありましたが、どのようなものが可能でしょうか。
寝室に床暖房、リビングにスピーカー（天井からBOSEみたいなもの）なんかが付けられるといいなと思っているのですが。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[342: 匿名さん]

天気が良かったので見学がてら桜上水周辺を散歩しましたがたしかにここは寂れてますね。
静か、というよりは廃れてて、結果静かになっただけという感じを受けました。
結果的に静かであれば何でも良いって人はいいかもしれないですが、閑静な住宅街をイメージされてる方は何度か来てみて体感されてもいいかもしれないですね。
街が死んでて静かなのといきいきしてるけど閑静なのとでは大分変わってくると思います。感受性は人それぞれですから。

[343: 契約済みさん]

＞３４１さん、

寝室の床暖は設置可能でしたが、それは１期のオーダーチョイスでした。E棟の販売は工事が進んでいる来年なので
果たして設置可能かどうか分かりません。オーダーチョイスにスピーカーはありませんでした。

[344: 入居予定さん]

>>341さん
343さんの仰られる通り、オーダチョイスは、工事の早い段階で申し込みが必要なので、残念ながらできない可能性が高いです。2次1期のD棟の時も、10階以上位しかできませんでした。
ちなみに、フローリングの色とか、キッチンや洗面所の高さとかは標準で選択できたので、大丈夫かもしれません。
正確な情報で無くて、ごめんなさい。

[345: 匿名さん]

163、334、342
振逃ダイジェスト

[346: 購入検討中さん]

>>343さん
>>344さん
早速、ご回答ありがとうございます。
そうですか、E棟は一番早く建設が進んでるみたいだし、だめなのかな。
早く売り出してくれればいいのですが、色々作戦があるんですかね。
でも、343さん曰く、来年販売とはさすがに驚きです。
色々気になることもあるので、今期申し込みも覗いてみようかしら。

[347: 匿名さん]

桜上水はマジ世田谷区？
先週国交省が基準地価を発表。桜上水はと楽しみに探したがないよ、グスン。
上北沢や烏山でさえあるっていうのに。世田谷を東京を代表する桜上水が
ないはずないっす。見落としだと思う。どこを見ればいいの？

[348: 匿名さん]

>>345
たしかに！

>>163
>>334
>>342

文体も同じですね〜

[349: 匿名さん]

＞３４８さん、

このスレではこの種の事実無根のネガはスルーですね。いいことです。

[350: 匿名さん]

世田谷区最低ランクとか地盤が悪いとか事実無根の書き込みを繰り返している方のようですね。
この物件についてはここまでのスレでほぼ出尽くしているので過去ログをチェックすれば正しい情報が入手できますから、掲示板に賑わいを添えてくださっているものと解釈して生温かく身守りましょう。

[351: 匿名さん]

買いたくても買えない可哀そうな人なんでしょうね。どうか桜上水以外で希望通りの住戸に住めますように。

[352: 購入検討中さん]

HPが更新されて、今週末が第三期販売申し込みのようですね。
販売戸数40戸はF棟がメインになるのでしょうか？

[353: 物件比較中さん]

今週末が申込みですか。F棟はお値段はどんなものでしょうか？中層階の８０平米が７０００万くらいと思ってましたが
どんなものでしょうか？

[354: 匿名さん]

買うつもりもないし桜上水がどんなところかも知りませんが、たまたまバナー広告が目に入ったのでホームページをのぞいてみたら、こういう所に住める人がうらやましくなった。夫婦ばりばり大企業正社員の二馬力じゃないととても手が出そうにないですね。

[355: 購入経験者さん]

＞３５４さん、

そんなことありませんよ。一馬力でも頭金１割と年収８００万で３５年ローンが組めれば
たいていの部屋は買えます。確かに居住費のウエイトは大きくなるので、車や海外旅行
などのぜいたくを排除する必要はありますが、一生ものですから、うちはお金を掛けました。
頑張って繰り上げ返済して５０歳には完済の予定です。

[356: 購入検討中さん]

>>352さん
F棟がメインだと思いますが、その他の棟もいくつかあるようです。
物件概要の間取とかに、3期の対象物件が載っているようなので、その辺り参考になるかと。

[357: 匿名さん]

>>346
2次2期でD棟を検討しました。
5月下旬契約締切で、D棟6階以下はカラーもシンク等の高さも何もかも選択不可でした。
営業さんはできないの一言。大手が販売する巨大マンションだから融通が効かないのも仕方ないのでしょうね。

後から販売するＥ棟は、ガーデンズ中最初に完成するわけですから、条件は同じかと思います。

ただし、取付家具はリフォームに当たるそうで、これからヤマギワなどの販売会がありますよ。

[358: 購入検討中さん]

>>357さん
情報ありがとうございます。
そうですか…
まぁ、ある程度出来上がりが見えてから、検討ができるものと前向きに捉えてみます。

[359: 契約済みさん]

＞３５８さん、

標準で十分な仕様ですから、特に不満に思うことはないと思いますよ。
私は一期に契約したので、さまざまな選択の余地がありましたが、結局はモデルルームで見たカラーの組み合わせが
もっともよく出来ていたので、何も変更しませんでした。シンクや天板の高さなども、よほど背が高いか低くない
限り、標準が一番よく出来ていると思います。

[360: 購入検討中さん]

>>359さん
なるほど。
モデルルームの組合せが標準と考えれば良いのですね。
それであれば自分としても、シックリ来てるので大丈夫です。
後は357さんが仰ってる取付家具等の検討ですね。
モデルルームのは、どれも素敵ですが、きっと相当高いでしょうね。まだ、期間もあることだし、代替案含めてじっくり検討します。
と言っても、まだ希望の物件を買えるか、からでした(汗)
情報ありがとうございました。

[361: 匿名さん]

これだけの値段を出す割にはここは団地っぽいのが最後まで気になり、渋谷大山の三井にしました。

[362: 申込予定さん]

>>361
おめでとうございます。
気に入った物件が見つかって何よりです。

[363: 匿名さん]

ここは根拠のない意見が多いのが気になりますね。意見交換としては残念です。

[365: 匿名さん]

攻撃ばかりだね！

[366: 匿名さん]

おかしな投稿がたくさんありますね。
契約者さんが過激なんですか？
それとも買えない人の・・・？
現地を見てからスレを読むと、ネガに感ずるところ、同意するところがあります。

[367: 匿名さん]

そうなんですよ～自作自演している人も多いんですよ！

[368: 購入検討中さん]

野村にしては長い期間販売してるなと思ったら、500戸超の分譲なんですね。いくら駅近とはいえ、桜上水で500戸超も捌けるのかなと思って様子を見ていましたが、あっという間に第３期か。残りは150-160戸くらい？年明けにはE棟の販売も控えているみたいだし、順調（？）っぽいね。

[369: 物件比較中さん]

ここは野村と三井のJVです。どちらのやり方で販売しているのか分かりませんが、販売ペースは爆速ではありませんが、
堅調のようですね。おそらくあと２００戸ほどです。竣工まで１年ですから、竣工までの完売を目指しているんじゃないで
しょうか。とにかく桜上水のマンション需要をほとんどここだけで吸収してしまうほどの供給戸数ですから、ある程度
時間が掛かって当然です。一番割を食っているのは桜上水や隣駅でマンションを販売しているデベだそうです。
多くの客が桜上水に心を奪われて、予算を追加するか、部屋の広さを諦めてでも、桜上水にしようとするそうです。
そりゃあ、比べたら京王線沿線ではここがNo.1物件なのは間違いありませんから無理もないことです。

[370: 物件比較中さん]

すでに、議論は出尽くしてはいるようですが、
開かずの踏切、近隣にめぼしい商業施設がないのは気になります。
都心のタワマンなどなら、これだけのビッグコミにティに見合う周辺環境は整っていますが…。
京王線沿線ならずとも、郊外屈指の大規模物件ではありますが、
棟の選ぶ方を含め、利便性をどこに置くかが、購入決断の分かれ目ですね。

[371: 匿名さん]

価格が高い割に団地みたいと、大山のパークコートにシフトされるという書き込みに驚きました。
飛躍がありすぎて、リーマンには別世界に感じます。