桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[668: 匿名さん]

>>666

ごもっとも。
買うか買わないかは最終的には買う側が決める。
売買の基本だね。
ただ、値引きしてもらえるかはまた別の話。
時期や需要、物件の価格にも左右される。
ここは現時点では無理だけどね。

[669: 匿名さん]

値引きは普通に勝った人はないというか気の毒というかそれはしらん。値引きされた人は自慢したい。といっても更に値引きされてる人もいるわけで。
というこで即日完売にならない物件はすべて闇でいいのよ。　
値引きといっても200～1000万たいした金でないわ。好きな間取りを選ぶべき。

[670: 匿名]

で、先月の松沢小学校前での殺人事件はどうなったの？犯人逮捕まだ？？

[671: 匿名]

http://www.xanthous.jp/2014/09/21/setagaya-akatsutsumi-munder/

至近で怖い事件ですね。

[672: 匿名さん]

>>671
そもそも、まだ殺人と確定してないんじやないの？
「疑い」の報道から、その後全く親展なしだよ。

[673: 購入検討中さん]

>>666
同意だね。最後の一文だけ。

[674: 匿名さん]

抽選当たった後で価格交渉って強欲の塊の人間のすることですね。
私が営業だったらこちらからお断りですね。時点の人に回すのみです。
そのような客はデベ全体としてもブラックリストに載せます。
あまり不動産屋を舐めないほうがいいですよ。
本当に欲しい物件だったら抽選になってまで価格交渉をする人間などいないと思いますので、
まあ新手のネガの妄想だと思いますが、ここを読んでいる賢明な検討者の方は本気にしてはいけませんよ。

[675: 匿名さん]

大手4社の都心物件で抽選に外れた2日後にお電話があり
当選された方が辞退されたので繰上げ当選だと。ご縁がない、
もう気乗りしないと申し上げたらオプション絡みの実質値引きを
オッファーされました。

[676: 匿名さん]

気に入った住戸で、オプション分の値引きを販売側からの申し出なら、それはラッキーでしたね。
「値引き」でも、666さんと違って双方丸く収まり契約成立のお話ですから。

675さんのように上手くいく話は、全ての条件（倍率２倍、当選者辞退、販売側の苦しい状況、購入側は即決できる状況）が成立していないと。
世の中、私も含めて675さんのように運の強い人ばかりでないのが残念です（笑）

[677: 匿名さん]

そもそも抽選に当たったのに辞退する方の話って周りで多くないですか？
私の友人も３人そのようにしてマンションを購入されています。
辞退する方って抽選嵐でしょうかね？
これから抽選を控えていらっしゃる方はぜひ辞退などなさらないように心して望んでください。

６７５さんのようなケースは幸運なので即決されたのでしょうか？
それとも仰るように気乗りしなくてやめてしまったのでしょうか？

[678: 匿名さん]

>>674
営業か信者さんですかね〜
ブラックリストになるわけ無いですしね。
まぁあなたさんみたいな方は営業からしたら
大変楽でしょうね。

[679: 匿名さん]

何か勘違いしている人が多いけど、
申し込み後の抽選はあくまで「契約できる権利」の抽選であって、
「当選＝契約しなければならない」ではないからね。
高倍率必至の人気マンション（例えば昨年度の富久等）を購入したいとしたら、
とりあえず複数住戸申し込んでおいて、後でじっくり吟味すれば良い。

何だか話が当マンションから一般知識の方に脱線しかけてるから、
もっと知りたければ新しくスレ立ててそこで話してね。

[680: 匿名さん]

＞６７９

妄想マンション検討者だな。
複数の住戸に申し込むなんて出来ませんよ。
あと、抽選で通ったのに契約しないのは、原則NG。
デベを敵に回すことになります。

[681: 匿名さん]

勘違いしていないと思いますよ。
検討者＆購入経験者しかここにはいないはずですから。
単に、出来ることなら自重してほしいということですよね（倍率があがって焦る人もいますので）。

666さんのように、倍率有りの住戸に当選した人が、次点者へ話しが行かずに値下交渉して成立した話しには驚きましたが。
それにしても、一人で複数戸の申し込みできるのですか？
以前、夫婦で各1戸の申し込するのを断らました経験があります。
抽選の際に賑わっていた久富は、実は一人で複数戸申し込み可能物件だったんだ。
納得！

[682: 匿名さん]

681は、679へのスレです。

[683: 匿名さん]

>>680

どっちが妄想だよ。
単に自分が経験ないことを勝手にNGと決めつけないでほしい。
複数住戸を申し込んじゃいけないなんて申込書には書いてなかったし、営業に言われたことはなかった。
買う気とお金があればデベは売るよ、商売だからね。
あと、抽選で通っても経済的な事情やその他理由でキャンセル人はたくさんいる。原則NGって何？キャンセルしたらデベが敵に回る？そんなデベは淘汰されていくし、こちらとしてもそんなデベからは買いたくないね。

[684: 購入検討中さん]

まぁ同じデベで繰り返しやればさすがに、『あぁ、またあいつかぁ』となるだろうし、同じ物件で複数申し込みなんて、少なくともここではできない。それに交渉する権利ではなく購入する権利だから。確かにキャンセルは法的拘束力がないので可能だけど、自分に都合良く解釈し過ぎだし、はなから事後値引き交渉前提の話だから倫理的にもアレですな。

[685: 匿名さん]

ガーデンズは、デベから渡された書類に、
・申し込み登録は、１世帯１区画のみとなります。
・共有者（収入合算者含む）が別離申し込み登録することはできません。
　また、親族やその他申し込み本人世帯と関連が認められる別の申込があった場合には、申込登録後といえど売主判断により
　申込登録を無効とさせていただきます。

とありますね。

[686: 匿名さん]

＞６８５さん、

情報どうもありがとう。６８３みたいな倫理の欠落した脳内検討者の妄想はスル―して有益な意見交換の場としましょう。

登録にはローンの仮審査が必要なのに、一世帯で二つも登録なんて経済的にも出来ないですよ。
仮に出来るのならばもっと上の物件を狙うはずですからね。

[687: 匿名さん]

抽選なんてただの権利なだけなのに必死な人はよくわからんね。欲しくなっても権利ないから申し込みするのにね（笑）