桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[384: 物件比較中さん]

>>383さん
このページの下にある物件概要から間取りえと入っていくと、詳細が分かりますよ。
377さんなど今回申込された方、申込状況とかどんな感じだったか、教えていただけませんか？

[385: 物件比較中さん]

物件詳細ー間取り・価格へと、でした。

[386: 匿名]

今日は抽選会でしたが、F棟10階のルーフバルコニー付きの74平米のお部屋は倍率5倍でした。抽選になるお部屋が結構ありました。

[387: 物件比較中さん]

>>386さん
ありがとうございます。
そうなんですね！びっくり‼︎
野村さんの場合、競合しないように誘導するようなので、5倍と言うのは、驚きました。
小出しにしてるからですかね。

[388: 入居予定さん]

377です。

本日の抽選会ですが、
386さんが仰るように抽選となる住戸が多い中、
当方希望住戸は競合もなく契約へと進むことができました。
F棟は周りが別棟に囲まれていることもあり、前評判はそれほど高くないかと思っていたのですが、抽選となる住戸が多くその人気に驚くとともに、ヒヤヒヤしました。
とにもかくにも、ちょうど一年後の引き渡しに向けてこれから諸々準備をしていきたいと思います。
入居予定者の皆様、これからよろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

最近の他物件を見てると、どこも建築費や人件費の高騰分が上乗せされて坪単価で10〜15%程度値上がりしてるね。
ここは桜上水駅近で稀有なランドプランながら割高だと思っていたけど、相対的にはそんなでもない気がしてきた。
現に第3期は抽選住戸も多かったみたいだし。
まぁグロスが高いので買える層は限られるけど。
話題に出てるE棟で広めの部屋があれば再検討しようかな。

[390: 物件比較中さん]

>>388さん
情報ありがとうございます。
ご希望のお部屋決まってよかったですね。
そうですか、結構抽選だったんですねぇ。
私の希望するE棟は部屋数が多いから大丈夫だと思ってたけど、それなりに競合するのかなぁ。先ずは、少しでも早くプランを確認したいところです。
あっ、独り言が長くなりましたが、388さんおめでとうございました。

[391: 匿名さん]

＞＞３７７さん

無事にご希望のお住まいが決まりおめでとうございます。　これからインテリアフェアなどもありますし、
入居の日までご準備を滞りなく頑張ってくださいね。

[392: 匿名さん]

次回販売はいつかご存じの方教えていただけますか？

[393: 匿名さん]

どういうことなんだろうね。いつまで待ってても完売しないし。

[394: 物件比較中さん]

ここまでの公表販売件数ってこんな感じであっていますかね。

216戸（1期）
76戸（2期）
30戸（2期2次）
23戸（2期3次）
40戸（3期）

単純に計算すると、385戸/519戸（進捗率 74％ 残り130戸超）ってとこですね。

未販売のE棟の分譲対象が100戸超で戦略的に他の棟も多少混ぜることを考えると、比較的順調なんじゃない？

[395: 匿名さん]

一期の216って全部完売してないでしょ？

[396: 匿名さん]

>>394

第2期2次は38戸だったと記憶しています。
また、あくまで数字は公表販売戸数で、全数契約とは考えづらいため、残りは130-140戸程度でしょう。
いずれにしても引き渡しまで1年を残して70%以上の進捗率はこれだけの大規模プロジェクトにしては順調かと。
今回はF棟（総分譲戸数32戸）中心の売り出しで、総売り出し戸数40戸に対して抽選になったようですので、第3期2次では上記抽選落ちの方々を優遇した販売が行われ、年明けの第4期でいよいよ私も含めて待ちに待ったE棟の販売といったスケジュールでしょうか。
需要を見据えた販売戦略といい、絶妙なプライジングといい、野村を褒めるわけではありませんが、さすがだなと思います。

[397: 匿名さん]

>>396
販売済みの数字ってどこからの情報でしょうか？

[398: 匿名さん]

販売済みの数字は公になっていないので、野村に聞かないと何とも言えないですね。
あくまで上記は公表販売戸数ですので。

[399: 匿名さん]

売主からでてくる情報は本当でしょうか？
普通マンション販売って最期の最期まで残り戸数は闇の中ですよね。

[400: 匿名さん]

このスレで三井の渋谷大山を知り、見てきました。
低層はいいですね。ちょっと高かったですが。

[401: 匿名さん]

399さんが何を知りたいのかよく分からないのですが、
通常は顧客からの申し込みがあった段階で売り出し物件として広告（HPやDM広告等）にて公表、
販売（重複の場合は抽選）という流れになっているため、やたらめったら売り出し戸数を操作できるわけではありません。
また、タームごとに売り出し戸数を絞っているのは、前期完売御礼とすることで時期への広告（PR）になるためです。

[402: 匿名さん]

渋谷大山もいいですがが、コスパ含めて総合的にみてこちらの方が上でしょう。
予算が潤沢にあればあとは好みの問題でしょうが。

[403: 匿名さん]

>>401
いえいえ、私が言及しているのは売主が売り出してくる期ごとの販売戸数ではなくて、
まだ売れていない総戸数、または契約済総戸数の話のことです。
さきほどから、既に販売済み戸数の数字がでているのでそれはどこから聞いた話なのかな？
っておもいまして。
売主側が期ごとに戸数を絞っての売り出しなのはしってます。が、この販売方式では
「残数」ってのを極秘として扱っており買い側に諭されないようにしていますよね。
そんな情報を野村から聞けば良い、っていうレスがでてたのでそんな情報が真実として
出てくる事はないでしょうね、ってことです。