桜上水ガーデンズってどうですか？ Part6

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart6です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447306/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[322: 物件比較中さん]

＞３２１

ALCについてはPart1の最初の方でも出ていましたね。結論から言えば、現代建築の大半は外壁にALCを用いており、
性能の高さについては実証済みです。不具合が出るとしたらALCそのものではなく施工会社の問題ですね。
現代のマンションでALCを使っているところでも、５-６年で修繕を必要とするところなどありませんので、
心配はいりません。

[323: 匿名さん]

>>321
そのレポートは構造と壁材を混同していませんか？

[324: 匿名さん]

だね。構造や壁は鉄筋コンクリートですから。
その外側に外壁材として使うのがalc。他にタイルつけたりとかそういうやつですね〜。
外壁材は見栄えと断熱性を高めたり壁そのものの劣化を抑えます

[325: 購入検討中さん]

＞３２１
その書込み　私も気になっています。
実際はどうも違うようです。
営業さんにも確認しました。

気になっている物件ですので工事中の状況をちょこちょこ観察しています。
ＡＬＣ外壁らしきものは見当たりません。
ＡＬＣ壁はパンフレットにも明らかに薄い壁表記などになっているので
解かると思います。
最近、外廊下側の外壁はコストダウンの為ＡＬＣが多用されています。
ＷＥＢのＰＬＡＮ集でも推測は出来ます、じっくり観察してみてくださいね。
又、バルコニー側も同様です。
基本は雨にあたらない箇所に採用するのですが、グレード感のあるものでは
ありませんね。
廊下などでは硬いものぶつけたりしても表面強度がないので削れたり
へこんだりします。
実際にこういった物件もあります。

出来れば外廊下部分もＲＣ造が良いと思っています。
営業さんに聞いてみるのが一番です。

＞３２２さんのおしゃるとうりではあります。
　タワーなど重量が大きく影響を及ぼさないこの程度の物件でＡＬＣ多用であれば
　コストダウン、工期短縮だけだと思います。

高い買い物なのではっきりさせておいたほうがよさそうです。
ＡＬＣ協会で検索してください。
メリット　デメリットがわかします。

[326: 購入検討中さん]

＞３２５ 自己修正
　メリット　デメリットがわかします。
⇒メリット　デメリットがわかります。

[327: 匿名さん]

321です。ありがとうございます。
外壁がALCとの指摘でした。322さんはハッキリNOと断言されておらずもやもやです。
旭化成のヘーベル外壁と同じようなものと検索先にありました。でも一切使っていないなら問題なしです。

[328: 匿名さん]

もやっとさんですからね（笑）

[329: 匿名さん]

>>325
アレれ、営業は否定しているものの、コストダウン、工期短縮狙いで、外廊下やベランダにALCが使われているようなんですか？

[330: 匿名さん]

>>329
使われていないですよ。

[331: 匿名さん]

>>330
りょうかい、Thanks

[332: 買い換え検討中]

地震ネタ遅レスですが「揺れやすい地盤」で検索かけてみました。
たぶん緑のところに物件あるんですよね（普通レベルの揺れやすさ）

http://www.jjjnet.com/yure_map/yure_tokyo.pdf

[333: 匿名さん]

免震にしたし地震も安心できそうです！

[334: 物件比較中さん]

実家がこちらに近いので情報提供します。
旧玉川上水の公園ですが、木が茂っていたり人通りが多くはないので変質者が多発するエリアです。
触る人、見せる人、こどもの写真を勝手に撮影する人など、様々な方が出没します。
杉並側なので所轄は高井戸警察になりますが、あまり警らもしてくれないので、嫌な思いをされないように自衛ください。

大学生高校生の自転車危険運転はしょっちゅうですから、小さいお子さん連れの方は物件敷地内での遊びが一番安全だと思います。
鎌倉街道の交差点では自転車による人身死亡事故も発生していますので、甲州街道はいなげや方面への移動含め、気を付けてください。
私も親に口をすっぱくするほど注意しています。
周辺の道もタクシーの質問にあったように狭くて入り組んでいますから、お引越し予定のみなさま、移動のときは十分ご注意くださいね。

話がそれちゃいましたが、お子さんに関してはせっかく広大な敷地ですから、そのメリットを活かす方向で遊びの空間を検討されてはいかがでしょう。

[335: 匿名さん]

私もこの近くで育ちました。甲州街道を超えることはめったになく、行くとしたらモスバーガーくらいなので334さんの情報はびっくりしました。杉並と世田谷ではだいぶ違うのですね。
南側はわりあいのどかですが、ガーデンズ近辺は北沢警察と成城警察が管轄で二重に守られています。旧団地や松沢小学校子供会から再三申し入れ、警ら強化と子供会のパトロール、地元の方たちの目など治安対策はまあまあかと思います。あとは入居者みずからセキュリティ強化を心がけたいですね。

[336: 匿名さん]

>>334
旧玉川上水の公園とは甲州街道北側の遊歩道のような公園のことですか？
変質者の多発エリアなんて聞いたことありませんが？？
子供が小さいときブランコのあるところに連れていったことがあります。
あと高齢者のご夫婦があの道を吉祥寺まで散歩、食事して帰りは電車で帰ってきたと聞いたこともありますが。
まあご心配なら赤松公園へ行かれたほうがよろしいでしょう。

あと大学生高校生の自転車危険運転なんてそれほど多くは無いですよ。
何か違和感を覚えます。

[337: 匿名さん]

>>334
私もここに住んでもう20年になりますが聞いた事が有りませんしジョギングで
週3−４回のペースで走っていますが一度も有りません。

あと、
>杉並側なので所轄は高井戸警察になりますが、あまり警らもしてくれないので、
これってどういう意図でしょうか？

[338: 購入検討中さん]

親戚がこの近くに住んでいるため、E棟の販売開始を待ちながら周辺環境の話をよく聞くのですが、334さんがおっしゃるような話は耳にしたことがないですね。
遊歩道は広くはないですが散策するにはもってこいの環境ですし、実際に歩いてみましたが、それなりに人通りもあるため危険な感じはしませんでした。
また、学生の自転車危険運転とありますが、このあたりの学生は電車通学がほとんどのため、そもそも自転車に乗っている学生は少ないですよね。

[339: 匿名さん]

>334さん
危険を指摘していただけることは大変有益な情報になり検討者にとっても参考になると思います。
ただ、この手の話は書きようによっては不要に不安をあおる原因にもなりえます。
多発エリア、とおっしゃっておりますが、周辺住民の大多数もそう認識するぐらいの変質者多発エリア
であれば、たとえどこの管轄の警察でもそれに対して対策もしない、ということもまた考えにくいかな
とも考えます。
なお、変質者、犯罪者は残念ながらどこでもいますので、そこのエリアもそういう人はいるのでしょう。
私も見かけたら通報して警察の方にもいっそう認識をもっていただけるようしますね。
ありがとうございます。

[340: 匿名さん]

玉川上水第二公園 変質者でググってみましたが個人のブログ, twitter含めてネット上では現時点でその旨を報告してくれる人は発見できませんでした。でも事実とすればそれは不安なのでなんとかしてほしいです。

[341: 購入検討中さん]

私も338さんと同様、E棟の販売開始を待ちわびているものです。
以前オーダーチョイスがどうとかといった話題がありましたが、どのようなものが可能でしょうか。
寝室に床暖房、リビングにスピーカー（天井からBOSEみたいなもの）なんかが付けられるといいなと思っているのですが。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。