ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[761: 1]

私は大阪から神戸を検討して購入したものですけど
なんで難波中心があがるというへんな発想しているのですか？
今は難波より梅田に集中してる感じですね。
でも梅田近辺もだんだんタワーが乱立してきてて
もう飽和状態になりつつあるという印象です。
5000から6000万の物件を買える層は限られていますから
新築が出れば古い物件に空きがでるといった感じです。
大阪はタワーありすぎるので
いつかピークアウトしそうな気がしてます。
神戸はまだ少なくて買う余地はあると思います。

[762: 契約済みさん [女性]]

人それぞれですが　神戸は　住みやすいと思っています＾＾

[763: 1]

私は大阪住なんですがハーバーランドは生活しやすいかと言われれば微妙なところがあります。
一つは外食がいまいちなところですね。
高級なものを食べたいとかじゃなくてＢ級でもいいんですが行列してもいいのでそういうパンチのある店がない。
モザイクの中のぼ〇じゅうははっきりいってまずいです。
同じチェーンなのかと思うほどです。大阪人にとって粉ものは日常ですのであんなまずいものをだして
やっていけるのかって思いますね。大阪だと苦情のデルレベルでした。
あと、か〇道楽ありますね、入ろうかと思ったけどお客さん少なそうで回転率悪そうだったので
やめました。イズミヤ見ましたけど、寂れていますね。
勢いがないです。まあ生活に困らない程度のものがそつなく置いてあるという印象ですね。
大阪では今住んでいるところは大型スーパーが３件あり
せめぎあいをしているので、安くかつ新鮮なものを手に入れることができます。
イオンモールができると聞いてるのですがここではないですね？
ああいうのが進出してくれると一気に活気はでますね。
ただここは観光地なのでそういう予定はないんでしょうから。
求めるものの違いということになるんでしょうね。

[764: 1]

それと高速道路沿いに立ってるマンションも検討したけどあっちは圧倒的に空気が悪いと思いますね。
立地との引き換えということになるんでしょうけど。
高速ぞいに住んだことがあるものとしては、もう嫌ですね。
カーテンは１か月したらまっくろです。ベランダの手すりもね。
洗濯物は干せないです。
ここは眺望を買ったという感じになりましたので
長く住むかは分かりません。
90以上平米ぐらいでのんびり生活したいんですが
売り切れて無理でした。
ここに飽きたら、山側の低層で静かに暮らしたいなと思います。

[765: 匿名さん]

CMも流れ始めましたね。契約者からがっぽり稼ぎとった契約金が高額なCMに回っていると思うと複雑です。。。
と言いますかCMしないと販売計画が達成できないほど予定より販売戸数が下回っているんでしょうか。
本当に人気のあるとこは予算がない物件を除いて広告をうたずとも売れるって聞いたことがあるもんですから。

[766: 匿名さん]

ここのタワーはベランダに洗濯物干しOKなんでしょうか？タワーはベランダがあっても物干し禁止など何かと制約がある物件が多いもので。
基本的に室内干しが多いと聞きますが。
あと、やはりこれだけ海に近いと潮の影響でしっかり乾かないとか、そもそも建物自体のメンテナンス費用が嵩むのは間違いないでしょうね！？

[768: 匿名さん]

ほんと、過去レス読んでない、
おめでたい輩が後をたたないね…（苦笑）

先ず、Part1を読みましょう。
そこにほぼ知りたいことは書かれている。

[769: 匿名さん]

神戸・三宮の南側は地盤の低い地域で以前に台風による高潮や大雨で雨水管があふれ、国道２号周辺が最大７０センチまで冠水するなどの被害が発生してますが、こちらの物件は地震対策だけでなく、近年頻繁に発生するゲリラ豪雨の対策はなされているのでしょうか？特にタワーパーキング等への被害が心配です。

[770: 1]

しばらくアメリカに住んでいましたけど
ニューヨークのアパートメントでは、乾燥機がついてる洗濯機で外に干すって習慣がそもそもないですね。
乾燥機付きの洗濯機が基本でしょうタワーなら。
シティータワーも見ましたけど、外から安物のカーテン吊り下げてる人とかいて
タワーに住まないような人がローン組んで住んでんのかなーって想像します。

[771: 契約済みさん [女性]]

こんにちは。
私は　真面目に書いてない人や　人をバカにしてるような内容の方には　対応しないつもりでしたが　購入検討中さんは　人の文章をコピーしてまで笑っているので
ほっておこうと思ってたけど　その方だけに　教えてあげます。
元々間取り図にある壁を取り除く　ダウンライトの位置や　数を増やす　元々クローゼットになっている部分を　クローゼットなしにしてもらう　部屋の中のドアの開く方向を変える　コンセントの位置を変える　増やす　まだまだしましたけど　大改装はおおけさかもしれないけど　私の方が　笑ってもいいですか？　
以上　この方が　今後　何を書いても　反応しません☆. 。.:*　

[772: 匿名さん]

雨水対策は神戸市ポンプ場を設置してますので基本的には大丈夫なでしょうが駐車場は地下ですからここは難しいでしょう

[773: 匿名さん]

詳細はわからないけど、
地下駐車場っていいても平地の数台以外は機械式でしょ?
車の出し入れは地下だけど、地下の平地?以外は大丈夫なのでは？

考え甘いか？（苦笑）

想定外のことは考えてもキリがないが、
常識の大雨対策として、流石に溝掘って逃がす構造にはなってるのでは?
コーチエントランスっていうのもあるみたいだし…

[774: 匿名さん]

機械式の心臓部って一番下にあるものですよね？ってことは水浸し、最悪沈むこともあるんじゃ（汗）！？
地震対策に関しては大抵の方がきっと心配、質問されるでしょうからデベや施工業者もなんらかの対策を講じているでしょうが、浸水に関しては意外に「もし、そんな事が起こってしまったらあきらめるしかない！」って言われるのがオチじゃないでしょうか？
大抵のマンションも対策なんてしてなさそう。
自分の車が水浸しにならなかったら良いでしょ？もし機械に何かあったら修理賃くらい居住者でなんとかして下さい。ってなノリじゃないですかね！？？
問題は修理賃がどれくらいするのでしょう？？

[775: 匿名さん]

無料メニュープランは２パターンしかないのに大改装って大げさすぎて笑えました。
基本仕様のダウンライトの位置の変更なんてできないですよね。
オプションでのダウンライトの追加ならありますけど。
メニュープランって早い時期に締め切られたと思うんですけど？？？。
上層階なら微妙ですが上層階のいい場所は早いうちに売れてますからね。

[776: 契約済みさん [女性]]

無料じゃないですよ。全部　勝手なオプション注文です。オリジナルです。
有料なら　できます。
ただ　もういじるところの注文期限は過ぎています。
パターンの組み合わせも　有料なら　変更可能な部分もありました。

[777: 1]

でもここ買ってる人は、いろんな心配より眺望とかそういうものが勝っているんですから
外野が何いっても無駄ですよ。
ここは他のタワーと比べると割高です。
正直に言えばね。
津波の心配なんて自分の生きてるうちにおきなきゃ勝ですからね。

[778: 1]

契約済みさんってちなみに改装費どれぐらいかかりましたか？？
私はもう大方出来上がりなので、自分であとで改装しますけど。

[779: 匿名さん]

僕は去年の6月に契約したんですが、
基本プランに対し無料変更のプランは2つ…で変更したんですが、

その時点で高層階でも結構ギリギリみたいな雰囲気？…でしたよ（笑）
現に、去年まではホームページの間取りで、無料変更のプランは見ることできましたが、
今では無料変更のプランは見ること出来なくなってるし…

今年になった契約した場合、もう変更できてないのでは？…
高層階ってももう既に外観30階くらいまで作業入ってるしね…

未確認なので、何とも言えないけど。

で、夏にちょっとしたオーダーオプションがあって、
その時にダウンライトの追加とかはたしかにありました。
天上にぶっさす物干しとか（笑）

天上にぶっさす物干しの位置は、
交渉してリネン室に着けてもらえることになりましたよ。
勿論、乾燥機付きのドラムで仕上げて、取り出したときに引っ掛ける目的ですがね（笑）

あの場で、壁やクローゼットを無くすところまで出来たのかはわかりません。
ただ、随分前にMEC デザイン？とかいう三菱系列のリフォームを受け付けていたのは記憶にあるんだけど…

去年の夏とか、随分前ですよ（笑）

長文、失礼です。

[780: 匿名さん]

>契約済みさん [女性 40代]　2015-01-14 05:04:22

>ここに年末から住むけど　まだ完成してもないのに　ゲストルーム使用してます・・・・って　夢でも見てるのかな？

上記の日より契約済みさん [女性]が神戸ハーバータワーのスレに登場

暫くこのスレに書き込みが続く

そして、こちらのスレに気づき、こちらのスレに登場

普通、契約者なら自分の契約したマンション名を間違えますかね－（笑）

スレの最初にはマンションの写真も載ってますよ－（笑）

契約者なら「三菱地所レジデンスクラブ」に入ってますよね

最新の「三菱地所レジデンスクラブ」からのメールのタイトル教えてもらえますか？
「三菱地所レジデンスクラブ」ＴＯＰ画面の「お知らせ」の最新の日付教えてもらえますか？


>勝手なオプション注文です。オリジナルです。
これも三菱地所の出しているビルトインオプション（有償）しか申込みできないはずですが？

[781: 契約済みさん [女性]]

初めの方に　書きましたが　私は　ここが建つ前から　待っていたので　かなり早い段階で即契約しました。

[782: 匿名さん]

では「三菱地所レジデンスクラブ」に入ってますよね

>>780 の内容に答えてください

[783: 契約済みさん [女性]]

真面目に書いているので　ふざけている方には　応答しません。

[784: 契約済みさん [女性]]

といいつつ　入っているのは　契約したら　自動的に入ったみたいですけど　興味ないので知りません。

[785: 匿名さん]

そういう大幅な有償変更って野村じゃあないかな。
あと、ワコーレシティの上層階もやってたな。

[786: 匿名さん]

ふざけてるのは契約済みさん [女性]ですよね

つじつまの合わない内容ばかり書かれてますよね

そして契約者と言いながら、ネガ書き込みしてますよね

契約したマンション名も理解してないですよね

「三菱地所レジデンスクラブ」ＴＯＰ画面の「お知らせ」の最新の日付は１／２６ですよ

これで、こちらの立場が判りましたか

[788: 契約済みさん [女性]]

１さん　費用は　ここでは書けません。
そうですね。　私も出来上がってからでもできるところは　出来てからさわります。
１さんは　ずっとすまないと書いておられましたが　自己使用に改装するんですね。
男性と女性でも　希望するところは違うと思いますし　趣味によっても変わりますね。

[789: 1]

ここ入るんだけどもう決めれるのなんて殆どなかったよ、
チョイスもできなかった。この床だとこのセットに決まってますって言われた。
センス悪いっていうか、ものすごい安物臭いので入ったら業者入れて改装するつもりでいます。
あんなチープなベニヤ板みたいなの絶対に嫌だわ。
どうしてあんなセットなのよ・・

[790: 契約済みさん [女性]]

６月の契約した方　そうですね。
書かれてること　あっています＾＾
初めのころは　何度も何度も　念入りにどうするか　検討　相談して決まました。
私も　ずいぶん前で　忘れました。

[791: 匿名さん]

オプションに無い変更は、内覧が終わって、鍵の引き渡しが終わらないとできないと思うのだが、ここはプラウドみたいに個別に対応してくれるのか？

[792: 契約済みさん [女性]]

１さん　
あの床　チープなんですか？　物自体はいいものなんですよ。
って　ご存じかもしれませんが。
でも　好みのものだから　思いはいろいろなんでしょうね。
私は　床は　選んだ色のままで　気に入っています。
でも　私も　住むので　よろしくお願いいたします。

[793: 匿名さん]

僕のはビルドインオプションで、
風呂のドアの色（透明）、キッチンのコンロの選択、トイレのアクセントクロス、ミラーなど、
カラーコピーの冊子をもらって載っているものに関してだけの対応でしたよ。

ただ、天上ぶっさしのハンガーだけは頼み込んで、リネン室にお願いしました。

モデルルームのカウンター下のタイルとかは、791さんのおっしゃるとおりです。

[794: 契約済みさん [女性]]

モデルルームのカウンター下のタイルは　私は好みじゃなかったからしないです。
あれは　モデルルーム以外で　実際にする方は　あんまりいないのではないでしょうか？
わかりませんが。。

[795: 匿名さん]

ビルドインオプションの対応しかしてくれませんよ。

皆さん、変な方のガセ情報に惑わされないでくださいね。

[796: 匿名さん [男性 30代]]

793だけど、

794さんにとやかくいわれたくないね。
僕は791さんの鍵渡し後の対応の一例を挙げただけ。

一緒にしないでくれない？

ビルドイン以外の劇的ビフォーアフターは
鍵渡し後、個別対応でしょう。

ワケがわからない。

[797: 匿名さん]

契約済みさん [女性]

>724 by 購入検討中さん　2015-01-22 05:19:39

>733 by 匿名さん　2015-01-22 21:00:07

でも注意されてますが、本当に契約者なら

契約済みの方は住民専用スレへどうぞ
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/


あなたの投稿は購入者・購入検討者を惑わしてますよ

迷惑行為ですよ

[798: 匿名さん]

796さん　契約済みさん [女性] は相手にしないほうがいいよ

「三菱地所レジデンスクラブ」を知らないっていう人は契約者じゃないからね

契約時に説明を受け、書類・ＩＤ・パスワードを貰うから知らないはずがない

[805: 匿名さん]

スレ見直してみると花畑はモデルルームには行ってるみたいですね。
時期的には今年に入ってからではないでしょうか。
しかし改造の話で完全に嘘が発覚しましたね。
恐らくメニュープランやビルドインオプションの資料も貰っていないのではないかと思います。
営業と具体的な話まで行かなかったんでしょう。
貰っていれば、あんな内容にはならず具体的な名称が出てくるはずです。
そして「三菱地所レジデンスクラブ」を知らないという所で嘘が確定しました。

考えられるのは
　・ここを買えなかったので妄想してる変人
　・神戸ハーバータワーの契約者スレで相手してもらえなかった変人
　・「こんな変人が契約してます」という他社の嫌がらせ

とにかくスルー推奨です。

[806: [男性]]

本当！みんな夢があるのだから！

[807: 契約済みさん [男性]]

契約済みさん [女性]　様
記載されるコメントが情緒的すぎて、批判が出ていると思います。

検討サイトに書き込む場合は、具体的な購入理由を記載された方が良いと思います。

部屋の仕様変更について書かれてますね。
私はリビングと洋間の壁・扉部分を引き戸に出来ないか相談しましたが、メニュープラン以外の変更は竣工前には難しいと言われました。

ひょっとして36階を購入されたのでしょうか。

私の購入理由は、神戸市の観光パンフレットに載る景色を毎日見たいからでした。

山と海（ポートタワー等のモニュメントを含む）が一望出来るタワーマンションは、ここの北東角部屋だけと判断しました。
予算の関係でリビング以外のベランダがすりガラスになったのが残念です。

モデルルームで眺望シミュレーションが出来ます。
南西の景色も高層だと素晴らしいです。
広さは93位で値段は6000万～です。
北東・南東は売れてますが、こちらも良い部屋だと思いました。

現在三宮駅近くのマンションに住んでおりますが、利便性はさほど変わらないと思います。
土日に神戸駅から大阪に行くとき新快速が座りやすくなりそうな気がします。
昼得切符　が使えないのは痛いですが。

散歩がてらハーバーランドにも徒歩で行きます。街の雰囲気は旧居留地界隈の方が良いです。
ただ、肉や惣菜を大丸で購入して、イズミヤで日用雑貨を買えば、今より買い物は楽かなとも思います。

地震・津波の事は、阪神大震災を経験して開き直りました。
両親は阪神風水害を経験し、山手だけには住みたく無いと言ってました。
想定外を気にしても、人間なるようにしかなりません。

三菱地所レジデンスクラブですが、昨年は帝国ホテル大阪のレストラン20％引が特典にありました。
今は記載がありません。復活して欲しいです。

[808: 契約済みさん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[809: 主婦さん]

久しぶりに公平で建設的、且つ具体的な投稿を拝見してほっといたしました。

しかも、神戸市在住の方の生活感、ライフスタイルもイメージ出来るフラットな感想やご意見、

拝読して、長所・短所共に大変参考になりました。

契約済みさん[男性]様の、随所から感じられるフェアな感覚、生活感と人生観に安心感と共感を覚え、同じく住民となれることを大変嬉しく思います。

失礼ながら、契約済みさん[男性]様は、どの年代の方でいらっしゃいますか？

私共は50代前半、まだまだ落ち着かなく、今は仕事の関係で東京と海外を半々に暮らしております。

セカンドハウスと言うより、老後一歩手前のアクティブ初老期？迄を過ごせたら幸いと思っております。

個人的な質問で大変失礼いたしました。