ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[621: 匿名さん]

神戸の人はあまり他人をどうこう言いませんよ。

だから「神戸市以外の人が多いですね」と言われても多分「そうなんや～」で流して終わりです。

[622: 匿名さん]

おおらか～(*^^*)

そろそろ神戸市&市民気質談義から
本題のマンション～ってどうですか？
に移りたいですね。

今売りに出ている間取りの部屋が
気になります。

角部屋はオセロみたいに分譲済みで
押さえられていたはずだったけど、
中低層階がまだ残っていたのでしょうかね。

なかなか小出しの販売法に
どの部屋？と気持ちが引っ張られます。

[623: ご近所さん]

１０階までの低層階だと、ハーバーウォークやモザイクから普通にリビングが丸見えですね。
景色が売りなのに、これだと昼間からカーテン閉めるね。
夜も観覧車に照射されてやっぱり丸見え。

[624: 物件比較中さん]

冬だと東側は日照時間が短く、北側は日差しは無し。低層階は目隠しカーテン必須だと部屋が暗いね。

[625: 匿名さん]

モデルルームでは、北東の角部屋は案外人気あると聞いていましたが、高層階限定なのでしょうね。20階以上は多分売れてしまっていたと思うので、次期分譲11階の角部屋があったかも。10階迄がお見合い？となると、ビミョーですね。普通に考えたら十分な高さなんですが。

[626: 匿名さん]

ベランダの手すりがクリアすぎ。

[627: 匿名さん]

同感です。クレヴィアタワーみたいにスモークにしてほしかった。

[628: 購入検討中さん]

ハーバーランド運営協議会の年会費は、ライオンズだけが全額負担で、ここは全く負担しなくてもいいんですか？

[629: 匿名さん]

景色が売りのひとつなら、バルコニーの手すりは透明で良いと思います。
見られたくないときはカーテン等閉めればいいですし、
見られることより見ることを優先したいと思うのですが。

[630: 契約済みさん]

バルコニーの手すりがクリアなのは上の３つの階と角部屋のみです。嫌ならそれ以外のお部屋がいいのでは？
私は景色がほしいのであえてのクリアの部屋にしました。

[631: 匿名さん]

低層階の角部屋はスケルトンハウスですね。
部屋のなかまで景色の一部になりたくないね。
絶対にカーテン開けないでしようね。

[632: 匿名さん]

とっても恥ずかしそう。

[633: 契約済みさん]

それは理解したうえで、その分安いお値段なのでわかって買ってるのはいいんじゃないですか？
それをとやかく言うことはないでしょ？
嫌なら、高層階もしくは低層階の角部屋以外にする、もしくは他のマンションにすると思いますよー！

[634: 匿名さん]

じゃあ、クレヴィアタワーにします。

[635: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうぞクレヴィアへ！
サヨナラ。

[636: 物件比較中さん]

クレヴィアも気になるマンションの一つ。
ここはデザインが斬新で古臭くないね。

[640: 購入検討中さん]

テレビCMが流れはじめましたね！
意外と苦戦してるのかな？

[641: 匿名さん]

残り100戸以上あるでしょうね

[642: いつか買いたいさん]

ここ値段が高いんで、竣工までの完売は難しそうですね。
シティタワー状態かな。

[643: 購入検討中さん [男性 40代]]

利便性を考慮し、中央区でタワーマンションを購入検討中です。
2年前にシティータワーも検討しましたが、駅近で一瞬心奪われましたが、
立地条件やタワーマンションの構造と間取り等、総合判断で断念しました。
今でも営業のＤＭが届くので、判断は間違っていなかったのかなと思ってます。

昨年、ハーバーランド周辺のタワーマンションで、ジ・アーバネックス神戸元町通と
クレヴィアタワー神戸ハーバーランドとザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
のマンションギャラリーに行きました。

その中で気になったのが、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーでした。
12月初旬の段階で345戸中150戸程残ってましたが、次期以降の販売時期待ちを
含めてなので、担当営業も順調に契約者がおられそんなに焦っている感じは
ありませんでした。
焦っていれば値引き交渉したかったのですが・・・
現在、間取りや階数・方角（花火が見えるも含む）で検討中ですが、
ハーバーランドという立地上、umieやモザイクにすぐに行けるのは魅力的です。
最初は駐車場も検討していましたが、JR神戸駅が近いのとシティーループも活用すれば、
徒歩と自転車のみで十分かなと考えています。
契約優先の為、今月初旬には結論を出す予定です。

[644: 物件比較中さん]

643様
ジ・アーバネックス神戸元町通、クレヴィアタワー神戸ハーバーランドに対する評価も教えて頂ければ幸いです

[645: ご近所さん]

迷った時は、ハーバーウオークに設置されてる震災時のパネルの写真を見れば判断は容易です。

[646: 匿名さん]

海外の購入者が多いと聞いています。未収管理費の回収に多少の不安を感じますが、よけいな心配でしょうか？居留地のタワマンの未払は数年 かかり、最近ようやく結審しました。どなたか、海外の所有者の未払にくわしいかた、おしえてください。

[647: ご近所さん]

NO.645 さんの補足です

[648: 匿名さん]

3/11でもTDLが殆ど無傷だったのはごぞんじでしょうか？

岸壁は壊れても安定層までくい打ちがきちっと行われているのでパークハウスは浦安みたいにはなりませんよ。

[649: 匿名さん]

TDLは敷地内を地盤強化していたからですよ。
杭だけでは建物は無事でも地盤は影響を受けます。浦安でもTDL以外は被害が大きかったですよね。

[650: 購入検討中さん]

よく考えて判断しないと大変ですね。
それでも半分売れてるようですが、
知ってて買ったんだろうか？

[651: 匿名さん]

別邸として買う人が多いから
100年に一度の災害なんて気にしない

[652: 申込予定さん [男性 30代]]

同じ話題しかないのか

値段の高い部屋は完売だった。
安い部屋で妥協するかどうか。

[653: 不動産購入勉強中さん]

ここは立地がまずいな。

[654: 匿名さん]

率直な疑問ですが・・・

購入者の約２割が外国人、セカンドハウスを含む投機目的が約三割
これって普通のマンションのだろうか？

[655: 匿名さん]

>>652さん
悪い内容の同じ話題をするのはおそらく
スレッドを上げたい方だと思います
そうすれば我々のような人が
反論する→またスレッドが上がるの
繰り返しになって好都合だからかな？
とマンションコミュニティーを
数年間見て感じたことです
同じ事だから皆様知ってるので
大したことはありませんし
逆に良いことを書いて上げたりすると
変に感じちゃうもんです

[656: 匿名さん]

買うなら絶対に80平米以上の高層階、それも海側とハーバーの反対側は避けた方が無難。

狭い、安い、海側と下の階層(観覧車側)は、後で売れないから選択しない方がいいと思いますよ。

[657: 匿名さん]

海側とハーバーの反対側を避けた方がいい理由って何ですか？眺望などはどちらも良さそうに思えるので、人気があるのではと思うのですが。

それに海側は南向き、観覧車側は東向きですよね。日当たりだけ考えると良さそうに思えるのですが。後で売れない理由って何ですか？

[658: 匿名さん]

海側は和田崎あたりのクレーンが見えるので、避ける人もいらっしゃるそうです。

[659: 購入検討中さん]

今日現地行ったけど、マンションの駐車場の入口となる部分に隣のウミエ駐車場空き待ちの車が数台並んでた。
ぎゅうぎゅうに詰めて並んでたので、車入れる時にどいてもらおうと思ってもどいてくれないんやろなー。
路上駐車と駐車場空き待ちと入り乱れて交通渋滞もひどかった。

[660: ご近所さん]

そのとおり。
これからはパークハウスの車も追加され
ガス灯通りは益々混みます。

混まないのは湊小学校の周回道路。
渋滞に巻き込まれないのはクレヴィアとメゾンくらいです。

[661: 匿名さん]

６５９様、そうなんですか。
自宅に帰るのに、そんなに渋滞の中を・・・と考えると躊躇いますね。
うわぁ～それは本当に困る。

[662: 匿名さん]

２号線からの渋滞、特に休日だと車で出入りするのが億劫になるよね。

[663: 匿名さん]

車がハーバーランド内で混むのも、西部卸売市場跡にイオンモールが出来るまでですよ。
ただし、２国の渋滞は半端ないでしょうね。

[664: 契約済みさん [男性 50代]]

この立地に自家用車など必要ないですので心配はいりません。

[665: 契約済みさん]

私の場合、週末のみの利用なので
近隣の道路が混むのは困りますね。

[666: 契約済みさん]

近所に住んでてよくいきますが混む混むといえど五分も変わりません。
それよりも高速の乗り降りの位置とか、駅の位置とか住み心地でしょ。

[667: 匿名さん]

生活は毎日の事だから、そこが問題じゃないですか

[668: 契約済みさん]

いえいえ、だから混むのは週末だけの話で、平日は混んでませんから。

[669: 購入検討中さん]

どいてもらいたい時には、プップッって鳴らせばいいんじゃないですか？

[670: 契約済みさん [女性 40代]]

こんばんは。
道路が混もうが　どの部屋であろうが　ここに住みたいとしか思えないほどの理想のマンションだと思っています。
悩む意味がわからないほど。
神戸で生まれて神戸で育って今まで人生で最高のマンションと　個人的に思っています。
即決で　住みたい！と思う方が　たくさん住んでくれたら嬉しいです。