ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[525: 匿名さん]

>>515
90で固定資産税24まん？
ばか？笑
20年後の話してるんだよね？笑

[526: 匿名さん]

>>>525さん

下品な発言、不快な書き込みは止めましょうね。

訳の分からない書き込みにはスルーするのが一番ですよ。

[527: 匿名さん]

>>515
管理費、修繕積立金で月5万円もいかないと思いますよ。
後、固定資産税は15万円くらいかと‥

[528: 匿名さん]

　ここと同じ規模で大林のＤＦＳを採用しているハーバータワーが、一時金を徴収しない計画で20年か25年後で修繕費は400円/平米らしい。それだと80平米でも3万2千円。管理費も入れたら5万円コース。
　パークハウスはさらに、エスカレーターもついているし共有部も豪華なので、絶対ハーバータワーより修繕費、固定資産税が高くなるのは間違いないと思うけど。
　固定資産税の見込み額はＭＲで教えてくれますよ。こんなことにならないように聞いておくのが賢明。
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/
　

[529: 匿名さん]

80平米前後で固定資産税は20万～25万はするでしょう

[530: 匿名さん]

20年後に定年と仮定した場合。
管理費＋修繕費＋固定資産税で年間で平米あたり1万円は最低必要なんでしょうね。
80平米なら年間80万円は最低必要でしょうから、金融資産や受給年金が多くなければ、年金生活に入るまでにローン完済が永住の必衰条件ですね。タワマンは維持費がかなり割高な感じがします。

[531: 匿名さん]

固定資産税ですけど20万もしないよ

[532: 匿名さん]

タワーマンション50数平米で軽減後
15万ですけど
新築なら次の年に納税通知書が届くので
軽減後は約倍と考えた方が良いかも
住んでみたら分かりますよ

[533: 匿名さん]

眺望体験会がありますね。　
これは、神戸メリケンパークオリエンタルホテルでただ見るだけなんでしょうか？　
1時間程度とあり、お茶などできるといいかな。

高級ホテルに入ることもできるので、ぜひ行きたいです！

[534: 契約済みさん]

533みたいな人は正直住んで欲しくないわ…

[535: 匿名さん]

たわまん
4室所有してます。
その中で1室軽減されなくなったんですけど
寧ろ安くなりましたよ！
軽減時 12万前後
軽減後 9万
因みにライオンズタワー神戸元町です！
その分評価が下がるんでしょうね！

[536: 匿名さん]

＞535さん
減免後12万だと70平米くらいの部屋ですか？
5年で評価額が半分になった計算ですね。
タワマンだと固定資産税における土地の割合が1～2割で、ほとんどが家屋の評価額のはずです。
建物の償却は47年だから5年でも1割くらい。
地価の変動は誤差程度でしょうから、余程、建物で評価を落とすことがあったんでしょうか？

[537: 匿名さん]

>>536
45ヘイベーですよ！
当初が高すぎたんですかね？
通常であれば18万円ぐらいの支払いだったんで、今年はから固定資産税の負担額に心配してたんですけど、あまりに下がってたんでビックリしました。

[538: 匿名さん]

今年はから ×
今年からは◯

[539: 匿名さん]

45平米で減免後12万はべらぼうな金額ですね。
私はＣＴですが、減免前で10平米あたり3万円ですよ。

[540: 匿名さん]

固定資産税や管理費を気にする人にはここを買って欲しくはないよなぁー

[541: 匿名さん]

金持ち程金にうるさい人も多いと聞きますからね
なので
本人自体お金持ちだと思わないけど
お金には全く困っていない
程度の人がお金にうるさくないのかも

[542: 契約済みさん]

管理費、修繕等はうるさい人いたほうがいいですよ。
やはり無駄に高すぎると資産価値下がりますからね。
僕は、うるさい人が提出した案に賛成するか否かでしかいわないですが、、、

[543: 匿名さん]

持ち家に比べたら管理費なんか安いもんです。
セキュリティーもしっかりして、庭師も要らない訳ですから・・・
歳をとれば、駅近のマンションの有り難みがよく分かりますよ。

[544: 匿名さん]

わかります。今は車や自転車を普通に運転できるけど、年をとったら
頼るは自分の足だけですからね。駅からさらにバスとなると出かけるのも
おっくうになってしまうだろうな。これ位の距離なら丁度いい運動にも
なるし理想ですね。駅からこれ位離れているからこその環境もあるだろうし。
管理費や修繕費は一軒家には月々はかからないけど、突然の出費などは
ないですからね。貯金と考えていればいいのではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

本当に三ノ宮と居留地の間くらいに「ザ・パークハウスが」在れば躊躇無く買ったんだけどねー

[546: 匿名さん]

神戸駅徒歩・・・じゃなく
せめて、元町駅徒歩５分圏内が欲しい

[547: 匿名さん]

三ノ宮駅ではなく、神戸駅から徒歩7分じゃねぇ〜

[548: 匿名さん]

545さんと546さんそういう人はシティタワーおすすめですよ(笑)
三宮徒歩5分圏内ですから
ここ買う人は考え方が違うので
話にならないです

[549: 匿名さん]

今となってはシティタワー高すぎて手が出ません。

[550: 匿名さん]

神戸っ子はハーバーには住まない
結局、神戸に憧れている田舎者の富裕層か
値上がりを期待した三国人が買い漁る図式？

[551: 匿名さん]

シティーは無理、いくら便利でもあそこは高過ぎる!!

[552: 匿名さん]

シティーの中層階80平米が7000万くらいだったので、ここのほうが確かにお買い得感はありますね。

[553: 匿名さん]

今タワーの新築を検討するならアーバネックスかクレヴィアしか実質的にはありません。
100メートルクラスのタワマンとなると、ザ.パークハウス以降計画が無い。
ハットに130メートルタワマンできますが、介護付有料老人ホームなので除外。

[554: 匿名さん]

シティタワーのアドレスは躊躇する

[555: 匿名]

それはパークもクレヴィアも同じ

[556: 匿名さん]

結構アドレスみて判断する人多いよね
神戸は上っ面がいいけど内心では…

[557: 匿名さん]

東川崎町も、川崎市川崎町の隣にある町と勘違いされるくらいネームバリュー弱いんだが。

[558: ご近所さん]

地元の公立だけはやっちゃ駄目ですよ、、、お金持ちの対象なので虐められる可能性大

[559: 匿名さん]

観光地に住むって意味、みんな分かってないよなぁー

[560: 匿名さん]

所詮ここは新開地の端っこだと言う事が解っていない（笑）

[561: 匿名さん]

シティタワーもここも地元民は買わないでしょう

[562: 匿名さん]

観光地に住む意味分かってないっていう主旨の発言が過去にも繰り返されてますよね？
いずれも具体的な内容が書かれておらず、同一の粘着人物が書いてるような気もしますが、具体的に観光地に住む意味を教えて頂けると助かります。
そもそも観光地というより商業地ですけどね。

[563: 匿名さん]

差別的思想のない地元民がいることもお忘れなく

[564: 匿名さん]

どこも同じだと思うが、地元住人とここの住人が混じり合えるとは到底思えない。
差別的な意識はなくとも周りに連立する高層マンション群を下から仰ぎ嫉妬ややっかみが全く無いというのは嘘になる。
だから、此処に住む以上は一つの独立したコロニーと受け止め生活するのが寛容だと思うよ。

[565: 匿名さん]

休日に他府県から大勢のファミリーや若いカップルが訪れるのが観光地
地域住民が日々の買い物やショッピングにお洒落して訪れるのが商業地

周りの施設には観光客相手のお土産しかないですから買い物一つにしても事欠く次第
いくら商業施設があっても何も買うものがないというのが観光地の証しですね

[566: 匿名さん]

お、いつもの粘着くんかな？w

スーパー、本屋、電気屋、薬屋、ホームセンター、スポーツ店となんでもそろってます。
おまけにジムやクライミングスクールまであります。普通の観光地には上記のような店はないでしょ？商業地なんですよ。

粘着くんは、毎日デパートで高級品でも買ってるんでしょうかね？

[567: 匿名さん]

565も566、どっちもどっち（苦笑）
悔しいからとからかうのは良くないよ。

[568: 匿名さん]

またくだらない話しをうだうだと…
ホント、懲りないね…。

何回、住所の話ししてんだ？
で、神戸っ子って何？ある住所間だけで通用する呼び名？（笑）

仮に、自分が神戸出身でも
他人に『俺、神戸っ子』なんて、絶対にいわないね。
読んだこっちが恥ずかしい気持ちで…極めて遺憾だね。

いったいどれだけお高い住所のお住まいかしらないけど、
六麓荘にでも住んでるからの『神戸っ子』発言なの？

おそらく、六麓荘の住人も自ら『神戸っ子』なんて言うはずがない（笑）

興味がないならそもそも此処に張り付く必要が無し
住まないって言うくらいだから検討してないんだろ？

どれだけ、女々しい活動してんだ？
書くならもっと役に立つ情報を載せてもらいたいね。

[569: 匿名さん]

必死さが痛々しい（悲）

[570: 周辺住民さん]

隣住んでるけど抜群に住みやすいのは保証してやる。

[571: 匿名さん]

隣って、具体的にはどちらでしょうか？

[572: 匿名さん]

住めば都、どんなダウンタウンでもそこで生まれ育った人間には居心地がいいのは当たり前。

[573: 匿名さん]

↑ 神戸っ子（笑）

[574: 匿名さん]

勿論569