ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[501: ご近所さん]

神戸、神戸って言うけれど
神戸に遊びに来る人はホテルに泊まるし
大阪から来てわざわざ泊まるのも変だし
家族連れや若い子達を当て込んだ各施設も
毎日見てれば飽きちゃう。
何だかんだ言っても、ここは住居マンションだと思うよ。
ヨットハーバーも無いし、第一大人が楽しむ施設が無い
温泉も無ければ、493さんの言う通り紅葉も遥か彼方の六甲山？
祝日の昼間と平日の夜間の人出が違いすぎるギャップに戸惑い
あぁーリゾートとしてはかなり中途半端になりゃしないかな？
この辺りを犬の散歩で歩く度、砂上の楼閣に思えてなりゃしない。
見上げて生活するのも、見下げて生活するのも・・・

[502: 匿名]

今中国人の購入率増えてますよね。

なるべく日本人割合が多いことを望むのはおかしいことではないと思います。
やはり育ってきたお国が違うと、やたら問題がおきますので。

買えないみたいな書き込みありますが、
ここはどうみても庶民派マンションですよ

[503: 匿名さん]

20%だって。

[504: 匿名さん]

中国人は転売目的でしょ、別荘みたいな使い方？

[505: 匿名さん]

>>503桁外れだよ♪
所詮神戸のタワマンだし多く見積もっても精々2％でしょう
ただ韓国人や他の国々の方々を加えると多くて5％
資産や転売やセカンドも含めてだから
住民はもっと少ないでしょう

[506: 匿名さん]

観光地として整備はされているので一見お洒落で
他所から来た人達には魅惑的に映るだろうが
いざ、自分が住むとなればどうだろう？
家族構成や年代によっても異なるだろうが
女房からの指摘を受け、今は冷静に考えています。

確かに、暫くは神戸感に浸れるでしょうが
三宮やデパートに行くにもかなり不便だし
「住んでるイメージがどうしても湧かない」
と、いう女房の一言で思い留まっているところです。
セカンドハウスとして購入する人は別にして
本格的な住居としてお考えの方にお尋ねしますが
何処からの移転組であったり、年齢層であったり
また、どんな家族構成の方が多いのでしょうね？

[507: 匿名さん]

506です。
ちなみに私は西神在住の50歳、家族構成は大学生の子供が二人＋1匹の計5人？家族です。

[508: 周辺住民さん]

506さんは、自分のお子さん以外の嬌声（奇声とも言う）や走り回っている姿などはどう感じますか？
ほほえましく感じるようなら良いかと思いますが、うるさく感じたり、しつけに憤るような方なら向かないと思います
ゆとり世代の親も多く、マナーが良くない家族も結構見かけます
ある程度子育てを終えて、のんびり老後にむけて過ごす家、をご検討ならちょっと周囲が騒々しいのではないでしょうか

アンパン施設が出来る前から周辺に住んでいますが、アンパンが出来てから、客層がかなり変わりました
以前はアジア系の観光客が目立ちましたが、今はそれ以上に３歳以下の子連れが多いです
高速神戸からハーバーにかけての地下通路は、平日でも、ベビーカーを押したファミリーがぞろぞろ通るようになり
ハーバーは、乳幼児の子育て世代向け店舗が増えています

買い物も、周囲は若者向けのショップが多く（食材も含む）、上質な物を求めるならそごうや大丸に行かないといけません
ですので、セカンドなら良いと思いますが、日々を便利に過ごすなら三宮や元町周辺の方が適しているのでは？と思います

[509: 匿名さん]

それはライオンズもクレヴィアも当てはまりますよね
ライオンズやクレヴィアも安いマンションではないので
別荘として使う人もいれば住まいとして使う人もいるし
転売や賃貸として考える人もいます
SOGOやDAIMARUやブランド店などの移動手段は車で良いと思いますよ

[510: 申込予定さん]

中国系の方が 神戸には 多いのですか？
大丸 や モザイクの店員さん など…など
頑張ってお仕事されてますので 良いのですが。

[511: 匿名さん]

住居として考えた場合、老いた先の事も考えてデパートへも歩いて行ける距離が好ましい。
60歳を超えたら、10年後辺りには車を捨てるという選択もある訳だから・・・

[512: 周辺住民さん]

いつまでも車で移動できると思ってる方は幸せですね
超有名企業の会長だった富裕層の友人は、定年後、車は手放して駅前タワマンに住んで電車移動してますよ

[513: 匿名さん]

自動車に関して、
富裕層の方はあくまでもセカンドでしょう。
時期が来れば、売却か、相続税対策でお子様を住まわすなりするでしょうから問題ないと思いますよ。
しかし一般の方で、終の棲家にされるなら、定年後に自動車を所有するのは困難でしょうね。
２０年後なら、固定資産税、修繕費、管理費だけで年１００万円は最低必要でしょうから、さらに自動車の維持費も加わると年金暮らしではしんどいと思います。

[514: 匿名さん]

>>513
維持費年100万円？
どういう計算？笑

[515: 匿名さん]

２０年後固定資産税月にならして２万、修繕、管理費で月５万以上は必要です。９０平米クラスだと１００万行きますよ。
その位の計算できませんか？

[516: 匿名さん]

タワーだと将来の修繕がどうなるかわからないのが怖いよね
修繕費だけじゃ足りなくて、もっと払う事になるかもしれないし

[517: 匿名さん]

安い安い。

[518: 匿名さん]

そこそこの広さで6000〜8000万くらいでしょう？
他のタワマンみたいな地権者がいないので、ここはメッチャ安いですよ。

[519: 匿名さん]

>>515
月に5万円だと100万円にはなりませんが・・・
月に5万円というのは何平米を想定された数字でしょうか？

[520: 契約済みさん]

自治会＋管理費（修繕積立金含む）＋月々の駐車場代＝約五万/月くらいでしょう。

[521: 匿名さん]

>>515さん
私の両親は
普通のサラリーマンの年金だけで
賃貸の家賃10万台で住んでいます
年間100万円台って安いと思いますが？

[522: 匿名さん]

>521さん

ここは購入を検討している人の掲示板だから、よろしくねぇー

[523: 匿名さん]

>>522さん
ん？親が賃貸でも俺はそこそこ年収も貯蓄もあるんだが？
10年ローン予定です

[524: 匿名さん]

じゃ、ザ・パークハウスのお仲間ですねぇー

よ・ろ・し・く

[525: 匿名さん]

>>515
90で固定資産税24まん？
ばか？笑
20年後の話してるんだよね？笑

[526: 匿名さん]

>>>525さん

下品な発言、不快な書き込みは止めましょうね。

訳の分からない書き込みにはスルーするのが一番ですよ。

[527: 匿名さん]

>>515
管理費、修繕積立金で月5万円もいかないと思いますよ。
後、固定資産税は15万円くらいかと‥

[528: 匿名さん]

　ここと同じ規模で大林のＤＦＳを採用しているハーバータワーが、一時金を徴収しない計画で20年か25年後で修繕費は400円/平米らしい。それだと80平米でも3万2千円。管理費も入れたら5万円コース。
　パークハウスはさらに、エスカレーターもついているし共有部も豪華なので、絶対ハーバータワーより修繕費、固定資産税が高くなるのは間違いないと思うけど。
　固定資産税の見込み額はＭＲで教えてくれますよ。こんなことにならないように聞いておくのが賢明。
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/
　

[529: 匿名さん]

80平米前後で固定資産税は20万～25万はするでしょう

[530: 匿名さん]

20年後に定年と仮定した場合。
管理費＋修繕費＋固定資産税で年間で平米あたり1万円は最低必要なんでしょうね。
80平米なら年間80万円は最低必要でしょうから、金融資産や受給年金が多くなければ、年金生活に入るまでにローン完済が永住の必衰条件ですね。タワマンは維持費がかなり割高な感じがします。

[531: 匿名さん]

固定資産税ですけど20万もしないよ

[532: 匿名さん]

タワーマンション50数平米で軽減後
15万ですけど
新築なら次の年に納税通知書が届くので
軽減後は約倍と考えた方が良いかも
住んでみたら分かりますよ

[533: 匿名さん]

眺望体験会がありますね。　
これは、神戸メリケンパークオリエンタルホテルでただ見るだけなんでしょうか？　
1時間程度とあり、お茶などできるといいかな。

高級ホテルに入ることもできるので、ぜひ行きたいです！

[534: 契約済みさん]

533みたいな人は正直住んで欲しくないわ…

[535: 匿名さん]

たわまん
4室所有してます。
その中で1室軽減されなくなったんですけど
寧ろ安くなりましたよ！
軽減時 12万前後
軽減後 9万
因みにライオンズタワー神戸元町です！
その分評価が下がるんでしょうね！

[536: 匿名さん]

＞535さん
減免後12万だと70平米くらいの部屋ですか？
5年で評価額が半分になった計算ですね。
タワマンだと固定資産税における土地の割合が1～2割で、ほとんどが家屋の評価額のはずです。
建物の償却は47年だから5年でも1割くらい。
地価の変動は誤差程度でしょうから、余程、建物で評価を落とすことがあったんでしょうか？

[537: 匿名さん]

>>536
45ヘイベーですよ！
当初が高すぎたんですかね？
通常であれば18万円ぐらいの支払いだったんで、今年はから固定資産税の負担額に心配してたんですけど、あまりに下がってたんでビックリしました。

[538: 匿名さん]

今年はから ×
今年からは◯

[539: 匿名さん]

45平米で減免後12万はべらぼうな金額ですね。
私はＣＴですが、減免前で10平米あたり3万円ですよ。

[540: 匿名さん]

固定資産税や管理費を気にする人にはここを買って欲しくはないよなぁー

[541: 匿名さん]

金持ち程金にうるさい人も多いと聞きますからね
なので
本人自体お金持ちだと思わないけど
お金には全く困っていない
程度の人がお金にうるさくないのかも

[542: 契約済みさん]

管理費、修繕等はうるさい人いたほうがいいですよ。
やはり無駄に高すぎると資産価値下がりますからね。
僕は、うるさい人が提出した案に賛成するか否かでしかいわないですが、、、

[543: 匿名さん]

持ち家に比べたら管理費なんか安いもんです。
セキュリティーもしっかりして、庭師も要らない訳ですから・・・
歳をとれば、駅近のマンションの有り難みがよく分かりますよ。

[544: 匿名さん]

わかります。今は車や自転車を普通に運転できるけど、年をとったら
頼るは自分の足だけですからね。駅からさらにバスとなると出かけるのも
おっくうになってしまうだろうな。これ位の距離なら丁度いい運動にも
なるし理想ですね。駅からこれ位離れているからこその環境もあるだろうし。
管理費や修繕費は一軒家には月々はかからないけど、突然の出費などは
ないですからね。貯金と考えていればいいのではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

本当に三ノ宮と居留地の間くらいに「ザ・パークハウスが」在れば躊躇無く買ったんだけどねー

[546: 匿名さん]

神戸駅徒歩・・・じゃなく
せめて、元町駅徒歩５分圏内が欲しい

[547: 匿名さん]

三ノ宮駅ではなく、神戸駅から徒歩7分じゃねぇ〜

[548: 匿名さん]

545さんと546さんそういう人はシティタワーおすすめですよ(笑)
三宮徒歩5分圏内ですから
ここ買う人は考え方が違うので
話にならないです

[549: 匿名さん]

今となってはシティタワー高すぎて手が出ません。

[550: 匿名さん]

神戸っ子はハーバーには住まない
結局、神戸に憧れている田舎者の富裕層か
値上がりを期待した三国人が買い漁る図式？