ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[341: 匿名さん]

最近ハーバーランド界隈があついね

[342: 匿名さん]

西向きは西日が思いのほか厳しいだろうし
南だと海風と塩害に悩まされる
後は、北向きぐらいかなー

[343: 匿名さん]

皆さん　急いでー

早くしないと売り切れちゃうよー

[344: 匿名さん]

竣工後でも間に合いますよ。
シティタワーみたいなものです。

[345: 物件比較中さん]

ここの北西の角部屋はどうですかね？？

[346: 匿名さん]

西梅田のタワマンの西向きに賃貸で住んでいますが
冬場の一時期を除いてほぼ一年中エアコンが必要ですね。
近々、東向きか南向きに越そうかと考えているところです。

[347: 周辺住民さん]

NO.327 の詳細です。
栄町通1丁目～6丁目と元町通5丁目・6丁目のうち栄町線の両側沿道に直接面した敷地は、「栄町通景観形成市民協定」があり、ハーバーロード（元町通6丁目、栄町通6・7丁目、弁天町及び相生町1丁目各地内）に概ね直接面した沿道敷地は「ハーバーロード景観形成市民協定」というのが締結されています。
神戸らしい、おしゃれで綺麗な街を創りましょうというようなものです。
この辺はこの協定に基づいて建物が建てられますから、変なものは建てられません。
このマンションもそれに基づいて設計されたのでしょう。素敵な外観ですね。
周辺の住民としては、街が綺麗になるのはうれしい限りです♪

[348: 匿名さん]

345さんへ
北向きはかなり寒いですよー

[349: 匿名さん]

ここで購入する価値があるのは東に面している高層物件だけです。

[350: 匿名さん]

＞347　コの字ですね。サーフェイスは景観に合わせるんでしょうが、この建て方だと長谷工の色彩が強そうな気がします。
雰囲気はワコーレシティ。真ん中にワコーレのエレベーターの代りにタワーパーキング。1階はピロティ構造。
建築費高騰でコストカットをしているのでしょうか、高級感は無さそうですね。

[351: 栄町通在住さん]

347さんはレジデンス元町通にお住まいなのですね
私も、住むのであればハーバーランド内よりもこの近辺の方が断然良いと思います

[352: 匿名さん]

これだけでは高級感の有無はわかりません。
個人的には近代建築風であればなお良いです。
3階から居室作ってくれている点はまあ良かったかなと思います。

[353: 匿名さん]

>>345, >>348

ここの北側はエレベータや階段のみで、北東、北西の角部屋しか無い筈ですが？

残っているのは北西角くらいでしょう！

[354: 匿名さん]

ここは売れ筋が極端すぎるよね、東側に人気が集中しているマンションってどうなんだろう？

[355: 匿名さん]

何がサーフェイスや 笑
ファサードとか言葉知らんのなら評論すな

[356: 匿名さん]

↑↑　がら、悪っ（苦笑）

ここは検討欄なので、お行儀良くお願いします。

[357: 匿名さん]

こべるんさんのブログのコメント見ても、郵政跡の三井は期待外れで評判よくないね。
駅に近いのは魅力だが、ここの比較対象にならないことは確かだと思う。
三井が競合するのは、大和のプレミスト神戸ハーバーレジデンスだろうね。

[358: 匿名さん]

それはない
場所が違う

[359: ご近所さん]

プレミストはありえんわ

[360: 匿名さん]

どうしてあり得ないんですか？

[361: ご近所さん]

土地勘がない方なのかな、プレミストの現地に行ってみればすぐわかるよ

[362: 購入検討中さん]

他府県住みです。
神戸って 素敵なイメージありますが、
いったい どんな街なのですか？
表と裏の顔…。あるのですか⁈

[363: 匿名さん]

ご興味があればご自分で調べて下さい。

[364: 匿名さん]

希望物件が遠い人はストリートビュー使うと大体わかるよ

[365: 匿名さん]

あぁ、Googleのストリートビューですね。
それならマンションが通りに面していたら、今より更にマンションの場所や向きが一目瞭然ですね。
でもストリートビューもよくあそこまで出来たもので便利で楽しいサービスです。
ただ入り込んだ場所は行けなかったりもしますけどね。

[366: ご近所におつとめ]

カラスが既に住み着き早朝からカーカー泣いています。

思わぬ騒音になりそうです

[367: ご近所さん]

所詮ここは東川崎町です。

名前（地名）に勝るものはないと思います。近隣には栄町通（ライオンズタワー、三井の７丁目新規着工物件）、元町通（ザ・レジデンス、アーバネックス）、海岸通（ハーバータワー）あります。この界隈は、かつて鈴木商店があった由緒正しい場所でそれなりの歴史、それなりの土地にそれなりのマンションが建っています。

[368: 匿名さん]

>>367
わかってないな。
ここは明治天皇の御用邸跡だぞ！
鈴木商店なんてそれより後の話。

[369: 匿名さん]

栄町住民からすると元町通は一緒にされたくないなあ

[370: ご近所さん]

＞＞368
明治天皇の御用邸跡だか知りませんが、住所で表記すれば所詮は東川崎町。
分かってないのは貴方です。

[371: 匿名さん]

>>370。
[名前(地名)に勝るものはないと思います。]
[所詮は東川崎町]
これには悪意が伺える。
こいつはもう一度教育を受け直すべき輩です。

[372: 匿名さん]

>>370
天皇家を冒涜するとはなんたる不埒！

[373: ご近所さん]

週末毎とたまの平日にハーバーウォーク～ポートタワー～フィッシュダンスホールのコースを散歩をしています。ほぼ毎週開催のモザイク前の何らかのイベントは大変にぎやかです。ここは最前線！音が非常によく聞こえます。
当該地の東川崎町１丁目は、可住地としては歴史が浅く、1989年築のメゾンビューハーバーランド（http://rent.century21.jp/R0050010/index/PropId/119701-26415c）が最初くらいかなと記憶しています。
東川崎町１丁目エリアは、主要幹線道路および海で分断されていますので、非常に狭い範囲でこれら先住者の方たちとの共存しなければなりません（住民の方たちの質や管理など実際によくご覧になられた方がいいかと思います）。umieなどの商業・観光に加え、これらの性質と相対する「住（高級マンション：ライオンズ、クレビア、パーク）」が加わることで今後どのようになるのか？ここはどのような方が購入層なのか？非常に興味深いものです。神戸は保守的な街です。住んでいる街区によって何もかもまったく異なります。慎重にご検討なさってください。

[374: ご近所さん]

東川崎町の名にふさわしい光景として、朝の出勤時間帯および夕方の帰宅時間帯については、川重など工場勤務の方たちがumieやラジオ関西、ライオンズマンション、クレビア建設地前などを縦横無尽、ひっきりなしに通っています。

[375: 匿名さん]

それがイケない状況なのでしょうか？

[376: ご近所さん]

神戸駅からのアプローチが地上を通っても地下を通っても非常に単調で極々限られており、観光客の方、商業施設勤務の方、工場労働者の方、住民の方、様々な方の動線が交差しています。これだけ高価な物件ゆえいろいろな意味でここはどのようなレベルの方が購入層なのか？非常に興味深いものです。

[377: 匿名さん]

>>177のご近所さん回答願います
>ここのスレでよく書き込みしてる人はネガレス以上の言葉の汚さだね
はどのレスなのか？

[378: 匿名さん]

>>376さん
ハーバーランドってそういう色々な人達が混在する街を狙ってます
成功例もあります
ハーバーランド内のマンション建設は限りがありますが
ハーバーランド周辺はマンションや商業地が増えるでしょうね

[379: 周辺住民さん]

震災時のハーバーウォークの被害状況です。

[380: 匿名さん]

今日ハーバー行ってきたんだけど、富裕層が満足できる店があまり無いかも…
土日の客層を見てても20～30代前半の子連ればかりで、どこに行っても子供が走り回り、叫び声が聞こえていました
お金持っててちょっと上の生活したい人には余り好まれないかもしれません
自分は庶民なので十分ですけどね

[381: アーバンライフ神戸三宮居住者]

http://hisamoto-kizo.com/blog/
神戸市長　久元喜造さんの公式ブログ
高層タワーマンションと大都市の未来
２０１４年１０月１６日より抜粋

　ニュータウンや農村地域の人口減が続く一方、人口増をもたらしている要因のひとつが、中央区などで増えている高層タワーマンションです。
　そこで、庁内には、神戸の人口増を図っていくためにも高層タワーマンションの建設を歓迎する向きもありますが、このような方向は正しいのでしょうか。
　マンションの中にはファミリータイプのものも多く、おおむね20階以下のマンションにはこのタイプも多いようです。しかし、20階を超える高層タワーマンションの住人は、一人暮らし、あるいは夫婦だけの世帯が多いのが特徴です。
　各住戸は遮蔽性、密閉性が高く、互いの交流も少ない上、ＰＴＡなどを通じて地域と関わることも少ないと言われます。区役所の担当者からは、地域活動への参加も低調という傾向も、指摘されています。東遊園地のイベントに対しても、「うるさい！」との苦情が寄せられるとのことです。
　とくに中央区では、高層タワーマンションが商業地域で数多く建設されていますが､本来、商業業務施設の立地が想定されている地域で､巨大な閉鎖的居住空間が広がっていることが、商業活動や人々の交流、回遊性にどのような影響を与えているのかについては、検証が必要かもしれません。

　神戸市長は公式ブログで、正式な統計データも示さずに、高層マンション居住者を「一般の市民より社会参加意識の低い住民でクレーマーも多い」と断定してます。
　東遊園地の前の高層マンションは、アーバンライフ神戸三宮しかありません。特定の市民を、居住形態で非難するとは驚きです。「馬鹿にするな」と言いたいです。

　本物件も、アーバンライフ神戸三宮以上に観光地に面しております。
　市長は本物件にも同様の思いを持つはずです。
　任期中に、市長におもねる施策（高層マンションの固定資産税を条例で他より高くする、生活に支障が出るくらいの環境条例を制定する）が、神戸市から出されることも無いとは言えません。
　購入者はその事も考えて購入を検討すべきです。

[382: 周辺住民さん]

立入禁止区域

[383: 某タワマン住人]

そこまで目くじら立てる程の内容でもないと思いますが・・・

[384: ご近所さん]

地域社会と関わり事が膳で、関わらないというのが悪だと価値観を押しつけていることに違和感を感じます。

[385: 匿名さん]

地元住民との交流という意味では厳しいでしょうね。
しかし、マンション単位だけなら可能だと思います。

地元の小学校の運動会を見れば分かりますね。
何処とは言えませんが
缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・
元々ここは六アイみたいにある程度の生活レベルもった人々が住む地域ではありません。
他所の方はあまりご存知じゃないでしょうが、お調べになれば直ぐに分かる筈です。

[386: 匿名さん]

そりゃ、東川崎町だからね。

[387: 匿名さん]

>>No.385

良い悪いは別にして、ライオンズ、クレヴィア、パークハウス
新たな居住区として、ここ一丁目は「ある程度の生活レベルもった人々が住む地域」
になるんじゃないかな？

ダイバーシティーの観点からは近くに色んな人達が居る事はプラスだと思うけど

無菌室での生活では免疫力が低下して健康に良くないよ

[388: 匿名さん]

市長は商業地と住宅地をきちんと分けたいんだろうなあ。で、阪急の西神乗り入れなのかな。
人口減の時代にどうかなという気がするけど、福岡に人口を抜かれるのが悔しんだろうね。
むしろ住商工が混じりあっている方が面白いと思うんだけどな。

[389: 匿名さん]

街の価値は重層化してるかがポイント
商業、住居混在の方が遥かに粘性があり資産価値が落ちにくい
しかしここは職がないからダメ
三宮、元町には負ける

[390: ご近所さん]

＞＞缶ピール片手に校内で勝手にBBQをしていたぐらいですから・・・

ここの公立小学校の件ですね。
昼休みに児童を近くのコンビニにビールを買いに行かせた親がいましたね。

ここは「東川崎町1丁目」以外の東川崎町が、芳しくない地域ですから
ですから東川崎町1丁目を「ハーバーランド１丁目」と町名変更をディベロッパーが働きかけていた過去があります。