ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[203: 匿名さん]

ここの書き込みは変な内容多いですね。

セカンドハウスで予定してる人の書き込みは
品位がありますが、それ以外は外で布団干すやら
なにかといえばネガレスとか、、、

1つのマンションではっきりセカンドハウス組と
居住組とわかれそうな感じですね。

ある程度の高収入の方が買いそうな物件なので、
収入差にバラツキあればなにか議案するときに
大変そうですね

でも一括購入でここを買う人うらやましいです

[204: 匿名さん]

大変も何も多数決の民主主義ですよ
一人でギャーギャー言っても通りませんよ
それにセカンドハウス組って言ってもごく少数です
生活重視の移住組には勝てません

[205: 匿名さん]

訂正: 移住組× 居住組○

[206: 匿名さん]

保険などあてにしても仕方ないよ
特に地震保険は半分だから1000万以下は確実

[207: 匿名さん]

ここの検討者、豪快な人が多いですね。
庶民にはムリだと悟りました。
やっぱりクレヴィアの方が安心して暮らせそうな気がします。

[208: 匿名さん]

庶民は止めといた方が身のため。
修繕一時金も高額だが、修繕費や管理費もかなり割高。
ここの維持費は相当な額必要と覚悟、そして準備しておかないと、庶民が年金生活に入った途端に厳しい現実に直面する。

[209: 匿名さん]

同意、庶民ならタワーは辞めておいた方がいいよ
タワーは何かあった時にすぐ他に引っ越せる余裕がある人が買うもの

賃貸に出せるから～って言う人がいるけど、同じような考えで買ってる人が沢山いるわけで
神戸駅周辺で沢山マンション建ってるから、皆が手放そうと考えてる頃にはひどい事になると思うよ
賃料は下がる、そして民度も下がるので昔からいる住民と何か問題も起きそう

[210: 匿名さん]

そんな話誰でも分かるよ～
もうマトモな事を言うことが無くなった？

[211: 匿名さん]

あ～なるほど
逆に庶民に買わせようとしてるのか！？
そんなこと無いぜと思わせる作戦！！

[212: 匿名さん]

>>210
ちょっと考えたらわかりそうな事ですが、ここを見てるとわからない人も多そうですよ

[213: 匿名さん]

208,209 の匿名さん、ここに顧客を取られて可なり苦しんでるんですね！

涙ぐましい努力・・・でも、空しくないですか？　その努力も報われませんよ！

[214: 匿名さん]

いやいや、皆さんしっかり考えていますよ。今回の販売2戸しか無いのが物語っています。

[215: 匿名さん]

たしかに修繕費や管理費割高ですよね。
21000-25000でしたかな？

中所得者でも躊躇しますよね。

しかし神戸駅付近はタワーマンションのラッシュに
なりそうですねえっ。
人が増えてハーバーランドが活気つくといいんですが
なんせ失敗続きです

[216: 匿名さん]

タワーマンションはそんなものでは？
名前の似ている
ハーバータワーより管理費 修繕費
共に安いですね

[217: 匿名さん]

しかし>>215さんのコメントは
まぁまぁですね悪くはない
費用面で言うなら住んでからの費用とかも言ったほうが良いかも

管理費はある程度削減されると思いますが
修繕積立金は5年毎上がるタイプであるとか
住み始めて忘れた頃にやって来る
固定資産税と都市計画税
これも最初の数年は減額されますが
そのあとはほぼ倍？になるかもしれませんし
あとは自分の親の老後事や妻の親の老後事
自分自身の生命保険や妻の生命保険
子供がいれば子供の学資保険
車の保険や
占有部の劣化による 例えば湯沸し器など...etcの修理代
とりあえずこのくらいで

[218: 匿名さん]

ただ どこのマンションでも似たり寄ったりですけどね
修繕費としては
タワーマンションの場合1㎡辺り400円
普通のマンションの場合1㎡辺り170円
位は必要なんじゃないかなと思います

[219: 匿名さん]

将来に坪400円としても80平米だと32000円。管理費入れると5万円近く。それに固定資産税が減税終わると月2万円位でトータル月7万円は覚悟しないと。インフレが起きるとそれ以上もあり得るし。
リタイア後にローンが終わっていても、持ち家にも関わらず、それだけの固定費は必要と言う事。資金の見込みがないと一般庶民の永住は厳しい。で売るとなると、眺望の良い東は良いとしても、他は固定費の高さから売却価格が抑えられてしまう可能性が大きいでしょうね。

[220: 匿名さん]

この掲示板
いちいちつまらん書き込みに反応していること事態が奴らを増長させる原因だから
既に買った人、手付けを支払った人、購入を真面目に考えている人だけの掲示板があるべき姿で
それに踊らされている購入者も外から見てたら滑稽としか言いようがない

[221: 匿名さん]

最近のマンションは100年コンクリートをうたっているのに15年で大規模修繕することが？だと思う
オフィスビルでそんな短期間で足場組んでるとこないでしょう
早くても20年くらいしてからでないと破産しちゃうよ

[222: 匿名さん]

>>221さん
そこら辺は組合がしっかりしていれば
変えられると思いますよ
今住んでいるタワーマンションは結構色々と変えていってますね
>>220さん
暇潰しの合間で楽しいから相手しているだけで
増長すれば楽しみが増えるだけですよ
読み手から見て
つまらない書き込みだということが
判れば良いんだし

[223: 匿名さん]

>>219さん
価格が抑えられても差額は
良い賃貸に住めたと思えば良いと思います
同じ条件の賃貸だともっと賃料高いわけだし

[224: 匿名さん]

あとローン後の維持費7万が
大変そうに言いますが
中央区で分譲賃貸はおろか元から賃貸仕様のマンションでも7万で借りるのは
難しいかもしれませんよ

[225: 匿名さん]

　老後資金を十分にためられず生活費のほとんどを年金に頼るなら、タワマンを買うなとは言わないが、少なくとも維持費の掛るタワマン永住は諦めて、高値で売れるうちに売却して手ごろなマンションに移るのが無難。年金生活だと、月1万2万の違いは大きですよ。
　庶民には関係ない極端な例だがオーキッド見てて実感した。

[226: 匿名さん]

タワー等の高額マンションは、サラリーマンが知らずに買うと大変な物件ですよね
自営で色々とゴニョゴニョ出来る人の為のものだと思う
サラリーマンでも、役員クラスだと違うけどね、節税で色々やるから

[227: 匿名さん]

セカンドハウス購入検討で計算
10年間楽しむとして、現金一括購入でそのコストは・・・

購入価格6000万+購入諸費用+逸失運用利益+修繕管理費+光熱費+家具家電(10年償却)+税金+売却諸費用
-売却価格＝？

仮に10年後売却損益は0として､運用益0.5％/年､修繕管理､税､光熱費50万/年､購入売却諸費用300万
家具家電償却100万円として　(こんなものでしょうか？）

10年で1200万、月10万円と考えるとメリケンパークオリエンタルホテルに毎週泊まれるくらい
(その場合は掃除もいらず､災害リスクも極小)
なので別のレジャーにお金を使った方が楽しいかも・・・とも思います。
(10年同じ場所で毎週末過ごすのが果たして楽しめるかは別として、飽きるでしょうし）

問題は売買損益。東向け中高層ならこの物件10年以内なら購入価格を上回るでしょうか？
(もちろん誰にもわからないでしょうが）

[228: 匿名さん]

個人的には上がらないと思いますが、先はわからないですからねえ
セカンドハウスは使い方によるでしょう、週末使用以外の人もいます
今のマンションでセカンド使いの方は、定年後に旦那さんと毎日いるのが嫌で、離れて過ごす為に週３位使ってますよ
お気に入りのアンティーク家具に囲まれて、のんびり過ごされています

[229: 匿名さん]

ここの立地なら10年たてば3割レスで考えてください
6000万を5%で運用して賃貸で借りた方が得よ

[230: 匿名さん]

○割レスという言い方は初めて聞いたけど、業界用語か何かですかね？

[231: 匿名さん]

>>230
違うと思います。笑

[232: 匿名さん]

何はともあれ決断して購入された方は
海を眺めながら素敵な毎日をお過ごしください。

中所得以上ならきっと優雅な毎日を過ごせると
思いますよ。

ただ見られてることは意識して、布団やなんやら
干さないみせないようにしてくださいね

観光地にすむということは、みられていることを
お忘れなく

[233: 匿名さん]

232は完全な妬みだな
よくわからん

[234: 契約済みさん]

高層階の東側の北側もしくは南側の角部屋だとやはり希少価値もあり10年以内なら購入価格上回ることもあり得ますか？

[235: 匿名さん]

抽選があったとこなら可能性はあるのでは？
上がらない可能性の方が高そうだけど

神戸だけじゃないけど、関西ってそんなに夜景綺麗じゃないよね、やっぱり規模が小さい
首都圏行くといつも思うわ

[236: 申込予定さん]

抽選になった東高層階（特に北東）は上がるかもしれませんね。
1期に買っておけばよかった。

[237: 匿名さん]

ここは非現実感を味わいたくて購入する人が多いわけで、
場末の生活感が滲み出たマンションにだけはなって欲しくない。
だから、ある程度以上の生活レベルを保った人だけが入居して欲しい。

[238: 匿名さん]

ここは元が高いから高くなんか売れないよ
手数料だけで100万以上かかる訳で、イニシャルコストを考えると1割近く高くないと利益はでないでしょう

[239: 匿名さん]

売るつもりで内装屋や家具に気を使って暮らすのって虚しいね。
賃貸と同じじゃないの。

[240: 匿名さん]

エクシブ感覚で買ったので、どうかご心配なく
他人の懐具合よりご自身の老後を心配すれば？

[241: 匿名さん]

どこを買うかは別にして、消費税アップ前に決めとかないと・・・

高い買い物なので、例え２％といえど、１００万くらい違ってくるよ！

取り敢えずこの物件の価格は、８％の消費税込の価格ですから

来年、１０％に上げるかどうかは未だ不明ですが、将来的には１５％、２０％ と上がって行くはず

[242: 匿名さん]

『○割レス』とか『エクシブ感覚』とか新造語の多いスレだね。
エクシブって、コロナエクシブの事？

[243: 匿名さん]

↑↑　エクシブとはリゾートトラストの事ですよ

[244: 匿名さん]

リゾートトラストですか。
話はそれますが、個人でリゾートホテルの会員権を買うメリットってあるのでしょうかね？
私なら好きなところに旅行して、好きなところに泊まりたいです。

[245: 匿名さん]

福利厚生です。

[246: 匿名さん]

気付きを与えてくれてありがとう。
間違ってリゾートマンションを買うところでした。
セカンドではない普通のマンションを検討します。
クレヴィアまだ残ってるかな？

[247: 匿名さん]

エクシブはなかなかいいですよね。
リゾート感覚で部屋もなかなかよかったです。

こちらの二期は契約件数が売り出し戸数の半分みたい
なので狙ってる人はチャンスみたいですよ。

もう契約してしまってる可能性はありますが、、、

[248: 匿名さん]

リゾートで盛り上がってるようですが、
これではファミリー層の客離れが心配ですね。

[249: 匿名さん]

売れれば問題なし

中国人に買いしめされないように気を付けて

[250: 匿名さん]

布団干すような人がくるよりかは
ましかも？

[251: 匿名さん]

ファミリーはここ買わないでしょ

[252: 周辺住民さん]

海も近くて快適なので、ぜひファミリー層も
検討してくださいね。

ここの書き込みの人は買わない人の書き込み
なので、参考程度でいいですよ