ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

>>120
根拠はありますか？

埋立地物件はそうでしょうけど、
クレヴィアは地盤が陸地で堅固ですから一緒にされたのでは気の毒でしょう。

[122: 匿名さん]

根拠？
中古価格は市場が決める
ただそれだけのことですよ

[123: 匿名さん]

埋立地だからどうとか関係ない
メゾンビューでも見てごらんよ
埋立でなくても新築価格から何割下がってる
神戸駅で希少価値を叫んだところで買いたい、買える人間自体が少ないんです
中古なのに新築と同じ金額であなた買いますか？
買いませんよね
そういうことです

[124: 匿名さん]

埋め立て地でこれだけ海の間際に建ったマンションは私にはリスクが多過ぎる

例え、花火大会時に最高の気分と満足感を味わえたとしても・・・

[125: 匿名さん]

別荘としてこんなに買う人がいるんやから、日本の金持ち恐るべし!

[126: 匿名さん]

119さん

今日日、4000万で良いマンションなんて地方か不便なところしかないですよー

[127: 匿名さん]

あ〜あ
もう天かもしれんね
まあけど売れてないからねココ

[128: 匿名さん]

>>122
新築価格も中古価格も市場で決まると思うけど。。

[129: 物件比較中さん]

現在200戸売れた。
低層階はまだ出てない？

[130: 匿名さん]

200？
180では？

[131: 匿名さん]

ダメよーダメ、ダメ
180や200なんて・・・嘘はいけないよー　実数値は100戸いくか？いかないかだよ

[132: 匿名さん]

いやいや180です

[133: 物件比較中さん]

せいぜい110くらいだろ

[134: 契約済みさん]

180ですよ。

[135: 物件比較中さん]

180-200と言っていた。

[136: 匿名さん]

１８０／３４５　５２％か

あと１年で残りの４８％売れるかな

[137: 購入検討中さん]

>>136
小出しにしてるみたいですよ。出した分は完売してるみたいですね

[138: 匿名さん]

台風が過ぎ去りましたが、
今回はハーバーウォークの損傷は無かったんでしょうか？

これだけ海岸線に立ってるわけですら、
この点注視しています。

台風が来るたびに安全確認をするようでは困りますけど。

[139: 匿名さん]

率直な疑問です。
２階をロビーにしているのは津波や高潮対策なの？

[140: 匿名さん]

和歌山のマリーナシティー（リゾートマンション）ですら
ヨットハーバーを挟み海から100ｍ〜離れているのに
これだけ海の際に建っているマンションって大丈夫なもんですか、

[141: 購入検討中さん]

>>139
その通りです。

[142: 匿名さん]

原因不明ですが、
ハーバーウォークが損傷するくらいですから。
何が起きるかなんて分かりません。

[143: 匿名さん]

http://www.news24.jp/articles/2014/10/08/07260861.html

これが司法の判断です
この先何があっても自己責任
買う人はそれなりの覚悟が必要です

[144: 匿名さん]

はい、肝に命じておきます。

Youtubeで浦安の液状化の瞬間を観ましたが、
これほどだとは思いませんでした。

[145: 匿名さん]

ここは埋め立て地だから他人事じゃないですね。

[146: 匿名さん]

これが埋立地を買うリスクってやつですね。

もしもに備えて地震保険に加入するしかないでしょう。

[147: 物件比較中さん]

異常な粘着質の人がいるなあwと思う板w

考えているんですけど、
欲しい部屋がなくなっているので
妥協するか悩みます。
立地は最高ですね。

[148: 購入検討中さん]

なんだかんだいっても魅力的ですよね、私も欲しい間取りがなくなっているので迷っています

[149: 匿名さん]

146さん
地震保険もよく調べておいた方いいですよ
↓
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000007082012/

[150: 匿名さん]

ここは一部だけの売れ行きがよく、それ以外は売れていません。
既に欲しいと思う階層で向きの部屋はありませんでした、
但し、億以上のは残っていますがとても高すぎて手が届きません。

[151: 匿名さん]

売れない理由は何となく分かります。

セカンドハウスで買った人が多いようですし、
完成してからは、きっと空き部屋だらけで、
人の出入りがほとんど無いんでしょうね。

[152: 購入検討中さん]

ここも売れるでしょう
タワーマンションは
まだまだ売れ筋です
しかもハーバーランド内という
稀少でプレミアムと言ったところでしょうか？
セカンドハウスが多いという根拠もわかりませんし
空き部屋だらけで
人の出入りがすくないなど
他のマンションのスレッドでも
いい加減な根拠も無い決め付けるネガレスが多い場合
そのマンションは良い面悪い面がハッキリしていて
これ以上悪い面を言えない時に
こういうネガレスが多い
雰囲気や見た目で決め付けるのは良くないと思いますよ

[153: ご近所さん]

ハーバーランドに居住の為に家を購入したいという
人は少ないと思いますよ。

正直プレミアム感わかりません。
眺望だけというならわかりますが、
あとはネガレスの通りだと思います

観光客の多い場所にすむというのは結構な
ストレスですよ。

[154: 検討]

スーパー台風がくるので高潮が心配ですね。工事には影響がない事を祈ります

[155: 匿名さん]

ここを通りがかる観光客、マンションをジロジロ見てますね。
とても目立っていますが、
ここは観光名所ではありません。

なぜかベランダの柵が透明感のあるカラーガラス。
これでは洗濯物が丸見えになるし、人が立ち入ると見えること間違いなしです。

景観への配慮がされてないですね。

[156: 匿名さん]

ベランダ干しは禁止なのだが。

[157: 購入検討中さん]

つまらんネガレス
こういうムダなネガレスで埋まるだけなのかな

[158: 匿名さん]

何もかも受け入れて納得した上で気に入れば買えばいいし
少しでも引っかかりがあったまま購入すると万が一何かあれば
あの時、止めとけばよかったと悔やまれてしまいます。
結論から言うと「全ては自己責任」だと思いますよ。

[159: 購入検討中さん]

>>158
全ては自己責任って
どのマンションでも当たり前の話
>153
は個人的感覚にすぎない
それぞれ人の考え方や感じかたって違うものです
何度も埋めるように同じような内容を書いて
自分の意見を押し付けようとしないように

[160: 匿名さん]

ネガレスの方も否定されたからといってて粘着するほどに必死にならなくていいんじゃないかな？
>159さんのいうように皆考え方が違うから買う人は買うし買わない人は買わない買わない人が何故必死に否定し続けるのか？ほんとは欲しくて欲しくてたまらないけど高くて買えないから嫌がらせ？
そんな暇があるなら副業でも増やしてもっと働くと買えますよ
こんなところで暇を潰すより真面目に仕事をすることです
じゃないと賃金の安い外国人の方達に負けるのは当たり前だと思います
まあ今から頑張ってもこのマンションは無理かもしれませんが未来の良いマンションが買えるかもしれませんし
このマンションは神戸を代表する憧れのマンションのひとつだと個人的に思います
あとは神戸の某有名ブロガーの方もお金があれば住みたいですねと言っていますし

[161: 匿名さん]

>>156
マジ！
乾燥機？
部屋干勘弁してくれ～。

[162: 物件比較中さん]

160さん
私もこの物件は良い物件だと思います。長所と欠点は人それぞれでしょうから
(といってもネガレスも参考にしながら比較中ですが）

それでも
ネガレスの方
↓
ほんとは欲しくて欲しくてたまらないけど高くて買えない
↓
暇を潰すより真面目に仕事をすること
↓
じゃないと賃金の安い外国人の方達に負けるのは当たり前

と言うのはいくらなんでも飛躍のしすぎでしょう？

あなたのご意見を否定するつもりも批判するつもりもありませんが､素直にそう思います
中にはあなたを誤解する人もいるかもしれませんので､(老婆心と笑ってください）

ちなみに私はこの物件を検討できる程度には真面目に仕事をしているつもりの､
ここに投稿するくらいの暇はある人です。

[163: 購入検討中さん]

ベランダ干し禁止なのですか？？

知らなかった！ネガレス込みでこういうことっと
わからないから助かりました。

服を部屋干しはありえないという、個人的な感想でした。
契約者の方は知ってるのかな？

[164: 購入検討中さん]

セカンドハウスが多いいという根拠がわからないと
ありましたが、自己居住をここでは難しいからでは？

過去のスレみればわかることです。

埋め立て地、観光エリア、塩害等あければ
きりがありません。
花火大会は綺麗に見れることでしょう！
その日の晩は若者はうろつき、まわりは
ゴミの山。

しかしながら、お金に余裕があるセカンドハウスには
うってつけの場所になります。
うらやましい限りです！

[165: 匿名さん]

今どき部屋干しなんてします？まさか『干しひめ様』を使っているとか？
タワマンなら乾燥機能付き洗濯機か、風呂乾燥。
それ以前に、潮風あるのでベランダで干すの無理でしょ。

[166: 匿名さん]

乾燥機能付洗濯機、家族分にいったい
どれだけの電気量かかるのか、、、、

[167: 匿名さん]

やっぱりベランダ干しが合理的ですね。
カラーガラスじゃなければ見えないにね。

[168: 匿名さん]

ここ観光地のど真ん中なんですよ。
オリエンタルホテルからハーバーを眺めてたら洗濯物や布団が見えるなんて勘弁して下さいよ。
マンション建つだけでも景観に影響あるのに。
セカンドハウスで購入するお金があるなら毎週ホテルオークラに泊まりゃいいでしょう、と思いますよ。

[169: 周辺住民さん]

浴室にカワックが付いているでしょう。
これで大丈夫！！

[170: 買い換え検討中]

そうカワックで 空気が乾燥していたら送風でバルコニー干しとそんなに変わりなく乾く 急ぎなら温風で速乾 どれくらいの時間で乾くのかは回数こなして経験 風呂場は洗濯機と近いから干すのも楽 洗濯のグッズ使えば洗濯物もたくさん干せる 風呂場干しなら 雨 風 潮風 黄砂 排ガスなどの心配無し ついでにマンションの景観アップ