ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[943: 契約済みさん]

津波が来ればその時に考える・・・ただそれだけの事。

[944: ｄ]

ここ免震ゴムって東洋ゴム？

[945: 契約済みさん]

兵庫県内のマンションは東洋ゴムの免震システムを使っていません。

[946: 匿名さん]

まだシートが掛った状態ですが、見た目、同じ構造のハーバータワーよりスタイリッシュに見えますね。

[947: 匿名さん]

やっぱり東洋の免振ゴムが気になっている人が多いですね。
ここは、東洋の免振ゴムを使用していないようですから、取り敢えずは良かったですね。
でもここは免振装置にゴムを使用でしょうか。
しかし、免振装置で騒いでいますけど、基準とはどの様にして決まるのかなぁ。

[948: 匿名さん]

ここは免震ではなく制振ですのでゴムではなくダンパーなどではないでしょうか？竣工と同時期に防潮堤もできるらしいので、さすがは財閥デベのプロデュースは抜け目なくされているようです。

[949: 匿名さん]

と、いう事は・・・諸々の事態を想定していたのに建てたのですね？

[950: 検討中の奥さま]

免振ゴムって使用せずとも経年劣化ってありえるんでしょうか？大体どのくらいの周期でというか、１０年、２０年の周期で使用せずとも取替え等が必要なら一体、どのくらいの費用が発生するものなんでしょうか？それって修繕積み立て費に含まれているんでしょうかね？？
あと、そこそこの揺れがあったあと、そのゴムが劣化して使用は１，２度限りとかってこともあるんでしょうか？
大手ゼネコンで最新の耐震技術だと聞いてるのですが、そのあたりが急に心配です。

[951: 匿名さん]

948さんも書いていらっしゃいますが、ここは免振ゴム使用のマンションではなく、
DFS(デュアル・フレーム・システム）が採用されています。
工法・構造は、ホームページで調べてはいかがでしょうか。

[952: 匿名さん]

オイルダンパーを使っていると公式ＨＰに書かれていますね。
メンテナンスフリーと書かれていますが…すごいですね。
ということは、交換することもない？
どれくらいが使用期限となってくるんでしょうね？
免震ゴムはいずれは交換しなければならないみたいなことを聞いたことがありますが。

[953: 匿名さん]

タンパーにはガス、エア、オイルがあります。ガスやエアはぬけていくことがありますが、オイルは一番経年劣化が少ないダンパーです。地震のあとにオイルもれの有無のチェックと締結部のボルトの増締程度ではないでしょうか？

[954: 匿名さん]

クレヴィアと違い埋立地で駐車場地下からという時点でここはないな。1995のここの場所がどうだったか良く見て判断したら。制振構造とかの話ちゃうし。人それぞれの判断やけど、わしは買わんな。

[955: 匿名さん]

震災経験者です。
津波の心配する人多いけど、埋立地であるここの地盤を考えたら、
津波が来る前にアウトです。
津波が来るほどの大地震に耐えられない。
耐えたとしても免震構造じゃないからクラックだらけになるね。
埋立地は特に揺れます。
買ってしまった方、地震保険必須です。

[956: 契約済みさん [女性]]

阪神大震災経験者ですが　あんなにも大地震でも神戸のこの辺りに　そんなにも大変な津波はきてません。埋立地のポートアイランドは　水浸し大変でしたが　津波はひどくなかったと思います。　神戸は　瀬戸内海なので　ひどい津波こないような気がします。
津波より　大地震自体がイヤです。地震保険は入ります。
でも　そんなにも　心配はしていません。　住める日が楽しみです。

[957: 匿名さん]

花畑さんは南海地震をなめすぎ。

地震保険には保証限度額があるので、
自分が支払った全額が保証されるわけではない。
やっぱりアウトだな。

[958: ご近所さん [女性 40代]]

大阪府（大阪市？）の津波シミュレーションを見たら、海際の建物は心配。
建物に海水が浸水したら、後が大変でしょう。
「心配したらきりが無い」？？？

[959: 周辺住民さん]

＞神戸は　瀬戸内海なので　ひどい津波こないような気がします。

20年前もそう。
あのような甚大な被害を被るなんて、果たしてどのくらいの人が予想していたでしょうか？　
何の科学的根拠もなく、「こないような気が」って・・・。

[960: 匿名さん]

そうですね。希望的観測な判断での購入はよろしくないでしょうね。

[961: 購入検討中さん]

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2011/01/20110127841002.ht...

津波恐るべし。

[962: 匿名さん]

震災経験者でハザードマップすらみないとか、何考えてるの
ここも浸水する想定されてます。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/guide/index.h...

実際、南海地震で花時計前ぐらいまで届いた実績もあるんたね