ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[403: 匿名さん]

この現実から逃げちゃダメ。
向かって行かないと。

[404: 匿名さん]

可能性として考えられるのは、南海トラフ地震

で、神戸市は「神戸市都心部における津波避難行動・誘導指針」（案）を策定　詳しくは以下参照方

http://www.city.kobe.lg.jp/information/public/comment/kikikanri/img/to...

ここでは、レベル１（M8クラスで100年に1度）とレベル２（M9クラスで1000年に一度かそれ以下）の場合を想定

レベル１の場合、この地区は津波による浸水は無く、想定される震度は５弱で、液状化が懸念されるレベルでは無い

レベル２の場合には津波で２～３ｍの冠水、震度は６弱で神戸南部地震より少し低い

内閣府の資料を基にした想定らしいが、レベル１では此処は問題ないものと読み取れる

さすがにレベル２では浸水は免れないが、それはクレヴィアも同じ。

[405: 匿名さん]

>>388
そんな市長なら次投票しません
街の活性化が重要でしょう
1票をバカにしては駄目ですよ
塵も積もれば山となる

[406: 契約済みさん]

>>381さん
生活に支障が出るくらいの環境条例を制定する

ここは他のタワーマンションと違い、洗濯物の外干禁止、一部を除いてベランダはすりガラスにされてます。
これ以上の規制があるのでしょうか。

考えられるのは、『やみくもにベランダに出るな』かもしれません。
観覧車に乗ったカップルも、私のような50代のおっさんと目が合うのは嫌だとは思いますが（笑）

そうなると、リビングからのダイレクトビューを認めない神戸市の取り決めには、文句を言いたくなります。

大丸南西の銀泉神戸ビルが解体され広大な駐車場が出来ました。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-581.html

コベルンさんのブログにも上物予想がされてます。
私もあの場所がマンションになるのは？です。
市長の考えをくんで、神戸市にもタワーマンションにならないよう頑張って貰いたいですね。

[407: 匿名さん]

＞レベル１の場合、この地区は津波による浸水は無く、想定される震度は５弱で、液状化が懸念されるレベルでは無い

地震災害、津波と液状化はわけて考えなければならないでしょう

阪神大震災で液状化はなかったとはいえ､内陸断層型地震と海溝型では
海溝型のほうが液状化危険性が高いので安心はできない

事実､クレヴィアは構造部分の杭だけでも液状化対策を行っているので（免震採用の為？）
両物件が同じなのは浸水被害だけ
（免震と制震による被害想定はこの際無視するものとして）

購入にあたってはこの辺りの液状化限界震度は５弱ということをお忘れなく

[408: 匿名さん]

379の写真見て思い出した、メリケンパークのフィッシュダンスあたりを歩いたけど、すごい亀裂が沢山入ってて歩くの大変だったわ
でもまあもし次に地震があっても、またそうなるかどうかわからないし
ここもクレヴィアも危険度は同じじゃないかなと思うわ

[409: 匿名さん]

>>405

市長は推薦を受けた政党関係者、連合の利益が政策の第一だと思います。

少なくとも中央区タワーマンション居住者向けの施策は行わないでしょう。

この物件も商業地として利用するならロイヤルパークホテルにでもなっていたでしょう。
三菱地所は市街地開発のプロとして、最大の利益は集合住宅だと、判断したはずです。

他の中央区のマンションも同様の判断が下されたと思います。

行政のプロなら当然把握している事です。
神戸市は第一に三宮からハーバーランドまでの動線を改善すべきです。

市長の、実態経済を無視して、商業地と居住地の分離を発言するのは、お花畑としか思えません。
何らかの利権があるのでしょうか。

[410: 匿名さん]

商業利用できないから売却するんやで
5社によるジョイントも自信のない表れ

[411: 匿名さん]

追記
ホテルシェレナ跡地もそう
何をやってもうまくいかない場所は皆さんに割高に小分けされます

[412: 匿名さん]

神戸市の所有地だった場所もクレヴィアタワー神戸ハーバーランドですね。

物販・飲食商業ビルを建てても、今の神戸市中央区では成功するとは思えません。

[413: 周辺住民さん]

今までハーバーランドの商業施設失敗しまくってるやん
これ以上商業施設作って成功すると思う？
JR神戸駅周辺でさえぱっとしないのに
動線だけの問題じゃないと思う
先ずはなんといっても人口増やすことが先決
そして少しの面積でたくさんの世帯が住めるタワーマンションは人口集めるには効率的
見た目だけの景観を考えていたら神戸はずっと成功しない

[414: 匿名さん]

フットサルのコートを潰して観光バスの駐車スペースを作った事で、
以前にも増してハーバーランドでは中国からの観光客が目立つ様になったと感じる。

免税対象商品が10月から拡大された事もあり、イズミヤの食料品売り場も
観光客向けにレイアウトが変更され、品揃えも変わったようだ。

旗を持ったツアーガイドが団体客をイズミヤ地下へ誘導しているのを見かけた。
（ミント裏のダイエーでも同じような光景を目にした事があるが・・・）

観光地に住まう覚悟が求められる様だ、この当たりは！

[415: 周辺住民さん]

何の覚悟だろう(笑)

[416: 匿名さん]

改良工事無しの埋立地に住む方が
覚悟いります。

[417: 匿名さん]

観光地に埋立地・・・
二重の覚悟ってことか

[418: 住まいに詳しい人]

相変わらず個人的考え方のレスが続いていますね
ただこのスレッドを上げたい人なのかも
簡単な事を言うと反論され
スレッドは上がり続ける
マンションコミュニティさんも
広告料ウハウハですな^^

[419: 住まいに詳しい人]

勿論広告の方もぽちっとクリックしてますよ
楽しませてもらってますからね
ほんのワンクリックですが貢献させてもらっています

観光地の中にあるマンションって稀少だし個人的に魅力的ですよ
>414さんが言うように観光客も増え続けて
活気が出て良い話じゃありませんか
外貨獲得チャンスですね

[420: マンション投資家さん]

観光地と埋立地に加えここは臨海最前線
地震に津波
契約済みの皆さまご愁傷様です

[421: マンション投資家さん]

つい最近の台風時の被害状況

[422: 匿名さん]

恐ろしい執念だな