ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[223: 匿名さん]

>>219さん
価格が抑えられても差額は
良い賃貸に住めたと思えば良いと思います
同じ条件の賃貸だともっと賃料高いわけだし

[224: 匿名さん]

あとローン後の維持費7万が
大変そうに言いますが
中央区で分譲賃貸はおろか元から賃貸仕様のマンションでも7万で借りるのは
難しいかもしれませんよ

[225: 匿名さん]

　老後資金を十分にためられず生活費のほとんどを年金に頼るなら、タワマンを買うなとは言わないが、少なくとも維持費の掛るタワマン永住は諦めて、高値で売れるうちに売却して手ごろなマンションに移るのが無難。年金生活だと、月1万2万の違いは大きですよ。
　庶民には関係ない極端な例だがオーキッド見てて実感した。

[226: 匿名さん]

タワー等の高額マンションは、サラリーマンが知らずに買うと大変な物件ですよね
自営で色々とゴニョゴニョ出来る人の為のものだと思う
サラリーマンでも、役員クラスだと違うけどね、節税で色々やるから

[227: 匿名さん]

セカンドハウス購入検討で計算
10年間楽しむとして、現金一括購入でそのコストは・・・

購入価格6000万+購入諸費用+逸失運用利益+修繕管理費+光熱費+家具家電(10年償却)+税金+売却諸費用
-売却価格＝？

仮に10年後売却損益は0として､運用益0.5％/年､修繕管理､税､光熱費50万/年､購入売却諸費用300万
家具家電償却100万円として　(こんなものでしょうか？）

10年で1200万、月10万円と考えるとメリケンパークオリエンタルホテルに毎週泊まれるくらい
(その場合は掃除もいらず､災害リスクも極小)
なので別のレジャーにお金を使った方が楽しいかも・・・とも思います。
(10年同じ場所で毎週末過ごすのが果たして楽しめるかは別として、飽きるでしょうし）

問題は売買損益。東向け中高層ならこの物件10年以内なら購入価格を上回るでしょうか？
(もちろん誰にもわからないでしょうが）

[228: 匿名さん]

個人的には上がらないと思いますが、先はわからないですからねえ
セカンドハウスは使い方によるでしょう、週末使用以外の人もいます
今のマンションでセカンド使いの方は、定年後に旦那さんと毎日いるのが嫌で、離れて過ごす為に週３位使ってますよ
お気に入りのアンティーク家具に囲まれて、のんびり過ごされています

[229: 匿名さん]

ここの立地なら10年たてば3割レスで考えてください
6000万を5%で運用して賃貸で借りた方が得よ

[230: 匿名さん]

○割レスという言い方は初めて聞いたけど、業界用語か何かですかね？

[231: 匿名さん]

>>230
違うと思います。笑

[232: 匿名さん]

何はともあれ決断して購入された方は
海を眺めながら素敵な毎日をお過ごしください。

中所得以上ならきっと優雅な毎日を過ごせると
思いますよ。

ただ見られてることは意識して、布団やなんやら
干さないみせないようにしてくださいね

観光地にすむということは、みられていることを
お忘れなく

[233: 匿名さん]

232は完全な妬みだな
よくわからん

[234: 契約済みさん]

高層階の東側の北側もしくは南側の角部屋だとやはり希少価値もあり10年以内なら購入価格上回ることもあり得ますか？

[235: 匿名さん]

抽選があったとこなら可能性はあるのでは？
上がらない可能性の方が高そうだけど

神戸だけじゃないけど、関西ってそんなに夜景綺麗じゃないよね、やっぱり規模が小さい
首都圏行くといつも思うわ

[236: 申込予定さん]

抽選になった東高層階（特に北東）は上がるかもしれませんね。
1期に買っておけばよかった。

[237: 匿名さん]

ここは非現実感を味わいたくて購入する人が多いわけで、
場末の生活感が滲み出たマンションにだけはなって欲しくない。
だから、ある程度以上の生活レベルを保った人だけが入居して欲しい。

[238: 匿名さん]

ここは元が高いから高くなんか売れないよ
手数料だけで100万以上かかる訳で、イニシャルコストを考えると1割近く高くないと利益はでないでしょう

[239: 匿名さん]

売るつもりで内装屋や家具に気を使って暮らすのって虚しいね。
賃貸と同じじゃないの。

[240: 匿名さん]

エクシブ感覚で買ったので、どうかご心配なく
他人の懐具合よりご自身の老後を心配すれば？

[241: 匿名さん]

どこを買うかは別にして、消費税アップ前に決めとかないと・・・

高い買い物なので、例え２％といえど、１００万くらい違ってくるよ！

取り敢えずこの物件の価格は、８％の消費税込の価格ですから

来年、１０％に上げるかどうかは未だ不明ですが、将来的には１５％、２０％ と上がって行くはず

[242: 匿名さん]

『○割レス』とか『エクシブ感覚』とか新造語の多いスレだね。
エクシブって、コロナエクシブの事？