サンクレイドル小手指Ⅱ

[匿名さん]

地元民です。始発駅に徒歩5分、全戸南西向で、西友・ヨーカドーもすぐ近くなので場所はすごく良いと思います。
マンションを買うのは初めてなので、物件を検討中の方など色々と情報交換しませんか？


所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目27-17
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩5分
総戸数：45戸
間取り：2LDK+S〜4LDK（3LDK中心）、64.38㎡〜84.40㎡
入居：2016年1月予定
売主：株式会社アーネストワン
販売会社：日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社
施工：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.10.25　管理担当】

[101: 周辺住民さん]

>>98
>>100
管理費はある程度見積もり額からそんなには上がらないと思います
修繕積立金が少ない場合は当然大規模修繕時の一時負担金が大きくなります
管理組合内で一時負担金を無くす・減額等の提案がされて可決されれば50％アップなんて話も出てくる可能性は当然あります

[102: 匿名さん]

>>100
むこう30年分の維持費計画ならMLで教えてくれますよ

[103: 匿名さん]

>むこう30年分の維持費計画ならMLで教えてくですよ
デベの試算はあくまで参考程度
管理費・修繕積立金の額を決めて運営するのは住宅管理組合

[104: 購入検討中さん]

早く入居したいです！

[105: 匿名さん]

オプション会の案内来ましたね♪　こんなに沢山あると迷ってしまいますね。

[106: 匿名さん]

周辺環境がとにかく良いと感じました。
駅に近く、イトーヨーカドーや飲食店もあり便利です。
他の方も書いておられますが日当たりも良さそうです。

ここなら高層階にこだわらず、
低層階でも悪くないかなと思いました。

[107: 匿名さん]

昨日オプション相談会に行きました。建物ももう4階ぐらいの高さまで上がってましたね。
お金がすごくあってどこでも買える人だったらいいんですけど、もう半分以上売れてるようなので、階数とか間取りのタイプとかにこだわりがある方は早めに行った方がいいかもしれませんよ？

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

オプション会は楽しみですね !
見積もりはしてもらおうかなー。。
他社が良かったら他社で決めようと思ってます。

都内新築は高すぎるし、ここは通勤で
寝てても小手指で起こされるんですごい便利ですね。
ダブル配筋ではないのがクラック入りやすいので気になるところですが、求めたら切りないですし。
小手指は住み始めたばかりですが気にってます。
完成が楽しみですよねー。

[109: 匿名さん [女性 30代]]

初めて書かせて頂きます。
m(_ _)m
都内は高いにとても共感です。不動産会社も買う土地が高くて困っているそうです。なので、部屋数多く詰めて建築しないと割りに合わないそうです。西武池袋線沿いは便利ですよね！都内に休日は遊びに行って、あとは駅近くに暮らす。しかも、武蔵野大地の上は安心です。都内に住みたいのは山々ですが、液状化や首都直下等、都内は高いのでさらに割りに合わないと思います。あとは理想のデベ＆ゼネだけですね‼︎理想と現実は難しいものです。ここは買い物が便利なので、あとは所沢がもっと栄えることだけが願いです。来年の引越しが楽しみです。

[110: 匿名さん [男性 30代]]

見学に行きました。
駅に近いのはやっぱり魅力ですよね。
陽当たりも抜群ですね。
ただなんか作りが古くさいような気がしてしまいました。

イニシア所沢とは全く別の魅力ですね。
個人的にトータルではイニシアが好きかなぁ。
やっぱり所沢駅というのに惹かれます。

[111: 匿名さん]

気軽に都心に出れるし、治安も良くて静かだから検討を継続したいなと思っています。

[112: 匿名さん]

＞108さん
確認しましたが、ここはちゃんとダブル配筋ですよ。
＞63さんが載せられている写真を拡大して見るとよく確認できますね。
周囲で出ている物件と違って、ちゃんと二重床二重天井で作られてるし、構造面は全然安心できると思いました。

ところで今日は、はなみずき通りでお祭りもやってて雰囲気もいいですね！お子さん達も楽しげでした。

[113: 匿名さん]

連休中にモデルルームに行くつもりですが、今日場所だけ車でさっと見ました。周辺環境・日当りとも抜群ですね。
ＷＥＢで見る限り間取りはＡかＧが良いと思っています。

[114: 物件比較中さん [男性 30代]]

小手指駅の南側のマンションを見ましたが、場所がいまいちですね。それに比べて、ここは、西友や新鮮市場も近いし、南向きで日当たりもいい、駅まで5分で魅力的ですね。

[115: 購入検討中さん]

値段もお手頃だし、何より立地がいいですね！
放っておいてもいずれ完売するだろうなーと思います。

個人的には、ペアガラスじゃない事と
風呂の狭さが気になります。
風呂に住むわけじゃないと言われればその通りだし掃除も楽ですけどね。

[116: 匿名さん [男性 30代]]

ここのマンションに資料請求したら、チラシ一枚入っていただけでした。これでどうやって検討しろと言うんですか？

[117: 匿名さん]

いつの間にか第2期になってたんですね。最近見れてないですが、何階位までできましたかね？

[118: 匿名さん]

かなり目立ってきてますよー。
半分くらいですかね？

小手指タワーが断トツ目立ってますが
方向探すのに意外に便利です。

南口方面は行く機会があって行きましたが
タワーは目立ちますね。
北口が便利なので滅多に利用しませんが。。。

[119: 匿名さん]

いいなー買いたい。

[120: 周辺住民さん]

地震大国日本で制振、耐震があろうとも
タワービルのー六本木ヒルズがエレベーター止まって数時間。
普段の住むとこがそうなると相当困るな。。
小手指いいな。それより作業に影響しないのか？
現場が一番熱い。こういう時、タワーマンションの揺れって
どうなんですかね？
避難も時間かかるだろうし。眺望良いからってねー。。。
小手指タワーは当時、建設中で怖かったです。
現場は無事だったのかな？
上に行けば行くほど揺れは大きくなるし。

[121: 匿名さん]

>>118
ありがとうございます。
久々に状況を見にいきたいです。

それにしてもマンション建設中の地震ていやですね。工事が無事に進みますように。。

[122: 匿名さん]

ちらりとニュースで耳にしたのですが、エレベーターの中に簡易トイレと水だったかなんだったかを常備させるとかいう案が出ているようですね。
一人とか家族と一緒ならともかく、他人と一緒に乗り合わせてたらと考えると微妙です～。
地震のことだけを考えると、低層がいいのかななんて思えてきます。でも眺望も捨てがたい。

[124: 匿名さん]

>>123
検討中の者ですが、実際ここは売れてるようなので、安い所しか買えない方がそんな事言ってても滑稽なだけだと思いますよ？（決してあなた様の事ではありませんので(笑)）あなたが億ション買える人なら別ですがね。

[125: 契約済みさん]

色々な物件を見て観て、
ここに決めました。
安くはないけど、
今の市場を見たらどこも強気だし、
ここが高ければ
待つのも有りじゃないですか？
都内なら徒歩10分以上でも
その間に立ち寄るお店が沢山あるけど、やっぱりこの立地は手放し難い!！

手抜きや不具合がなければ
大手に拘りませんよ。

ディスポーザー嫌いだし、
お風呂場広くなくて
部屋を広く使いたいし。
複層ガラスじゃないのは
気になったけど。笑

工事はゆとりもって進めてもらって、
駅前に完成する日が楽しみです！

[126: 土地勘無しさん]

ネットサーフィンしてたまたまここに辿り着きました。いろんな所の口コミ観ていました。私は都内在住ですが、ここが高ければなにも買えないと思います。共働きでローンを組んで３LDK５０００万円台ですよ。都内だと７０の広さは贅沢ですね。３０００〜４０００万円台で都内はないですしあったとしても立地がかなり悪いです。あとは１DK２８００万円台とか。小物が気に食わなかったらいくらでもリフォームすれば良いだけですけど立地は変えたくても変えられませんし、共有部分も変えたくても変えられないのでそこだけは譲れませんよね。構造や基礎はもちろん大事ですがその辺はそんな大差ないと思いますけどね。ちなみに都内は昔は僻地だった所にマンション建ててますよ。近所でもあそこは辞めた方がいいと言いますし、営業マンや売り主より地元が一番色んなこと知ってます。色んな所から情報収集したほうがいいですよ。

[128: ご近所さん]

↑127さんへ
都内で生まれて育って25年以上経つけど、
埼玉は都内と比べたら田舎だし、
小手指がそんなによくなきゃどこも良くないよ。
所沢駅前もなんか中途半端で学生には楽しくていいという印象。
生活する為の買い物はそんなに便利そうに思えない。

あなたの言う良くない所を具体的に挙げてよ。

ブランド好きな方？
大規模、ネームバリュー？？


駅前も整った小手指が始発もあるので
好きです。

わさわさした所沢は休日に遊ぶくらい？

というか、都内行きがち。

[129: 匿名さん]

パチ屋や風俗が目立つ都内の駅近よりもそういうゴチャゴチャしたのがなくてきれいなとこが好きな人もいるんですよ。始発もあるしね。

歩いて2〜5分にそれなりのスーパーが何件もあるところや日当たりがとてもいいこと、駐車場が平置きで修繕費が抑えられそうなとことか、近くにのどかな公園が数箇所あるところとか、気にいる要素はそれなりにあると思うけどね。

わざわざディスりに来なくても自分の好きなとこに住めばいいんじゃないの？

[130: 匿名さん]

129さんのおっしゃる通りでーす。
住みたいところに住めばいい。

人の価値観それぞれ。


真新しい物好きなら
長O工以外のタッグで探せば
ラグジュアリー感漂う所に
きっと住めますよー。

管理費、修繕費は勿論高いの覚悟です。

湾外沿い、大森山王あたり良さそうだと思いますよー。綱島近辺もお勧めじゃないですか？

高いものは宣伝費＋付加価値ですから。
差別化しないと余計買わないですよね。

ただの悪口みたいな書き込みはしないで欲しいですね。

[131: 匿名さん]

落ち着いていて気に入りました。

[132: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここのチラシが入ってたけど、しつこい位毎週入っていて、売れてないのかなぁ？100万円サービスだって！

[133: 契約済みさん [男性 30代]]

>>127
小手指で何か嫌な事でもあったの？

[134: 土地勘なし [男性]]

久しぶりにこちらに来てみました。私は都内在住です。都内は相変わらず値段が高いですし、タワーマンションの神話も崩れてきそうですね。私は始めからタワーだけは避けてきました。価値観の差もありますね。それに海外の方が投資で購入されていてそれが原因でマンション価値やトラブルがあるそうです。そういった点から、規模が大きくないのは良いと思います。ただ、役員の順番が早く回って来て面倒と言えば面倒ですが、コミュニケーションや、人をまとめるスキル、また一番重要なマンションの未来や知識を学べるのでいい事ではないでしょうか？面倒以上に自分が住む空間以外での共有財産ですから知らない分からないでは済まされません。話はだいぶ逸れましたが、チラシがしつこいそうですね？？そんなの都内じゃ朝飯前ですし、普通のことですから。もっと田舎に住まわれたらいかがでしょうか？気になるコメントでしたので書かせて頂きました。私の住んでいる所は商店街があり、便利ですがここは落ち着いていて良いですね。住環境は大切ですから再開発されているのであればより景観も綺麗になるんでしょうね。それにしてもチラシくらいで騒ぐことないじゃないですか？ストレス発散で何かされた方がよろしいんじゃないでしょうか？

[135: 匿名さん]

そうですね…
小手指を一方的にディスるのは止めて頂きたいです！

[136: 土地勘なし [ 70代]]

どこも売るのに必死です。買うのも必死です。消費税増税はきついですね。また売り手は売り続けないとなりませんから大変でしょう。土地は限られていますし。その中で買い手と売り手が一生懸命やりとりするわけですからお互いがどうしたらコスト削減になるか？を考えます。大金持ちなら気に入れば値段は関係ないでしょうが今の時代を考えると２０代、３０代、の経済面は厳しいでしょう。大々的に広告し、人件費を出せばそれらは全て買い手に当然ながら乗ってきます。そして、何百万をサービスとかはある話ですし、凄い特別で奇異なことでもないと思いますよ。ざっと読みましたが皆さん、不動産知識がなさ過ぎます。それは他の物件でも同じです。私は部外者ですが不動産が気になり日々、かじりながら学んでいる所なので人のことは言えませんが。チラシがガンガン入るのは当たり前ですしま何百万サービスだから売れていないというのもあまりにも短絡ではないでしょうか？推測することは大切ですかここに書くのならもう少し皆さんに伝わりやすくした方が埼玉の発展の為にもなると思いますよ。

[137: 匿名さん]

もうすぐ横のコインパーキングで盆踊りのお祭りがありますね♪

[138: 匿名さん]

楽しみの一つですよねー！

お祭りの後は24時間開いているSEIYUで涼んだり。w
ちなみに昔売り上げ全国NO,1だったこともあるそう。

[139: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

モデルルームに行きましたが、設備はやすい感じですね。賃貸マンションの様な仕様。
駅近だから中身ではなく場所で選ぶ感じですかね。

[140: 匿名さん]

>>139
マンションとはそういうモノですよ…
設備仕様は後からいくらでも変えられます。
リッチは変えられません！

[141: 契約済みさん]

最新の設備＝ランニングコスト高
とは限らないが、
最新の設備＝総合的に高い


何を選ぶか？
何処を基準にして買うか？

安っぽい印象は否めませんが、
例えば
高くても使いずらい。装飾は良くても壊れやすい。

立体駐車場は使いずらい。
本物の大理石は扱いずらい。物が壊れやすい。

他だとやたらと最新を詰め込みすぎる標準装備はコスト高。

本当に他の物件も都内から埼玉まで観ました。

でも、私はここに決めました。

最大の理由は普段の買い物の選択肢が多い。
駅近。立地。平置き駐車場。

安っぽさで暮らしにくい何てことは私はないので。

見た目がリッチでもあとあと痛い目に遭いたくないので。

大規模マンションは値段が高いから買わないというよりも
住みにくいと思ったからです。

安っぽいと言う前にもっと観なければならないこのは沢山。

私はそう思います。

[142: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

設備が賃貸マンションみたいなのは気になりました。
4000万程度かかることと立地を天秤ですね。

[143: 入居予定さん]

>>142

色々見学するといいですよね！
自分が良いっと思える物件に出会えるまでが楽しいものです。

私は気に入っていますよ。
(^-^)

[144: 匿名さん]

本当に実際に見に行かれましたか？（笑）

食洗機
浄水器
浴室換気乾燥機
ウォッシュレット
宅配ロッカー
そして何よりキッチンの後ろの食器棚まで標準装備！
ウォークイン3つにファミリークロークなど収納も多いし、トイレの上の戸棚や3面鏡下の鏡なども標準で付いて細かい所まで配慮されてるし、賃貸と比べると雲泥の差で周囲の物件と比べても全く遜色ないと思いますが？

まぁここは立地がすごく気に入ったので、あんまりその辺は気にもしませんでしたがね（笑）
金額は安い！という事はないですが、駐車場が平置きで機械式の取り替え費用が掛からないのでトータルコストで考えると私は良いと判断しましたけど。
ところで大分上の方まで形が分かるようになりましたね。日当りも抜群なのが確認できて安心できます。

[145: 検討中の奥さま]

狭山ヶ丘駅徒歩6分グランビュースクエアは、この物件より広くて設備良くて安いですね！＾＾
立地面は我慢所ですけど。

[146: 検討中の主婦]

私は小手指が良いですね。狭山ヶ丘は車があっても渋滞しますし、買い物不便ですし。小手指だと歩きながら新所沢、所沢と楽しく休日を過ごせます。小手指の南口にマンションできるみたいですけどあそこも無いですね。都内か、所沢、小手指です。小手指より先には個人的に下りたくありません。最悪中身なら自分で好きなようにいずれリフォームできます。１４４の方と同じで他の物件と差は感じないです。立地は我慢できません。私は立地が命です。

[147: 匿名さん]

埼玉県は浦和以外・・

[148: 周辺住民さん]

詳細はマンションマニアさんですか？
w

[149: 匿名さん]

食器棚が標準装備で付いているのは珍しいなと思います。これはオプションにするところが多いし、オプションでもデザインがいろいろとあってその中から選べたりしますから。
でもけっこうこれらもお願いしてしまうと高くなってしまうので、最初からこうやってついているのもいいのかな？雰囲気は同じものをつけられるのだし。
ただ、こだわりがある人だとそこまで医とは思わないかもしれないですネ。

[150: 匿名さん]

ここにも買いたくても買えない人がうじゃうじゃいますね…