レーベン浦和美園バウクラッセってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン浦和美園バウクラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通面は車も電車も便利そうですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田稲荷原182他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～87.28平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawamisono/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[537: 匿名さん]

>>535
なんであんたは俺が薄毛で悩んでるの知ってんだ！？

[538: 周辺住民さん]

なんかスレの密度が薄くなりましたね

倉庫などの周辺環境には不安はありますが建物の設備は結構いいですよね。
二重床、二重天井は集合住宅なら欲しいですし、マイクロバブルも配管の掃除がいらないとかなんとか。
浄水器もとてもよい。年間数万円が管理費・修繕費と別でかかるのは高い気もしますが。

あとは駅前の通りが発展したらいいですね。
今は何もなさすぎる。駅前はいろいろ開発してるみたいですが少し奥に行くと砂の山だらけ。

AEONはよく利用していますがそれ以外に用事がないんですよね。いい街になるといいですね。

[539: 入居予定さん]

何も無さすぎるは同感です。普段の食品等はイオンに行かなくてもまかなえる程度のスーパーやコンビニは欲しいです。
ヤオコーが出来るそうですがどの辺か知ってるかた情報お願いします。
または小さい商店は近隣にありますか？

[540: 匿名さん]

あまり詳細な状況は分かりませんが、コンビニは駅からも近いですしいずれできそうな気はしますが・・・。
それこそ、物流倉庫ができれば需要も増えて広めの駐車場完備したコンビニはできそうな気もします。
ただ駅の反対側の方が開発は先に進んでいきそうな気はします。
不確かな話ばかりで申し訳ありません。

[541: ご近所さん]

ヤオコーはカインズの方だと聞いた。ウニクスが出来るとも。

[542: 匿名さん [男性]]

住宅ローンどうされました？
いろいろ迷ってます。参考にさせて下さい？

[543: 入居予定さん]

人によって条件が違うし、資金繰りもあるので参考にはならないのではないですか？
ちなみにわたしはフラット35です。

[544: 匿名さん]

倉庫への入り口って多分マンション側の道路からになるよね？

[545: 販売関係者さん]

反対側になります。

[546: 匿名さん]

>>545
お、関係者登場！？
可能な範囲で本音トークで盛り上げていただくようお願い致します！！

[547: 匿名さん]

関係者！値引きしてください。

[548: 匿名さん]

>>545
完成イメージ図だと、陰の付け方や道路の白線は、
マンション側が出入り口だということを意味してますよね。
反対側という情報は本当ですか？

[549: 入居予定さん]

出入口の位置は心配ですね。
マンション前の道路は狭いからトレーラー等の大型車両の出入りは厳しいから大通り側になると思ってました。
あと角に植木等がある土地があるから欠けてるし。
まだ設計が計画段階なら建物は変更出来なくても土地を大きな木で囲ったりとせめて景観や排ガス問題も配慮した設計にしてほしいです。

[550: 匿名さん]

大通り側は中央分離帯があり敷地にも高低差がある。
マンションの反対側は道路が狭い。
マンション側は歩道もあるし、おそらくマンション側だろうな。

[551: 販売関係者さん]

早く売り切りたいです。

[552: 入居予定さん]

心配で心配でなりません。

[553: 匿名さん]

>>551
まだ表面化していない、購入者にとって大きなマイナス要素が倉庫の他にありますよね？
ここでぶっちゃけるのも難しいとは思うのですが本当に関係者の方でしたら、そこの話を少しだけでも書いてもらえませんか？

[554: 匿名さん]

斜線制限(道路斜線と北側斜線)をかわす建物上部の段々構造の設計も
マンション側が出入り口であることの証明。
そもそも反対側(南側)、西側は道路が狭すぎてトレーラーが曲がりにくい。
東側は高低差があるので２階部分からの出入りとなり設計変更が必要。

[555: 匿名さん]

売主からすると、ここはババ物件ということかな？設備や構造は悪くないと思うけど、やはり周辺環境やこれからの開発予定が大きなネックですかね。

[556: 入居予定さん]

551さんは何かごぞんじなんですか？

[557: 入居予定さん]

>>553
どういったことです？気になります。

[558: 匿名さん]

表面化してない問題とは？

[559: 入居予定さん [男性]]

どうせ周辺業者の揺さぶりじゃないですか？

今日営業さんと話しましたけど、またオプション会やるみたいですね。
前回予定があり行けなかったのですが、皆さん何を付けられましたか？

[560: 匿名さん]

あと10日

[561: 匿名さん]

七夕？

[562: 入居予定さん]

オプション会当日申し込み割引があったので気になるものは申し込みしましたが再検討した結果エアコン以外はキャンセル予定。
エアコンは家電やさんや友達に聞いたところ安いって言われました。あと家電やさんだと取り付け工事の仕上がりが不安だったので。
カーテンは高いのでカーテン専門店に同商品を見積りしてもらったらほぼお母さん同料金でした。うちは他に予算を
あてたいのでキャンセルしようと考えています。

オプション会は小さな会議室で各オプションの担当が代わる代わるパンフレットを見せながら説明するシステムで実物の商品の展示はかなり少ないでした。

[563: 匿名さん]

ほぼお母さん同料金の意味がよく分かりませんが、オプション会のカーテンは妥当な料金だけど、お宅の場合はカーテンをもう少し安いものにするということですか？

[564: 入居予定さん]

お母さんは誤入力です。
オプション会で選んだ生地は有名な高級メーカーのもので専門店にオーダした場合と差額が1万5000円位でした。
取り付けや現場でサイズを図ってのオーダーと考えるとほぼ同料金かと思います。
見積りに商品番号が記載されてるので検索し無料見積りをした結果です。
おっしゃるとおり家はケユカ等のオーダーで安くすませることにしました。

[565: 入居予定さん]

表面化していない問題とは？

[566: 匿名さん]

時間が経てばというよりも、なかなか表沙汰にできないようなこと・・・？

関係者さんのコメントが聞きたいところです。

[567: 入居予定さん [女性 30代]]

私もとても気になります。どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください！！

[568: 匿名さん]

表面化してない問題ってなんです？
小、中学校がないとか？

[569: 匿名さん]

イオンの南側に中学が、スタジアムの南に小学校用地が確保されてますよ。

[570: 匿名さん]

確保されてるけど100%学校になるのだろうか。
万が一学校出来なかったら最悪すぎる

[571: 匿名さん]

人口増加の様子を見ているようです。
北側の造成が終わり今年度から急激に宅地が増えるので開校は意外と早いんじゃないですかね。

[572: 匿名さん]

あとはなんでしょう。
電車賃が高いとか？

[573: 購入検討中さん]

線路あるんですが、イオン側からマンション側まで登り降りせず地上を通って渡れますかね？

[574: 購入検討中さん]

選択できなくなって大門小になるのかな？
それなら厳しいな～

[575: マンコミュファンさん]

学校は確定次項ですぞ。

[576: 匿名さん]

何が出るかな何が出るかな

[577: 匿名さん]

マンション側からイオン側に渡るには、駅へ上るかイオンの端まで行かないと渡れませんか？

[578: 匿名さん]

回れば可能。

[579: 匿名さん]

出落ちですね

[580: 入居予定さん]

マンション側からイオン側まで抜ける道を2ヶ所作る計画があると営業の方が言ってましたよ。
高台だから坂道にはなると思いますが。

[581: 匿名さん]

>>580
計画があるのですね！
多少坂道でも階段でないのならいいですね。

[582: 購入検討中さん]

すっごく基本かもしれませんが、すみません。
ここは美園小学校への通学でいいんですよね？
地番だけだと大門小の学区のような気がするのですが…。

[583: 匿名さん]

このマンションあたりは美園小より大門小に行くべきである。
選択にしたせいで美園小はパンク寸前。

[584: 匿名さん]

そうなると将来的には選択ではなくて、大門小になる可能性もありますね。
私はよく分かりませんが、美園小と大門小は何が違うのですか？
民度？？？

[585: 匿名さん]

何か嫌な言い方。

[586: 匿名さん]

市内北部よりは民度はマシかと。

[587: 匿名さん]

もっと嫌な言い方

[588: 匿名さん]

>>585
そういう書き方はもっと良くないですよ。
掲示板が荒れる原因にもなりかねます。
お気持ちは分かりますが、気をつけて。

[589: 匿名さん]

そりゃ古い学校より新しい学校のほうがいいだろうよ。
高学年でもない限り美園小にするよね。

[590: 匿名さん]

変な人がいますね。美園でなく見損なった。

[591: 匿名さん]

新しいということは伝統のない学校でもありますよね？？？
必ずしも新しい学校がいいとは限らないのでは？？？
新築と中古ならそりゃ新築が良いっていう人も多いですけど、そこだけに気を奪われるのではなく周囲の環境もしっかりと調べた上で判断できなきゃね。
ほら、倉庫の件が良い例でしょう。

[592: 匿名さん]

公立のしかもさいたま市のはずれの小学校に伝統もクソもないわ。
建物が新しいほうがいいに決まってる。
安全性も高いしね。

[593: 匿名さん]

なんだここの民度の低さはw
せっかくの掲示板、もっと有意義に使えよwww

[594: 匿名さん]

やっぱり大宮の人が荒らしていたんですね笑

[595: 匿名さん]

浦和対大宮と言うくだらない風潮
これだからさいたまは笑

[597: マンコミュファンさん]

でた、学校は新しいほうが良い発言。
浦和ではそういった発言しないほうが、、

[598: 匿名さん]

そんなに学校が気になるなら、東京の私立小行かせたらいいよ。

[599: 匿名さん]

学校の話はもういいからヤオコーについて語ろうぜ

[600: 匿名さん]

個人情報になる可能性もあるのであまり詳細は書きませんが、購入を考えている方は周辺にどんな住民が住んでいるのか、どんな危険が潜んでいるのかを、できる限り自分の眼で確認することをオススメします。
特に小さなお子さんがいらっしゃる方なら尚更です。こういうことは、引っ越してから発覚しても時すでに遅しですからね。

[601: 匿名さん]

近所に児童虐待するような人がすんでいるってことですか？地元では有名な人物ってこと？
さすがに近隣住民のことまで調べるのって…
スタジアム方面でも10年位前は車で女性を連れ去る事件多発してましたが今は駅前も明るくなり治安も良くなりましたよね。
でも600さんがおっしゃってるのは個人の情報ですよね？
地区で何か対策はされてないんですか？

[602: 匿名さん]

>>601
すみません、詳細は伏せさせてください。
でもこちらに限らずですが、時間が許す限り現地に足を運ぶことはオススメします。時間帯や曜日も変えて、なるべくそのマンションを取り巻く日常を知ることは決してマイナスではありません。
結果的に私は今の住まいを引っ越すことになりましたが、時間があれば引越し予定先に足を運んでいます。
朝、昼、夜・・・とにかく可能な限り、現地に足を運ぶことをオススメします。

[603: 匿名さん]

購入前に朝昼、特に夜現地見るのは常識じゃないかな？
夜なんて一番大事だよね。

[604: 匿名さん]

夜は静かで落ち着いている。

[605: 匿名さん]

そうですね、できる限りご自身で様々な情報を実際に確認して判断されるのが良いかと思います。私にとっては引っ越すほどのことでも、他の方にとっては他愛もないことかもしれませんし。
決して不安を煽るつもりではなく、購入を決意されるまでにできる限りのことはしておくに越したことはないと思います。
そして掲示板やインターネット上の様々な情報を鵜呑みにするのではなく、最後はご自身で確認して決断していただければ、購入してから後悔することも少なくなると思います。
何千万円という高い買物ですから、万全に万全を期した上で最後は思いきりよく決断する。
そして決断は必要ですが、妥協は不要。
投資用ではなく永住用なら尚更です。
浦和美園、大宮、新都心・・・さいたま市全体のの再開発や区画整理事業の進捗状況も鑑みて、将来性を考えてみることも良いと思います。
ローンの支払いなど家を買うことだけではなく、そこに住むことをどれだけイメージできるか。
皆様が素敵なマイホームを購入されることを祈願しております。

[606: 匿名さん]

詳細は記載いただかなくて大丈夫ですが、どういった系統の問題かだけ教えてくれませんか？
騒音、子供がらみ、変質者、など…

[607: 周辺住民さん]

そう言えば、やたら、パトカーのサイレンがうるさいですね。これで、救急車のサイレンもたまりません。

[608: 匿名さん]

変質者

[609: 匿名さん]

まったく変質者もサイレンも無いんですが。

[610: 匿名さん]

>>605
遠回しなこと書いて逃げるから、荒らされたではないか。

[611: 周辺住民さん]

1年前から住んでいますが、何の事だかわかりません。
サッカーの日ですかね？

[612: 匿名さん]

すみません、荒らすつもりはありませんでした。
性犯罪未遂事件です。
これ以上は書きません。

夜中になると暴走族が走っていたり、他にも強姦・拉致(未遂含)事件が起きています。

古い事件では中学生の痛ましい事件や、浦和美園駅での重機強盗事件などもありました。
もちろんどこの地域でも一定数の事件はあるでしょうけども・・・私は耐えられなくなっただけのことです。

ただマンションとは直接関係ない話なので、もうここまでにしておきます。
今後の書き込みは控えさせていただきます。
マンション自体はとても良い物件だと思います。
何に重きを置くかということでしょう。

[613: 匿名さん]

>>612
で、あなたは浦和美園から引っ越したのか、浦和美園に引っ越すのをやめたのか、どっちなのでしょうか。

[614: 匿名さん]

>>61
過去の文脈から想像するに、浦和美園から出て行ったんじゃないの？

[615: 匿名さん]

マンションの出入口ですが裏道林側のみですよね？
変質者等の心配はしていなかったけど夜間はやはり暗いし一人歩きは怖いかも…
表通りに出入口ほしいな。

[616: 匿名さん]

>>613
>>614
これから出て行くのだろうけど、そこまでいくとさすがにスレ違い。

たしかに集団ではないけど、時々爆音轟かせて走っているバイクはいるね。昼間に来るだけじゃ分からないけど、気になる人は気になるかも。

過去の事件などは自分で色々と調べてみるしかないね。治安は決して良いとはいえないかも。昔と比べれば良くはなってきていると思うけど。

[617: 匿名さん]

なんてゆうか裏の林が暗すぎてやばいよね。

[618: 匿名さん]

マンションフェンス周りの街灯を増やし、防犯カメラの設置などして防犯強化をしてくれたら少しは安心かな？
レーベンに確認すべきことですが、夜遅くの帰宅時に周辺に住んでる方々は何か対策されてますか？
タクシーに乗るには駅から近すぎるし…

[619: ご近所の奥さま]

>>612
で、あなたはどこに住むことにしたんですか？
この地域関係ないでしょ。

[620: 匿名さん]

>>619
あなたのレスよりは有意義です。

[621: 匿名さん]

林は宅地になるところですよ。

[622: 匿名さん]

宅地になる計画はあるのですか？
営業さんからの話だと林は当分はそのまま言ってましたので。

[623: 匿名さん]

区画整理中ですよ。

[624: 匿名さん]

林に潜む罠ですよね。分かります。

[625: 匿名さん]

営業の言うことなんて話半分の方がいいですよ。倉庫の件がいい例だと思います。
どこまで開示してくれるか分かりませんが、役所へ行って確認したり、とにかくこれからの街なのだから自分の足で情報収集した方がいいですよね。

[626: 匿名さん]

さいたま市の区画整理事業、進むのが遅くないですか？予定があったとしても、延期されることもしばしば。
大宮駅の再開発や新都心の開発も抱えつつ、浦和美園の区画整理の優先順位はさほど高くないというか、そこまで予算が回るかどうか。
緑区だけでも他に区画整理やる予定の土地は結構ありますしね。
お隣の川口市とは比べてはいけないけど、ちょっとさいたま市の劣るところですかね。

[627: 匿名さん]

そりゃ横の林のところは去年から区画整理始まったんだもの。

[628: 匿名さん]

市の規模が大きいので、そこまで小回りできないというのもあるだろうし、やらなきゃいけないことも多いのでしょうけれども。
でも手が付けられているのですから、しばらく待てばという感じではないでしょうか。
そのしばらくもだいぶ待たないといけないけれども、
もう計画自体は走り始めているから大丈夫かと。

[629: 匿名さん]

>>628
なにを言ってるのか、さっぱり分からないですね

[630: ご近所さん [男性 40代]]

トラックターミナル、みなさんアクセプトなんでしょうか？それか、あきらめですか？わたしは、去っていった良識ある企業さんの思い、また環境破壊、新しい住宅が増えていっている現状を踏まえ子供達への影響、安全上の問題などなど思うと腑に落ちません。準工業地域ではありますが、人情的にぶっきらぼうに見え、反対する有志を望みます。

[631: 匿名さん]

仕方ないですよ。準工業では。

[632: 匿名さん]

今から申し込みをする方は少なくとも承諾というか、それを理解した上でのことではないでしょうか。
公になる前に申し込んだ方も、そういうことが起こり得ることは想定できたはずなので反対派というのは少ないかと。
周辺住民の方にとっては承諾し難い部分はあるかもしれませんが。
このまま事は進んでいくように思います。

[633: 匿名さん]

自分の勉強不足を棚にあげて、不利益を被るとなったら反対運動とは何とも言い難いですね。自分中心に世の中が回ってるとでも？

[634: 匿名さん]

>>633
よくワガママとか書き込む方？凄く悪意を感じる表現ですが…何かありましたか？ある意味心配になりますね。

倉庫は仕方ないとしても出入口は配慮してほしいかな。

[635: 匿名さん]

出入口の位置は法律に基づいた上で、倉庫利用者の利便性が最優先でしょうね。住民感情に配慮するメリットがあれば別ですが、相手もビジネスですからそこはドライでしょう。
そしてもし交渉するとしたら、設計前の段階でないと難しいでしょう。
反対運動って叫んでいた方は契約者専用のサイトかなにか作ったんでしたっけ？
そちらで話が進んでいるのでしょうか。少ない可能性に掛けるなら、もう動き出さないといけないと思います。

[636: 匿名さん]

どう考えても倉庫の出入り口はマンション側だよな。
敷地の高低差を考えればわかるでしょ。