レーベン浦和美園バウクラッセってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン浦和美園バウクラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通面は車も電車も便利そうですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田稲荷原182他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～87.28平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawamisono/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[537: 匿名さん]

>>535
なんであんたは俺が薄毛で悩んでるの知ってんだ！？

[538: 周辺住民さん]

なんかスレの密度が薄くなりましたね

倉庫などの周辺環境には不安はありますが建物の設備は結構いいですよね。
二重床、二重天井は集合住宅なら欲しいですし、マイクロバブルも配管の掃除がいらないとかなんとか。
浄水器もとてもよい。年間数万円が管理費・修繕費と別でかかるのは高い気もしますが。

あとは駅前の通りが発展したらいいですね。
今は何もなさすぎる。駅前はいろいろ開発してるみたいですが少し奥に行くと砂の山だらけ。

AEONはよく利用していますがそれ以外に用事がないんですよね。いい街になるといいですね。

[539: 入居予定さん]

何も無さすぎるは同感です。普段の食品等はイオンに行かなくてもまかなえる程度のスーパーやコンビニは欲しいです。
ヤオコーが出来るそうですがどの辺か知ってるかた情報お願いします。
または小さい商店は近隣にありますか？

[540: 匿名さん]

あまり詳細な状況は分かりませんが、コンビニは駅からも近いですしいずれできそうな気はしますが・・・。
それこそ、物流倉庫ができれば需要も増えて広めの駐車場完備したコンビニはできそうな気もします。
ただ駅の反対側の方が開発は先に進んでいきそうな気はします。
不確かな話ばかりで申し訳ありません。

[541: ご近所さん]

ヤオコーはカインズの方だと聞いた。ウニクスが出来るとも。

[542: 匿名さん [男性]]

住宅ローンどうされました？
いろいろ迷ってます。参考にさせて下さい？

[543: 入居予定さん]

人によって条件が違うし、資金繰りもあるので参考にはならないのではないですか？
ちなみにわたしはフラット35です。

[544: 匿名さん]

倉庫への入り口って多分マンション側の道路からになるよね？

[545: 販売関係者さん]

反対側になります。

[546: 匿名さん]

>>545
お、関係者登場！？
可能な範囲で本音トークで盛り上げていただくようお願い致します！！

[547: 匿名さん]

関係者！値引きしてください。

[548: 匿名さん]

>>545
完成イメージ図だと、陰の付け方や道路の白線は、
マンション側が出入り口だということを意味してますよね。
反対側という情報は本当ですか？

[549: 入居予定さん]

出入口の位置は心配ですね。
マンション前の道路は狭いからトレーラー等の大型車両の出入りは厳しいから大通り側になると思ってました。
あと角に植木等がある土地があるから欠けてるし。
まだ設計が計画段階なら建物は変更出来なくても土地を大きな木で囲ったりとせめて景観や排ガス問題も配慮した設計にしてほしいです。

[550: 匿名さん]

大通り側は中央分離帯があり敷地にも高低差がある。
マンションの反対側は道路が狭い。
マンション側は歩道もあるし、おそらくマンション側だろうな。

[551: 販売関係者さん]

早く売り切りたいです。

[552: 入居予定さん]

心配で心配でなりません。

[553: 匿名さん]

>>551
まだ表面化していない、購入者にとって大きなマイナス要素が倉庫の他にありますよね？
ここでぶっちゃけるのも難しいとは思うのですが本当に関係者の方でしたら、そこの話を少しだけでも書いてもらえませんか？

[554: 匿名さん]

斜線制限(道路斜線と北側斜線)をかわす建物上部の段々構造の設計も
マンション側が出入り口であることの証明。
そもそも反対側(南側)、西側は道路が狭すぎてトレーラーが曲がりにくい。
東側は高低差があるので２階部分からの出入りとなり設計変更が必要。

[555: 匿名さん]

売主からすると、ここはババ物件ということかな？設備や構造は悪くないと思うけど、やはり周辺環境やこれからの開発予定が大きなネックですかね。

[556: 入居予定さん]

551さんは何かごぞんじなんですか？

[557: 入居予定さん]

>>553
どういったことです？気になります。

[558: 匿名さん]

表面化してない問題とは？

[559: 入居予定さん [男性]]

どうせ周辺業者の揺さぶりじゃないですか？

今日営業さんと話しましたけど、またオプション会やるみたいですね。
前回予定があり行けなかったのですが、皆さん何を付けられましたか？

[560: 匿名さん]

あと10日

[561: 匿名さん]

七夕？

[562: 入居予定さん]

オプション会当日申し込み割引があったので気になるものは申し込みしましたが再検討した結果エアコン以外はキャンセル予定。
エアコンは家電やさんや友達に聞いたところ安いって言われました。あと家電やさんだと取り付け工事の仕上がりが不安だったので。
カーテンは高いのでカーテン専門店に同商品を見積りしてもらったらほぼお母さん同料金でした。うちは他に予算を
あてたいのでキャンセルしようと考えています。

オプション会は小さな会議室で各オプションの担当が代わる代わるパンフレットを見せながら説明するシステムで実物の商品の展示はかなり少ないでした。

[563: 匿名さん]

ほぼお母さん同料金の意味がよく分かりませんが、オプション会のカーテンは妥当な料金だけど、お宅の場合はカーテンをもう少し安いものにするということですか？

[564: 入居予定さん]

お母さんは誤入力です。
オプション会で選んだ生地は有名な高級メーカーのもので専門店にオーダした場合と差額が1万5000円位でした。
取り付けや現場でサイズを図ってのオーダーと考えるとほぼ同料金かと思います。
見積りに商品番号が記載されてるので検索し無料見積りをした結果です。
おっしゃるとおり家はケユカ等のオーダーで安くすませることにしました。

[565: 入居予定さん]

表面化していない問題とは？

[566: 匿名さん]

時間が経てばというよりも、なかなか表沙汰にできないようなこと・・・？

関係者さんのコメントが聞きたいところです。

[567: 入居予定さん [女性 30代]]

私もとても気になります。どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください！！

[568: 匿名さん]

表面化してない問題ってなんです？
小、中学校がないとか？

[569: 匿名さん]

イオンの南側に中学が、スタジアムの南に小学校用地が確保されてますよ。

[570: 匿名さん]

確保されてるけど100%学校になるのだろうか。
万が一学校出来なかったら最悪すぎる

[571: 匿名さん]

人口増加の様子を見ているようです。
北側の造成が終わり今年度から急激に宅地が増えるので開校は意外と早いんじゃないですかね。

[572: 匿名さん]

あとはなんでしょう。
電車賃が高いとか？

[573: 購入検討中さん]

線路あるんですが、イオン側からマンション側まで登り降りせず地上を通って渡れますかね？

[574: 購入検討中さん]

選択できなくなって大門小になるのかな？
それなら厳しいな～

[575: マンコミュファンさん]

学校は確定次項ですぞ。

[576: 匿名さん]

何が出るかな何が出るかな

[577: 匿名さん]

マンション側からイオン側に渡るには、駅へ上るかイオンの端まで行かないと渡れませんか？

[578: 匿名さん]

回れば可能。

[579: 匿名さん]

出落ちですね

[580: 入居予定さん]

マンション側からイオン側まで抜ける道を2ヶ所作る計画があると営業の方が言ってましたよ。
高台だから坂道にはなると思いますが。

[581: 匿名さん]

>>580
計画があるのですね！
多少坂道でも階段でないのならいいですね。

[582: 購入検討中さん]

すっごく基本かもしれませんが、すみません。
ここは美園小学校への通学でいいんですよね？
地番だけだと大門小の学区のような気がするのですが…。

[583: 匿名さん]

このマンションあたりは美園小より大門小に行くべきである。
選択にしたせいで美園小はパンク寸前。

[584: 匿名さん]

そうなると将来的には選択ではなくて、大門小になる可能性もありますね。
私はよく分かりませんが、美園小と大門小は何が違うのですか？
民度？？？

[585: 匿名さん]

何か嫌な言い方。

[586: 匿名さん]

市内北部よりは民度はマシかと。