レーベン浦和美園バウクラッセってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン浦和美園バウクラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通面は車も電車も便利そうですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田稲荷原182他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～87.28平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawamisono/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[222: 匿名さん]

美園系のスレでいつも地盤がと荒らしてる人だよ。

[223: 匿名さん]

しつこいよね。

[224: 購入検討中さん]

このマンション好評で殆ど部屋が埋まって来てるみたいですね。ウエリスと比較しようとしてたけど、あちらは価格出ないし、こちらで決めようかと迷っております。

[225: 匿名さん]

格段悪い要素はないかなと思います。高台だし、質が良さそうなのはレーベンかな。
駅前にもスーパーができるそうです。

[226: マンコミュファンさん]

レーベンのほうが質が良い？　笑

[227: 購入検討中さん]

西口駅前にスーパーですか！それは嬉しいですね。美園はコストコが出店される様な噂もあるみたいですしね。

[228: 物件比較中さん]

ウエリスはゴールデンウィークにオープンみたいでね！！
いろいろ迷いますけど、東口の方が発展性ありそう、、、東口の方が資産価値が上がりそうだし迷います。

[229: 匿名さん]

なんにしても今は更地が目立ちますが大学病院が完成する頃には信じられないような値段で取引されるでしょう。いま買うべきかなあ。

[230: 匿名さん]

武蔵小杉の例がありますからね

[231: 匿名さん]

地下鉄直通なのはいいかもしれん。

[232: 匿名さん]

埼京線には敵わんやろ

[233: 匿名さん]

埼京線で大手町にいけますか？

[234: マンコミュファンさん]

最強線

[235: 匿名さん]

子供はおうちに帰る時間だよ

[236: 匿名さん]

駅に近いのに魅力を感じた物件ですが
全戸分の駐車場が完備されるのはとても良いと思います。
３分の１程度しかない物件も多いですから。

駐車場代が０円~３，０００円とのことなんですが
価格が安いのは嬉しいけれど、この価格差は何なんでしょうか。
ちょっと不思議です。

[237: 匿名さん]

立地も結構いいのかな。

[238: 買いたいけど買えない人]

なかなか良い物件ですね。もう7階は売れてしまったでしょうね。。

[239: 匿名さん]

いよいよ始まるウエリスとどっちが良いか楽しみです。

[240: 匿名さん]

立地は圧倒的にウエリスでしょうね。
あとは、価格と設備関係がどーかですかね。

[241: 匿名さん]

駅からの距離同じくらいじゃないですか？こっちの方が高台だしいいかな。

[242: 匿名さん]

迷ってるとなくなりそう。

[243: 匿名さん]

確かに今後の発展を考えると東口の方が良さそうですね

[244: 匿名さん]

駅の反対側に行くだけなんだから、西口でも良いと思いますけど。

[245: 検討中の奥さま]

道が危ないですよね

[246: 匿名さん]

東口の方が将来性あるよね
西口なんもないし

[247: 匿名さん]

何もないと言いますが、美園に住む事を選択してる人達にとってはネガでは無いんですよ。そう言う場所がいいと言う人達が集まるエリアです。

[248: 匿名さん]

今後の発展に期待！いい街になるよきっと！

[249: 匿名さん]

そうかな？

[250: 匿名さん]

なにがあれば満足？コンビニなんてもうすぐできるでしょ。

[251: 匿名さん]

ゲームセンターとユニクロあたりでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

スーパーができるって何情報ですか？

[253: 匿名さん]

>>251　いらねえよ

[254: ご近所の奥さま]

パチンコじゃない？

[255: 匿名さん]

ウエリス価格出ましたね。こちらに回ってくるね。

予定販売価格
3,300万円台～5,900万円台　※100万円単位
予定最多価格帯
3,700万円台　※100万円単位

[256: 匿名さん]

どなたかウエリスとレーベン、両方ご見学された方いますか?
正直、どちらにしようか迷ってます

[257: 匿名さん]

どちらもすごく良いですが、御自身の目で確かめられた方が宜しいかと。

[258: 検討中の奥さま]

価格帯が違うから、比べられない。

[259: 検討中の奥さま]

価格帯はそんなに変わらないですよ。

[260: ご近所さん]

じゃあ、比べるまでもなく断然ウエリスです。

格が違う。

[261: 匿名さん]

レーベンの営業マンは、結構適当だから気を付けた方がイイよ、、、
ウエリスの方が断然イイ
立地からして格が違う
今後は東口と西口で資産価値の差が明確になってくると思うよ

[262: 匿名さん]

レーベンまだ残ってますか？

[263: マンコミュファンさん]

安いお部屋は最後まで残るんじゃない？

[264: 匿名さん]

>>263
高い部屋でしょう

[265: デベにお勤めさん]

マンションは、高い部屋から売れるんですよ。
日当たりが悪い２階などが、売れ残ります。

[266: 匿名さん]

東口も西口も橋渡ればすぐなんだし、どちらも新興住宅、格の違いなんてないですよ（笑）

[267: 匿名さん]

うふふ

[268: 匿名さん]

ヨシ！来たな。

[269: 匿名さん]

あと何戸？

[270: 匿名さん]

ユニクロとかは、正直他にもあるから
毎日便利なスーパーが出来てくれたほうが良いです。
ちゃんとした情報だと良いのですけど。

1期、2期分が完売とありながらも
今の販売戸数が未定なのはどうしてなんでしょうか？

[271: 購入検討中さん]

ウエリスよりここが良い点ってあるのかなー？

[272: マンコミュファンさん]

安いってことじゃない。

[273: 匿名さん]

部屋の広さが違うでしょ。

[274: マンコミュファンさん]

>>273
坪単価でみてます？
30万は違います。

[275: 匿名さん]

西口はまだ開発が始まったばかりじゃない？主に住宅地がメインではあるだろうけど。

[276: 匿名さん]

レーベン安くないですか？☆

[277: 匿名さん]

お金持ち、羨ましいですね。

[278: 匿名]

目の前の大きな空き地は何の工場だったのでしょう？
また土壌汚染など問題無いのかも気になっています。

[279: ご近所の奥さま]

マンションを建てている土地も元工場ですよ

[280: 匿名さん]

インテリアオプション会のお知らせ来ましたね！
皆様は、どうする予定ですか？
量販店等で揃えますか？

[281: 匿名さん]

>>279　あれ事務所ですよ、工場じゃないです。ホントに近所の奥様？

[284: 匿名さん]

もしかして、下記のHPの開発プロジェクトって目の前の大きな空き地ですかね
ベランダからの景色は建物しか見えない感じになるのかな
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000012732.html

[285: 周辺住民さん]

閑静な住宅街だったのに、危険な街に変わってしまいますね。

[287: 匿名さん]

トラックの往来が増えるのか。。。それは嫌だね。。あ〜あ。。

[288: マンション投資家さん [男性]]

よし、大幅値引き期待しちゃうよ！

[290: 匿名さん [男性 40代]]

全然気にならないでしょ
むしろ明るくなっていい

[292: 匿名さん]

私も気になります。
景色も悪くなり、トラックの往来で危険度も騒音も増加…。
契約してしまったらもうどうしようもないですよね…

[293: 匿名さん]

駅から近い場所に倉庫とはね、てっきりスーパーやマンション業者が落札すると思ってた。
これでちょっと周辺の街並みが変わりますね。

[295: 匿名さん]

マジかよwあり得ないな。

[296: 申込予定さん]

うわー

[297: 匿名さん]

トラックも枯れ木の賑わい

[298: 契約済みさん]

ウーン、これは考えものですね。キャンセル料の問題もあるけど、まずは真偽を確認してからでしょうね。

[299: ﾏﾏさん [女性 20代]]

ここ契約する寸前までいったけど、冷静になってやめた。
目の前の膨大な工場跡地に何か変なの出来たら嫌だったし、近くには暗い林あるし。
夜も下見行ったけどかなり暗かったよ。

[300: 匿名さん [男性 20代]]

営業力に押され契約を進めようと思ってましたが周辺の環境に不安があり辞めました。

レーベンの営業のやり方って一般的なんですかね？
私「契約を考えていますが…」
営業「契約するなら今手続きを進めましょう。他の人が先に契約しちゃいますよ。」
私「でも親からの援助もあるので一度親と相談を…」
営業「契約するのはあなたですよね？親は関係ないのでは？」

翌日、断りの連絡を入れるも30分くらいの長電話。
営業「その年齢、年収ならなにも問題ないですよ。環境も絶対よくなります！マンションが嫌なんですか？一軒家をお探しですか？」

この事があってから10日後くらいにもまた電話…
もう信用とかないですね。

別の会社で戸建てを購入しましたが、レーベンみたいな営業じゃなかったので気になりました。

[301: 匿名さん [ 20代]]

倉庫の情報
敷地面積52000㎡(建物面積24000㎡)
4階建(高さは各階6m)
さいたま都市計画事業大門上・下野田特定土地区画整理事業施工地区
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000012732.html
バウクラッセの20倍の土地ってやっぱり目の前ですかね？
http://www.city.saitama.jp/001/010/017/002/009/p010820.html
倉庫だと夜中でも作業してそうですね。

[302: 周辺住民さん]

この辺りは、さいたま市都市計画の住宅市街地開発整備方針で重点地区とされていて、 「良好な住環境の住宅地とし て一体的に整備開発する」となっていても、こんな建物が建ってしまうんですね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/sigaitikaihatu-top/documents/36474...

[303: 匿名さん]

ヨカッタヨカッタ、、目の前の土地ではないみたい。

[304: 匿名さん]

>>303
いや、目の前の土地でしょう。

[305: ﾏﾏさん [女性 20代]]

一期、二期完売だからね。。
三期はどうなるんだろう。お客様から、目の前の土地のこと聞かれたらこのこと話さないといけないよね？
今までは「恐らく分譲住宅になるだろう」って言ってたけど。倉庫なんて。ｗ

[306: 匿名さん]

準工業地域だからと言って、
住宅街のど真ん中に倉庫はひどいですね。
公共機関のチェックとか無いんでしょうか？
地域の発展の大きな障害になります。

[307: 匿名さん]

これじゃあ発展しないかもね

[308: 匿名さん]

契約してしまっていた場合、目の前に倉庫ができることが嫌だと思っても泣き寝入りするしか無いんですかね？

[309: 匿名さん]

倉庫くらいでなんとも大袈裟ですねえ

[310: 匿名さん]

現地確認してきました。

あの空き地の開発はシーアールイーが注文となっていたので倉庫で間違いなさそうですね。
2017年3つきましては竣工だとか。

倉庫が問題なのではなく、そこに出入りするトラックの排気ガスや騒音、作業時間が問題なのでは。

[311: 匿名さん]

これには困りましたね

[312: 周辺住民さん]

倉庫はほぼ24時間稼働だろうから、今から作業時間なんて気にしてもね。

[313: 周辺住民さん]

センコーみたいなのが出来るイメージ？
出入り口には、いつも誘導してる人いるね。
閑静な住宅街が台無し。

[314: 周辺住民さん]

千葉県野田市でも、住宅街の中に物流センターが計画された事例があり、こちらは、地区計画を変更して建設を中止にするという結論になったようです。http://www10.ocn.ne.jp/~nodanet/Tuusinn/tuusinn-90/tuusinn4.htm
閑静な住宅街が台無しになる前に何とかしたいものです。

[315: 匿名さん]

浦和美園は土地がたくさんあるから何が出来ても仕方ないと思う。
買う人も目の前に大きい土地があるんだから多少は色々考えて購入したんだろう。
暗い林、倉庫しか見えないマンションになるだろうね。ドンマイとしか言えない、三期検討中の人はもっと視野を広くした方がいいだろうね。住宅なんて一生物だから後悔しないように。

[316: 匿名さん]

他にも土地はあるんだから
駅徒歩10分の住宅街に物流センターいらないでしょ。
みんなで反対したら計画中止もありえるだろうか？

[317: 周辺住民さん]

>>316
あり得ると思います。
何から始めたらいいのでしょうか…

[318: 匿名さん]

近くの議員さんに相談

[320: 匿名さん]

一番気になるのは日当たりですね
どうなるんでしょうねか？

[321: 匿名さん]

日当りよりも何よりもトラックが行き交う場所の眼前に住まうことの方が問題じゃないでしょうかね