レーベン浦和美園バウクラッセってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン浦和美園バウクラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通面は車も電車も便利そうですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田稲荷原182他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～87.28平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawamisono/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[141: 匿名さん]

区画整理事業の終了見込みが現時点で平成38年度末となっているので、
住所なんてのはその後の話でしょう。もうすぐなんとことはありえません。
さらにこの終了見込みは昨年、延長されたばかりですから見通しはなんとも。

[142: 匿名さん [男性]]

住所よりもバウバウ暮らっせの方が気になります。

[143: 匿名さん]

もう南側はだいぶ完成してるから南側から先行して地名変更とかしないんですかね？

[144: 匿名さん]

こんなの買う奴いるんだね。

[145: 匿名さん]

↑貧乏人が一言

[147: 匿名さん]

ここって売れてんの？(笑)

[148: 匿名さん]

ヤマダ電機が完成してましたね。

[149: 匿名さん]

イルカにしました。駅近いし最高です。

[150: 匿名さん]

ここは地盤がよさそうですね。

[151: 匿名さん]

木が生い茂ってるところも造成してますね。

[152: 匿名さん]

え？西口は駅前に何もないんですね。。。。

[153: 匿名さん]

松村

[154: 匿名さん]

まだ造成直後で更地ですよね。

[155: 匿名さん]

うーん、浦和美園なら東口の方が良さそうですね。西口何もない

[156: 匿名さん]

今日から第二期の販売開始なんですね。
2600万円台～ってこの前まで書いてあったけど、HP見ると3,248万円～ってなってますね。もう、2600万円台の部屋は売れちゃったのかな？

[157: 匿名さん]

4000万台にしようか迷い中。。

[158: 匿名さん]

ドルフィーノ浦和美園も完売したし、今度はこっちが完売する番かな。

[159: 匿名さん]

ベッキーのマンション始まったら、みんなそっち買いそうだよね

[160: 匿名さん]

大規模がいやならここかな。

[161: 匿名さん]

これくらいが丁度いい。
大規模は揉め事が多いですからね。

[162: 匿名さん]

ベッキーのマンションは広告見ているといいけど、川沿いで地盤が悪い事考えると…って感じ

[163: 契約済みさん]

西口でここまで遠いとね、この地域は戸建てで2000台だから、ここなら戸建てだなぁ。

[164: 匿名さん]

戸建てだと徒歩15分ぐらいじゃないと2000万台は難しくないですか？

ここと同じ距離だと戸建ても3000万～5000万ぐらいでした。まあ広さにもよりますが。

[165: 匿名さん]

早くベッキーのマンションの価格が知りたいですね

[166: 匿名さん]

どうぞベッキーにして下さいな。

[167: 匿名さん]

浦和美園も化けるかもな。

[168: 匿名さん]

ここのマンションは、地盤強い場所なんですか？

[169: 匿名さん]

ここ高台ですよ。

[170: ＯＬさん]

工場跡地、違う意味で危険

[171: 匿名さん]

すいません、違う意味とは？

[172: 匿名さん]

ここ事業所の跡地じゃなかったっけ？

[173: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/place/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E7%BE%8E%E5%9C%...,139.727132,3a,75y,335.64h,84.7t/data=!3m4!1e1!3m2!1sRSlN7XXsv1u2k5MGfQvdmQ!2e0!4m2!3m1!1s0x0:0xbf7e23353cd1a8bf
ここは会社の支店があったところですよ。

近くの北村バルブの跡地は土壌の心配もないようです。

[174: 匿名さん]

MEMSシステムってシステム、初めて知りました。
外にいながらスマホで家電の操作することができるんですね。
帰る前とかに床暖房のスイッチを入れておくとかできて良いな～と
思いますが、食器洗い乾燥機も操作できるんですよね？
食器洗い乾燥機の操作ができて何が良いのかがいまいちわからないです。

[175: 匿名さん]

浦和美園は化けるだろうな

[176: 匿名さん]

化けないだろう。
住宅供給過多で価値下がる方向じゃないの？

[177: 匿名さん]

美園は過多じゃないだろ。

[178: 匿名さん]

新しい街イイネ

[179: 匿名さん]

西口のこちらに決めました。

[180: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

良い選択だと思います。

[181: 検討中の奥さま]

もうこちらも完売なんでしょうか。

[182: 匿名さん]

大丈夫、まだまだ残ってますから

[183: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[184: 匿名さん]

第二期は終わったみたいですね。

[185: 匿名さん]

売れ行きも好調のようなので、二期、三期と値上りしそうですね。

[186: 購入検討中さん]

オススメはどの間取りでしょうか

[187: 入居予定さん]

国策でインフラ誘導していて、低金利の今買わなくいつ買うの？

[188: 匿名さん]

ここのマンションは買いでしょう！！
買わなきゃ後悔する！！！

[189: 匿名さん]

うおおおお！！

[190: 購入検討中さん]

ただ、もう三期で部屋は選べないと思いますよ。しかも一期からだいぶ値上がりしてるかと…

[191: 匿名さん]

NTTよりこっちの方が絶対資産価値がありますよね

[192: 匿名さん]

モデルルームが有料オプションだらけな上に装飾過多なので、部屋のイメージが湧きません。
壁紙も有料オプションを付けないと天井と同じ壁紙だと説明されたけど…納戸に使うような壁紙なのであり得ない(ｰ ｰ;)
有料オプションをたくさん付けないと、薄暗い廊下に貧相な部屋になりますね。

[193: 匿名さん]

いやいや、資産価値高くないでしょ(笑)
見学したけど、オプションだらけでビックリしました・・・
実際の部屋は、あんなに豪華にならない
しかも、すごい地盤の話出てるけど、ここも特別地盤がイイわけではない。

営業マンもやたら質問攻めだし
一度話したことを何度も質問してきて、しつこかった。
その上、こっちの質問はろくに答えてくれないし
担当営業マンはチャラチャラしてるし・・

人それぞれだけど、私はこのマンションの印象は良くありませんでした。

[194: 匿名さん]

分からなくもないです・・・
地盤はそこまで良くはないんですか？

[195: 匿名さん]

MRの過剰オプションはどのマンションもそうで、此処だけの話しじゃないと思うけど。

[196: 検討中の奥さま]

>>187
今でしょ

[197: 親同居さん]

designが安っぽく良くないですね。
レーベンだから、しょうがないですが。

[198: 匿名さん]

地盤良いのは安心

[199: 匿名さん]

それほど良くないって言ってるのに

[200: 匿名さん]

少なからず東口や川の近くよりは全然イイ

[201: 匿名さん]

NTTよりは良いね！

[202: 匿名さん]

イイんですか？良いんです！

[203: 購入検討中さん]

いいな〜このマンション！東口より良いんでない？
価格帯は広いみたいですが、いくらで購入出来るんでしょうか？

[204: 匿名さん]

3000万円台からご用意しております。

[205: 匿名さん]

ウェリスは軟弱地盤、レーベンは強固地盤でeす。

[206: 匿名さん]

ウエリスも区画整理エリアなのでそれなりに地盤改良してると思いますが、高台のほうがいいんですかね。

[207: 匿名さん]

強固地盤と言っても杭を40mも深くまで打ってるんでしょ
別に強固地盤ではないよね

[208: 匿名さん]

チョーウケル

[209: 匿名さん]

強固な地盤に杭打ち40mですね！
本当は10m位でいいみたいですけどあえてですね。
これは安心材料になるのではないでしょうか？

[210: 匿名さん]

あえて40m深くまで杭を打ち込んでますか(笑)
営業の方が言ってたんですか？

[211: 匿名さん]

あえての40M

[212: 匿名さん]

うそっぽい

[213: 匿名さん]

一応構造のページに記載されていますけれどね

http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawamisono/structure/index.html

支持層まで杭打ちしているということなので、
その強固な地盤というものまで40メートルなんじゃないですか？？
公式サイトを見る限りそう読み取れます。

[214: 購入経験者さん]

35ｍまでらしいですよ、強固地盤と言えるのは

[215: 匿名さん]

地盤沈下したら終わりだよ

[216: 匿名さん]

なんやねん
地盤良くないんかい

[217: 匿名さん]

此処が崩壊するときは、都内のマンションなんかは全部倒れてるだろうね

[218: 匿名さん]

たしかに。埼玉で地盤悪いなら東京神奈川千葉に住んでる人はどうなっちゃうんだろう

[219: 匿名さん]

単純に地盤が良いとか言われてるけど、別に特別に良いと言うわけではないってことでしょ

[220: 匿名さん]

どこ住んでも絶対な場所はない

[221: 匿名さん]

確かに、マンション購入となれば、気になるのは否めないが、キリがないよ。もっと建物について語りましょうよ。

[222: 匿名さん]

美園系のスレでいつも地盤がと荒らしてる人だよ。

[223: 匿名さん]

しつこいよね。

[224: 購入検討中さん]

このマンション好評で殆ど部屋が埋まって来てるみたいですね。ウエリスと比較しようとしてたけど、あちらは価格出ないし、こちらで決めようかと迷っております。

[225: 匿名さん]

格段悪い要素はないかなと思います。高台だし、質が良さそうなのはレーベンかな。
駅前にもスーパーができるそうです。

[226: マンコミュファンさん]

レーベンのほうが質が良い？　笑

[227: 購入検討中さん]

西口駅前にスーパーですか！それは嬉しいですね。美園はコストコが出店される様な噂もあるみたいですしね。

[228: 物件比較中さん]

ウエリスはゴールデンウィークにオープンみたいでね！！
いろいろ迷いますけど、東口の方が発展性ありそう、、、東口の方が資産価値が上がりそうだし迷います。

[229: 匿名さん]

なんにしても今は更地が目立ちますが大学病院が完成する頃には信じられないような値段で取引されるでしょう。いま買うべきかなあ。

[230: 匿名さん]

武蔵小杉の例がありますからね

[231: 匿名さん]

地下鉄直通なのはいいかもしれん。

[232: 匿名さん]

埼京線には敵わんやろ

[233: 匿名さん]

埼京線で大手町にいけますか？

[234: マンコミュファンさん]

最強線

[235: 匿名さん]

子供はおうちに帰る時間だよ

[236: 匿名さん]

駅に近いのに魅力を感じた物件ですが
全戸分の駐車場が完備されるのはとても良いと思います。
３分の１程度しかない物件も多いですから。

駐車場代が０円~３，０００円とのことなんですが
価格が安いのは嬉しいけれど、この価格差は何なんでしょうか。
ちょっと不思議です。

[237: 匿名さん]

立地も結構いいのかな。

[238: 買いたいけど買えない人]

なかなか良い物件ですね。もう7階は売れてしまったでしょうね。。

[239: 匿名さん]

いよいよ始まるウエリスとどっちが良いか楽しみです。

[240: 匿名さん]

立地は圧倒的にウエリスでしょうね。
あとは、価格と設備関係がどーかですかね。