プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

行政よくても、建物が厳しいとね。
意味がないよね。

[82: 匿名さん]

>79さん
隣接他市と比較して第一位なのは、教育施設数や小児科医師数など
教育機関や公共施設の数であって、行政サービスの方は全国市区の
行政比較調査による結果みたいですよ。
ファミリー世帯にとっては小児科医師数が第一位という結果は安心ですね。

[83: 匿名さん]

こちら、モデルルームが始まってるようですが、人気出てるのでしょうか？
現地の眺望を見せてくれるようですね。
いいなと思いますが、高そうですね。

[84: 匿名さん]

高いよ～！！うちには無理・・・

[85: 購入検討中さん]

マークスと同じくらいなんでしょうか？モデルルーム行かれた方Ｂタイプのお値段分かれば教えて頂きたく。

マークス並なら買う気しませんが、、、建築費高騰してるし高そうですね

[86: 匿名さん]

マークス並みのようですよ。
府中って、いつからこんなに手が届かない値段になったんでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

Ｂタイプは上の方で4900万くらいでした。
坪単価はマークスより少し高いくらいか、ほぼ同じくらいの金額設定です。但し、マークスとほぼ同じくらいの値段で出せる事自体が、非常に抑えた価格設定ということのようです。

[88: 購入検討中さん]

86,87さんありがとうございました。

マークスより遠いのに強気ですね・・・線路にも近いし
何かセールスポイントがあるのでしょうか？マンションで低炭素認定はレアらしいですが。

それでも野村さんなら売り切るんでしょうかねぇ、、私は残念ながらドロップで(>_<

[89: 匿名さん]

もう価格帯は決まっているのですか？
ホームページでは未定のままだったのですが(^^ゞ

みなさんの書かれているのを読ませていただいていると
結構な価格帯になる感じでしょうか？

外観デザインがちょっとありがちな感じなのですが
プラウドならではなんでしょうかね。

[90: 購入検討中さん]

>>89
MRに行けば教えてくれます。
先行公開の場合は感触見て多少調整しますけどね。
HPに公開されるのは売れない時だけですよん。

[91: 匿名さん]

近隣の寿町に、イニシア府中ハウスという、マンションもできるようですね。
徒歩7分なので、こちらより少々遠いですが、価格は抑えめになるでしようかね。
パサージュを購入するなら、諸経費も含めて、70平米以上だと、6千万は必要ですよね。悩みます。

[92: 匿名さん]

府中マークスの階段酷いですね。一目につかないところはどーでもいいって感じ。
購入者はどう思っているんでしょうね？
最近の野村の評判が悪いのも分かる気がします。
でも、府中が子育てしやすい市である事は事実だとおもいます。
医療費も15歳まで無料にしているのは23区を除いて殆ど有りません。
どこを重視するかですね。

[93: 匿名]

他のマンションを貶める書込みは慎んだ方が良い｡
アンチ野村｡

[94: 物件比較中さん]

所々、仕様がコストダウンで残念です。
キッチン天板は、せめてシーザーストーンにして欲しかったし、換気扇が流動板がついてない安いものでした。

あと気になるのは、図面の天井点検口。
廊下とキッチンの天井にあるんですけど、あまりそんなマンション見かけないのですが、何故あるのでしょうか？
ご存知の方おられたら、教えてください。

[95: 購入検討中さん]

94さん

設備についてなのですが、営業の人からはマークスさんより二重サッシにした等を含め、基本設備は良くなってます。という説明を受けています。
又、世間の流れとして設備をグレードダウンして値段をキープしている物件が多数の中、うちはそれをしませんでしたというアピールをされていたのですが、そんな事はないのでしょうか？
他にも気になっている点があれば参考に是非教えて頂きたいです。

[96: 購入検討中さん]

スレチで恐縮ですが、ＭＲとかで南口第一地区のマンション部分いくら
くらいになるか聞かれた方いないでしょうか。

>>32の方が坪280位と書いてますが、それくらいになるんでしょうか。

[97: 購入検討中さん]

指定学校の、第1小学校と、第4中学校は、どんな雰囲気でしょうか？

第1小学校は、外から眺めてみました。校庭か芝生で、びっくりしました。
第4中学校は、まだ見ていません。

[98: 匿名さん]

ここだと、メインのスーパーはさくらコマースになりますね。自分にはイマイチです。駅前再開発の商業施設に他の大きいスーパーに入ってほしいです。

[99: 周辺住民さん]

府中駅周辺のスーパー自体が、どこもイマイチですよね。
昔はもっとスーパーあったのにな。
忠実屋、西友、ヨーカドー、長崎屋なんていうのもありましたね。
個人的には、丸正が好きだったので、丸正復活して欲しいです。

[100: 周辺住民さん]

あ、長崎屋は、スーパーではありませんね。失礼。

ただ、府中駅周辺には、肌着を売ってるようなスーパーがないので、できたら便利なのに。

[101: 匿名さん]

No.99さん、同感です。私も新宿丸正好きでした。昔は西友もヨーカドーもあり、便利でしたねー。府中ではありませんが、国領はスーパー充実してますね。西友・ヨーカドー・OKストア・駅前はマルエツでしたっけ？物件に関係ない話ですみません。府中駅の京王ストアが聖蹟桜ヶ丘並みのスケールだと嬉しいですね。

[102: ご近所さん]

府中は何でもそろってる感じがあるけど実は買い物に不便さがありますね。

昔スーパーが多い時は便利だったのにな。

[103: 周辺住民さん]

101さん、丸正ファンがいて、嬉しいです！
駅前の再開発の店舗に期待するしかないですね。
くるるみたいだったら、ガッカリです。
国領には、OKがあるんですか！羨ましい。

パサージュの近くの交差点にあったコジマの跡地は、何になるんでしょうか？
あそこがスーパーになれば嬉しいですが。

[104: 匿名さん]

少し離れますが西府駅前にOKストアーができるようですが出展に時間がかかってますけど。

[105: 匿名さん]

グレードあげて二重サッシュとは、笑っちゃいますね。
うるさいから仕方なく採用しているだけでしょう。
野村の営業レベルがどんどん落ちてますね。プラウドですからって、連呼しすぎ。耳障りです。

[106: 匿名さん]

マークスより良くなってます。
マークスは、なんだったの？
パサージュの次がどたら同じこと言うの？

[107: 匿名さん]

くるる、いい店ありませんね。映画館は綺麗で混まなくて良いのですが。駅前再開発も、元の地権者を思い浮かべても、パッとしない店が多いです。使えそうなのは無印くらいでしょうか。他に良い店舗が入ってくれることを期待します！

ところで皆さんは西向き（西南西？）は気になりませんか？私は駅近なので電車の音は我慢しようと思っているのですが、どうも西向きというのが気になって決められません。

[108: 物件比較中さん]

現在、南東南西角部屋に住んでますが西向きの部屋は夏場はものすごく暑いです。
フローリングが日焼けで木がはげて傷んでます。コーティングをお勧めします。

冬場は暖かく洗濯物も西側に干せば乾きやすい利点もありますが。

[109: 匿名さん]

夏暑いのは知っていましたが、フローリングが傷むとは知りませんでした。コーティングの費用も予算に入れなければなりませんね、やはり悩みます。

[110: 匿名さん]

府中の駅近くでは、昔の間口税の関係もあり、南に面している部分が少ない土地が多いです。
タワーマンションなどの土地を広く取得しているものは違いますが、府中の駅周辺のマンションは、西向きや東向きが多いと思います。

西向きですが、最近のマンションは、バルコニーが芯心で2メートルというのが主流なので、西日がガンガンとまではいかないと思いますが、夏に暑いのは確かです。
うちは、暑さに弱いので、クーラー必須なのですが、西日のせいでクーラーが効かないなんてことはないので、明るさ重視で、東向きより西向きが好きです。

[111: 匿名さん]

ちなみに、この物件は、フローリングは、突き板ではなく、シートフローリングです。
最近のシートフローリングは、とてもよく出来ていて、
陽射しによる白焼けはありません。
ただ、重たいものを落とすと、傷がつきますが、それは突き板も同じですね。
シートフローリングは、基本的にコーティングは不要のため、野村からもオススメはされないんじゃないかと思います。

[112: 匿名さん]

>>111
プラウドって、床がビニールなの？

[113: 匿名さん]

ビニールとも、また違うんですよ。
シートフローリングといっても、種類は色々なので、モデルルームでもらった全体図面集の後ろの方のページを見てみてください。

最近は、突き板フローリングの物件は少なくなりました。
6〜7年前なら、割と突き板の物件もありましたがね。
野村だろうが、三井だろうが、長谷工だろうが、シートフローリングが主流ですよ。
赤坂やら高級都心物件は、どうだか知りませんが。

[114: 匿名さん]

現地見に行ったけどちょっとがっかり・・。
北側は線路だし周囲を高層マンションやビルに囲まれている感じですね。非常に圧迫感があります。
緑全くない。うるおいがない。
府中駅や府中本町駅からはそれほど遠くないので利便性を追求する人にはいいのでしょうが。

[115: 匿名さん]

>>113
オハナでも突板なのに？
プラウドはビニール？

[116: 匿名さん]

オハナで、突板！
いいじゃないですか。
無理して、こんな高いマンション買うことないですから。

[117: 匿名さん]

>>116
野村って、府中をバカにしてんのかな？

[119: 購入検討中さん]

実際でもあまり人気がありそうに
見えないですよね？

そんな売行きがいいようにも見えなくて、、
購入となると買った後に人気がなくて値下げになったらとか
物件の割には値段も高い気がするし
とか不安になってしまいます。

最近 府中はアトラスもミオカステーロもリストも
みんな完売していないしさらに悩みます

皆さんはどうお考えですか？

[120: 物件比較中さん]

今のご時世、金額は、府中に限らず、どこでも高額になってしまっていますよね。
一般的には、買い時ではないタイミング。
でも、それぞれの事情で、今のタイミングで欲しいという人が買うんだと思います。
別に買うのを急いでいないなら、見送った方がいいんじゃないかと思います。
事前案内会は、すごく混んでいました。でも、その後がそれ程混んでなさそうです。
多分、金額が高くて、検討をやめた方も多かったのでは？
利便性が良く、至って普通のマンションだから、
そういうところが気に入った方が、購入されるでしょう。

[121: 匿名さん]

>>95
2.1mのハイサッシってところでしょう。15階建て、良くある手法かな。

[122: 匿名さん]

直床なんだ。

[123: 匿名さん]

二重床二重天井です。
気になるなら、モデルルームへ行こう！

[124: 匿名]

京王線の騒音がネックですね。

[125: 匿名さん]

価格教えてください

[126: 匿名さん]

騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。
電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。

府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。

[127: 購入検討中さん]

お隣のマークスより高く買って売る時はマークスより安くなるような気がします。

[128: 購入検討中さん]

そうですか？
私は売る時に関しては、そこまで変わらないと思います。
住まいサーフィンを見ると時価も、儲かる確立もパサージュの方が高いですよ？
大規模には大規模のメリットやデメリットさがあります。
なので、一概にどちらが下がるというのは言えない様な気がします。
たとえば、西向きの7F以上で比較すれば、パサージュのリビング前は本当に静かだし廃棄ガス汚れの心配もない、また前の建物もいくら高くても5F以上は立たない等を考えれば、同じ条件のマークスよりいい様な気もします。
でも、実際に聞きにいって較してみましたが、線路側と一番離れた側では線路の音の大きさは全く違いました。
なので、パサージュは線路側はやはり売った際の価格が落ちやすそうだし、全体で比べてもマークスの南側と比べればやはり西向きなので価格はおちそう。でも南の価格よりはそもそも安いですよね？
それに価格もパサージュはマークスの西向きと同じで価格帯ですよね？
そしたら、共有施設や大規模に良さを感じる人なのか、リビング側の環境を大事にするのか人それぞれであって両方いい物件かなっと思います。
だからどっちが下がりそうかはどういう人が欲しがるか、そのタイミングでどっちが売りにでているか？ではないでしょうか

[129: 物件比較中さん]

>>128
まったく同感です。
私は、バルコニーが府中街道側というのが嫌で、マースクは見送りました。
でも、駅からも信号無しだし、マースクもいい物件だとは思います。

現在、大規模マンションに住んでいますが、
共用施設の使い方などで、意見が分かれたりして、理事になったら本当にヘトヘトになりそうです。
なので、我々一家は、パサージュの方が希望に近いと思って検討中です。

[130: 匿名]

高架の騒音って上に響くって聞いたけど？