プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[61: 購入検討中さん]

トラブルっていうかモンスター気味なとこもあるね。
色が気に入らないから造り直せとか…。

[62: 買い換え検討中]

>>61
仕上がりが相当ひどかったのではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

写真も載ってましたけど、あれは無いと
思いました。
何人も不満に思っているみたいですし、モンスター気味といった事はないでしょう。
高い買い物ですし、仕上がりが酷ければクレームになって当然です。

[64: 購入検討中さん]

仕上がりが酷いのは直してもらうとして、
外壁が吹き付けなのは、それくらいのリスクは理解しておくべきだね。
あそこのマンションに限らず、目に付きにくいとこはコスト抑える仕上げにするから。

[65: 匿名さん]

お隣さんのトラブル、仕上がりがＭＲでの説明と違っていれば、野村は改善すべき。
野村は購入者が期待するブランドへの対応を間違えた。
だけど書き込みは少数の人が、多数を装って煽っているようにも見受けられる。
高級感が無いとか、気に入らないから直せとか、契約解除とか、極端過ぎる。
全員一致で行動するのがベストかもしれないが、まだ書き込みされてない、良いところも含
めた建設的でより客観的な意見も有るのではないかと思う。
人それぞれ価値観が違うから、モンスター的な意見が出ると、住民が分裂しかねない。

[66: 匿名さん]

少なからず、マークスでも東芝町でもトラブルになっているのでプラウドの品質が問われそうです。
現物を見て買えない恐さを感じます。
とは言え、新築マンションは多くがMRを見ての決断になりますから、出来上がりがMRで見たもの、説明されたものと大きく違うとか、太陽光パネル設置面積が縮小してるとか、事前にしっかりと納得のいく説明がなかったとしたら悪質に感じます。

[67: 匿名さん]

>>60
府中東芝は、太陽光パネルが半分になったみたいですね。
内覧会でさらっと言われるみたい。
コストダウンだと思いますが、買取価格が変わるから結果オーライかも。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東芝は特に問題ない
マークスは微妙だが問題ない範囲かな

プラウドに対する期待値が高いのもわかりますが、一部が炎上させてるだけのように見えます。

野村が説明すれば大丈夫でしょ

[69: 匿名さん]

府中東芝町は、説明不足感があるみたいですね。太陽光パネル以外は問題ないみたいですね。
マークスの図面集と仕上げが違うとか、トランクルームのサイズ違いとかダメでしょ。

[70: 匿名さん]

８４世帯に対して駐車場は３０台ですか。都内から離れている
物件にしてはちょっと少なめかな。まだまだここら辺近辺は車があった
方が便利な土地ですから車を所有されている方も多いでしょうね。
万が一マンション内で駐車場を借りる事ができなかった場合、
外で借りなくてはなりませんね。マンション近くにあればいいのですが。
大体月極だと２万円位ですかね。

[71: 匿名さん]

府中マークスの階段。投資家なら関係ないかもね。

[72: 匿名さん]

これが新築マンションの階段とは非道いですね…

[73: 匿名さん]

アパートの階段よりもひどい

[74: 匿名さん]

上のほう

[75: 匿名さん]

何十年もたった団地の階段みたい、、、。
こんな階段のある新築マンションを何千万も出して何十年もローン組んで買うのか、、、野村、非道で外道だな、、、

[76: ご近所さん]

せめて塗って欲しいよな。。。
野村のセンスを疑いたくなる。

[77: 匿名さん]

価格はどれくらいになるんでしょ？
駅までもそう遠くはないけれど、、、
来月には販売が開始になるのですよね？
資料請求しかできない状態なのですが
事前案内会や、
プロジェクト発表会みたいな事って
行われていないのかな、まだ。

[78: 契約済みさん]

>>76
なんで塗らないのかと聞いたら
「塗ったら剥げるから」と現地野村社員には言われましたよ。
もう頭の中ハテナマークいっぱいです(笑)

[79: 匿名さん]

行政サービスが１位であるという事を公式サイトで記載してありますが、
何かと思ったら隣接している市と比べると良いですよ、という事なんですね。

周りと比べると良いという事なので、悪くはないと思いますが、
内容自体は普通な感じ…？

小児科医が多くいたり、公園が多くあったりすることはいいと思いますけれど

[80: 匿名さん]

行政サービス1位については、全国の人口20万人台の都市における順位と小さく書いてありますね。生活施設数は隣接他市の中で1位ということのようです。

[81: 匿名さん]

行政よくても、建物が厳しいとね。
意味がないよね。

[82: 匿名さん]

>79さん
隣接他市と比較して第一位なのは、教育施設数や小児科医師数など
教育機関や公共施設の数であって、行政サービスの方は全国市区の
行政比較調査による結果みたいですよ。
ファミリー世帯にとっては小児科医師数が第一位という結果は安心ですね。

[83: 匿名さん]

こちら、モデルルームが始まってるようですが、人気出てるのでしょうか？
現地の眺望を見せてくれるようですね。
いいなと思いますが、高そうですね。

[84: 匿名さん]

高いよ～！！うちには無理・・・

[85: 購入検討中さん]

マークスと同じくらいなんでしょうか？モデルルーム行かれた方Ｂタイプのお値段分かれば教えて頂きたく。

マークス並なら買う気しませんが、、、建築費高騰してるし高そうですね

[86: 匿名さん]

マークス並みのようですよ。
府中って、いつからこんなに手が届かない値段になったんでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

Ｂタイプは上の方で4900万くらいでした。
坪単価はマークスより少し高いくらいか、ほぼ同じくらいの金額設定です。但し、マークスとほぼ同じくらいの値段で出せる事自体が、非常に抑えた価格設定ということのようです。

[88: 購入検討中さん]

86,87さんありがとうございました。

マークスより遠いのに強気ですね・・・線路にも近いし
何かセールスポイントがあるのでしょうか？マンションで低炭素認定はレアらしいですが。

それでも野村さんなら売り切るんでしょうかねぇ、、私は残念ながらドロップで(>_<

[89: 匿名さん]

もう価格帯は決まっているのですか？
ホームページでは未定のままだったのですが(^^ゞ

みなさんの書かれているのを読ませていただいていると
結構な価格帯になる感じでしょうか？

外観デザインがちょっとありがちな感じなのですが
プラウドならではなんでしょうかね。

[90: 購入検討中さん]

>>89
MRに行けば教えてくれます。
先行公開の場合は感触見て多少調整しますけどね。
HPに公開されるのは売れない時だけですよん。

[91: 匿名さん]

近隣の寿町に、イニシア府中ハウスという、マンションもできるようですね。
徒歩7分なので、こちらより少々遠いですが、価格は抑えめになるでしようかね。
パサージュを購入するなら、諸経費も含めて、70平米以上だと、6千万は必要ですよね。悩みます。

[92: 匿名さん]

府中マークスの階段酷いですね。一目につかないところはどーでもいいって感じ。
購入者はどう思っているんでしょうね？
最近の野村の評判が悪いのも分かる気がします。
でも、府中が子育てしやすい市である事は事実だとおもいます。
医療費も15歳まで無料にしているのは23区を除いて殆ど有りません。
どこを重視するかですね。

[93: 匿名]

他のマンションを貶める書込みは慎んだ方が良い｡
アンチ野村｡

[94: 物件比較中さん]

所々、仕様がコストダウンで残念です。
キッチン天板は、せめてシーザーストーンにして欲しかったし、換気扇が流動板がついてない安いものでした。

あと気になるのは、図面の天井点検口。
廊下とキッチンの天井にあるんですけど、あまりそんなマンション見かけないのですが、何故あるのでしょうか？
ご存知の方おられたら、教えてください。

[95: 購入検討中さん]

94さん

設備についてなのですが、営業の人からはマークスさんより二重サッシにした等を含め、基本設備は良くなってます。という説明を受けています。
又、世間の流れとして設備をグレードダウンして値段をキープしている物件が多数の中、うちはそれをしませんでしたというアピールをされていたのですが、そんな事はないのでしょうか？
他にも気になっている点があれば参考に是非教えて頂きたいです。

[96: 購入検討中さん]

スレチで恐縮ですが、ＭＲとかで南口第一地区のマンション部分いくら
くらいになるか聞かれた方いないでしょうか。

>>32の方が坪280位と書いてますが、それくらいになるんでしょうか。

[97: 購入検討中さん]

指定学校の、第1小学校と、第4中学校は、どんな雰囲気でしょうか？

第1小学校は、外から眺めてみました。校庭か芝生で、びっくりしました。
第4中学校は、まだ見ていません。

[98: 匿名さん]

ここだと、メインのスーパーはさくらコマースになりますね。自分にはイマイチです。駅前再開発の商業施設に他の大きいスーパーに入ってほしいです。

[99: 周辺住民さん]

府中駅周辺のスーパー自体が、どこもイマイチですよね。
昔はもっとスーパーあったのにな。
忠実屋、西友、ヨーカドー、長崎屋なんていうのもありましたね。
個人的には、丸正が好きだったので、丸正復活して欲しいです。

[100: 周辺住民さん]

あ、長崎屋は、スーパーではありませんね。失礼。

ただ、府中駅周辺には、肌着を売ってるようなスーパーがないので、できたら便利なのに。

[101: 匿名さん]

No.99さん、同感です。私も新宿丸正好きでした。昔は西友もヨーカドーもあり、便利でしたねー。府中ではありませんが、国領はスーパー充実してますね。西友・ヨーカドー・OKストア・駅前はマルエツでしたっけ？物件に関係ない話ですみません。府中駅の京王ストアが聖蹟桜ヶ丘並みのスケールだと嬉しいですね。

[102: ご近所さん]

府中は何でもそろってる感じがあるけど実は買い物に不便さがありますね。

昔スーパーが多い時は便利だったのにな。

[103: 周辺住民さん]

101さん、丸正ファンがいて、嬉しいです！
駅前の再開発の店舗に期待するしかないですね。
くるるみたいだったら、ガッカリです。
国領には、OKがあるんですか！羨ましい。

パサージュの近くの交差点にあったコジマの跡地は、何になるんでしょうか？
あそこがスーパーになれば嬉しいですが。

[104: 匿名さん]

少し離れますが西府駅前にOKストアーができるようですが出展に時間がかかってますけど。

[105: 匿名さん]

グレードあげて二重サッシュとは、笑っちゃいますね。
うるさいから仕方なく採用しているだけでしょう。
野村の営業レベルがどんどん落ちてますね。プラウドですからって、連呼しすぎ。耳障りです。

[106: 匿名さん]

マークスより良くなってます。
マークスは、なんだったの？
パサージュの次がどたら同じこと言うの？

[107: 匿名さん]

くるる、いい店ありませんね。映画館は綺麗で混まなくて良いのですが。駅前再開発も、元の地権者を思い浮かべても、パッとしない店が多いです。使えそうなのは無印くらいでしょうか。他に良い店舗が入ってくれることを期待します！

ところで皆さんは西向き（西南西？）は気になりませんか？私は駅近なので電車の音は我慢しようと思っているのですが、どうも西向きというのが気になって決められません。

[108: 物件比較中さん]

現在、南東南西角部屋に住んでますが西向きの部屋は夏場はものすごく暑いです。
フローリングが日焼けで木がはげて傷んでます。コーティングをお勧めします。

冬場は暖かく洗濯物も西側に干せば乾きやすい利点もありますが。

[109: 匿名さん]

夏暑いのは知っていましたが、フローリングが傷むとは知りませんでした。コーティングの費用も予算に入れなければなりませんね、やはり悩みます。

[110: 匿名さん]

府中の駅近くでは、昔の間口税の関係もあり、南に面している部分が少ない土地が多いです。
タワーマンションなどの土地を広く取得しているものは違いますが、府中の駅周辺のマンションは、西向きや東向きが多いと思います。

西向きですが、最近のマンションは、バルコニーが芯心で2メートルというのが主流なので、西日がガンガンとまではいかないと思いますが、夏に暑いのは確かです。
うちは、暑さに弱いので、クーラー必須なのですが、西日のせいでクーラーが効かないなんてことはないので、明るさ重視で、東向きより西向きが好きです。