プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[323: 匿名さん]

>>321
府中はプラウドだらけで良かったね。お幸せに・・・

[324: 申込予定さん [男性 20代]]

府中市内駅近で探したところ設備が良いのに価格や戻ってくる税金共に、パフォーマンスが高かったので申込を決めました。
アフターサービスや賃貸の窓口など住んだ後のことも考えながら、府中という街や行政サービスの素晴らしさもありますが、ベストな選択をしたと思います。

[325: 匿名さん]

設備はメリハリあってバランス良いですよね。自治体も安定してるし。立地が許容できればなかなか良い物件かと。

[326: 匿名さん]

バランスが悪いと思ってる人が多いから売れ残ってると。

[327: 匿名さん]

妥協してここを選ぶか、もっと良い立地を探していくか・・。
「マンションは寝に帰るところ」と割り切ってしまえばここもありかも知れないですけど。

[328: 匿名さん]

みなさんお金持ちなんですね。
ここより良いとこを探すってことは、駅近のマンションでさらに環境も良いってことだから、さらに価格が高いマンションってことでしょ？

探せば値段が低くてここより良いのもある、って言われそうだけど、最近のマンション見てたらなくない？もっと郊外に行けば値段は下がるだろうけど多分それは求めてないだろうし。

設備を見たって今、マンションを買おうとする人にとってこの物件は良い物件に入る気がするけどなー。立地だって駅近ならこのくらい妥協の範囲じゃない？

まぁそれでも値段は高いと思うけど、今のマンション価格からしたらなんとか手がでそうだし。

[329: 匿名さん]

>>328さん
自分もそう思います。
駅前は高い建物沢山あるのが普通ですから、駅近でバルコニー側の視界が開けて、っていうと良い方なんじゃないかなって思います。
目の前には高い建物たたないらしいし。
間取りも収納充実、広さも７０平米以上で外観もお洒落でいいんじゃないですか。

[330: 匿名さん]

84戸(非分譲11戸含)なら1期で完売だと思う。
囲まれ感が半端ないから第3期まで突入してると思うけど。

[331: 匿名さん]

囲まれ感、囲まれ感って、そんなにみなさん感じてるんですか？

単純に値段が高いだけじゃない？

[332: 匿名さん]

上階の方なんかひらけてますよね？

[333: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>331
価格は安かったですよ、駅から遠いイニシアより。仕様も断然良かったですし。
高そうですけど駅前再開発プラウドを待つかここを買うかですね。府中で良さそうな物件が正直見当たりません。

[334: 匿名さん]

もともと3期まで販売の予定なのに2期で残ってると人気ないって言われるなんてデベも大変ですね…。私は今の府中ではパサージュはベストだと思いますけ。上層階ほど環境が良いので争奪戦になりますかね。まあ府中駅近より立地が悪ければいくらでも選択肢はありますけど。

[335: 匿名さん]

私も特段売れ残ってるとは感じません。マークスも5期あったし、締め切り後も売ってましたが、売れ残ったイメージはないですよね。
ライオンズも苦戦してたしアトラスの3LDKだって4月頃まで売ってましたよ。

それに駅近はみんな同じ感じの条件ですよね。
ここ最近の駅5分以内の物件のアトラス、マークス、ライオンズをみても条件も金額も似たり寄ったりな感じかと。
特段立地が悪いとは感じないです。
それに、値段が安くなっても3LDKで70平米以下は微妙ですよね。

まぁ、駅直結が7千万までしないかもしれないって思って悩んでる人はいるかもしれませんね。
駅直結が出れば一瞬だったりして。

[336: 匿名さん]

アトラスとライオンズの方が断然駅近ですよね。駅近を求める人にとって徒歩2〜3分と5分とでは大きな違いかと。
マークスは南側住戸も多数ありましたし。
4つの中で駅から一番遠くて、西向き住戸のみで、線路、府中街道に隣接してて、甲州街道もすぐ近くでと考えると個人的には立地条件はかなり違うように感じますが。
発売時期が違うので一期一会ですね。

[337: 匿名さん]

バルコニーからの眺望を重視するならパサージュですかね。マークス、ライオンズ、アトラスから見えるのはビル、おまけに府中街道の排気ガスが洗濯物に、まさに駅近。パサージュは視界が開けていて富士山も見えますし、駅近と住宅街の境界って感じでしょうか。

[338: 匿名さん]

>>337
確かにパサージュは正にビルとビルの乱立の中に建てられていますよね。
唯一の売りが西側の眺望でしょうか。
ライオンズはかなり限られると思いますが、アトラスもマークスも眺望が良いお部屋はありますよ。
府中街道に面しているのはパサージュとマークスだけですよね。

[339: 匿名さん]

>>336さん みなさん
長文すみません。
徒歩2分のライオンズは駅から近いからこそ囲まれ感が凄く強く角部屋以外は全西向き設計で、14階を過ぎないと視界も抜けませんでした。それと間取りも好みが分かれ、70平米切る部屋も。
アトラスは徒歩3分で国際通りに面しており、駐車場とても入れにくく、他に比べて値段は安いがキッチンがカウンターじゃなかったり。高層階でも視界が開けにくかったり。
入居開始後も売れ残ってたり。
マークスは徒歩4分で南向きを選ぶなら勿論パサージュより高い、リビング側は道路。マークスとパサージュ比較今まで記載があったので割愛。
色々私も見ましたが、別にどれもこれもにたりやはり寄ったりでデメリットメリットが人によって分かれるかと。
マークス南の日が抜ける高層階が買えるならそれこそ駅前をまてそうな金額ですし、上の人も書いてたように金額をだせば出すほど立地は条件はよくなるでしょうが、決められた金額でって探せば似たり寄ったりですよね。
そりゃ一番いい条件の部屋同士で全部を比較するわけじゃないですから。
私はこの物件が特別悪いとは思いませんね、好みは分かれそうですが。
個人的には駅前次第派なので、まだ残っててくれた方がありがたいですけどね。
これ以上告知が遅くて個数が絞られたらここにしようと思うくらいはいいかな?と、人によって好みは分かれすが、私はやはりいいなと思います。

[340: 匿名さん]

上記の中ではマークスはとてもいい物件だとは思いますが、販売時期の違う物件の話が入ってきても、、、マンション価格の影響はあれども、その方その方で、人生の中で購入に最適な時期があるもんですし。

[341: 匿名さん]

問題はあったけど、マークスの南側高層階はいい立地だったね。あと、国際通り入ってすぐのプラウド宮西町。あの辺はフィリピンパブの客引きがまだ少ない。子供がいるので、国際通り途中からのこういう環境はどうかな、と思う。マークスにしても。

[342: 匿名さん]

今１つ気が乗らない物件ですね。それなりの金額を出すんだし、やっぱり気に入って買いたい。今はここしかないからみたいなのはどうもね。

[343: 匿名さん]

>>342
分かる！まさに、うちもそんな感じ。
現況、持家なので、ここは見送ろうと思ってます。

[344: 匿名さん]

本当にそうですね。
今はここしかないからと焦って無理して買うことはないと思ってます。
やはり立地は妥協できませんよ。

[345: 匿名さん]

状況が似ているので検討中の方の参考になれば。
現在、寝室側がバスなどの往来もある片側二車線の道路脇に建つマンションに住んでいます。賃貸用でペアガラスとかではないですが、８階なので、音も排ガスも気になりません。時々救急車通ったな、とか、やんちゃな車が来たな、くらいでしょうか。
バルコニー側には建物がなく、空や景色が気持ちいいです。洗濯物も逆側の道路の影響なんてないです。
ちなみに西向きですが、夏の日差しは洗濯物か夕方まで何回も干せてラッキーくらいにしか意識しませんでした。
むしろ暮らしていて気になるのはベランダの境が避難通路用の板なので、ベランダを開放した時生活音が丸聞こえで、お隣さんとのなんか近い感です。
パッと見気になることと、本当に生活していて気になることは、実際違かったりします。

[346: 匿名さん]

私は府中街道から少し入ったところ、また旧甲州街道沿いのマンションにそれぞれ暮らした事があります。
確かに窓を閉めていれば、外の音はそこまで気にならなかったと思います。ただ、寝る時など生活音がない時は外を車が走る音が少なからず聞こえていました。
窓を開けるととてもうるさく、開けたままテレビは観られませんでした。
今は電車の線路のそれなりに近くに暮らしていますが、やはり音は響きます。
とはいってもここは2重サッシですし、窓を開けての生活を考えている人は少ないと思います。窓を開けての生活を期待しなければ、音はさほど気にしなくてもよいのかなと思います。

[347: 匿名さん]

窓を開けられない生活自体がストレスです。
やっぱり無理かな？

[348: 匿名さん]

連投すみません。３４５です。
リビング常に開けてますし、寝室も窓を開けて寝てますよ。ちなみにうちは一歩向こうに第二京浜と、大通りに囲まれてます。
ただ、今まで閑静な住宅街が住んでた方とかにとっては感じ方が違うと思います。

[349: 匿名さん]

いずれにしろ、低層階ではお話になりませんね。

[350: 匿名さん]

共働きで洗濯は土日しかできないのですが、西向きのベランダで、天気が微妙な日は夕方まで外出ができず不便です。浴室乾燥機があれば問題解決かもしれませんが。

[351: 匿名さん]

>>348
さすがに、ここの立地はリビング側は線路脇ですし、玄関側の居室は府中街道脇なので、窓を開け放した状態での生活は余程音に寛容な人でないと難しいと思います。
京王線の本数はそれなりにありますし、府中街道は昼間の交通量に加え、夜中などはスピードを出して走るトラックがいて音がとても響きます。
だからこその2重サッシだと思います。

[352: 匿名さん]

二重サッシということは、音はそれなりにしますよ、ということになりますものね。
複層ガラスで済ませられるならそうしたいでしょうけれど、そうじゃないということで。
京王府中駅まで徒歩5分、この立地を優先的に選ぶなら、二重サッシは別に、という感じじゃないとということかなぁ、と。

[353: 匿名さん]

音なんて気にしない、高くても駅から5分なら別に構わない、そんな方が買うんでしょう。
郊外物件は、買った瞬間、2割値下がると言いますから、やっぱりうるさいから買い替えるとなると、損するでしょうね。
特に、今は、マンション価格が割高なので、竣工後に住んでから売る時には、どうなっていることか、、、

[354: 匿名さん]

窓を開けると排気ガスと騒音・・そんな住まいは嫌ですね。
うるおいのある生活がしたいです。

[355: 匿名さん]

賃貸として2年位住むならいいですね。長くは住みたくないです。

[356: 匿名さん]

音や価格を気にするのであれば、駅遠を選べば良いのではないでしょうか？全ての条件を満たす物件なんて所詮ない訳ですから、条件に優先順位付けて決めないと一生決まらないと思います。私はここは高層階であれば魅力的だと思いますけどね。条件の優先順位次第ですね。

[357: 匿名さん]

価格安く静かな環境を求めるなら駅遠なんて誰しもわかりきっている事ではないでしょうか。
駅近の中でも大通り、線路沿いと環境が悪いという話なのでは？
駅近の物件が総じて高いのは仕方ない事ですが、駅近がすべて大通り、線路沿いという事ではないので、もっと静かな環境の駅近も考えられるからこその意見かと。
価値観は人によりけりなので、ここに魅力を感じられる人が買えばいいだけの話だとは思います。

[358: 匿名さん]

魅力を感じられる人がいないんで、なかなか完売しないんですか。納得。

[359: 匿名さん]

ここってそんなに人気ないんでしょうか？
昨日 マンションギャラリーに行ったら、第三期分(発売前)以外は全部お花ついてました。
しかも、営業さんが空くのをまってる人とかいて、席も満席にみえたしモデルルームも大繁盛そうに見えましたけど、、、

三期予定で販売計画たてても、二期で売り切れないとマンション業界的には売れ残ってるっていうんですか？

始めてのモデルルームなので、今一他がどうなのか分からなくて。
この掲示板を見るまでは、大繁盛だし凄くいいマンションだと思っていたのですが、書き込みを見てたら不安になってしまいました。

[360: 匿名さん]

他のマンションの掲示板も見てみたら分かると思いますが、掲示板は荒れるものです。他のデベロッパーや検討されてる方以外にも注目されていると割り切って、自分の価値観で選ぶといいと思います。

[361: 匿名さん]

>>359
他にもいろいろ見てみられたらいかがですか？
比較検討することが大事です。

[362: 匿名さん]

>>359
家族構成やライフプランによって、合った物件はそれぞれなので、掲示板は参考程度に見た方がいいと思いますよ。良い所も悪い所も、人によって感じ方も違うので！
でも、自分がイイと思った物件は良いレスが載っていて欲しいですよね（笑）

[363: 匿名さん]

西向きは、若い方には問題ないかもしれませんが、自分はもう中年なので、これからどんどん朝早く目覚めるようになったら、ちょっと厳しいかなと思います。寝室側が東でも、ほとんどはリビングにいるので。
それから、ここを購入される方は、西日は強いので、ガラスフィルムの予算も取っておいた方が良いと思います。

[364: 匿名さん]

なかなか引っ越してすぐに引っ越すというわけにもいかないと思います
よくよく考えてから決めたいです。西日はどうでしょうマンションで可能であればすだれをかけることは構わないのかしら。緑のカーテンとかかなりいいと思いますが、、
西向きは朝明るくないのがいいです。休日はゆっくりしたいですし、夕方はいつまでも明るいといいです

[365: 物件比較中さん [男性 30代]]

府中駅５分なのにバルコニー側が想定以上に静かで明るかったです！
駅遠いなら戸建と思いましたがファインコートとかプラウドシーズンみたいないい物件は高くつきますから五千万で駅近で75平米に住めるならありだと思います。というか他に選択肢がどうにも見つけられません。
高尾とかにいかないと。
府中だとあとは経営があやしくなった会社の物件がありますね。若干遠くて渋いエリアですが。

[366: 申込予定さん [男性 30代]]

競合他社さん？がこけ下ろそうと必死ですね。
王者物件の宿命です。私はこの物件しかないと思ってます。

[367: 匿名さん]

本当に買おうと思っているなら黙ってません？
入りたい部屋が抽選になったら嫌だし。

バルコニー側が明るいとかいかにも営業さんみたい。
西側だから午後しか日差し入らないし、普通は北向の次に嫌われる向きでは？？
(個人的にはなぜ東向と西向で西のほうが嫌われるかはわかりませんが…)

日当たりなんかよりも、どちらかというと音への懸念が大きいです。
きちんとしたつくりなのは理解できましたが、それでも音って反響によって違いますし、購入して住んでからひどかったなんてなっても遅いですから、ギャンブルですよね。
竣工後に現地確認してから決めたい。

それから5000万の部屋って何号室でしょうか？
私が見せていただいた価格表にはそんなにお安い部屋、低層階でもありませんでしたけど。

[368: 匿名さん]

>>365
75平米 5000万？、、、2階ですか？
あの囲まれ感の低層階で満足なら、それは良かった！
あの環境で静かというなら、どこにでも住めますね。うらやましいです。
駅直結の販売を控え、早く売らなきゃいけないらしいので、
物件比較なんてしないで、すぐに買ってあげてくださいね。

[369: 匿名さん]

>>368
2階は全て契約済だったので空きはないはずですよ。
２階の価格はしりませんが、
3階以上は全て5000万を軽く越えていましたから
(南西角のお部屋に至っては3階でも6000万でしたね)
上層階や角部屋は特に、サラリーマンにはなかなか手の届きづらい価格です。

正直、ほめられた立地ではないので、
決めかねてしまいます。

ですがクオリティにはかなり投資しているようですし、
プラウドという名を汚さない物件であることを信じたいです。

もう少し駅から離れたイニシアさんは
いつも仕事が中途半端なイメージ、
今回もホームページからダメダメでしたね。


それにしても、368さま、
僻みまるだしの噛みつき方ですね。
少なくとも一般の人間は
そのようなコメントをわざわざしないと思うのですが。

なにかこの物件に恨みでもあるのでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369
そういうあなたはNさん？
上げ下げテクニックでぼやかすいつものやり方ですね。

[371: 匿名さん]

マンションで、緑のカーテンとか簾とかって
規約でなかなか難しかったりするところもあるので、
カーテンとか、ガラスに貼るフィルムで西日対策された方が良いと思います。
遮光カーテンもレベルがいろいろあるようですし、
全く遮断したい場合には、カーテンを閉め切っていれば
昼間でも部屋の中は真っ暗になります。
その分涼しくもなります。

[372: 匿名さん [男性 30代]]

予約なしだったので最初と最後だけしっかりとご案内頂けたのですが、
営業マン皆さんそれぞれ案内されててなかなか盛況でした。
府中って意外といい市ですね、こどもが生まれたばかりなので、とてもいい印象を受けました。
府中駅再開発もローンが通ればありかなと思います。実際いくらくらいするんでしょう？あと野村だと立川、住友だと調布も気になります。

[373: 匿名さん]

モデルルーム盛況話はこれで何回目？
わざわざ書く意味は？

[374: 物件比較中さん [男性 20代]]

現地見せてもらったら午前は無理そうですが昼は一階らへんでもバルコニーに日が当たってましたよ。
府中で駅近探すならまあ安いんじゃないでしょうか。駅前のプラウドはどうなるんですかね。

[375: 匿名さん]

この立地で安い安いと言い続ける方がいらっしゃいますね。
住環境無視で駅から5分以内、プラウドであればいいという方には良いのでしょうね。

[376: 匿名]

駅近の商業区域では住環境を論じても意味はない｡
静かな所を望むならスレ違い｡

[377: 匿名さん]

>>376
とはいっても、「駅周辺の賑わいからは一歩離れる、落ち着いた住宅街の玄関口に位置します。」が売りとなっているみたいなので、住環境の話が出てもおかしくはないかと。

[378: 匿名さん]

先日現地に行きましたけど、バルコニー側は駅近、幹線道路沿いとは思えない静けさでしたよ。まあ、駅遠の静けさとは違うけど。

[379: 匿名さん]

各戸に防犯センサー、廊下・玄関にセンサーライトは付いていますか。
公式サイトを見ても載っていません。

[380: 匿名さん]

公園側に実際に行くと静かなのはよく分かりますよね。賑やかな商業地に隣接して、リビングルーム側は住宅地。住環境と叩かれがちでも、この住環境に惹かれている人間がここにもいます^ ^府中好きだし！

[381: 購入検討中さん [男性 30代]]

コジマ跡地は幼稚園になるみたいですね。家は子供がいないし、騒がしくなりそうなので見送ろうかと。新婚さんは良さそうですが大通りに面してるから子供たち危なそうですね。

[382: 匿名さん]

やっぱり府中いいですよね。ところで建設は今どれくらい進んでいるのですかね？

[383: 匿名さん]

部屋に防犯センサーとかセンサー付きライトは設置されていないはずです。
外観を華美にし、専有部にはコストをかけないのが良くも悪くも野村流ですから。

[384: 匿名さん]

>>383さん
何情報ですか？

他のマンションは玄関の人感センサーオプションでしたが、ここは普通に標準搭載してましたよ。
それとリビング側の窓の防犯センサーは人が登れる範囲までは設置されてましたよ。
何階っていってたか忘れたけど、

[385: 匿名さん]

人が登れる範囲って3階くらいまででしょうか。
他の6階建のマンションでは全ての階に防犯センサーが付いていました。
まあ、ここの上層階ベランダ側は必要ないでしょうけどね。

[386: 匿名さん]

マンションの上の方の階だとさすがに大丈夫だとは思います。
でも上の方だと油断しすぎて防衛しなくて、
泥棒に入られやすいから、低層階と同じ気持ちで防犯はしていかないといけないという話はテレビで見たことがあります。
屋上から下がってくるという事もする輩もいるそうです…（汗）

[387: 匿名さん]

ああ、トム・クルーズね。確かに危険だ！

[388: 契約済みさん]

>>382
私も見に行けてないので気になります。どのくらいまで建設は進んでいるのでしょうか？ご近所の方など写真を撮って頂けると助かります。

[389: 匿名さん]

>>388
作業工程の掲示によると、今週は 13階 躯体工事 でした。別の階の内外装工事も並行して進めていたかと思います。

[390: 匿名さん]

駅直結プラウド、おいくらくらいからあるのでしょう？
極端な話、低層階で北向バルコニーで60平米台の狭い3LＤＫでもいいので、6000万円台前半くらい(諸経費込みで7000万円いかないくらい)からつくってくれたら、そちらがいいのですが。

パサージュがものすごく高いとは思いませんが、70平米の広さがあるのもあるせいか、西向き中住戸低層階でも諸経費含めると6000万円程になってしまうのがちょっと…
外観や間取りは素敵なんですけどね。
でも駅前の希少価値考えちゃうと、すこしくらい条件悪くてもそちらをけんとうしたいのです。

プラス500万くらい頑張れば、駅前のプラウド買えるなら、あと１～2年で頑張って頭金増やすのですが…

駅前の間取りも価格も不透明すぎるだけに悩みます…

[391: 匿名さん]

パサージュは5階あたりの中部屋で5500くらいでしたっけ。
たしかに諸経費含めると下の方でも6000ちかくなりますね。
ただ住宅街側の西向きが幸いして5階あたりならそれなりに眺望がぬけますよね。
少なくともここで「囲まれ感」などと言ってる人がいますが西側に関しては
前の建物が低いので3階以上ならバルコニーからの眺望はそういった感じはないと思います。


駅前は魅力的ですが60㎡も後半くらいはないと3LDKは狭くて住み心地悪いと思いますよ。
その点パサージュは駅徒歩圏内ながらも3LDKの部屋はどれも70㎡を超えていますから
ゆとりをもって生活できそうだと思います。
とはいっても私も駅前の価格気になりますよね。

[392: 匿名さん]

プラウドシティ仙川が値引きの話で盛り上がっていますね。
値引きがあるならここと同じ位の値段になりそうです。
府中にこだわらなければ、そちらもありですね。

[393: 匿名さん]

>>391
今は3階なら大丈夫でも将来的にどうなるかわかりませんよ。5階位までのマンション建てられるのですよね。

[394: 匿名さん]

仙川のブリリアって、世田谷アドレスならまだしも調布ですよね？

申し訳ないけれど、駅力的にみても同じ価格ならぜったいこちらかな・・
そもそも府中で考えている人ってこの街力にひかれているので、
府中じゃないと駄目だって人が多い気がします。
住んでみないとわからない魅力があるので・・

よその人にはわからないでしょうが、その穴場感がまたいいんですよね。

府中に住んだことのない方や、線路と街道にはさまれた立地がよほど嫌な方ならそちらに流れるかもしれませんか・・

[395: 匿名さん]

>>391さん
仙川みてみました。
70平米超3LDK～86平米超4LDKで5300万円台～7500万円台ですか。
あのあたりにしてはかなり割高な印象なので完売しないのでしょうが、
そこから割引になるということなら、ここよりお安くなりますね。
どの程度の割引なんでしょうか？

仙川は各駅停車駅で駅も小さいですし府中駅よりたしかに不便かもしれませんが、
お部屋の向きがいいですし、静かで住環境もよさそうなので気になります。

[396: 匿名さん]

394さん
392さんは、ブリリアじゃなくてプラウドのこと言ってるんですよ。
仙川はほぼ各駅ですが、朝はどうせ特急ないからここより楽ですね。

[397: 匿名さん]

＞＞396
ブリリアはむしろ世田谷ですよね。プラウド仙川が調布市ですね。
どちらにしてもあまり検討対象にならないですかね～
特急停車駅かどうかって、単に通勤に限ったことだけではないのでは。
比較なら他の府中徒歩物件がいいかな、あまりこれといったものはないですが。

[398: 匿名さん]

府中は住みやすい街だけど、穴場ってのは違うと思う。
都心から遠いのに高い。
穴場感なら東府中かな。でもいい新築がない。

[399: 匿名さん]

東府中って、もう大手のマンションできないんですかね～
朝は急行止まるし、大きな公園あって良さそうです。
府中駅近のような高い値がつけられないと利益が出ないのか。

[400: 匿名さん]

都心からの近さだけでしか街の魅力をはかれない人は、下町にすんだら？都心に近くて安い物件たくさんありますよ！

[401: 匿名さん]

ここは２駅３路線利用可能だから、電車運行状況や勤務地変更に柔軟に対応できるのもいいよね。

[402: 匿名さん]

でたでた下町論！
野村さん（代行業者さん）、もう少しパターン変えたら？

[403: 匿名さん]

下町論てなに？
下町が庶民的な町でありながら
都心に出やすいのは誰もが周知の事実でしょ？

アクセスのよさって生活する上で大事だし、
地盤とか歴史とかそう気にしない人なら
町の雰囲気とかになじめれば
下町だってアリだって話じゃない？

論てほどのこと？

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

SUMOで3ＬDＫが、5300万位から7000万位まで出てるのを見ました。結構広さもあるし駅にもちかくて興味があります！

そこで質問なのですが、

１.5千万前半の部屋はどの位ある(残ってる)か
正直4千万後半位までと考えていたので、きついですが、5千万なかばは確実に無理なので、せめて前半で紹介してもらえる部屋がいくつかあるなら、考えたいです。

2.低階のひあたりなどはどうか
金額的に1階から3階位にしか住めないと思いますが、ここは駅に近いのでひあたりは望めないでしょうか。低いと、排気ガスや音は直撃しますか。住み心地が気になります。

3.スーパーは本当か
近くにスーパーができると、書き込みありましたが、それは噂ですか。それとも、プラウドの人が言ってたことなんですか。

以上、宜しくお願いします。

[405: 購入検討中さん]

全てモデルルームに行けば解決する話ではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

この物件に一階住戸はありません。

[407: 匿名さん]

1階部分が空いている建物は、耐震性が良くないとテレビで言っていましたが、ここは大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

マークスを買い逃したので少し駅から離れたこちらを検討しようと思いましたが小規模マンションなんですね
西向きで線路沿い、共用施設も特になくエレベーターも１つで坪単価も管理費もマークスより高いようですが？
売れ行きはどうなんでしょう、小規模でなかなか完売しないとなるとやはり苦戦しているのでしょうか
あまり魅力的とは思えませんがこの時期駅近物件が他にないだけに考えてしまうマンションではありますね

[409: 匿名さん]

敷地1,407.52平米に15階建84戸って
結構ペンシル形状なのでしょうか？
マンションの外観資料取り寄せないと
わからないかな。

[410: 匿名さん]

複合ビルの７〜１５Ｆなるほど納得。
便利といえば便利ですね。

[411: 匿名さん]

複合ビル故なのでしょうか、プラウド
らしからぬ価格設定ですね。

[412: 匿名さん]

>>410、411
間違えていませんか？？
ここは府中駅前の再開発のマンションではないですよ。
住居専用のマンションです。

[413: 匿名さん]

再開発エリアの画像集のイメージを
それと勘違いしました。ではやはり
ペンシル気味かな。

[414: 匿名さん]

ペンシルというほどでもないと思いますが、
まわりのマンション群に埋もれた土地に建設されています。

線路・大通りに挟まれていますが、バルコニーは住宅地方面に向いているため（西ですが）
暮らし心地の良し悪しは竣工後住んでみないとなんともいえない物件ですね。
共用は特になく華美ではないですが、仕様はなかなか良さそうです。
場所柄もあってか、建物の作りもしっかりしているようですよ。

立地ゆえ、高いと感じるか安いと感じるかは本当に人それぞれといったところでしょうか。
再開発のマンションがこの価格（平均で坪250位？）で買えるなら、とっくに完売でしょうね。

[415: 匿名さん]

建物外観をあまり表に出さない理由が
わかりました。
プラウドにしては安めな理由は周囲と
形状かなと思います。逆に言えばプラ
ウドでなければもう一声安めになった
のでは。
個人的には敷地と高さのバランス気に
なって仕方ありませんが、駅近再開発
地区立地という魅力もありサクッと売
れそうですね。

[416: 匿名さん]

>>415
勘違いされているようですが、
場所も再開発地区の立地ではありませんよ…

[417: ご近所さん]

プラウドにしては安い？
ここは5000万以上しかないけど、
緑町とか府中町のプラウドは4000万台からあったよね。

たしかにここのが駅からは近いけど…

そもそもプラウドは値付けがうまい、
竣工前にほとんど必ず完売できるのは
立地や建物、価格すべてのバランスが
購入者の納得いくものだから。

プラウドが高い、という感覚は違うかな。

[418: 匿名さん]

最近は竣工前完売できなくなってきてるよ。

[419: 匿名さん]

とはいっても大体の物件が売り切れてるはずでは？

中古になった時点で1割下がるのがふつう、売れ残りとなればそれ以上ですから、野村さんだってなんとしてもはやいうちに売り切りたいと思いますよ。

[420: 物件比較中さん]

プラウドシティ仙川は一年以上経っても売り切れないようです。
中野テラスももうすぐ竣工だと思いますが、まだ2割ほど残っているようです。
山王は発売前に公式サイトが消えてしまいました。
板橋志村三丁目は竣工売りですが、一期で半分以下売り出して完売していないようです。
同じ板橋の加賀学園通りも1期2期とも供給御礼にとどまり、完売しなかったようです。

何が起きているのでしょうか。

[421: 匿名さん]

場所と価格がみあってないんでしょ。
中野や杉並、板橋あたりはもともと庶民的な町だし、整備されてるイメージもない。

それでその価格出すなら、同じ価格でもっと広い物件の買える閑静な西にずれるか、同じ汚くて狭いでももっと安い物件の豊富な東にずれるんじゃない？

中野なんていくら使用がいいとはいえ、デベや駅距離にこだわらなければ都心や高級住宅地にも手が届くような価格設定だから売りきれないんだよ。
よほど土地や相場感のない田舎者を待つか、値下げするしかないだろうね。

[422: 匿名さん]

供給過剰気味の中、価格は下方硬直と
いうか背伸び状態が続きましたが、
潮目は変わりつつあるのでしょうか。

好条件の物件は兎も角、そこに至ら
ないものは深刻かも。需給と価格の
アンマッチングの健在化でしょうか。
プラウドの神通力最早これまで。
供給トップの住友不動産や如何に。

このような状況でも、やはり妥協せず
良いものを粘り強く探し、良縁に巡り
会いたいものです。