プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[251: 匿名さん]

バルコニー側は府中街道の反対側なので静かそうですけどね。

[252: 匿名さん]

線路と府中街道のクロスしているところで、静かそうってことはないと思いますけど・・・
２重サッシにしてるくらいですから、野村不動産も、うるさいって事は分かっていると思いますよ。
窓を開けた生活がしたいなら、まず検討外の立地です。
あの立地の悪さだけど、プラウドブランドということで、どれくらいの時期にすべて捌けるか。

[253: 検討中の奥さま [女性 30代]]

一般的に見れば立地は悪いんですよね。
ただ、私はモデルルーム先行見学の隣のマンションから線路の音を聞く企画で、ほとんど気にならない音だった印象を持っています。
それに実家が雪国なので二重窓なのですが、防音性と結露防止にはかなりの効果がある事を知っています。二重窓のマンションって逆になかなか無い事を考えるとかなりのメリットになると考えています。
一期では値段が高くて諦めましたが、他のマンションを見ても、やっぱりこのマンションが気になっています。
実際人気はあるのでしょうか？
3期販売まで行うのか、2期で売り切るのかは本当に気になるところです・・・

[254: 匿名さん]

>>253
ご安心ください。
第3期までありますよ。
第2期で、全ての住戸は出ませんでした。
気になってるなら、モデルルーム行った方がいいですよー。

ちなみに、週末にモデルルームに行ったら、ガラガラでした。
人気があるかどうか、と言われると、ビミョーですが、逆に言えば、気に入った住戸が買える可能性は、高いのでは？

[255: 物件比較中さん]

2期の部屋の土日終了後の花数って誰か分かる人いらっしゃいますか？
来週締め切りということで気になっています。
イニシアに電話で聞いたら、同じ階でサイズが同じならこことほぼ同じ様な値段になるみたいです。
南なら逆に高かったです。
同じ価格帯ならディスポーザーの有無等を踏まえると断然こちらがいいかなっと、でも正式な金額は販売開始の6月にならないと出ないそうで、金額でてやはり本当に同じ金額ならここに決めて3期に申し込むか、もう申し込んこんで希望の部屋を決めちゃうか悩んでいて誰か知っていたら教えてくれると助かります。
それと誰か高くてもマンションを買う気になれる魔法の言葉があれば是非教えてください(笑)。あと一歩踏み出す勇気を求めてます。

[256: 匿名さん]

>>255
野村のモデルルームに行って、煽られてくれば欲しくなるんじぁないのかな？

[257: 匿名さん]

MRに行くと催眠術をかけられたようになりますね。野村マジックには要注意（笑）

あと、契約した後、やっぱりあっちにすれば良かったとか色々考えてしまいますが、だんだん腹が据わってきます。

[258: 匿名さん]

＞No.245さん
？
調布よりは今は若干安い（とは言っても調布は再開発で今が一番高く、少し前までは府中よりも安い…というよりあまりいい物件の少ないイメージでしたが）かもしれませんが、国分寺よりは府中駅周辺のほうが高いですよ？

土地価格も同じ駅徒歩10分以内とかでしらべてみたら全然ちがいますが…いったい何情報でしょうか？

たしかにパサージュは駅徒歩5分少々のマンション（しかもプラウド）で、
5千万をきるお部屋がありますからこの辺にしてはお得感がある気はしますけれどね。
ただ、みなさんご存知の通り駅に近いというだけでは選べませんからね、
この土地のかたちといい、線路と大通りにはさまれていることといい、
それは相場より安くて当然だと思います。マークスのこともあったしね。

[259: 匿名さん]

国分寺のほうが高いよ

[260: 匿名さん]

>>258
思うのですが、この物件（ひいては府中駅自体）ってなかなか他の物件と比較しづらい物件だと思うのです。
府中駅って他の特急停車駅とは違った独特のカラーがあるので（もちろん国分寺とも違う）、府中の個性が好きな人にはもってこいの物件のような気がします。

[261: 匿名さん]

府中市はひろいですからね、それこそ川の近くの低地や、
西武線や南武線、武蔵野線沿線のほうと府中駅周辺では価格差があります。
ですから市の平均としては低価格のイメージはありますね。

ただ府中駅周辺は歴史ある御宮町なので、
宮町、宮西、府中町あたりとなると国分寺駅周辺より圧倒的に高いでしょう。


街を歩いてみても庶民的な住宅地である調布や国分寺とは少し雰囲気が違いますから、
この感じが好きな人にはたまらないでしょうが外から来た人にとっては受け入れづらいこともありそうです。

そうなると、少し離れた緑町や晴見町、幸町あたりのほうが安いですし
どなたにも住みよい気はしますよね。そのあたりだと、マンションは少ないですが、たとえば
90平米ほどの建売住宅が5000万くらいでありますから、国分寺駅周辺と同じくらいの価格帯だと思います。

[262: 匿名さん]

囲まれ感があるから売れないんでしょ。

[263: 匿名さん]

>>261

調布や国分寺より府中の方がずっと田舎だよ。
調布は多摩地区最大のシネコンができるそうだし、これからどんどん良くなっていくよ。
府中のマンションが供給過剰になるのが心配。

[264: 匿名さん]

>>261
国分寺のほうが全体的にはイメージいいでしょ。
府中も部分的にはいいところもあるかも知れないけど。

[265: ご近所さん]

結局、２期も完売しなかったんだね～。
この立地で、あの価格だもんね。
駅前マンション販売の時期に、同じモデルルーム内で、
ひっそりと売れ残りをさばくことになりそうな気がする。

[266: 匿名さん]

府中も国分寺も調布も都心部からすれば郊外ですし、どんぐりの背比べですね。
それぞれに良さがあるんでしょうが、好みの問題ですし、イメージも人それぞれかと。

[267: 匿名さん]

府中のほうが（中心部は）便利なイメージかな。
国分寺は完全に住宅街のイメージ。
大昔はどちらも武蔵国の中心地だよ。

[268: 匿名さん]

なぜか異様に国分寺に執着している人がいるけれど…
申し訳ないけれど現在府中を検討してますが、
調布や三鷹や世田谷の仙川や国立あたりは視野にいれていましたが
国分寺なんてマイナーすぎて眼中になかったです。。

というかそんな市最近まで知りませんでした。
にしこくんというキャラクタではじめて知ったくらいで
この市に何があるか、何が有名かすら知りましれません。
(※にしこくん以外)

もちろん知っている方には魅力的な町なのでしょうが
多分、国分寺と府中を比較してる人ってそんなにいないと思います(^^;

そして新宿区より西や北、中央区より東、渋谷区より南は
場所によって雰囲気は違えど
どこも都心をかこむ郊外の住宅街かと(^^;

[269: 匿名さん]

都心からの距離などはほぼ同じで物件価格も似通っていれば比較検討する人はいるよ。
でも、中央線にこだわるのか、京王線でもいいかで結局はどちらを選ぶか決まってくるけどね。
国分寺は中央線、それも中央特快停車駅ということで人気は高い。
街の利便性は府中のほうが上かも知れないがJRにこだわる人は国分寺を選ぶ。

[270: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちだけど
中央線人気って地方出身の
一人暮らしの学生とかにかぎった話だと思う。

東京のまともな町で育った人なら
中央線の汚い感じにファミリーで住みたいとは
そう思わないよ。
同じ新宿から西にのびてるなら
京王や小田急のが町が落ち着いていてきれいだから。
ちなみに西武線は論外(笑)

中央線でも吉祥寺あたりなら別格だけど、
高いしファミリー層は金持ちばかりだからね。

中流階級がそこそこいい町でそこそこの暮らしを望むなら、
まあ中央線なら国立くらいかな。

最近立川人気がすごいけど
あそこは栄えてるだけにいいイメージがない。

国分寺や小金井はそもそも行政としてパットしないから
東京の人間でもあまり知らない町だけど(狛江ほどではないけど)
ある意味その良さを知っている人にとっては穴場かもね。
ただ調べたら駅近でも土地が安いみたいだし、
一軒家たてちゃったほうが得かも。

[271: 匿名さん]

>>270
23区が綺麗かといったらそうでもない。というかその逆でしょう。
綺麗な空気や広々とした土地で暮らしたければ郊外のほうがいいですよ。

[272: 匿名さん]

>>271
270ですが、23区がいいだなんて一言も
発したつもりも思ったこともないのですが
どこをどう読むとそうなりますかね。

[273: 匿名さん]

そもそも23区とひとくくりにするのは
地方出身者の考えでは。

自分は都心部で生まれ育っているので
埼玉や千葉や神奈川県境のような
下町臭漂う汚い町に住んでる田舎者が
都心にすんでるような物言いをすると
正直おかしくてたまりませんが。

区＝都心と勘違いしてる田舎者は多いですが
一緒にしないでもらいたいね。

そりゃ都心がベストだけど
同じ郊外でも汚い区に住むくらいなら
武蔵野やら三鷹やら調布やら府中あたりの
多摩地区東部のがよほどマシ。

だれが好んで足立葛飾江東あたりの＊＊や
板橋練馬北やらの埼玉臭漂う品のない町や
大田品川の川沿工場地帯にすむかって話です。

[274: 匿名さん]

ぶラクって言葉使えないのかw

[275: 匿名さん]

>>270
国立？
あそこは公教育がダメだろ？
小学校から私立に行かせるのか？
図書館に置いてある本も相当偏向してるよ。

[276: 匿名さん]

全84戸で売れ残ってるって、珍しいよね

[277: 匿名さん]

結構いい物件だと思いますが、人気ないんですかね？
やはり線路と道路、マンションにかこまれていることが主因なんでしょうか。

[278: 匿名さん]

周辺の住宅街の雰囲気もあまり良くないですもんね。
排気ガスと線路に囲まれている感じであまり住みたいと思わない立地ですよね。

[279: 匿名さん]

特急停車駅徒歩５分、商業施設も近い、公園も近い、学校も近い、バルコニー側も視界が開けてる、公共施設も近い。地盤も悪くない。なかなか出てこないタイプの物件だと思いましたが。実際そうだと思います。

[280: 匿名さん]

なかなか出てこない？
んなことはない。
周りの環境がイマイチなのでは？
電車の騒音もあるし空気も美味しいとは言えない。

[281: 匿名さん]

ここ数年、府中駅周辺にマンションがバンバン建ってますからね…
中でもここ近くの府中街道沿いに立て続けにマンションが建って、いまやすごい密集していますよね。なかなか出てこないって感じではないですね。

[282: 匿名さん]

中央線沿いの街が汚いって件ですが、府中駅前のマンションだらけの景観も相当醜いと思いますよ・・・

[283: 住民でない人さん]

>>278
排ガスと線路とマンションに囲まれている時点で良い物件とは言えないんじゃない？

[284: 匿名さん]

立地があまり良くないので、マンション外観は立派に仕上げるパターンでしょうね。

[285: 匿名さん]

中央線京王線の話なら、中央線と京王線どちらがオススメですか　スレを見たら

[286: 匿名さん]

285さん
たしかに(笑)
やたら国分寺おしてくる人なんなんでしょう、さみしいのかな(笑)それともにしこくんなのかな(笑)

府中自体は好きで永住もいいかなのは思いますが、たしかにこの物件の立地はみなさん仰るとおり少しばかり考えてしまいますね・・・
でも府中駅近のプラウドにしては安めですし、マークスより安いのに高級感はこちらのがありそうな気がしますし・・・
ただ管理費とかやけに高くてちょっとこわいです。

[287: 匿名さん]

立地が良くない。
それに尽きる。

[288: 匿名さん]

それでもやっぱり府中が好き。

[289: 匿名さん]

それでもやっぱり大手デペが安心。

[290: 匿名さん]

>>289
やっぱり、それなら、すみふ、みつい、じしょ。でしょ。

[291: 匿名さん]

そこに、のむ、は入らないのか。
最近評判下げちゃったからかな。

[292: 匿名さん]

>>290
同感。
のむらは、そこには入れないのに、勘違い甚だしいです。
みつい や じしょが、府中にマンション建ててくんないかな。

[293: 申込予定さん [男性 20代]]

>>292
マンションのトップは野村でしょ。
地所は二流。

[294: 匿名さん]

>>292
こんな立地に、すみふ、みつい、じしょ　は、マンションを建てないよ。
線路沿い大好きな、の○ら　くらいしか
建てないよ。

[295: 匿名さん]

>>294
その通りかも（笑）
野村は、手当り次第って感じ。
プラウドがあり過ぎてて、昔のライオンズ状態ですよ。自ら、価値を下げてる。

[296: 購入検討中さん [女性 30代]]

コジマ跡地がスーパーになってくれたらこの場所はかなりポイントあがるけど…どうなんですかね、悩みます。

[297: 購入者]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[298: 匿名さん]

>>296

仰る通りです。府中はスーパー力がない。駅の小さな京王ストアと朝鮮系さくらコマースじゃね。シェトスヤマザキは論外。それぞれ良いところもあるにはあるけど。マルエツとか西友来てくれないかなー
ヨーカドーとかイオンなんて高望みしないからさ。

[299: 匿名さん]

>>297

念願のスーパーですか！どのスーパーかわかりませんよね？

[300: 匿名さん]

私の予想はいなげや
それはともかく、大きなスーパーできたら、イニシア便利になりますね。