プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[223: 匿名さん]

２１８さん、ホームページの次の更新が４／１２の予定みたいです。
その頃には、２期分の詳細が教えていただけるのではないでしょうか。
それから問い合わせて見られてはいかがですか？
希望の間取りがあると良いですね^^

[224: 購入検討中さん]

ゴールデンウイーク明けに、本申込が始まるらしいですよ。その前には、要望を入れておいたほうが、いいんじゃないかと思います。
モデルルームに行けば、2期の販売住戸はもう出てました。要望書もすでに受付しているようです。
ちなみに、まだ、次期以降販売の住戸も確保されていました。

[225: 物件比較中さん]

府中第一小学校って、学力とか、雰囲気とか、どうでしょうか？

[226: 匿名さん]

2期で終わらない？そんなに人気ないの？

[227: 物件比較中さん]

学区の学校情報を知りたいです。
子供にとっては、毎日のことですので。
お子様を通わせている方おられましたら、
小学校、中学校について、お聞かせください。

[228: 匿名さん]

>>226
人気があるかは不明ですが、駅前物件を開始するのが後半を予定しているから、前半でパサージュを3期に渡って売り出し、そのままあの場所を使用し駅前物件を販売する予定みたいな事を仰ってましたよね。
だから当初の予定通りなのではないですか？
まぁバカ売れではなさそうですけどねw

[229: ご近所さん]

野村不動産のホームページの、建て替え事業のところ、
府中駅前(ジェノワーズの入ってる住宅)で、建て替えやるって載ってた。
かなり駅から近い。現在の戸数の倍になるから、分譲ありでしょう。資金集めなきゃいけないし。
府中は、どんだけプラウドだらけになるんだろ。

[230: 匿名さん]

人気がないんじゃなくて、高くて諦めたって人がおおいんじゃないですかねー？

ここ買える人は、割と生活に余裕のある方々でしょう。
価格表見たら、第1期では、価格が高い部屋(上の方とか、広い角部屋)が、ほとんど売れてます。

ここの間取りは、一般的で、使いやすい間取りですし、
残ってる部屋も、中央線沿いの新築マンションに比べると手頃なので、なんだかんだで、売れるんじゃないでしょうかね。

[231: 匿名さん]

確かに第１期、高額な部屋に倍率がついていると営業さんが言ってました。色々とマンション比較していますが、素直に羨ましい物件です。細かいとこまで防音断熱しっかりしてるし。
それにしても、プラウドだらけで名前付ける大変だろーね。

[232: 匿名さん]

府中第一小学校は校庭も芝生でいい感じらしいよ。

[233: 物件比較中さん]

ここのマンションの良いところと、悪いところ、教えてください。
私が思う良いところは、駅からわりと近い。デザインがシンプルでいい。ディスポーザーがついている。
悪いところは、街道と線路に面している。価格も高いが、諸経費が高い。

[234: 匿名さん]

私が思うのは以下です。
メリット
府中駅 府中本町 共に(10分以内転勤対策)で駅前再開発側(帰りに寄りたい)、バルコニーの前の道路車がほぼ通らない。(駅近が良いが排気ガスが嫌)
後付しにくく、自分的にどうしても欲しい設備はある(ディスポーザー、ユーティリティシンク等々)、全部屋二重窓(断熱性と結露で困った経験があるので)、窓枠を樹脂にする等細かな気配り(冊子に触っても冷たくない。熱くない)、低炭素マンション。

デメリット
近隣の騒音(車、電車)、部屋が小さいのに割高(大問題)。
エレベーターが一機(実際使うと混みそう)、換気扇等変えられる設備のグレードが低い(変えろって事？)、下がり天井や部屋に食い込む柱が気になる、府中駅は新築がどんどん建つので売る時の資産性が不安。向きがほぼ西。玄関側の線路よりにあるマンションとかさなりすぎてる。

[235: 物件比較中さん]

>>234
たくさん挙げて頂き、ありがとうございます！
大変参考になりました。仰る通りだと思います。

建物や設備は、大変気に入っているのですが、(私も換気扇は、えー！と思いました。整流板ナシとは、、、)
場所とギュウギュウな感じでマンションが建っているのが、気になっています。
その割に、高いですよねぇ。

この場所で、この値段なら、シティハウスけやきを検討すれば良かったと、数年越しの後悔です。

冬まで待って、思い切って、駅前マンションを買う方が、確実か、悩みます。

[236: 物件比較中さん]

連投すみません。
あと、イニシア府中ハウスというマンションも、近くにできるみたいですよね。
それも、気になっています。
イニシアは、資産性というより、住むということに、重点を置いているみたいですね。
ここより、高いということは、ないんじゃないかなぁなんて思って想像していますけれども。
近隣に建設が予定されてると、なかなか決めきれないな、、、
府中に永住したいと思ってますが、どこに住んだらいいのやら、、、

コジマ跡地に、スーパーでも入れば、
パサージュもイニシアも、利便性が高まりますよねぇ。

[237: 匿名さん]

>>235さん
駅前直結が購入出来る資金があるのであれば、直結がいい気がします！
私も7000万代に手が出るなら本当に本当に直結欲しかったです。

ちなみにイニシアは7分12分が少し気になります。
実際、府中駅って大きいので駅まで7分と書いてあっても、家をでて電車に乗るまでと電車を降りてから家のドアをくぐるまで考えると10分超えるので私は些細な差ですが絶対5分以内と決めてました。

なので、駅前が予算内でしたら上の人も話にだしてますが徒歩分の4分のセントラルハイツの建て替え待ちもありかと！
パサージュより高く駅前より安い値段設定になんじゃないかと予想します！でも、線路横と西向きのデメリットがなくなりそうですよね！

[238: 匿名さん]

この物件のいいところは、３路線徒歩圏内というところだと思います。府中に住まれる方で京王線の利用だけでなく、川崎方面立川方面等もアクセスが必要な方、必要になる可能性がある方には最適であり、そういった方には変えられない価値があるのかと。資産価値として計上されやすいです。
日々暮らすバルコニー側に高い建物が建たないのもいい。高層階は景色が良さそうです。でも花火とかどうなんでしょう？見えないですかね？
デメリットは、気になる方には線路と道路の影響。とはいっても、今道路沿いに住んでますが、車の音気になりませんが。排ガスはどうなんでしょうね？洗濯物には影響なさそうだけど、建物の壁は汚れるのかな？
エレベーターは通常７０戸に一基と聞いたことあります。少し待つかもしれませんね。
バルコニーにスロップシンクとかあったり、ユーティリティーシンクで、日々生活しやすい割には、？？の換気扇。まぁ、気に入らなければ直せなくもないですが、そのままで十分機能するものなのでその労力は出てこないかな。奥さんは気になるかもね。
といったところで、皆さんと大体意見がかぶります。まぁ、分かりやすい物件なんじゃないでしょうか。
価格はどこもあがってるし、オリンピックの後は相変わらず腕利の職人さんの減少は社会問題化してるでしょうから、価格が下がる保証はどこにもないわけで。。。
府中はマンション沢山建ちますが、古くからの家もあり、新しく人も増える、ニュータウンとは違って今まで通り今後も息の長い平穏な街として暮らしていけるんじゃないでしょうか？
長くなって申し訳ないですが、住む物件がどちらにせよ、府中はいい街です。イニシアも設備の割には価格はあまりお手頃でもないですが、おしゃれな建物になりそうですよ！

[239: 匿名]

府中の街は歴史があり､古くからのお祭りもあります｡
地方の城下町の様に､地元住民には郷土意識が有ります｡
住みやすいから､住民が外部に流出することも有りません｡
外部に出ても最後には戻ってくる人が多いです｡
こういう街は､将来人口減の時代になっても､新たに線路が
敷かれて出来たニュータウンとか埋立地の様な高齢化､過疎
化は発生しないと想います｡
地盤も良いから囁かれている大震災にも強い土地です。
特に､府中駅から徒歩５分圏内なら、いずれ国際通りなど周
辺道路がきれいに整備され、その利便性から将来に亘って
栄える地域だと思います。
でも、その分価格が高いですが、安心して住めそうです。

[240: 物件比較中さん]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
あのイケてない換気扇、みなさんも？？と、思ってたようで、親近感わきました（笑）
ちょこちょこ、グレードが低い内装で、価格の割に残念感があるんですよね。
でも、駅から5分となると、安定感がありますし。

修繕積立基金が、他物件に比べると、だいぶ高いとおもうのですが、70平米そこそこで、80万円って、高くないですか？
プラウドは、どこもそうなんですか？
マークスも、それ位だったのかな？
それだけ、将来、野村不動産パートナーズに、召し上げられちゃう予定なのかと思うと、不動産業界って、うまくできてるなぁと。

[241: 匿名さん]

換気扇は個人的にかなり残念感でした。
換気扇なんかネットで高い奴みても数十万なのに、、
でも、取り外してそのまま食洗機で洗えるので良いとします。
まぁ、御影石じゃなかったりと値段の割にグレードがと...いうのは私も気になります。
ただ、設備の妥当性を評価するの分譲賃貸の写真等を参考にみたりしたのですが、換気扇グレードダウンしてるが、普通はオプションの洗濯機上の戸棚がついたり、玄関前に値段をかけてたり、ユーティリティシンクとバルコニーのシンクとかのコストアップも見えたり。
と、まぁこの値段体の一般的な設備かなと判断しました。
物によりコストダウンコストアップがあり、普段の使用頻度が高くて使い勝手に左右するものはコストアップ(私は特にシンクの三段がかなりお気に入り)し、換気扇など最低限の機能があれば良いものはコストダウンするのはしょうがないんだろうなという感想です。

[242: 匿名さん [ 10代]]

>>240さん
管理が野村パートナーズなのは最初だけですよ。
確か、延長するかしないかは、マンションの組合決められた筈ですよ。

ちなみに修繕積立金が高いのはデメリットではないのでは？
修繕計画では一時金も含まれていなかったし、きちんと数十年後まで計画されていました。私的にはこの物件について修繕計画はかなり評価できると感じました。
普通、駐車場賃貸料金等は修繕費に計上し、見込みを立てますが、大体空きが多くなりすぎ修繕費が足りなくなったりします。その点でも、計画では駐車場は満員ではなく数割空きがある状態で計画し、さらに多めに計算している様です。
マンションはきちんと管理してこそ価値が下がりにくくなるので、修繕費が異様に安いよりは安心できます。

[243: 物件比較中さん]

コジマ跡地は何になるんだろう？

[244: 購入検討中さん]

前向きに、購入を検討しております。
もし、第１期で契約済の方がおられたら、伺いたいのですが、お部屋のカラーは、どのパターンでしょうか？
やはり、真ん中のカラーが多いんでしょうかね？
雰囲気がだいぶ変わりそうかなぁと思い、悩んでいます。

[245: 物件比較中さん [男性 30代]]

調布、国分寺を諦めたら府中に。
やっぱり安い。
今の市場で考えればだけど。

京王線なら特急停車駅以外は考えられない。
中央線なら、できれば特快停車駅。

不動産は利便性ですよね。

[246: 匿名さん]

245さん　不動産はやっぱり利便性を一番に求める人が多いと思います。
でも、子供がいると教育関連施設が近いかどうかも重点的に考えますね。
駅が近くても学校が遠いとかだと、子供が可愛そうですから。

[247: 匿名さん]

さて、GWも終わりますが、この物件の売れ行きはどうですかね？
モデルルームは繁盛したのでしょうか？

[248: 購入検討中さん [男性 30代]]

第2期で売り出す住戸と価格を知っているから教えていただけないでしょうか！

[249: 匿名さん]

ゴールデンウイークなのに、駅前でティッシュ配りしたり、看板持ってたりしてたし、
あまり来場者もいないんじゃないの？って印象でした。
第2期も完売は難しそうな気がします。

[250: 匿名さん]

立地にあまり魅力を感じませんね。
何となく雑然とした感じですね。
大きな道路と線路に囲まれている感じも何だかね・・。

[251: 匿名さん]

バルコニー側は府中街道の反対側なので静かそうですけどね。

[252: 匿名さん]

線路と府中街道のクロスしているところで、静かそうってことはないと思いますけど・・・
２重サッシにしてるくらいですから、野村不動産も、うるさいって事は分かっていると思いますよ。
窓を開けた生活がしたいなら、まず検討外の立地です。
あの立地の悪さだけど、プラウドブランドということで、どれくらいの時期にすべて捌けるか。

[253: 検討中の奥さま [女性 30代]]

一般的に見れば立地は悪いんですよね。
ただ、私はモデルルーム先行見学の隣のマンションから線路の音を聞く企画で、ほとんど気にならない音だった印象を持っています。
それに実家が雪国なので二重窓なのですが、防音性と結露防止にはかなりの効果がある事を知っています。二重窓のマンションって逆になかなか無い事を考えるとかなりのメリットになると考えています。
一期では値段が高くて諦めましたが、他のマンションを見ても、やっぱりこのマンションが気になっています。
実際人気はあるのでしょうか？
3期販売まで行うのか、2期で売り切るのかは本当に気になるところです・・・

[254: 匿名さん]

>>253
ご安心ください。
第3期までありますよ。
第2期で、全ての住戸は出ませんでした。
気になってるなら、モデルルーム行った方がいいですよー。

ちなみに、週末にモデルルームに行ったら、ガラガラでした。
人気があるかどうか、と言われると、ビミョーですが、逆に言えば、気に入った住戸が買える可能性は、高いのでは？

[255: 物件比較中さん]

2期の部屋の土日終了後の花数って誰か分かる人いらっしゃいますか？
来週締め切りということで気になっています。
イニシアに電話で聞いたら、同じ階でサイズが同じならこことほぼ同じ様な値段になるみたいです。
南なら逆に高かったです。
同じ価格帯ならディスポーザーの有無等を踏まえると断然こちらがいいかなっと、でも正式な金額は販売開始の6月にならないと出ないそうで、金額でてやはり本当に同じ金額ならここに決めて3期に申し込むか、もう申し込んこんで希望の部屋を決めちゃうか悩んでいて誰か知っていたら教えてくれると助かります。
それと誰か高くてもマンションを買う気になれる魔法の言葉があれば是非教えてください(笑)。あと一歩踏み出す勇気を求めてます。

[256: 匿名さん]

>>255
野村のモデルルームに行って、煽られてくれば欲しくなるんじぁないのかな？

[257: 匿名さん]

MRに行くと催眠術をかけられたようになりますね。野村マジックには要注意（笑）

あと、契約した後、やっぱりあっちにすれば良かったとか色々考えてしまいますが、だんだん腹が据わってきます。

[258: 匿名さん]

＞No.245さん
？
調布よりは今は若干安い（とは言っても調布は再開発で今が一番高く、少し前までは府中よりも安い…というよりあまりいい物件の少ないイメージでしたが）かもしれませんが、国分寺よりは府中駅周辺のほうが高いですよ？

土地価格も同じ駅徒歩10分以内とかでしらべてみたら全然ちがいますが…いったい何情報でしょうか？

たしかにパサージュは駅徒歩5分少々のマンション（しかもプラウド）で、
5千万をきるお部屋がありますからこの辺にしてはお得感がある気はしますけれどね。
ただ、みなさんご存知の通り駅に近いというだけでは選べませんからね、
この土地のかたちといい、線路と大通りにはさまれていることといい、
それは相場より安くて当然だと思います。マークスのこともあったしね。

[259: 匿名さん]

国分寺のほうが高いよ

[260: 匿名さん]

>>258
思うのですが、この物件（ひいては府中駅自体）ってなかなか他の物件と比較しづらい物件だと思うのです。
府中駅って他の特急停車駅とは違った独特のカラーがあるので（もちろん国分寺とも違う）、府中の個性が好きな人にはもってこいの物件のような気がします。

[261: 匿名さん]

府中市はひろいですからね、それこそ川の近くの低地や、
西武線や南武線、武蔵野線沿線のほうと府中駅周辺では価格差があります。
ですから市の平均としては低価格のイメージはありますね。

ただ府中駅周辺は歴史ある御宮町なので、
宮町、宮西、府中町あたりとなると国分寺駅周辺より圧倒的に高いでしょう。


街を歩いてみても庶民的な住宅地である調布や国分寺とは少し雰囲気が違いますから、
この感じが好きな人にはたまらないでしょうが外から来た人にとっては受け入れづらいこともありそうです。

そうなると、少し離れた緑町や晴見町、幸町あたりのほうが安いですし
どなたにも住みよい気はしますよね。そのあたりだと、マンションは少ないですが、たとえば
90平米ほどの建売住宅が5000万くらいでありますから、国分寺駅周辺と同じくらいの価格帯だと思います。

[262: 匿名さん]

囲まれ感があるから売れないんでしょ。

[263: 匿名さん]

>>261

調布や国分寺より府中の方がずっと田舎だよ。
調布は多摩地区最大のシネコンができるそうだし、これからどんどん良くなっていくよ。
府中のマンションが供給過剰になるのが心配。

[264: 匿名さん]

>>261
国分寺のほうが全体的にはイメージいいでしょ。
府中も部分的にはいいところもあるかも知れないけど。

[265: ご近所さん]

結局、２期も完売しなかったんだね～。
この立地で、あの価格だもんね。
駅前マンション販売の時期に、同じモデルルーム内で、
ひっそりと売れ残りをさばくことになりそうな気がする。

[266: 匿名さん]

府中も国分寺も調布も都心部からすれば郊外ですし、どんぐりの背比べですね。
それぞれに良さがあるんでしょうが、好みの問題ですし、イメージも人それぞれかと。

[267: 匿名さん]

府中のほうが（中心部は）便利なイメージかな。
国分寺は完全に住宅街のイメージ。
大昔はどちらも武蔵国の中心地だよ。

[268: 匿名さん]

なぜか異様に国分寺に執着している人がいるけれど…
申し訳ないけれど現在府中を検討してますが、
調布や三鷹や世田谷の仙川や国立あたりは視野にいれていましたが
国分寺なんてマイナーすぎて眼中になかったです。。

というかそんな市最近まで知りませんでした。
にしこくんというキャラクタではじめて知ったくらいで
この市に何があるか、何が有名かすら知りましれません。
(※にしこくん以外)

もちろん知っている方には魅力的な町なのでしょうが
多分、国分寺と府中を比較してる人ってそんなにいないと思います(^^;

そして新宿区より西や北、中央区より東、渋谷区より南は
場所によって雰囲気は違えど
どこも都心をかこむ郊外の住宅街かと(^^;

[269: 匿名さん]

都心からの距離などはほぼ同じで物件価格も似通っていれば比較検討する人はいるよ。
でも、中央線にこだわるのか、京王線でもいいかで結局はどちらを選ぶか決まってくるけどね。
国分寺は中央線、それも中央特快停車駅ということで人気は高い。
街の利便性は府中のほうが上かも知れないがJRにこだわる人は国分寺を選ぶ。

[270: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちだけど
中央線人気って地方出身の
一人暮らしの学生とかにかぎった話だと思う。

東京のまともな町で育った人なら
中央線の汚い感じにファミリーで住みたいとは
そう思わないよ。
同じ新宿から西にのびてるなら
京王や小田急のが町が落ち着いていてきれいだから。
ちなみに西武線は論外(笑)

中央線でも吉祥寺あたりなら別格だけど、
高いしファミリー層は金持ちばかりだからね。

中流階級がそこそこいい町でそこそこの暮らしを望むなら、
まあ中央線なら国立くらいかな。

最近立川人気がすごいけど
あそこは栄えてるだけにいいイメージがない。

国分寺や小金井はそもそも行政としてパットしないから
東京の人間でもあまり知らない町だけど(狛江ほどではないけど)
ある意味その良さを知っている人にとっては穴場かもね。
ただ調べたら駅近でも土地が安いみたいだし、
一軒家たてちゃったほうが得かも。

[271: 匿名さん]

>>270
23区が綺麗かといったらそうでもない。というかその逆でしょう。
綺麗な空気や広々とした土地で暮らしたければ郊外のほうがいいですよ。

[272: 匿名さん]

>>271
270ですが、23区がいいだなんて一言も
発したつもりも思ったこともないのですが
どこをどう読むとそうなりますかね。